Moderne bolig med utsikt nær skole og barnehage

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område i Elgsåslia, rett øst for Årølia. Det er kort vei til barnehage, barneskole, Rivalbanen, Akerhallen, Coop Nærbutikk og gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Espira barnehage er ca 525 m og 6 minutters gange unna boligen. 1 km og 2 minutters avstand med bil.
Årølia skole er ca 500 m og 6 minutters gange unna boligen. 1 km og 2 minutters avstand med bil.
Coop Prix er ca 12 minutters gange unna boligen. 1,5 km og 3 minutters avstand med bil.

Det er fine turmuligheter i nærområdet som Gapahuken og Hausen. Det er også gangavstand til Eplehagen på Årø med sjøaktiviteter, bademuligheter, grilling og volleyballbane.

Innhold

Boligen inneholder stue, kjøkken, loftstue, 5 soverom, 2 bad, vaskerom, bod, ganger og trapperom. Sportsbod og carport.

Standard

Standard iht. leveransebeskrivelse:

Utvendig:
Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i tre på støpt plate. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med sort ultimalt kledning. Papptekking på flate/lett skrånende tak. Papp legges med oppkant mot parapeter. Balkonger med glass- rekkverk jf. tegning. Det er dekke av royal impregnerte terrassebord på balkong og terrasse.
Balkongdør og verandadør er glass skyvedør. Vinduene er superenergiglass. Vinduene er fabrikkbehandlet hvit utvendig og innvendig. Inngangspartiet er støpt med overbygg. Hoveddør med hvitmalt dørblad og karm. Gulv i carport er støpt.

Innvendig:
Pergo laminatparkett på stuene, kjøkken, soverommene og boden i 2.etg. Fliser i Hall/bod under trapp, badene og vaskerom. Flis og jotun våtromssystem på bad, med flis over kjøkkeninnredning.
Resterende vegger har malt strie på gips. Himlinger med gips, spotlights i stue/kjøkken, vaskerom og bad. Listverk er fabrikkbehandlet i hvit utførelse. Foringer på vindu og dører er hvitmalt. Dørblad er hvit med karm i fabrikkbehandlet hvit utførelse. Glatt listverk rundt dørene.

Kjøkken: Leverandør Fossline, kjøkkeninnredninger er i Aske farge, med Crystal White benkeplate. Flislagt mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer. Vannbåren varme i gulv.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte har eget avtrekk.

Rørleggerarbeid/Baderom/Vaskerom:
Røropplegg er montert som "rør i rør"-system.
Innredning iht. plantegning. Mørk grå baderomsinnredning med hvit heldekkende formstøpt servantplate. Overskap med stort speil. Ettgreps servantbatteri. Vegghengt klosett i hvit porselen med dempet hardplastsete. Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjbatteri, dusjsett og badekar. Varmtvannsbereder 200 liter. Utvendig kran er montert ved hovedinngangen.

Elektrikerarbeid:
Det er montert skjult anlegg fra og med sikringsskap. Det leveres elektriske punkter i henhold til NEK400:2014. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov. Det er belysning i tak i bod og vaskerom. Det er montert 2 stk. stikkontakt forberedt for vaskemaskin i vaskerom. (16 amp)
På bad er det montert downlights og belysning i speil og stikk.
På terrasse og balkong er det montert ett stikk og spotlights med bryter og astrour/fotocelle. Det er montert ett stikk på vegg i det sålestøpte overbygde inngangspartiet. Belysning er montert iht. belysningsplan.

Oppvarming: Det er vannbåren varme montert i gulv på alle rom innendørs utenom soverommene og boder.

Brannsikkerhet: Boligen har brannvarslingsanlegg, 1 stk. pulverapparat per boenhet og komfyrvakt. Røykvarslere er montert opp i henhold til gjeldende forskrifter.

Boder: I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten har boligen sportsbod på minimum 5 m2. Sportsbod er i tilknytning til carport

Beskaffenhet

Fellesarealer blir vedlikeholdt av sameiet. Adkomst til hovedinnganger, veier og parkeringsplass er asfaltert.

Parkeringsforhold

Egen carport til hver bolig, med ekstra parkeringsplass inntil carporten.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2024 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan:
- Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, Id: K201401

Delareal: 5347 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 5408 m2
KPHensynsonenavn: S_130
KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Delareal: 61 m2
Arealbruk: Grønnstruktur (utgått),Nåværende

Reguleringsplan:
- Elgsåslia, Id: 1502201105

Delareal: 5407 m2
RPHensynsonenavn: Flystøy

Delareal: 5407 m2
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: BK1

Elgsåslia tomtefelt er ett nytt felt under utbygging. Kjøper må påregne byggeaktivitet i området.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest fro fire 4-mannsboliger og tre boliger i kjede den 12.02.2024.

Beskrivelse (type bolig)

Kjedet enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveransebeskrivelse. (Megler må korrigere ev endringer)

Diverse

Adkomst:
Fra sentrum, kjør i retning flyplassen. I rundkjøringen over flyplassen ta til venstre i rundkjøringen inn på 64/Årødalsvegen. Følg veien 500 meter og ta til høyre. Ta til venstre i rundkjøringen og følg veien fram til neste rundkjøring. Ta så andre til høyre i rundkjøringen og følg veien ca 450 meter. Ta rett fram i rundkjøringen og følg veien 500 meter. Ta rett frem i rundkjøringen ved butikken, forbi nye skolen, rett frem i neste rundkjøring og til venstre i rundkjøringen.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene på kjøkken medfølger handelen, kjøl/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Da eiendommen er nyoppført, foreligger ikke skattemessig formuesverdi p.t., men vil bli fastsatt av skatteetaten

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Boligen er ferdigstilt og innflyttingsklar.