Moderne enebolig, Årnes - Lyngdal

Beliggenhet
Ny enebolig med garasje og egen utleiedel sentralt på Årnes.
Det er en frittliggende bolig på flat mark, med lettstelt og begrenset uteareal. Orienteringen gjør at solforholdene er svært gunstige.
Området byr på kvaliteter som: nærhet til barnehage, barneskole og gangavstand til sentrum.

Boligen står ferdig og klar for innflytting!

Adkomst/Tomteforhold
Eneboligen ligger i Årnesveien 6 C/D

Beskrivelse
Eneboligen er utformet i moderne stil.
Boligen danner en helhetlig og sammenfallende stil med nabobyggene på eiendommen. Arkitekturen er spennende og vektlegger minimalistiske valg både utvendig og innvendig.
Planløsningen vil treffe de fleste aldersgrupper.

Innhold
Boligen går over 2 plan.
Hovedetasjen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad! Det er montert vedovn i stuen, samt utgang til veranda over garasjen.
1. etasjen inneholder gang m/hall , 2 soverom, bad/ vaskerom, egen teknisk bod og integrert garasje. Garasjen er romslig, med utnyttet areal også under verandatrappen. Det er egen praktisk inngang fra garasjen og inn i boligen.

Boligen har også en egen sekundærleilighet, en utleiedel med muligheter for leieinntekter! Det er en selvstendig boenhet som innehar alle nødvendige boligfunksjoner. Leiligheten kan defineres som en praktikantdel. Det vil si det er en innvendig dør mellom enhetene, som igjen åpner for fleksibel bruk av leiligheten. Den kan enkelt inkluderes som en del av resten av boligen.
Leiligheten har egen inngangsdør, og består av stue/kjøkken, bad/vask, soverom og egen utvendig bod.

Utvendig har boligen stor veranda over garasjen, med trapp til bakkeplan.
Det er en liten plen på baksiden av boligen. samt singel på begge sider av boligen. Gangvei til sekundærleilighet er og anlagt med singel. Det er ferdig asfaltert tun i front av boligen.


Standard
Boligen har en flott, tidsriktig og gjennomgående høy standard!

Kjøkkeninnredningene er fra Strai kjøkken.
Kjøkkenet i hovedboligen er Lyngen sort, av høy standard og meget innbydende. Kjøkkenet i utleiedelen er av typen Tromsø Strai kritt.

• Hvitevarer er medregnet til begge kjøkken. I hovedkjøkken er også microovn integrert.

Badene i hovedboligen er innredet med vegghengt wc og dusjvegger med sorte detaljer. Moderne sorte baderoms innredninger i kombinasjon med mørke kraner.

• Vaskemaskin/tørketrommel er inkludert på bad i 1 etg

Gulvtoalett og dusjkabinett i leilighet. Hvit baderomsinnredning.

• Vaskemaskin/tørketrommel er også inkludert i utleiedel.

Store vindusflater i stuen gir godt med lys i boligen.
Vinduer, ytterdører og garasjeport leveres i sort.

Gips i tak og på vegger. Vi har en smakfull variasjon med gips på baderoms vegger, kombinert med store fliser 60x60 i dusjhjørnet.
Hvite slette dører, glatt listverk. Listfrie tak og vinduer.
De fleste fargevalg er lyse.

Store fliser 60x60 kombinert med varmekabler på deler av gulv i gang og på bad/vaskerom. Belegg på teknisk bod og bad/vask i leilighet. Lysegrått teppe på de to soverommene i 1. etasjen.
På de øvrige gulv har vi Berry Alloc sitt flotte Rodeo Drive gulv.

Hovedbolig har varmekabler i gang, bad og teknisk bod i 1etg, samt bad i hovedetasjen. I utleiedelen ligger varmekabler i stue/kjøkken og bad/vask.

Trappen er meget pen. Stryntrappen Horisont, med trinn i ask, værbitt grå, horisont blanke spiler og hvite vanger. Spennende smakfull kombinasjon.

Downlights i hovedboligen er i gang, stue/kjøkken og begge bad. Egen led-stripe over inngangsparti og garasjeport gir en nydelig belysning. Øvrige belysning er tilpasset boligen.

Oppvarming
I tillegg til varmekabler, leverer vi med vedovn i boligen. En flott ovn, med glassdør og innsyn til flammene. Funksjonell i drift.

Boligstørrelse P - rom:
Vi har gjort følgende vurdering i utregningen: Boder skal egentlig trekkes fra i denne arealvurderingen. Men i og med at den tekniske boden mellom hovedbolig og sekundær leilighet fungerer som gang, har vi valgt at det arealet ligger medregnet som gangareal i p-rom.

Tomten
Er eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne ihht sameievedtekter.

Omkostninger
Dokumentavgift: 2,5 % kun av tomteverdi

Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen.

Eiendomsoverdragelse
Vi håndterer selv salget. Økonomisk oppgjør og eiendomsoverdragelsen håndteres av megler.

Overtagelse
Boligen står ferdig oppført.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelse. Jfr. Avhendingslova