Lensmann Fliflets veg 4B (nord)

Selger/Utbygger

Ersgaard Bolig AS

Oppdragsnummer

55-20-0289

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 154 Snr 1 i Lillehammer kommune.

Etasje

Enebolig i kjede over to plan

Byggeår

Byggestart i 2022, ferdigstillelse i 2024

Areal

Arealer:
Bruksareal: 116,7 kvm
Primærrom: 111,3 kvm
Totalt bruksareal inkl. carport, sportsbod og overbygd areal: 153 kvm

Tomtetype/areal

Felles eiet tomt / 1 007,5 kvm

Velkommen til Lensmann Fliflets veg 4

PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere denne flotte og innholdsrike eneboligen i kjede, med attraktiv beliggenhet i nordre bydel. Her får man en bolig med god standard, hvor det er lagt vekt på gode materialer, kvaliteter og smarte løsninger. Eneboligen har moderne fasade og store vindusflater som skaper gode lysforhold.

Boligen inneholder blant annet 3 romslige soverom, bad i hver etasje og gode oppholdsrom som er godt tilrettelagt for hyggelige sammenkomster. Solrike og fine uteplasser på bakkeplan og i 2.etasje, samt biloppstillingsplass i egen carport med bod i bakkant.

Dette er et populært og ideelt boligområde for barnefamilier så vel som for den som ønsker å bo sentralt men tilbaketrukket, i rolige omgivelser.

Høydepunkter:
- Moderne fasader
- God og oppgradert standard med hensyn til materialvalg, innredning og utstyr
- Kjøkken i åpen løsning med innredning fra Strai
- Store, luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter
- Peisovn i stuen
- Store vindusflater og gode lysforhold
- Utgang via skyvedør fra ene soverom til solrik terrasseplatting på bakkeplan og felles hage
- Balkonger med glassrekkverk i i 2.etasje og platting i 1 etg. Balkong i 2 etg blir tett gulv.
- Enstavs eikeparkett
- Sparklet og malt gips på innvendige vegger og i himling
- Balansert ventilasjon
- Carportplass til hver boenhet
- Sportsbod i bakkant av carporten

Beliggenhet

Eiendommen har attraktiv beliggenhet i nordre bydel, ca. 1,5 km nord for sentrum og gågata. Dette er et veletablert boligområde med gangavstand til skoler, barnehager samt til dagligvare og Kremmerhuset kjøpesenter. Gode kommunikasjonsmuligheter med holdeplass for bybuss like i nærheten. Meget solrik beliggenhet i en rolig gate.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum, og mange gode og hyggelige cafeer og restauranter. Her finner du også en nyrenovert kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!

"Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum". For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no

Bygninger

Tomten er bebygget med 2 stk eneboliger i kjede over to plan med carport til hver boenhet. Boligen lengst sør på tomten er solgt.

Byggemåte

Eneboligene er bygget etter forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven. Oppføringen er beskrevet i teknisk beskrivelse som følger som et vedlegg til salgsoppgaven. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner.

Fasadevegger er bygd opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isolert i henhold til krav i gjeldende forskrift. Kledning på yttervegg er stående dobbeltfals i 19x148mm gran som leveres grunnet og påført 1 strøk beis, Jotun Jernvitrol 9061. Vegger til sportsbod og carport leveres uisolert. Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt koksgrå overflate innvendig og utvendig, som 2- eller 3-lags energiglass. Takkonstruksjonen er oppført av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer med ru takstein. Carportene har flate tak som er tekket med asfaltbelegg eller takfolie. Alle verandaer/terrasser leveres med ubehandlet trykkimpregnert furu. Rekkverk i glass i 2.etg.

Arealer og fordeling per etasje

BRA -i):
1.etasje: 58 kvm
2.etasje: 58 kvm
Totalt: 116 kvm

BRA-e:
23 kvm (Garasje/bod)

TBA (terrasse og balkongareal):
43kvm

Total BRA: 139

Innhold

Kjedet enebolig over to plan som inneholder følgende:
1.etasje:
- Gang/trapp
- Tre soverom
- Bad/vaskerom


2.etasje:
- Gang/trapp
- Bod
- Bad
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Carport med innvendig sportsbod

Standard

Entré/trapperom:
Adkomst med parkering i carport ved siden av boligen. I boligen ankommer man en entré med fliser på gulv, Type: Mirage Norr VIT RR 01 mat rect. 60x60, i en tidsriktig gråfarge. De fleste vegger i boligen har ferdigmalt gips. En vegg i stuen i 2 etg har panel. Varmekabler i gulv i entréen. Boligene har 180 grader svingtrapp fra 1 til 2 etg.

Stue/spisestue:
Her har man en åpen, behagelig og sosial løsning, da stue og spisestue blir lys og romslig med store vindusflater og en fin åpen løsning til kjøkkenet. Store vindusflater vil sikre gode lysforhold og fin utsikt fra oppholdsrommet. Det er montert peisovn med stålpipe sentralt i rommet. Fra stuen blir det utgang via heve/skyvedør til balkong med tett gulv og glassrekkverk. Balkongen impregnert terrasse gulv. Oppholdsrommet har glatte, malte gipsvegger samt moderne 1-stavs eikeparkett på gulv av typen Bjelin Hoja XXL Oak Nature Misty Wite Brushed. En vegg i stuen i 2 etg har panel,14x120 slettpanel "Bjertnæs Myk Eleganse.

