Sponkroken 11C

Oppdragsnummer

116-23-0144

Eier

Catrine Arntzen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 133 Bnr. 711 i Vestby kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 537 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde ca 1 km syd for Son Torg. Kort vei til Son Spa hotell og Sonsstranda.
Eneboligen ligger i terrenget med utsyn over Brevikbukta sørover og nærliggende områder.
I Son sentrum finnes det butikker, restauranter, båt-/badeliv og diverse servicetilbud. Barnevennlig og rolig boområde med kort avstand til barnehage og barneskole, samt til ungdomsskole/idrettshall ved Grevlingen. Slalåmbakke og ridesenter i nærmiljøet. Tennisbaner i nærområdet og golfbane rett nord for Son. Flotte turområder og lysløype i nærområdet.
Enkel pendling til Oslo med kort vei til både motorvei og jernbane. Bussforbindelse til Sonsveien stasjon med tog videre til Oslo eller Moss.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Vestby kommune ligger ca. 50 kilometer fra Oslo og grenser til Moss kommune. Kommunen er under sterk utvikling og i 2013 åpnet Vestby storsenter med over 40 butikker, nord i kommunen ligger Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Vestby har over 2 mil kystlinje mot Oslofjorden med mange fine badeplasser. E6 går igjennom kommunen og det er under 1 times kjøring til svenskegrensen.

Sponkroken 11C ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde sentralt i Son, med kort gangavstand til blant annet Son
sentrum, Son spa, Son kulturhus, barnehage og barneskole. Ungdomsskolen på Grevlingen ligger i kort sykkelavstand fra eiendommen.

I Son får du både et idyllisk maritimt miljø og et moderne samfunn. Son kan tilby nyere barnehager, nyere skoler, flere idrettshaller og et flott oppvekstmiljø for barn og unge. Det er mange varierte fritidsaktiviteter i nærområdet som bla. håndball- og fotballmiljø, seileforening, tennisklubb, sykkelklubb, ridesenter m.m.

Son sentrum ligger son en idyllisk perle langs Oslofjordens vestside. Et svært populært sted på sommerstid, både blant fastboende og turister. Her finner du også et yrende båtliv med mange besøkende igjennom sesongen. Son sentrum er et lite tettsted, hvor du finner det meste. Matbutikk, tannlege, apotek, post, bibliotek, Vinmonopol, flere restauranter og serveringssteder, kystmuseum og gallerier.

Son spa ligger inn kort gangavstand fra eiendommen. Et meget populært spa- og konferansehotell med fortryllende beliggenhet, helt i vannkanten mot Oslofjorden. Hotellet er et yndet sted blant tilreisende og fastboende.

Fra eiendommen er det ca. 40 minutter til med bil til Oslo og 10 minutter til Moss. Follobanen åpnet nå i desember og betyr at reisetiden inn til Oslo S nå er 30 minutter. På stasjonen finnes pendlerparkering og det er flere daglige togavganger til Oslo S og Moss.

Bygninger

Bebyggelsen rundt består hovedsakelig av frittliggende eneboliger.

Byggemåte

Tomten er under utbyggelse.

Innhold

Den prosjekterte eneboligen:
1.etasje: Kombinert stue/kjøkken, vaskerom med wc, vindfang/garderobe og utvendig sportsbod.
Underetasje: Stue, to soverom, walk-in closet, kombinert bad/vaskerom og gang/trapperom. (opprinnelig 3 soverom)

Standard

På eiendommen er det gitt tillatelse til tiltak med dispensasjon, for oppføring av en arkitekttegnet enebolig.
Søknaden gjaldt oppføring av enebolig med pulttak, med fasade i stående trekledning. Eneboligen oppføres med et totalt BRA på 135 m², og har gesimshøyde på 6,1 meter.

Rammetillatelse er datert 22.03.2023 med en gyldighet på 3 år. Tillatelsen forutsetter at kjøper fortsetter arbeidene uten unødig opphold, for å ivareta gitte krav.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å gjennomføre prosjektet ihht. rammetillatelsen.

Prisantydningen gjelder kun for tomten. Det gjøres dog oppmerksom på at PrivatMegleren kun bistår med salg av tomten. Avtalen mellom selger og entreprenør "Kontrakt om planlegging og oppføring av bolig" overtas av kjøper av tomten. Det gjøres oppmerksom på at VA ikke er medtatt i kontrakten, men det er allerede utført og betalt for. Kostnad for å overta kontrakten må avklares med utbygger.

