Vestlia 8B

Oppdragsnummer

108-23-0226

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 8 Snr. 2 i Fredrikstad kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2023

Areal

Bruksareal: 148 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 374 kvm

Beliggenhet

Beliggenheten er både sentral og hyggelig: Ikke langt fra Gressvik torg og ferga.
Dette er et koselig nabolag med eldre trehus. Prosjektet oppføres i en klassisk men moderne stil med en karakter som passer godt inn i omgivelsene.
Herfra har du gangavstand til alt du trenger, det mest nødvendige finner du på Gressvik torg og med gratis byferge i område tar man seg også enkelt inn til Fredrikstad sentrum.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen oppføres i et eldre etablert boligområde som snart får nye impulser med det nye flotte prosjektet på Gressvik Torg og ikke minst denne boligen.
På torget i dag finner man dagligvarebutikk, apotek, skobutikk, frisør, spisesteder, pub og bakeri. Det er også diverse arrangementer gjennom året som skaper liv i nabolaget.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane i Trondalen, Gressvik idrettshall, treningssenter og badeplass, samt flotte tur- og friluftsområder i Gressvikmarka m.m..
For golfentusiaster anbefales Onsøy golfklubb.
Onsøystien går langs kysten - fra Gressvik og ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. Mange betrakter dette som Oslofjordens fineste turområder.

Bygninger

Enebolig og sportsbod.
Boligen får et moderne men velkjent uttrykk med saltak og hvitmalt panel. Det blir solrik veranda ut fra andre etasje.

Byggemåte

Boligen oppføres på Jackon ringmurselementer og støpt plate på mark. Trekonstruksjon med saltak.

Bindingsverk yttervegger:
36x148 + 36x48 innvendig utlekting. Isolasjon 150mm + 50mm.
Vindsperre: 12mm asfaltplater
Sløyfer og lekter + kledning

Takkontruksjon:
Takstoler, trefiber undertak 18mm, sløyfer og lekter, benders PALEMA teglrød takstein dobbeltkrum.

Bjelkelag:
250mm i-bjelkelag med 22mm gulvspon.

Vinduer: Det blir levert Norgesvinduer til hele boligen. Furu laminert, kjerneved. 3-lags Energiglass. Balkongdør blir Norgesdøren (helglasset).

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 148 kvm


1.etasje: 74 kvm.
2.etasje: 74 kvm.
Sportsbod: 5 kvm.

Innhold

Boligen har en god planløsning over to plan som gjør det mulig for eier å velge selv om man vil bruke hele boligen eller leie ut deler av den som hybel. Boligen kan leveres med tre eller fire soverom etter avtale med utbygger.
Det blir to innganger til boligen og dør mellom enhetene.

Hoveddel:
Denne går over to plan. I første etasje har hoveddelen entre, teknisk rom, soverom og bad/vaskerom. Tar du trappen opp til 2.etasje er det stor rog romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Soveromsavdeling med tilknyttet baderom og det blir avsatt plass til garderobeløsninger på soverommet. Muligheten for det fjerde soverommet ligger i andre enden av stuen.

Hybel:
Det er egen entre, soverom, kjøkken med åpen løsning mot stue, samt eget baderom.

Hybelen utgjør ca. 36 kvm av første etasje. Alle rom i boligen er å anse som primærrom, foruten teknisk rom som er sekundærrom.

Standard

Boligen får bra standard.
Dette blir en helt ny bolig med standard ihht til TEK-17.

Innvendige overflater:
Stue/kjøkken og alle soverom leveres med parkett på gulver av typen Northern Light Oak 13 mm parkett. Vegger og himlinger har slette malte flater.
Unntaket er ved stueveggen som er beregnet for tv, her vil vegger med Mellow spileplater i eikebeiset furu sette atmosfæren.

Baderom:
Boligen får tre bad. To av dem fungerer også som vaskerom.

Baderom i 2.etg blir flislagt med fliser 60x60 lyse/sandfarget på gulver og vegger. I himling blir det slette malte flater. Badet blir utstyrt med gulv montert wc. 80x80 dusjkabinett/dusjhjørne. 60-80cm innredning m. servant og blandebatteri.
Det blir lampepunkt i tak. Fastmonterte lamper. Lys over speil og varmekabler i gulvet.

Bad/vaskerom i første etasje har innredning 60 cm med servant og blandebatteri. Dusjkabinett 80x80. kran og avløp til vaskemaskin. Gulv montert wc.
Gulv blir belagt med Vinyl. Raw Concrete Dark Grey, vegger vil få Fibo Trespo Cracked Cement og himlinger har slette malte flater.
Det blir lampepunkt i tak. Fastmonterte lamper. Lys over speil og varmekabler i gulvet.

Bad i hybelen får Innredning 60 cm med servant og blandebatteri. Dusjkabinett 80x80. kran og avløp til vaskemaskin. Gulv montert wc.
Gulv er belagt med Vinyl. Raw concrete dark grey. Vegger blir belagt med Fibo Trespo Cracked Cement og himlinger får slette malte flater.
Det blir lampepunkt i tak. Fastmonterte lamper. Varmekabler i gulvet.

Kjøkken:
Boligen har kjøkken i begge etasjer.. Innredningene har et moderne og stilig design. Begge kjøkken leveres fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer: Kjøle-/frysekap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Se salgsoppgave/vedlegg for illutrasjoner.

Teknisk rom med dusj:
Aggregat for varmegjenvinning. Fordelingsskap med automatsikringer. Vannfordelingsskap, varmtvannsbereder
Lampepunkt i tak. Fastmonterte lamper.Lys over speil. varmekabler.

