Havna 19B, tomt nr. B21

Eier

SRA Havna AS v. Terje André S. Andersen

Betegnelse

Gnr. 229 bnr. 210 i Drammen kommune. Boligen vil bli seksjonert før overtakelse.

Adresse

Havna 19 B, tomt nr. B21
3053 Steinberg

Tomt

Fellestomt på 976 kvm.
Mindre avvik kan forekomme på tomteareal.

Beliggenhet

Prosjektert kjedet enebolig på Havna 2 - et attraktivt boligområde under utvikling på Steinberg. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole, SFO og til togstasjon. Langs Drammenselva er det opparbeidet flott tursti, både retning Mjøndalen og Hokksund. Enkel adkomst til E-134 og god bussforbindelse retning Hokksund og Drammen.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Enebolig i kjede, seksjonert. Påbegynt i 2022.

Areal

Bruksareal: 157 kvm
De oppgitte arealer er hentet fra tegninger. Mindre avvik kan derfor forekomme. Det er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2

Byggemåte

Boligen bygges etter gjeldende byggeforskrift.
Støpt plate på mark.
60cm ringmurselementer med 30cm isolasjon og radonduk.
250mm yttervegger med isolasjon(A37). Yttervegger i element av 198mm reisverk, på montert asfaltplater, utlekting og 19mm grunnet og malt ett strøk kledning.
Tak tekket med betongstein inkl. snøfangere.
Impregnert vindskier, vannbord og pannebord.
Stigetrinn til pipe.
Takhatt for soil og eventuelt avlufting over tak.
Vinduer: Nordan vinduer med utenpåliggende pyntesprosser i hvit utførelse.
Hovedinngangsdør fra Gilje hvitmalt med hvit karm iht. tegning.
Nordan balkongdør i lavenergi utførelse med trinnløs luftestilling og innvendig sylinderlås. Dør og karm i overflatebehandlet hvit.
Innvendig gulv leveres med Pergo laminat på tørre rom og 30*30 fliser på vaskerom, gang samt bad i 2.etg.
Det leveres ikke gulv bak knevegg.

Innhold

Boligene vil bli romslige og ha en meget praktisk planløsning. De inneholder det samme, men er speilvendte. Disse inneholder:

1. etasje: Like innenfor inngangsdøren har man et praktisk vaskerom. Her blir det satt inn en enkel innredning fra IKEA med benkeskap, benkeplate og vaskekum. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Sluk og varmtvannsbereder plasseres her.
Videre har man en romslig hall/trappegang. Her er det god plass til å ta imot gjester. Her kan man også gå inn på badet. Flislagt og pent, her er det dusjhjørne, innredning og vegghengt toalett. Kjøkken og stue har en åpen løsning og flyter i hverandre. Kjøkkenet har en romslig innredning fra Alfa3 kjøkken. Innredning med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Stuen er en vinkelstue med gode vindusflater. Her er det montert peisovn fra Nordpeis. Det vil bli platting med utgang fra stuen og platting mellom boligene. Disse vises på illustrasjonene. Det etableres levegg mellom enhetene.

2. etasje: Her finner man en romslig gang, boder , stor loftstue, 3 soverom av god størrelse og et pent, flislagt bad.

Standard

I hall og på bad er det fliser på gulv, ellers i boligen er det kvalitetslaminat fra Pergo.
Vegger på bad har fliser. Øvrige rom har malte mdf-plater.
Himling leveres med malt gips, 13 mm. Utføres etter K2-standard, flekk- og skjøtsparklet.
Kjøkkeninnredning er fra Alfa 3 kjøkken. En romslig innredning med god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer. Innredning til en verdi av kr 125 000,- inklusive montering. Be om egen tegning på kjøkken for å få spesifisert leveranse.
Badene har innredninger med servant. Begge har dusjhjørne med nedsenk og vegghengt toalett.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i vaskerom.

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelsen er gjeldende for prosjektet. Bilder er ment som illustrasjoner og avvik kan forekomme.

