Nordre Valle 13D

Adresse

Nordre Valle 13D
4520 Lindesnes

Kontaktperson

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

2023

Matrikkel

Gnr. 358 bnr. 274 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-23-0093

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til på Nordre Valle, et steinkast unna Vigeland Sentrum og Audnaelva. Dette er et familievennlig og trivelig område. Her er det enkelt å bo gangavstand til alt av forretninger, skoler, idrettsplass, lekeplass, lysløyper m.m.

Tomt

Eiet tomt på 953 kvm.
Tomten ligger tilbaketrukket og fint til med nærhet mot Audnaelva. Tomten blir romslig opparbeidet med god plass til parkering og gode uteområder. Utvendige områder ved innkjørsel og garasje gruses opp til overlevering.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 183 kvm

Bolig:
Hovedetasje: BRA: 132.1 kvm, BYA: 150.5 kvm.
Utvendig bod/garasje: BRA: 27.2 kvm, BYA: 33, kvm.

TOT: BRA: 159,3 kvm, BYA: 183,9 kvm.

Se vedlagte tegninger i fullstendig salgsoppgave.
Utregningene er foretatt på bakgrunn av vedlagt arealberegning, justeringer og endringer kan forekomme.

Parkering

Boligen blir levert med garasje, ellers god parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 954 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102958
Navn Nordre Valle
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.04.1994
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102958/Dokumenter/58.JPG
- https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102958/Dokumenter/58.PDF
Delarealer Delareal 17 m
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn G/S
Delareal 7 m
Formål Kjørevei
Feltnavn VEG
Delareal 34 m
Formål Annen veigrunn
Feltnavn AV
Delareal 896 m
Formål Boliger
Feltnavn B

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-ROM: Hall, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom/tv stue, bad/vaskerom, baderom, kontor og stue/kjøkken.

S-ROM: Garasje/utvendig bod, innvendig bod.

Standard

Boligen blir bygget etter TEK-17 standard.

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra Vestlandshus i prospekt/salgsoppgave.

Vestlandshus er en solid aktør med godt rykte i regionen. "Byggeprosessen skal være den positive starten på ditt nye liv. Å kjøpe nytt hus er trolig den største investeringen du gjør i livet, og da må man ha tillit til den som er så heldig å få denne jobben for deg. Vi i VestlandsHus har derfor forsøkt i vår leveransebeskrivelse å opplyse så informativt som mulig, så du ikke skal få noen uheldige overraskelser om du velger oss. Vi bistår i hele prosessen og går gjennom punkt for punkt - vi ønsker du skal vite nøyaktig hva du betaler for! Alle våre byggeprosjekter skjer i henhold til Teknisk forskrift TEK17. "

Oppvarming

Pipe blir installert i boligen, forøvrig elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann og kloakk. Privat vei inn til eiendommen.

Boligen blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler installeres. Tilkoblingsgebyr for V/A blir dekket av selger.

Offentlige avgifter

LINDESNES 2023

Vann: kr. 1 604,- + forbruk i følge vannmåler kr. 12,02,- pr. m3
Avløp: kr. 2 354,- + forbruk i følge vannmåler kr. 26,90,- pr. m3
Feier: kr. 530,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 250,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 3 337,-
Fakturering for faste avgifter og eiendomsskatt skjer to ganger i året.ganger i året.

Lindesnes kommune har innført eiendomsskatt som blir beregnet ut fra ligningsverdien på boligen. Da ligningsverdien ikke er mottatt ennå foreligger ikke eiendomsskattens størrelse.

Kommunale avgifter blir ikke utstedt før eiendom er ferdigstilt eller fått midlertidig brukstillatelse.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1925/900166-1/39 Erklæring/avtale
21.03.1925
Grensebeskrivelse
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/900238-1/39 Erklæring/avtale
03.11.1934
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900273-1/39 Erklæring/avtale
11.02.1935
Bestemmelse om veg
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900277-1/39 Rettigheter iflg. skjøte
11.02.1935
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:358 Bnr:20
Bestemmelse om veg
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900278-1/39 Rettigheter iflg. skjøte
11.02.1935
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/966-1/39 Erklæring/avtale
14.11.1938
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/95-2/39 Erklæring/avtale
23.01.1950
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:358 Bnr:53
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/96-2/39 Erklæring/avtale
23.01.1950
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:358 Bnr:54
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/159-1/39 Erklæring/avtale
02.02.1952
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:358 Bnr:55
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/10-2/39 Erklæring/avtale
06.01.1953
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:358 Bnr:58
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1371-2/39 Erklæring/avtale
22.09.1959
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:358 Bnr:69
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1810-2/39 Erklæring/avtale
15.09.1970
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:358 Bnr:92
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/211-1/39 Jordskifte
12.01.2006
SAK NR 9/2003-10.00
AUDNAELVA
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1216587-1/200 Jordskifte
02.11.2017 21:00
Rettighetshaver:AGDER JORDSKIFTERETT KRISTIANSAND S
Org.nr: 974733161
Saken gjelder: Jordskifte-grensefastsettelse for verneområde
Overført fra: 4205-358/20
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse skal utstedes før overtakelse.

Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av for eksempel årstid og ferdigstillelse av utenom hus areal), og at dette ikke vil være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunktet.

Byggesøknad er sendt kommunen. Det legges til forbehold om at denne må være godkjent innen byggestart.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Energiattest

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Energimerkingen må foreligge før det kan utstedes ferdigattest.

Ligningsverdi

Fastsettes av skatt Sør når eiendommen er ferdigstilt.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.