Caroline Øverlands vei 47B

Velkommen til Caroline Øverlands vei 47B

På denne attraktive eiendommen på idylliske Bekkestua/Ekeberg er det bygget en helt ny og svært legger bolig med gode kvaliteter som nå står ferdig.

Tomten ligger på et høydedrag og har flott utsikt samt gode solforhold. Den store boligen har store vindusflater og takvinduer, som gir både et nydelig utsyn og mye naturlig lys. Det er en spennende stue/kjøkken-løsning med eventyrlig utsikt mot Kolsåstoppen og gode solforhold.
Planløsningen er gjennomtenkt, boligen er svært innholdsrik og får mulighet for praktikantdel i underetasjen. Det er uteplasser og hage. Parkering i garasje og biloppstillingsplass.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, veletablert og attraktivt boligområde på Bekkestua/Ekeberg i Bærum. Skoler for alle aldre ligger innen kort avstand. Fra eiendommen er det kort vei til idyllisk natur, offentlig transport og alt man trenger i hverdagen. Flotte bade- og turmuligheter i Bærumsmarka og på Kalvøya og nye Kadettangen.

Kort fortalt:
- Lekker og romslig halvpart tomannsbolig på Bekkestua.
- 269 kvm BRA.
- Flott utsikt og kveldssol
- 5 soverom / 4 bad + separat WC.
- Stor stue- og kjøkkenløsning.
- Store vindusflater og takvinduer.
- 3 stuer.
- Gulvvarme i alle rom i u. og 1. etg, samt bad i 2.etg.
- Mulighet for 2 hybler med egne innganger
- Lagringsplass.
- Beliggende på et høydedrag.
- Fin tomt og utearealer.
- Romslig garasje samt biloppstillingsplass.
- Kort vei til skoler og barnehager.
- Kort vei til buss, T-bane og tog.
- Ettertraktet og populær beliggenhet.

Hvorfor nybygg?
- Du får en tilpasset bolig etter moderne behov.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Oppdragsnummer

159-22-0654

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 311 Snr. 2 og Gnr. 8 Bnr. 311 Snr. 2 i Bærum kommune

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 269 kvm, BRA-i: 250 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 12 kvm


Himlingshøyde er ca. 245- 250 cm. i u. etg.
I 1. etg er høyden ca. 261 cm. i stuen. 2. etasje har skråhimling. Laveste målte høyde er ca. 164 cm. Høyeste målte høyde er ca. 3,61 cm.
1. etg. balkong (TBA) avrundet til 12 m².
Gulvareal er ca. 269 kvm.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1382 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, veletablert og attraktivt boligområde på Bekkestua/Ekeberg i Bærum kommune. Skoler for alle aldre ligger innen kort avstand. Fra eiendommen er det kort vei til idyllisk natur, offentlig transport og alt man trenger i hverdagen.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ekeberg som ligger ca. 2 min gange fra boligen. T-banen på Haslum er en kort busstur eller 1,2km unna. Det er ca. 2,2 km til Høvik stasjon. Høvik har enkel adkomst til påkjøring på E18, noe som gir kort reisevei til Oslo, Asker og Drammen. Med bil tar det ca. 6 min til Sandvika, 5 min til Bekkestua, 20 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

En liten sykkeltur unna ligger Høvikodden med badestrand og nydelig utsikt mot Kalvøya og fantastiske Kadettangen. Kadettangen, også kalt Sandvika Fjordpark, er nylig ferdigstilt med sandstrender, flotte grøntområder, stupetårn og lekeplasser, samt Tuftepark og sandvolleyballbaner.

Det er ellers kort avstand til en av Norges største tennisbaner ved Engervannet, med Nordens største hall vinterstid. Fotballbane finner du ved Høvik skole eller på Kadettangen, der du også kan spille sandvolleyball eller bare nyte strandlivet. I området er det flere båtforeninger, samt en fin kyststi som tar deg til store friområder og grønne parker. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, få minutters gange fra boligen.

Bærum kulturhus ligger i Sandvika sentrum og formidler et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle aldre. I området finner du et godt benyttet bibliotek og kino med THX-standard. Besøk gjerne Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden, en av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Dragveien, Coop Prix rett ved boligen, og en velassortert Meny-butikk. Meny har post i butikk, cateringservice og bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til populære CC vest på Lysaker, Bekkestua sentrum og Fornebu S. Sandvika Storsenter ligger kun 8 minutter unna med bil og er et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.

Fra eiendommen er det ca. 1000 meter til Høvik barneskole og rundt 800 til Ramstad ungdomsskole. Høvik barneskole fikk flotte, nye lokaler i 2013 og rett ved siden av er det barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Stabekk, Sandvika og Valler videregående. Oslo International School ligger på Bekkestua, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Boligen er bygget etter teknisk forskrift TEK17.