Oppvarming

Varmekabler i hall/gang, bad/vaskerom og badet i 2.etg. Peisovn i stue.

Parkering

Parkering i carport og på felles tomt.

Tilliggende fasiliteter

Egen oppmålt tomt. Tomten er foreløpig ikke oppmålt i terrenget. Ved endelig oppmåling kan mindre avvik på areal forekomme. Veien inn vil være fellesareal. Tomten grovplaneres med stedlige masser, singel i gårdsplass. Plen, beplantning, hekk og steinsetting er ikke en del av leveransen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Privat vei ut til offentlig.

Regulerings og arealplaner

Området er regulert og det er reguleringsplan ST 17, Havna GbNr. 33/3 som gjelder. Ikrafttredelsesdato 10.11.1999. Formålet er avsatt til Boliger.
I kommunedelplanen er området avsatt til boligbebyggelse, område A.
Området er et felt under utbygging.
Eiendommen er registrert til å ligge innenfor sone for veistøy.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for 20 års flom.

Konsesjon

Nei.

Odelsrett

Nei.

Boplikt

Nei.

Økonomiske/formelle opplysninger

Boligen vil bli seksjonert og det vil utarbeides vedtekter. Hvor fremtredende sameieformen skal være vil bli opp til eierne.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

6 590 000,-

Formuesverdi

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger besørger midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest.

Visning

Kontakt megler dersom boligen er interessant og du ønsker mer informasjon.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83

Meglers vederlag

Provisjon: kr 47 000,-.
Markedspakke kr. 22 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold. Annonsering/foto avtales med selger.

Andre spesielle forhold

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger og tegninger på eiendommen. Avvik kan derfor forekomme.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.
Bilder/illustrasjoner benyttet i salgsoppgave er kun ment som illustrasjoner og avvik kan forekomme. Det kan dreie seg om detaljer på forskjellige leveranser som kjøkken og el-anlegg, fliser, overflater og størrelse på platting. Leveransebeskrivelse er retningsgivende.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eiendommens tilstand

Eiendommen selges etter reglene i bustadoppføringsloven. Dersom boligen ikke selges før den er ferdigstilt selges den etter avhendingslovens normalordning.

Energimerking

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen.

Energiforbruk

Det blir installert vannmåler og kostnaden vil variere ut i fra forbruk.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp) og renovasjon vil tilkomme. I tillegg må man påregne kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Da selger er profesjonell part har de ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Kommunale avgifter

Renovasjon og kommunale avgifter vil tilkomme. Det blir installert vannmåler og avgift vil avhenge av forbruk.

Medlemsskap i velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og /eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Dette vil i tilfelle blir gjort etter at hele feltet er opparbeidet/utbygd. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen.


1861/900025-1/25 Bestemmelse om veg
16.12.1861
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:7
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1864/900070-1/25 Skjønn
17.02.1864
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1918/900278-1/25 Elektriske kraftlinjer
07.01.1918
RETTIGHETSHAVER:Drammens Trelasthandlerdireksjon
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900308-1/25 Utskifting
25.04.1921
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900312-1/25 Utskifting
25.04.1921
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900373-1/25 Utskifting
25.04.1921
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/168-2/25 Bestemmelse om vannrett
20.01.1939
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:1
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/2065-1/25 Bestemmelse om veg
06.05.1950
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:38
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3823-2/25 Bestemmelse om veg
30.05.1973
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:151
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:152
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/6417-1/25 Bestemmelse om veg
10.09.1973
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:153
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/605-1/25 Jordskifte
27.01.1976
Grensegangssak
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/6099-1/25 Bestemmelse om veg
03.08.1977
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:156
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/7663-1/25 Bestemmelse om vannledn.
13.09.1979
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:14
rettighetshaver:Knr:3048 Gnr:14 Bnr:1
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
17.12.2021 Arkivref. 21/60880-2
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/9454-1/25 Bestemmelse om veg
10.11.1993
RETTIGHETSHAVER: NEDRE EIKER KOMMUNE
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/417119-1/200 Bestemmelse om veg
09.06.2010
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:190
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.