Byggetegninger som er innsendt til kommunen viser et meget tiltalende bygg med praktiske og fasjonable løsninger. Stilen på boligen er moderne og med takhøyde på 2,7 meter i hovedetasjen. Mot syd/vest er det store vindusflater og usjenerte terrasser.
Da byggeprosessen er i et tidlig stadium har kjøper mulighet til å påvirke tilvalg etc. Eventuelle tilvalg vil komme i tillegg.

Parkering / Garasje

Parkering på egen grunn.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter ifølge grunnboken:
Dok.nr.414754. Tinglyst 08.04.2019. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Vestby kommune. Bestemmelse om avståelse av veggrunn.

Rettigheter ifølge grunnboken:
Dok.nr.852669. Tinglyst 08.08.2017. Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Dok.nr.258621. Tinglyst 04.03.2019. Bestemmelse om bebyggelse.

Vei / Vann / Avløp

Tomten leveres slik den fremstår.
Det er privat vei/veirett over nabotomten Sponkroken 11B.
Vann og avløp er ferdig lagt inn til nytt hus, fra egen eiendom.
Kjøper bærer alle kostnader og ansvar forbundet med tilkopling av vann/strøm/avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er ikke ferdig bygd

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for «Son, ytre område», vedtatt 10.11.1986. Eiendommen er regulert til «frittliggende småhusbebyggelse», felt B41.

Det følger av reguleringsbestemmelsene § 4 at det innenfor felt B41 kan oppføres frittliggende enebolig med to etasjer. Tillatt utnyttelsesgrad er 0,25. I tillegg følger det av § 5 a) at bebyggelsen kan maksimalt dekke 30 % av tomta.
For to etasjers bebyggelse er tillatt gesimshøyde inntil 8 meter, og mønehøyde inntil 9 meter. Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel 22°- 45°.

Eiendommen ligger utenfor bevaringsområdet i Son.

Utdrag fra reguleringsplan:
Garasje og/eller uthus skal til sammen ikke overstige 50 m². Bygningsrådet kan tillate frittliggende garasje/uthus plassert 1 m² fra regulert veikant til kommunal vei når utkjøring på egen gårdsplass er mulig. Forøvrig skal garasje plasseres innenfor de angitte byggegrenser, og slik at biloppstillingsplass foran garasje anlegges på eiendommen. Garasje/uthus/biloppstillingsplass skal i utforming og materialbruk tilpasses terrenget og den øvrige bebyggelsen.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt dispensajson fra reguleringsbestemmelse § 5 om krav til saltak med vinkel mellom 22° og 45° i forbindelse med selgers søknad om tillatelse til oppføring av enebolig.

Nøyaktig info fra kommunen.
Areal tomt = 537,4m² (beregnet)
Tilleggsareal veg / friområde = (3+265,1 )m² = 268,1 m²
BTA bolig = (75,6+66,8)m² = 1 42m²
% BTA = 1 42m² / 805,5m² x 1 00 = 17,6%
Areal boligformål = 537,4m²
Tilleggsareal veg/ friområde = 268,1m²
BTA ny bolig = 142m²
%-BTA = 142m² / 805,5m² = 17,6%
Utnyttelsesgrad som følge av tiltaket blir U-grad =0,18 og %-BYA= 27%

Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Når tomten er utbygd vil det være løpende kostnader til strøm + eventuelt andre oppvarmingskostnader, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv, herunder tilkobling ved etablering, internett og evt. bredbånd.

Vann:
Fastgebyr vann, pr. år, kr. 1.896,-
Forbruksgebyr vann kr. 26,06 pr m3

Avløp:
Fastgebyr avløp, pr. år, kr. 1.686,-
Forbruksgebyr avløp kr. 30,21 pr m3.

Det vil også tilkomme tilkoblingsgebyr.

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig kr. 640,-.

Standard helårs renovasjonsutstyr:
Restavfall - 1x140 liter beholder
Papp, papir og drikkekartong - 1x240 liter beholder
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer - 1x140 liter beholder
Plastemballasje - Sekker
Total sum pr. år for dette er kr. 4.325,- inkl. mva.

Det vil i tillegg komme tilknytningsavgift på strøm.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Erverv av tomter har krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale. Angi overtagelsetidspunkt i ditt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør: Meglerprovisjon fast pris kr. 60 000,-. Oppgjørskostnad kr. 5 000,-. Garantiforsikring kr. 3 900,-. Markedspakke kr. 14 900,-. Visninger/overtagelse kr. 2 900,- pr. stk. Utlegg utgjør kr. 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar kr. 19 000,- pluss markedspakke, utlegg og visninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Rammetillatelse
Situasjonsplan
Søknadstegninger
Servitutter
Reguleringsplan
Budskjema