Fasade/Yttervegg av typen Nord kledning fra Bergene Holm, i mørk farge. Beslag og takrenner leveres i plastbelagt stål i sort utførelse.
Yttertak blir bygget og levert iht. Tek17 og taktekkingen leveres med betongtakstein fra Monier type Protector i sort utførelse.
Det leveres vinduer/balkongdører/terrassedører fra Nordan i sort utførelse utvendig og innvendig. Terrasser/balkong. Balkong bygges med 28x120 trykkimpregnert bjelkelag og spaltegulv. Clearview glassrekkverk fra Safe Exit leveres.
Spilerekkverk og levegg i Nord kledning med dør.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 269 kvm, BRA-i: 250 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 12 kvm

1.etasje: Entre, garderobe og WC, stor stue, og kjøkken i åpen løsning med terrasse utenfor. Integrert garasje.
2.etasje: Romslig stue, masteravdeling i "Ensuite-løsning" med walk-in garderobe og eget bad. 2 soverom til, og et bad. Tilsammen 3 soverom og 2 bad.
U. etasje med egen inngang: Kjellerstue, 2 soverom, 2 bad og en sportsbod/teknisk rom.
Parkering: Garasje og biloppstillingsplass.

Standard

Entré:
Her kommer du til et hyggelig førsteinntrykk og en praktisk rominndeling. Det er en flott og flislagt entre med direkte tilgang til boligens etasjer. I tilknytning blir det både et godt garderoberom og en WC, en praktisk løsning for familien. Det er integrert garasje samt en biloppstillingsplass. Det blir gulvvarme i alle rom i 1. og u.etg, samt bad i 2. etg.

Stue:
Det blir flere gode oppholdssoner for familien.
I 1. etasje er stuerommet med åpen kjøkkenløsning stort og får et nydelig utsyn. Det blir et naturlig samlingspunkt og et flott rom med svært gode vindusflater samt gode innredningsmuligheter. Store vindusflater åpner rommet opp og slipper naturlig lys inn, og et fantastisk utsyn. Det er svært god plass til spisebord, sofagrupper og det en ønsker av møblement. Fra stuen blir det utgang til en flott terrasse og enkel utegang ned til hagen. I hovedstuen er det også en flott peis for varme og atmosfære.
Videre er det stue i U. etasje med utgang til hagen.
Loftstuen for familiens tredje sone er også et godt rom, etasjen har flere flotte takvinduer og fransk balkong med nydelig utsikt.

Uteplass:
Terrassen i 1. etasje er perfekt for å enkelt ta middagen ute. Med plass til utemøblement som spisebord, lounge, grill m.m. Det er dør ut fra terrassen til uteområdene og hagen. Fra underetasjen er det dør ut til den store hagen. Her er det fine utearealer å boltre dere på.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i en moderne og praktisk utforming, delvis adskilt fra stuen. Det er levert lekker innredning fra Drømmekjøkkenet.
Av hvitevarer er det platetopp med integrert ventilator, kombiskap, stekeovn og oppvaskmaskin fra Electrolux. Videre er det slette fronter i fargen Østersbeige, laminat benkeplate med underlimt kjøkkenvask i rustfritt stål og armatur fra Tapwell.

Bad:
Det er hele 4 moderne og delikate bad i boligen, en separat WC ved entre, i tillegg til et teknisk rom/sportsbod.
På alle bad er det følgende flis: Grespor Minos 60x60 Day Mate på vegg og gulv, samt 5x5 i samme utførelse i nedsenket dusjsone. Alle flisene levert fra Fagflis. Det er opplegg for vaskemaskin i begge bad i u.etg. og et bad i 2. etg.

BAD 1 tilhørende master soverom:
Baderommet har 120 cm servantskap med valnøtt finerfront, dobbel servant og servantbatteri fra Tapwell i krom. Over servantskap et 140 cm stort rektangulært speil med LED belysning. Vegghengt porselensklosett fra Porsgrunn og betjeningsplate fra Geberit. I dusjsonen, dusjgarnityr fra Tapwell med dusjhjørne i glass.

BAD 2, 3 og 4:
Baderommene har 60 cm servantskap, singel servant og servantbatteri fra Tapwell. Over servantskap 60 cm rektangulært speil med LED belysning. Vegghengt porselensklosett fra Porsgrunn og betjeningsplate fra Geberit. I dusjsonen, dusjgarnityr fra Tapwell med dusjhjørne i glass.

WC`en har også fine fliser på gulv, servant og toalett.

Sportsbod/Teknisk rom
Fliser i størrelsen 30x30 cm av Grespor Minos Ash mate på gulv, med samme sokkelflis. Veggene kles med duk som kan gi en ruglete overflate, himling i klassisk hvit. Membran på gulv med oppbrett og sokkelflis.

