Havna 5A, Øst

Eier

SRA Havna AS v. Terje André S. Andersen

Betegnelse

Gnr. 229 bnr. 213 i Drammen kommune. Boligen vil bli seksjonert før overtakelse.

Adresse

Havna 5A, Øst

Tomt

Fellestomt på 951 kvm.
Mindre avvik på tomtestørrelse kan forekomme.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde som er under utvikling på Steinberg. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole, SFO, og togstasjon. Langs Drammenselva er det opparbeidet tursti, både retning Mjøndalen og Hokksund. Enkel adkomst til E-134 og god bussforbindelse retning Hokksund og Drammen.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Del av vertivaldelt tomannsbolig, oppført 2024.

Areal

Bruksareal: 135 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra tegninger. Mindre avvik kan derfor forekomme. Det er bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 2

Byggemåte

Boligen bygges etter gjeldende byggeforskrifter.
Støpt plate på mark - 60cm.
Ringmurselementer med 26cm isolasjon og radonduk.
22mm fuktbestandig gulvspon.
Det leveres ikke gulv bak knevegg.
240 mm yttervegger med isolasjon (A37).
Yttervegger i elementer av 198mm reisverk, påmontert asfaltplater, utlekting og 19mm grunnet og malt ett strøk kledning.
Impregnert vindskier, vannbord og pannebord.
Stigtrinn til pipe.
Takhatt for soil og eventuelt avluting over tak.
Vinduer: Nordan lyddempende vinduer i andre etasje, overflatebehandlet hvit med utenpåliggende pyntesprosse. Stuevinduene i andre etasje leveres med luftespalte.
Hovedinngangsdør: Swedoor, grå.
Balkongdør: Nordan balkongdør med trinnløs luftestilling og innvendig sylinderlås.
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Malte flater leveres etter standard K2, flekk og skjøtesparklet.

Innhold

Boligen vil bli romslig og ha en meget praktisk planløsning.

1. etasje: Like ved siden av inngangsdøren har man en praktisk sportsbod. Kjekk til lagring og oppbevaring. Her blir det sluk og wb vil plasseres her.
Går man inn i selve boligen kommer man til en romslig hall/trappeoppgang. Her er det god plass til å ta imot gjester. Her kan man også gå inn på badet. Flislagt og pent med opplegg til vaskesøyle. Her er det dusjhjørne, innredning og vegghengt toalett. Kjøkken og stue har en åpen løsning og flyter i hverandre. Kjøkkenet har en romslig innredning fra Alfa3 kjøkken. Takhøy innredning med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Stue er en vinkelstue med gode vindusflater. Her er det montert peisovn fra Nordpeis. Utgang til platting bak boligen.

2. etasje: Her finner man romslig gang, bod, loftstue, 3 soverom av god størrelse og et pent, flislagt bad.

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelse er gjeldende for prosjektet. Bilder er ment om illustrasjoner og avvik kan forekomme.

Standard

I hall og på bad er det fliser på gulv, ellers i boligen er det kvalitetslaminat fra Pergo.
Vegger på bad har fliser. Øvrige rom har malte mdf-plater.
Kjøkkeninnredning er fra Alfa 3 kjøkken. En romslig innredning med god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer. Verdi kjøkkeninnredning kr 100 000,-, inklusive montering.
Badene har innredninger med servant. Begge har dusjhjørne med nedsenk og vegghengt toalett.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i boden.

Oppvarming

Varmekabler i hall/entré, bad/vaskerom og bad i 2.etg. Peisovn i stue.

Parkering

Parkering på egen tomt. Man må søke kommunen om oppføring av garasje/dispensasjon. Garasjen er ikke inkludert i leveransen.

Tilliggende fasiliteter

Egen oppmålt tomt. Tomten er foreløpig ikke oppmålt i terrenget. Ved endelig oppmåling kan mindre avvik på areal forekomme. Veien inn vil være fellesareal. Tomten grovplaneres med stedlige masser, singel i gårdsplass. Det etableres støyskjerm ut mot Steinbergveien. Støyskjermen vil stå inne på denne tomten. Plen, beplantning, hekk og steinsetting er ikke en del av leveransen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat stikkledninger. Privat vei ut til offentlig.

Regulerings og arealplaner

Området er regulert og det er reguleringsplan ST 17, Havna GbNr. 33/3 som gjelder. Ikrafttredelsesdato: 10.11.1999. Formålet er avsatt til boliger.

I Kommunedelplanen er området avsatt til boligbebyggelse, område A.

Området er et felt under utbygging.

Eiendommen er registrert til å ligge innenfor sone for veistøy.

Eiendommen er registrert til å ligge innenfor sone for 20 årsflom.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

5 290 000,-

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger besørger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83

Meglers vederlag

Provisjon: 47 000,-
Markedspakke: 16 900,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold. Annonsering/foto avtales med selger.

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger og tegninger på eiendommen. Avvik kan derfor forekomme.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.
Bilder benyttet i salgsoppgaven er fra tilsvarende bolig. Avvik kan derfor korekomme. Det kan dreie seg om detaljer på forskjellige leveranser som kjøkken og el-anlegg, fliser, overflater og størrelse på platting. Leveransebeskrivelse er retningsgivende.
Selger tar forbehold om tilstrekkelig finansiering for prosjektet. Dette må avklares innen to uker etter et evt. kjøp.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eiendommens tilstand

Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen godt og gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Kopi av Avhendingsloven kan fås ved henvendelse meglers kontor.

Energimerking

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen.

Energiforbruk

Det er installert strømmåler og kostnaden vil være avhengig av forbruk.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Da selger er profesjonell part har de ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

HELP boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om boligselgerforsikring fra HELP forsikring AS. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagt materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Kommunale avgifter

Renovasjon og kommunale avgifter vil tilkomme. Det installeres vannmåler og avgiften vil variere ut i fra forbruk.

Medlemsskap i velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller liknende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Dette vil i tilfelle bli gjort etter at hele feltet er opparbeidet/utbygd. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende bestemmelser er tinglyst.

Servitutter:

1861/900025-1/25 Bestemmelse om veg
16.12.1861
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:7
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1864/900070-1/25 Skjønn
17.02.1864
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1918/900278-1/25 Elektriske kraftlinjer
07.01.1918
RETTIGHETSHAVER: Drammens Trelasthandlerdireksjon
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900308-1/25 Utskifting
25.04.1921
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900312-1/25 Utskifting
25.04.1921
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900373-1/25 Utskifting
25.04.1921
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Forestående bestemmelser har ikke vært mulige å hente inn.

1939/168-2/25 Bestemmelse om vannrett
20.01.1939
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:1
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/2065-1/25 Bestemmelse om veg
06.05.1950
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:38
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3823-2/25 Bestemmelse om veg
30.05.1973
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:150
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:151
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:152
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/6417-1/25 Bestemmelse om veg
10.09.1973
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:153
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/605-1/25 Jordskifte
27.01.1976
Grensegangssak
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/6099-1/25 Bestemmelse om veg
03.08.1977
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:156
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/7663-1/25 Bestemmelse om vannledn.
13.09.1979
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:14
rettighetshaver:Knr:3048 Gnr:14 Bnr:1
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
17.12.2021 Arkivref. 21/60880-2
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/9454-1/25 Bestemmelse om veg
10.11.1993
RETTIGHETSHAVER: NEDRE EIKER KOMMUNE
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/417119-1/200 Bestemmelse om veg
09.06.2010
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:229 Bnr:190
Overført fra: 3005-229/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsene fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.