Stovnerveien 82

Kort om eiendommen

Velkommen til Stovnerveien 82 - 2 boliger er solgt og i løpet av 1. kvartal 2025 kan du flytte inn...!

Drømmer du om å flytte inn i en helt ny bolig?

Nå er det snart klart for innflytting i disse flotte eneboligene.
Denne boligen ligger fint til på hjørnet av tunet med fine lys- og solforhold.

God planløsning og med innholdsrike rom.

Kort innpå:

• 4 soverom
  
• 2 bad
  
• 2 stuer
  
• Peis
  
• Lekre bad
  
• Pene parkettgulv.
  
• Sentralstøvsuger
  
• Garasje med elektrisk port
  
  Ta kontakt med oss hvis du har noen spørsmål!

Om prosjektet

Vi har for salg et meget spennende og attraktivt prosjekt på Stovner, her presentert av BM Bolig. Byggene er tegnet av Hjort Arkitekter og oppføres etter siste byggestandard, TEK 17. Boligene vil kjennetegnes ved solid, kvalitetsmessig og gjennomført god planlegging, materialvalg og utførelse. Dette vil underbygges ved at utbygger har engasjert det eksterne selskapet Consea AS som under byggeprosessen vil utføres løpende kontroller av utførelse og fremdrift.

Beliggenheten er sentral, kun 15 min. med bil fra Oslo. Prosjektet vil bestå av 4 eneboliger. Boligene vil oppføres over 3 etasjer og ha en svært god og gjennomtenkt planløsning. Byggene vil oppføres i et hyggelig i svært veletablert og grønt bomiljø.

Eneboligene vil oppføres over 3 plan. 1. etasje vil inneholde entré, gjestetoalett og romslig kjøkken med god spiseplass samt bod. I 2. etasje etableres det en flott stue med direkte utgang veranda over carport. I denne etasjen finner man master bedroom som er tilknyttet et eget baderom og walk in closet. I 3. etasje, som er toppetasjen, er det nok en god stue, 3 stk. fine soverom og baderom 2 som også har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Gjennomgående god standard med lekre detaljer.

Velkommen med spørsmål om prosjektet og ta kontakt med Daglig leder/Eiendomsmegler Thomas Wahl, tlf: 408 00 444, eller Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Beliggenhet

Prosjektet ligger fint til og tilbaketrukket fra vei, med nærhet butikker og turmuligheter.

Det er kort vei til marka og i vinterperioden er det opplyste skiløyper til Liastua, Lillomarka og Østmarka. Ca 100 meter til lysløype. I tillegg er det gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur- og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming og ridesenter. For dem som liker innendørstrening, er det flere muligheter i nærområdet - som Sats og Fresh Fitness på Kalbakken, 24 Fitness på Haugenstua, Stolt Trening på Stovner og Actic på Furuset bad. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor alpint, basketball, fotball, friidrett, håndball, innebandy, langrenn, orientering og turn. Fra boligen er det kort vei til Stovner Idrettshall, Stovner stadion og Rommensletta. Sistnevnte har en stor idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Groruddalen golfklubb ligger ca 10 minutter unna med bil. På Romsås finner man badevann som Svarttjern.

Grorudsatsingen har pågått siden 2007, og Områdeløft Stovner sentrum siden 2012. Stovner Senter er Groruddalens største kjøpesenter og ligger kun få minutters (ca 10 min) gange unna. Senteret har blitt oppgradert i nyere tid og utvidet med flere butikker og spisesteder. Her finner du blant annet restauranter, kafeer, klesbutikker, apotek, vinmonopol og matbutikker som Meny og Coop Extra. I tilknytning til senteret finner man også buss og T-bane. Utenfor Stovner senter åpnet Fossumparken i 2017. Her er det opparbeidet sittegrupper, basketballbane, sandvolleyballbane, treningsapparater, scene med mer. Stovner senter er et naturlig knutepunkt, og en hyggelig møteplass for folk i alle aldre. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Kiwi Stovner som ligger ca 10 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til både Romsås og Grorud senter.

Området har nærhet til flere barne- og ungdomsskoler, blant annet Stovner (1.-7. trinn), Rommen (1.-10. trinn), Haugenstua (1.-10. trinn) og Tokerud skole (8.-10. trinn). I tillegg ligger Stovner videregående skole, som har mange ulike studieretninger å velge mellom, i nærheten. Det finnes både private og kommunale barnehager i området.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Ved Stovner senter går T-banens linje 4 og 5. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner med linje 64 og 65 til Furuset. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Østre Aker vei til E6. Det er ca 14 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 20 minutter med bil.

Prisinformasjon

Det er i denne avtale enighet om at kjøper skal betale 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet vil forfalle til betaling tre dager etter at begge parter har signert kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12. Selgers garantist er IAM.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ferdigstillelse

Det er forutsettes at 50% av boligene (2 av 4 enheter) er solgt for igangsettelse. Antatt overtakelse vil ca. 15 mnd. etter byggestart. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes.

Kjøper vil bli meddelt når overtagelsen kan finne sted cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene.

Beskrivelse av tomt

Hagearealer vil leveres i.h.h.t. utomhusplan med matjord og ferdiggress. Her er det beregnet 250 m2 pr hus. Inngangsrepos/trapp foran ytterdør vil bli laget i samme materiale som terrasser, og i samme bredde som ytterdør, i 1 meter dybde. Naturlige hagearealer leveres maskinplanert med stedlige masser.

Kjøper aksepterer her at evt. deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger vil være forpliktet til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at all bebyggelse er fullført.

Før alle arbeider på byggeområdet er ferdigstilt, vil selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, m.m.

Kjøper aksepterer at det nye eierseksjonssameiet, ved oppnevnt styre, overtar fellesarealet på vegne av alle seksjonseierne. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til Eiendommen er sikker atkomst.

Oppvarming

Det leveres elektriske varmekabler m/termostat leveres i gang/entre, og bad/vaskerom. Videre leveres det innvendig stålpipe og Peisovn Sargas 1 m/gulvplate klart glass.

Generell orientering

Vi viser til at det det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og tegninger. Her kan f.eks. tegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i helt lik leveranse, som feks møblering, fargevalg, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer m.v.. Endringer i produkter og/eller leverandører kan ved behov forekomme ifm detaljprosjektering. Arealberegningen er foreløpig utarbeidet med grunnlag i søknadstegninger. Det kan variere noe til detaljprosjektering.

Innvendig netto takhøyde er minimum 240cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan imidlertid ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, og dermed lavere netto takhøyde. Både nedforet gipshimling og eventuelle innkassinger vil være sparklet og malt. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med laminat, og fra innvendige arealer til balkonger/markterrasse.

Alle arealer er basert på bygningstegninger fra utbygger, og det kan være mindre avvik ved ferdigstillelse. Her kan kjøper kan ikke kreve reklamasjon på eventuelt avvik.

Det påpekes at det ved nybygg benyttes bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen.

Garasje/parkering

Garasje med elektrisk port samt carport som vist på tegninger. Eneboligene vil få hver sin garasje i bygningskroppen og en biloppstillingsplass på tomten like utenfor egen enhet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt kan foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50% av brutto salgsverdi (2 av 4 enheter)

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Selger har stilt garanti etter §47 på dette prosjektet.