Snekkerveien 3a

Felleskostnader inkluderer:

Totalt kr. 1 200,- pr Mnd

Kort fortalt

Sitter du med en drøm om en moderne bolig der du bare kan flytte rett inn og nyte dagene?
Her har du mulighet til å sikre deg en spiller ny del av tomannsbolig i Snekkerveien, med sentral og god beliggenhet. Boligen har et moderne preg og er arealeffektivt utformet med 70 kvm p-rom Boligen har en åpen stue - og kjøkkenløsning, to soverom, bad, bod og utebod.

Her bor du sentralt men likevel noe tilbaketrukket. Det er er gåavstand til skole, barnehager og daglivarebutikk ligger bare et steinkast unna.

Husbankfinansiering er mulig. Kontakt megler for nærmere informasjon og en hyggelig boligprat.

Innhold

Følgende rom inngår som p-rom:
1 etg 70 kvm: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad

Av s-rom inngår:
1 etg. 10 kvm: bod, utebod.

Standard

Boligen leveres bl.a. med folgende:
* Innvendige kledning av vegger i oppholdsrom:
Huntonitt proff vegg ferdig malt
* Innvendige kledning av vegger pa bad: vatroms plater type Fibo.Trespo.
* Gulv, flis pa bad/ vaskerom, innvendig bod og ytre del
av entre, Laminat Room mix grey shellpa ovrige gulv.
* Himlinger: fabrikkmalte takplater 60x120cm i alle rom.
* Innvendige dorer: hvitmalte dorer inkl. standard
dorvrider.
* Lister: alle lister leveres i hvitmalt, slett, utforelse.
* Kjokkeninnredning: Sigdal med
innebygget hvitevarer: Komfyr, platetopp,
oppvaskmaskin, kjoleskap, ventilator.
* Baderoms innredning: 120 cm. Hvit innredning, samt
speil og lys list.
* Garderobeinnredning: levering og montering av 1 m
garderobeskap til hver sengeplass.
* Elektroinstallasjon: Elektrisk installasjon leveres i
tidsmessig utforelse mht. kapasiteter og utstyr, og
leveres med skjult anlegg. Antall elektriske punkter iht.
NEK 400.

Oppvarming

Vannbåren varme med elektrisk kolbe på alle rom
foruten boder og soverom..

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet på sørsiden av Sortland. Rolig og barnevennlig område med gangavstand til skole og flere barnehager. Umiddelbar gangavstand til mat og byggevarebutikk med gunstige åpningstider

Tomten

Tomteareal: 609
Tomtetype: Fellestomt

Parkering

Gårdsplass vil bli opparbeidet på tomten.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.
Naboeiendom GBnr 15/ 866 vil ha adkomstvei over denne
eiendommen.

Diverse

Det blir innlagt fiber til hver leilighet fra VKBB. Kjøper
må selv ordne med abonnement.

Boligen vil bli seksjonert og når begge leilighetene er
solgt danner kjøper selv sameiet. Estimert
felleskostnader under økonomi.

Ved å tre inn i et tidlig kjøpstidspunkt har du mulighet til
å gjøre innvendige endringer på overflater og
innredninger. Tilvalg tas og priser fås direkte av
utbygger.

Leiligheten selges etter bustadoppføringslova, og selger
plikter å stille med garanti etter bustadoppføringslova
§12 etter avtaleinngåelse. Det vil bli utført ettårsbefaring av boligen ca. 1 år
etter ferdigstillelse.

Eiendom

Snekkerveien 3a, 8404 Sortland
Gnr. 15 bnr. 2302 i Sortland kommune

Eierform

Eierseksjon /sameie

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse kan gjennomføres. Selger plikter å innhente ferdigattest.

Finansiering

Objektet er Husbankfinansiert. Dette gjelder inntil
kr 3 300 000. Kjøper må derfor ha kr 100 000 ekstra i
egenkapital for å tegne finansiering på dette objektet.
For nærmere informasjon kan Husbanken kontaktes.
Det er kjøpers ansvar å få søkt/ godkjent finansieringen.

Som et alternativ tilbyr også DNB Bank ASA alle typer
banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan
gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre
meglere kan opprette kontakt mellom deg og en
kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover
banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Felleskostnader inkluderer:

Totalt kr. 1 200,- pr Mnd

Økonomi

Prisantydning: 3 400 000,-

Kommunale felleskostnader er ikke oppgitt, da bygget er
under oppføring.

Stipulert felleskostnad:
kr 1200 pr mnd, og vil inkludere forsikring, brøyting,
strøing og avsetting til fremtidig vedlikehold.

Oppdrag

570-23-0106

Kontaktperson:
Linda Ø. Sivertsen
Eiendomsmegler
Mobil: 95 88 63 59

Avdeling: DNB Eiendom Sortland
Adresse: Strandgata 25
8401 Sortland

Møysalen eiendomsmegling as
892280622

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Fundamenter og grunnmur: Komplett ringmur med tidsmessig isolasjon på innside samt frostsikring under og utenfor ringmur, søylefundamenter for trapp og terrasse er medtatt. Gulvkonstruksjonen, gulv på grunn: isolert betonggulv på innfylte masser.

Gulvkonstruksjonen, mellom 1. og 2. etg. : Gulvkonstruksjonen mellom etasjene utføres som isolert trekonstruksjon, utføres som tidsmessig konstruksjon med lydreduserende egenskaper.

Yttervegger: vegger utføres i isolert bindingsverk, isolert etter gjeldende krav. Beiset liggende bordkledning av typen Jernvitrol.

Tak-konstruksjonen: Taktekking: Taket tekkes med Derbigum. Takrenner og - nedløp: takrenner og nedløp leveres i sort stål. Terrasse: terrasse og balkong leveres i impregnerte materialer i omfang iht. tegning, platting foran terrassedør i 1.etg., medtatt rekkverk i trevenyl for terrasser i 2. etg. iht. tegning.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger
Selger opplyser at status for denne eiendommen er:
Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område regulert til boligformål.
Hustegning og størrelse er ifølge selger innefor reguleringsbestemmelsene.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Tilbehør

Eiendommen leveres med ett stk garderobeskap av 1 meter pr sengeplass.
Integrerte hvitevarer på kjøkken, Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, ventilator medfølger.

Sameie

Forretningsfører:
Boligselskap:
Orgnr:

Megler har kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Skolekrets

Lamarka skolekrets

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan vare av
interesse a lese innen budgivning. Disse kan lastes ned
fra internett eller be om kopi fra megler.
Folgende bestemmelser hefter eiendommen og vil
medfolge ved salg:
2021/ 1618545.1/ 200 Jordskifte
27.12.2021 21:00
Jordskiftesak 20.143567RFA.JLOV SORE NATLAND
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/ 1618545.2/ 200 Bestemmelse om veg
27.12.2021 21:00
Bestemmelse om vedlikehold
Jordskiftesak 20.143567RFA.JLOV SORE NATLAND
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/ 996699.1/ 200 Bestemmelse om veg
14.09.2023 21:00
Veirett for at naboeiendom benytter adkomstvei som
sin adkomstvei.
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:15 Bnr:866

Vedlegg

Leveransebeskrivelse
Planopplysninger
Kartskisse
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp.
Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

10 % av total kjøpesum (innskudd og andel fellesgjeld) forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.



Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no.



Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Linda Ø. Sivertsen

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: