Roviksveien 41

Adresse

Roviksveien 41
4328 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 2307 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Roviksveien 41.
Her skal vi bygge en enebolig med nydelig utsikt over Gandsfjorden og Sandnes sentrum. Eiendommen har gode solforhold og ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk.
I Roviksveien 41 får man gleden av kort avstand til alt man trenger i hverdagen inkludert barnehager, skoler, idrettsanlegg, turmuligheter, gode shopping og servicetilbud.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Nærområdet

I Sandnes sentrum finner du diverse servicetilbud som restauranter, kino, kjøpesentre. Dagligvarebutikker, treningssenter og bowling er i gangavstand. Kort vei til offentlig kommunikasjon i form av buss og tog.
Det bugner av turmuligheter i nærområdet. En 5 min sykkeltur tar deg til populære Hanatrappene, mens Dalsnuten og kubbetjørn ligger 10 min unna med bil.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon, saltak med takpanner.

Eiendommens historie

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 214 kvm, Grunnflate: 102 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 53 kvm

1.Etasje: 136 kvm inkludert sport/bod og carport.
2.Etasje: 77 kvm inkludert 16kvm overbygg.


Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

1. Etasje: Entre/garderobe/gang, vaskerom/biinngang, 3 soverom, trening/gjest/kontor, bad og kinorom.
2. Etasje: Stue/kjøkken med utgang til 2 (3) terrasser, master bedroom med walk-in og bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgs løsninger og viser ikke standard leveranse. Tomten er ikke opparbeidet så husets plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen.
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i leveringsbeskrivelsen.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.

Standard

I Roviksveien 41 skal vi føre opp en lekker enebolig med flott arkitektur. Boligen har en svært god planløsning over 2 etasjer med totalt 3 soverom og mulighet for hybel. Boligen blir bygget med solide materialer og tilpasset næromkring bebyggelse.

Utvendig vil boligen bli kledd med trekledning i natur eller annen ønsket farge. Glassrekkverk på balkong.
Innvendig i boligen er det lagt opp til en svært fleksibel og åpen romløsning, som kan tilpasses egne behov. Ved kjøp av ny bolig fra Haga Bolig kan kjøper få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre tilvalg.

Boligene leveres bla med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs hvitlasert parkett.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det medfølger også kvalitetshvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med lekre 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), 30x60 fliser på vegg i dusj og mosaikkflis på gulv i dusj fra Modena.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.
- Balkong leveres med glassrekkverk.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 711 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten består av skrånet terreng. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Gårdsrom leveres gruset.

Vei, vann og avløp

Offentlig vannledning ligger langs veien. Privat vei og privat avløp. Tilknytningsavgift vil bli belastet kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og deler av eiendommen mot nordvest er regulert til vei. Eiendommen er tilknyttet plan id: 6705 og id: 82104.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

8 990 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 3 500 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Solgt iht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven §9 har kjøper mulighet til å påvirke de fleste stilmessige valg.
For alle endringer og tilvalg vil det påløpe et påslag på nettopriser fra leverandører. Påslaget skal dekke administrasjon, koordinering, garantier, risiko mm.
Det kan ikke benyttes andre leverandører eller entreprenører enn de som er valgt for prosjektet. Det gjelder for eksempel for kjøkken, sanitærutstyr, elektriker osv.

Heftelser

1954/494-2/43 Bestemmelse om gjerde, 10.02.1954
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: 1108-38/597
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/3433-1/43 Best. om vann/kloakkledn, 25.10.1958
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1108-38/597
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/419716-1/200 Bestemmelse om vannledning, 09.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE
Org.nr: 964965137
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: 1108-38/597
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/419716-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, 09.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE
Org.nr: 964965137
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: 1108-38/597
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3073379-1/200 Bestemmelse om veg, 24.09.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:597

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder fra igangsettelsetillatelse og signert kjøpekontrakt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.