Morvigatunet

Morvigatunet ligger plassert på Støle i Grimstad.

Tunet består av 4 romslige eneboligtomter, hvorav en av tomtene er solgt og bebygd.

Vi presenterer nå vår innholdsrike husmodell «Homborsund» på tomt 2.

Ønsker du dette huset som vi nå presenterer, eller en av våre andre modeller på tomt 1, 2 eller 3 så løser vi dette.

«Homborsund» er et klassisk Sørlandshus som kombinerer tidløst design med moderne komfort. De smårutede vinduene og de myke, harmoniske linjene gir huset en sjarmerende og innbydende karakter som vil få deg til å føle deg hjemme fra første stund

Om sommeren er det fristende å bruke dobbeltdøren ut fra stua som inngangsdør, men inngangspartiet finner vi på husets andre langside. Det er overbygd og leder inn til vindfang. I tilknytning til vindfanget har vi tegnet inn en praktisk bod, som vi tror du vil sette stor pris på.
Hallen inneholder et lite wc med vask, trapp opp til loft og dør til stue og kjøkken. Kjøkkenet har en romslig og lys spiseplass og dør inn til stua. Fra kjøkkenet har du også tilgang til vaskerommet.
Stua er lys og romslig, og med god plass til to sittegrupper. Ønsker du å dele av stua, kan du gjøre det.
Loftet inneholder tre soverom, stort bad og en loftstuen med gode lysforhold.

Dette er et praktisk hus med gode planløsninger, og en vakker, symmetrisk fasade.

Rombeskrivelse og informasjon

Overflater og kledning
Alle innvendige vegger, med unntak av våtrom, leveres med ferdigmalt gips. Hvitmalt profilert listverk. 1-stav eikparkett på gulv i tørre rom.

Innvendige fargevalg:
Alle tak leveres i fargen Bomull. Vegger leveres i utgangspunktet i lyse duse farger. Kjøper kan selv velge inntil 4 forskjellige veggfarger uten tillegg i pris (dette gjelder frem til maler har kjøpt inn materiell og påbegynt sine arbeider).

Vindfang
Rommet har fliser på gulvet i tilknytning til inngangsdør, og parkett på gulvet videre inn mot stuen. Gulvvarme i deler av rommet.

Kjøkken
Kjøkken leveres av Strai.

Stuer
Hovedetasjen har en romslig stue, som gir en god romfølelse. Ved behov eller ønske kan det lages et soverom i deler av stuen. Boligen har en praktisk loftstue, denne kan også gjøres om til et ekstra soverom ved behov.

Bad
Boligen inneholder to bad med delikate fliser på gulv og vegger, gulvarme og speil med overbelysning.
Badet på hovedplan er det veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning, det leveres også utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Badet i 2. etasje har samme type innredning som på hovedetasjen.

Soverom
Eneboligen har mulighet for fire soverom, ett i hovedetasje og tre i 2. etasje. Rommene blir malt i duse farger og med eikeparkett på gulvene Ved behov kan loftstuen gjøres om til et femte soverom.

Boder
Boligen har en innvendig bod på 5m2 i tilknytning til vindfang

Oppvarming
Boligen leveres med pipe og peisovn og har varmekabler i gang og baderom . Videre har boligen balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Byggemåte
Boligen er oppført på en støpt betongsåle der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen. Yttervegger med liggende kledning som er grunnet og malt med to strøk. Utvendig listverk er LillesandHus sitt eget listverk etter gammel stil.
Byggemetoden er basert på tradisjonell håndverksmessig utførelse, og tilfredsstiller kravene i Teknisk forskrift, TEK17.

Radon
Det blir lagt radonmembran og lufting i henhold til forskrift.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Uteområder blir opparbeidet med gruset adkomst. Øvrig areal blir jordkledd og tilsådd med gressfrø. Det leveres ingen andre planter som hekk eller lignende.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Nærområdet

Morviga byr på vakre, naturskjønne omgivelser som gir deg muligheten til å bo tett på naturen. Her finner du skogkledde åser, frodige marker og nærheten til sjøen, som gir et perfekt bakteppe for et rolig og avslappende hjemmeliv. For dem som elsker friluftsliv, er det rikelig med turstier, fiskevann og muligheter for kajakkpadling og bading.
Den nye dagsturhytten Terje Vigen ligger ytterst i Morvigafjorden og er et flott mål for en liten vandring langs sjøen.

Området er kjent for sin fredelige atmosfære og er et trygt og barnevennlig miljø, noe som gjør det ideelt for familier. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser, leke fritt i naturen, og utvikle en sterk tilknytning til lokalsamfunnet. Morviga har også kort vei til gode skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.

Selv om Morviga gir en følelse av å være i fredelige og landlige omgivelser, er det fortsatt kort vei til Grimstad sentrum, hvor du finner butikker, kafeer, restauranter og andre nødvendige fasiliteter. Den korte avstanden til byen gir en perfekt balanse mellom det rolige liv på landet og de bekvemmeligheter og tjenester som bylivet tilbyr.

Øvrig info

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Vil foreligge ved overtagelse.

Heftelser
Utskrift fra Grunnbok kan vedlegges ved avtale. Ingen heftelser med særskilt betydning.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger
Ligningsverdi er ikke fastsatt. Normalt beregnes 30 % av markedsverdi for primærbolig og 80% på sekundærbolig. Se skatteetaten.no for ytterligere informasjon

Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Bestemmelser kan oversendes om ønskelig.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket på nåværende tidspunkt. Kan oversendes om ønskelig.

Økonomi
Kommunale avgifter følger kommunens faste satser og er forbruksbasert.
Forsikring på bolig må tegnes
Medlemskap i Morvigatunet realsameie
Strøm etter forbruk.
Kabel-tv/internett hvis dette ønskes.
Kjøpsvilkår
Oppgjør og kontrakt
Tomtekontrakt inneholder byggeklausul med LillesandHus Agder AS.

Oppgjør og kontrakt for tomt gjøres gjennom Proffoppgjør AS.

Eierskifteforsikring
Selger er profesjonell, og kan således ikke tegne eierskifteforsikring.

Budgiving
Fastpris og ingen normal budrunde. Selges etter første mann til mølla prinsippet. Forbeholder oss retten til å avslå ethvert bud uten nærmere redegjørelse. Bud med retningslinjer skal leveres skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt ev. forbehold. Akseptfrist må settes til minimum kl. 12.00 dagen etter.

Bindende avtale
Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kontraktene er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge. Aksept skjer ved bekreftelse fra selger. Denne skal også være skriftlig.

Salgs og betalingsvilkår
Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte tinglyses på kjøper. Umiddelbart etter avtaleinngåelse. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på
forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge forsikring.

Energimerking av eiendom
Ved salg eller utleie av boliger og andre bygninger, har selger/utleier som hovedregel plikt til å fremskaffe energiattest. Energimerket vil utleveres ved forespørsel. For ytterligere informasjon om energimerking, se www.energimerking.

Solgt i henhold til bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Lovtekst kan oversendes om ønskelig.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.