Nålehagen 2

Adresse

Nålehagen 2
4018 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 2883 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

-Ønsker du å være med på å skreddersy din egen drømmebolig?
-I en av byens mest etterspurte bydeler
-Med kort avstand til alt man trenger i hverdagen
-For ikke å snakke om ypperlige solforhold med utsikt over fjord og fjell

Velkommen til Nålehagen på Hinna, en av Stavangers mest attraktive bydeler! Her skal vi oppføre 4 innholdsrike, arkitekttegnede eneboliger.

Nålehagen 2 har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område. Boligene ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen byr på rikelig med sol med nydelig utsikt over fjord og fjell.
Her får man gleden av kort avstand til alt man trenger i hverdagen inkludert barnehager, skoler, kollektivtransport, idrettsanlegg, gode shopping og servicetilbud.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Nærområdet

DEN TURGLADE
En tredjedel av Hinna er fortsatt jordbruksareal, og bydelen kan skilte med mest friområder per innbygger i hele byen! Så her er turmulighetene mange!
Legg familieturen til Sørmarka eller Gausel Fritidsgård. Jogg rundt Vannassen eller langs sjøen. For syklisten er Gandsfjordruta meget populær.
Det er kort avstand til idylliske badestrender, deriblant Vaulen badeplass som er byens mest besøkte badested.

IDRETT, FRITID OG KULTUR
Nærområdet byr på en rekke fritidsaktiviteter for hele familien. Legg lørdagsturen til skøytehallen eller klatreveggen i Sørmarka Arena, alternativt til svømmebassenget i Hetlandshallen.
For den idrettsglade tilbyr bydelen både fotball, håndball, friidrett og volleyball. I tillegg er speidergruppen meget populær.
Kulturskolen på Hinna, avdeling Jåtten skole, tilbyr undervisning i piano, slagverk, gitar, fioloin, kulturkarusell og skolekorps. I tillegg er det teater/dramaundervisning i Gausel bydelshus.
Steps Dansestudio på Mariero er et av de største dansestudioene i hele landet og tilbyr dansetimer for alle fra 4 år til 60+.
Har du ungdom i hus? På Gausel er Step-In en fritidsklubb for ungdom i Hinna bydel fra 8.klasse til du fyller 18 år.

SKOLER OG BARNEHAGER
Både Jåtten og Vaulen skole, samt Hinna ungdomsskole, ligger i gangavstand fra eiendommen.
Det er flere videregående skoler i området, bla Jåttåvågen vgs.
I tillegg til den britiske skolen, finner du et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

TRANSPORT
Det er enkel adkomst til E39 med kort vei til de fleste arbeidsplasser i Stavanger og Sandnes.
Det er meget gode bussforbindelser inkludert nattbuss hver natt! Du finner nærmeste bussholdeplass rett oppforbi eiendommen ved Gamleveien/Hinna kirke.
Jåttåvågen togstasjon ligger kun en 5 min sykkeltur unna eiendommen.

SHOPPING OG SERVICETILBUD
Nærbutikken er Coop Extra og Rema 1000 Hinna, som ligger 5 min spastertur eller 2 min på sykkel fra eiendommen.
Like i nærheten kan stadionparken kjøpesenter skilte med en rekke servicetilbud innen shopping, cafe og restauranter, dagligvare, frisør og hele 2 treningssentre.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon. Saltak med sorte takpanner.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Grunnflate: 124 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm


Underetasje: 109kvm inkl. carport og sport/bod
Hovedetasje: 78kvm

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

Underetasje: Entre, bi-inngang/vaskerom, 3 soverom, bad og stue. Alternativ med hybel.
Hovedetasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong, master soverom med walk-in og bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold om følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser er kun ment som forslag og standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgs løsninger og viser ikke standard leveranse. Tomten er ikke opparbeidet så husets plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen.
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i leveransebeskrivelsen.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.

Arkitektens visjon

Vår dyktige arkitekt har i Nålehagen tatt utgangspunkt i en nordisk stil og søker det enkle og klare i arkitekturen. Trehus med tradisjonell takform og rene linjer. Han har hatt fokus på funksjonelle planløsninger for å skape de gode rom. Mye naturlig lys slippes inn og flott utsikt oppleves fra valgte rom. Ulike uteareal vil ha sol fra morgen til kveld. I tillegg er det lagt stor vekt på tilpasning av boligene til omgivelsene.

Standard

I Nålehagen skal vi bygge 4 lekre eneboliger med flott arkitektur. Boligene strekker seg over 2 innholdsrike etasjer med bla. mulighet for 5 soverom. Boligene blir bygget med solide materialer og tilpasset næromkring bebyggelse.

Utvendig vil boligene bli kledd med trekledning i natur. Delvis hvit puss via tilvalg. Glassrekkverk m/stolpe på balkong.
Innvendig i boligene er det lagt opp til en svært fleksibel og åpen romløsning, som kan tilpasses egne behov. Ved kjøp av ny bolig fra Haga Bolig kan kjøper gjennom tilvalg få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen.

Boligene leveres bla med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs hvitlasert parkett eller finert tregulv i utførelsene nordisk eik og hvit kalk.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det følger også med hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med stilrene 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), 30x60 fliser på vegg i dusj og mosaikkflis på gulv i dusj fra Modena.
- Vegger og himling blir malt i fargen klassisk hvit (standard farge kan endres).
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe.
- Sorte ytterdører og vinduer.
- Listefrie vindu.
- Balkong leveres med glassrekkverk.
- Asfaltert innkjørsel.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Priser

Pris med trekledning: kr. 9 790 000,-
Tilvalg puss: kr. 270.000,-
Tilvalg hybel: kr. 280.000,-

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 449 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Innkjørsel leveres asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgift vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Adkomst til eiendommen skjer delvis via privat vei og eiendommene vil få veirett.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet plan Id: 1256, Del av Hinna, mellom Rv 44, Gamleveien og Boganesveien.
Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 23.03.1992.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
Bestemmelser følger vedlagt.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kommuneplan:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ID:KP 2023-2040
Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse: 11.11.2022
Arealbruk: Boligbebyggelse.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

9 790 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt iht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Heftelser

1966/305573-1/102 Bestemmelse om veg
13.10.1966 Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1361
Korrekt dokumentnummer er 5573.
Overført fra: 1103-17/39
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/110390-1/200 Erklæring/avtale
25.01.2019 21:00 Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE
Org.nr: 964965226
Bestemmelse om opparbeidelse av areal

2022/98361-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
26.01.2022 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE
Org.nr: 964965226
Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:39
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

2019/110371-1/200 Bestemmelse om veg
25.01.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE
Org.nr: 964965226
Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2757
Gjelder denne registerenheten med flere


2022/98361-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
26.01.2022 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE
Org.nr: 964965226
Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1361
Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2757
Adgang til å flytte eller legge nye stikkledninger i annen trasé
Gjelder denne registerenheten med flere

Andre opplysninger

Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen.

Fordeler ved kjøp av ny bolig fra Haga Bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til ca 12 måneder fra igangsettelsetillatelse og signert kjøpekontrakt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.