Listverk:
Innvendige lister får glattkant lister 15x35mm gerikter og 15x45mm gulvlister.

Garderobe/innredning:
Det leveres og monteres minimum 1 meter garderobe pr. sengeplass uten innmat. Sannsynligvis skyvedørsgarderobe med speil.

Ventilasjon:
Ventilasjons aggregat fra Flexit med varmegjenvinning i hoveddel og Lunos ventilasjon og varmegjenvinning i hybel.

Tv/Internett:
Blir klargjort for.

Elektrisk:
Se vedlegg til salgsoppgave for leveransebeskrivelse.

Utstyr

Waterguard under oppvaskmaskin på begge kjøkken.
Høiax varmtvannsberedere.

Møblering

Umøblert.

Oppvarming

Ventilasjon med varmegjennvinning. Varmekabler i gulver i gang og på begge baderom.

Parkering / Garasje

Det blir avsatt plass til to biloppstillingsplasser på tomta.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt

Forholdsvis flat tomt som grenser til andre bolighus.
Tomta blir levert med gruset adkomst og biloppstillingsplass. Det blir anlagt jord der det er naturlig for ny eier å anlegge hage.
Kjøper aksepterer at ikke alle arbeider på tomta er ferdigstilt ved overtagelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyst seksjonering følger eiendommen:

2023/293354-1/200 Seksjonering den 20.03.2023:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 49/100
Seksjoneringen viser hva som inngår i bruksenheten/boligen og tomt.
Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av seksjonering.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning i fremtiden.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger skal besørge ferdigattest når alle arbeider er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan, navn:
218 Gressvik sentrum - Ålestranda. Formål 660 - Bevaringsområder,110 - Boliger, 310 - Kjørevei.
Utdrag fra plan:
"Bebyggelsen i området skal benyttes til boligformål. Eksisterende næringsvirksomhet i området kan fortsette. Nyetablering eller større utvidelser av næringsvirksomhet tillates ikke. Ved utbedring, reparasjon og påbygging av eksisterende bygninger skal man se til at bygningenes karakter med hensyn til form. materialer. detaljer, farger og annet blir opprettholdt eller ført tilbake til det som har vært tidligere. Nybygg kan oppføres innen området. Nybygg skal gis en plassering og utforming med hensyn til form, materialer, detaljer, farger og annet som harmonerer med den eksisterende bebyggelsen i området. Hvor forholdene tilsier det skal planlagte nybygg vises med fasadeoppriss som også omfatter den nærmeste tilstøtende bebyggelsen. Eksisterende trær og grøntanlegg skal i størst mulig grad bevares".
Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av reguleringsplan.

Beskrivelse av sameiet

Vestlia 8 Boligsameie.

De to eneboligene på Vesltia 8 er organisert som eierseksjoner og organisert som et sameie.
Vedtekten legger opp til at sameiet i størst mulig grad skal driftes som to separate enheter med ansvar for eget hus/seksjon.

Tomta på eiendommen Vestlia 8 gnr. 49 bnr. 8 er seksjonert inn i Vestlia 8A (snr.1) og Vestlia 8B (snr.2).
Sameiet består av 2 boligseksjoner, et eksisterende hus og dette nybygget. Denne eiendommen eier 374 kvm på tomta ekslusivt til seksjonen.
Det følger av vedtektene at:
- Det blir ingen felles utgifter i sameiet.
-Hver seksjon har ansvar for vedlikehold av sin del.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne å dekke kommunale avgifter og eiendomskatt etter kommunale satser fra overtagelse av eiendommen.
Framtidig strømforbruk må påregnes, det foreligger ikke erfaringstall ved nybygg.
Kostnader vedr. forsikring av bygg er ikke kjent før bygget er oppført.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Foreligger ikke (prosjektert nybygg).

Adgang til utleie

Ja. Boligen vil fritt kunne leies ut.
Del av boligen blir også innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene blir godkjent for varig opphold, del av egen bolig kan lovlig leies ut.
Hybelen blir ikke registert som separat boenhet av kommunen.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er estimert byggetid på ca. 7 mnd for prosjektet etter at bygging er vedtatt.
Eksakt overtagelses tidspunkt vil bli meddelt i god tid før overtagelse.
Dersom arbeidene forsinkes av forhold utefor selgers kontroll har selger
krav på fristforlengelse jfr. Bustadsoppføringslovas § 11. Selger skal varsle kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den
planlagte perioden for overtagelse.

Selgers forbehold

Bygging av eiendommen blir vedtatt når bud er akseptert (boligen er solgt) forbeholdt at selger har godkjent byggelån (avklares snarlig etter aksept av bud).

Det tas generelt forbehold om kommunens saksbehandlingstid for brukstillatelse/ferdigattest som kan påvirke fremdrift og overtagelse.

illustrasjoner kan ha avvik og er ment for danne et inntrykk av ferdig bebyggelse/innredning.
Alle opplysninger i prospekt og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessig og /eller nødvendige, så lenge det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre avvik på boligens areal e.l
Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse og avvik fra skisse kan forekomme.
.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Fra overtagelse må byggforsikring tegnes av kjøper.

Budgiving

Dersom det er flere interesserte forbeholder selger seg retten til å avholde budrunde.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Refusjon oppgjørskostnad (Kr.6 900)
Utlegg kr 36 435,-
Meglerprovijson kr 50.000,-
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900 og alle utlegg.