Kjøkken:
Boligen har et stilrent kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue. Kjøkkeninnredning er fra Strai type Svalbard med dempet sort bankeplate og svart kum. Integrerte hvitevarer er inkludert, kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rikelig med skap- og skuffer samt benkeplass.

Gang/trapperom :
I 1.etasje har man en romslig gang som fører videre til tre soverom og bad/vaskerom. Med unntak av badet med vaskeromsnisje, har rommene 1-stavs parkettgulv, Bjelin Hoja XXL Oak Nature Misty Wite Brushed og ferdigmalte gipsvegger. Det er lagt elektriske varmekabler i gangen.

Soverom:
Det er 3 soverom i boligen, alle med god størrelse og store vindusflater. Det ene soverommet i underetasjen får dør ut til terrassen på bakkeplan. Garderobeskap er inkludert i leveransen, herunder 1 meter per sengeplass. På gulv er det lagt 1 stavs Bjelin Hoja XXL Oak Nature Misty Wite Brushed. På hovedsoverommet er det lagt panel på en vegg,14x120 slettpanel "Bjertnæs Myk Eleganse.

Bad:
Det er to bad i boligen, i 2.etasje og i 1.etasje. I 1.etasje er det et kombinert bad/vaskerom. Badene har moderne farge- og materialvalg, og er levert med elektrisk gulvvarme, svarte downlights. Fliser: Mirage Norr VIT RR 01 mat rect. 60x60 på gulv og vegger, 15x15 flis på gulv i dusjnisje. Badene har ferdigmalte gipsvegger og flis i dusjnisje. Det er montert svart dobbel servant med skap på bad 1 etg og enkel på bad 2 etg, svart blandebatteri, dusjdører med svart ramme og svart wc. På kombinert bad og vaskerom er det kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

Bod:
Boden inneholder ventilasjonsanlegg og vv-bereder. Fliser på gulv: Mirage Norr VIT RR 01 mat rect. 60x60.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Himling er foret ned der dette er inntegnet på plantegning.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap komplett med nødvendig antall kurser og jordfeilautomater. Alle lysarmaturer har LED lyskilde. Det er sorte stikkontakter og brytere.

Utvendig sportsbod:
Utvendig sportsbod med pusset betonggulv og vegger som er ubehandlet. Boden er uisolert men har tett kledning innvendig.

Telefon/tv/Bredbånd:
Det er lagt inn fiber fra Eidsiva Bredbånd. Det er ett punkt i stue for tv/data. Bestilling og betaling av abonnement utføres av kjøper.

Annet:
1 stk utekran.

Oppvarming

Boligen har stålpipe med peisovn, UNO 2 norpeis (med sideglass), på stue. Det er lagt elektrisk gulvvarme i begge bad og i gang/trapp i 1.etasje. Varmekabel i bad 2.etasje og varmefolie i gang/trapp og stue/kjøkken 2.etasje. Ellers panelovner. Hver boenhet er levert med balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima i alle rom, hele året.

Parkering / Garasje

1 stk carport er inkludert i bygningskropp. Ellers utendørs parkering på tomten.

Adkomst

Kjør Storgata ca. 1 km nordover fra Lillehammer sentrum. Ta Christopher Bruuns veg opp til høyre, følg denne ca. 150 meter og sving inn til venstre i Lensmann Flifletsveg. Eiendommen ligger på nedsiden av vegen etter ca. 30 meter.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt for de to boligene, med felles adkomst. Det er lagt asfalt på gårdsplass og inne i carport.

Utearealene er ikke ferdigstilt.

Det blir justering av høyder og lagt ferdigplen på plenarealer, og den asfalterte gårdsplassen blir høyst sannsynlig utvidet noe mot Lensmann Flifletsv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
I henhold til grunnboksutskrift ajour pr. 20.08.2020 er følgende tinglyst på eiendommen:
- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 16.02.1981 og 07.06.1977.
Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, og har felles adkomst for begge boenhetene.
Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 22.03.2024. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område hvor "023 Kringsjå-Hammerseng-Ø.Smestad" er gjeldende plan. Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplanen er gjeldende plan i området såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 26.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen.

Beskrivelse av sameiet

Prosjektet består av to eneboliger i kjede. Boligene organiseres som selveierseksjoner i et boligsameie.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter:
Fordeling av fellesutgifter er basert på eierseksjonslovens bestemmelser. Da leilighetene i dette sameiet blir like i størrelse så vil fellesutgiftene bli identiske. Nivået på fellesutgifter vil være avhengig av det servicenivået som seksjonseierne beslutter i fellesskap. Eksempelvis er det opp til sameierne om man skal kjøpe tjenester for brøyting/strøing av adkomstvei og gårdsplass eller om man skal gjøre dette selv i fellesskap.

I tillegg kommer løpende kostnader som:
- Strøm, beløp avhenger av antall beboere og forbruk
- Kommunale avgifter, blir ikke fastsatt før boligene er ferdigstilt. Beløpet fordeles på 4 terminer
- Internett og TV
- Forsikring (hus- og innboforsikring)

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke fellesgjeld/formue i sameiet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut, men det kan følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf.eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Planlagt overtagelse

Mulighet for snarlig overtakelse, etter avtale med selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til kr 35 000,- + mva
Tilrettelegging kr 13 000,- + mva.
Oppgjørshonorar kr 3 990,- pr. enhet.

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.