Soverom:
Det blir 5 gode soverom, 3 praktisk plassert i 2. etasje og 2 i underetasjen. Ett av soverommene i underetasjen har egen inngang. Hovedsoverommet i 2. etasje har ensuite-løsning med eget bad og walk-in. Alle rommene har plass til seng, garderobe og nattbord.

Gulv:
Det er levert 1-stavs wide-plank i herdet eik fra Bjelin type Hasslarp. Tregulvet er ekstra slitesterkt og tåler slag, samt vannsøl i større grad en vanlig parkett. På gulv i entré, garderobe og WC leveres grå fliser i 60x60 cm fra Grespor Minos.

Trapp:
Fauna fra Stryntrappa - en tidløs og funksjonell trapp. Hvittoning på eiketrinnene, tett trapp i klassisk hvit.

Dører:
Urban Visjon 1 fra Kloppen Trevare med hvittonet terskel. Dørene leveres med dempelister.

Vegger og himling:
Alle boligrom, boder og WC leveres sparklet og malt på vegg i fargen Hvit Te fra Jotun og himling i klassisk hvit.

Lister/gerikter:
Gulvlister i samme utførelse og farge som gulv. Listefri overgang mellom vegg og himling. Gerikter i slett utførelse. Det gjøres oppmerksom på at oppsprekking kan forekomme.

Lagringsplass:
Det blir fint med lagringsplass i sportsbod, garderoberom ved entre og under lagringsplass under trapp.

Utstyr

- Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg.
- Boligen leveres med komplett EL leveranse iht. NEK 400.
- Det leveres 1 stk. tv-/datapunkt.
- Boligen leveres med sprinkleranlegg, røykvarsler i hver etasje og et 6 kg brannslokningsapparat.
- Innerdører oppgradert med demplister.
- Oppgradert med listefri overgang vegg/himling.
- Gulvvarme i alle rom u. etg og 1. etg, samt bad i 2.etg.

Oppvarming

Det ler elektriske varmekabler i alle rom i underetasjen og første etasje, samt bad i andre etasje. Det leveres også 4 panelovner.

Parkering / Garasje

Garasje og biloppstillingsplass på terreng. Garasjen er levert med garasjeport av typen Grandal GTSSL i sort farge, med portåpner.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1942/442-2/100 Bestemmelse om veg 24.01.1942 Med flere bestemmelser

1942/1958-1/100 Bestemmelse om bebyggelse 17.04.1942. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser

1954/3463-1/100 Best. om vann/kloakkledn. 21.04.1954. Gjelder denne registerenheten med flere

1998/27205-1/100 Bruksrett 09.10.1998 rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:8 Bnr:161 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser Plannummer 1936028 for Ekeberg. Plannummer 1984015 Kirkeveien fra Ekeberglia til Dragveien. Plannummer 2005002 for nytt dobbeltspor lysaker-sandvika. Reguleringsplaner under bakken: 2005002 nytt dobbeltspor lysaker - sandvika. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLAN 2017-2035 og 2022-2042 som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Noen av byggesakene rundt boligen:
- Caroline Øverlands vei 49 - riving av eksisterende bolig bygging av tomannsbolig
- Ekebergveien 26 har søkt om tilbygg. Byggesak - 2021/11901.
- Ekeberglia 58 - fasadeendring - Byggesak - 2015/141967
. Ekeberglia 56 - Enebolig med sekundærbolig
- Ekebergveien 22 E. Byggesak - 2017/11944 - ny yttervegg under terrasse Historikk sak 10/12724.
- Caroline Øverlands vei 42 Byggesak - 2022/23022 - riving av garasje - ny garasje - ombygging av enebolig - svømmebasseng.
- Ekebergveien 23 B og C. Byggesak - 2019/813. - tomannsbolig Ekebergveien 23 B. Søkt om to tomannsboliger ++.
Prosjektet Løkeberggrenda ligger i nærområdet og skal bygges. Adresse: Kirkeveien 59. Byggesak - 2022/5328 - 3 boligblokker - parkeringskjeller - utomhus. Totalt består prosjektet av 43 leiligheter og 27 rekkehus. https://roislandco.no/lokeberggrenda-kommer-for-salg-november/

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 2 boligseksjoner, som hver utgjør 1/2 av sameiet. Husene vil bli seksjonert.
Tomten er seksjonert med private arealer iht. vedlagt seksjoneringskart.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen andel fellesgjeld eller formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Eiendommen er klar for overtagelse.

Selgers forbehold

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012


- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik og sprekkdannelser i overganger mellom vegg, gulv og takflater. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger