Flott, prosjektert enebolig på hjørnetomt med 2 bad og 4 soverom. Flott utsikt.

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Daglig leder/Megler/Partner

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Høgåsen/Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter.

Fra boligen er det ca. 10 minutter å gå til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen - et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier.

Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og det er ca. 3 km til Stranden barneskole (5.-7. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter:
I Flateby sentrum finner du Spar og Coop Extra. Ønsker du andre servicetilbud har Flateby Grendesenter et variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fra Flateby går det direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld.

Innhold

1. Etasje: Entré/hall, bod, vaskerom, walk-in closet, 2 bad og 3 soverom.
2. Etasje: Trappegang, wc-rom, bod, soverom/kontor, stue og kjøkken.

Standard

I flotte omgivelser på Høgåsen i Flateby skal det nå bygges en stor, flott enebolig - kanskje ditt nye hjem? Boligen forventes ferdigstilt fjerde kvartal av 2024 og vil få smakfull innredning og moderne løsninger av høy kvalitet. Det vil også være flere tilvalgsmuligheter for deg som ønsker det "lille ekstra". Her kan du rett og slett skape drømmehjemmet.

Beliggenheten er super - herfra har du gangavstand til barnehager og barneskole, og det er umiddelbar nærhet til marka med nydelige turområder. Solfylte dager kan nytes på en vestvendt veranda, og det vil være fin boltreplass for de minste i hagen. Eiendommen leveres med mulighet for garasje, og det er ellers biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Boligen får en stilren arkitektur som passer god inn i terrenget. Planløsningen er godt tilpasset familielivet med store, fine rom fordelt på to etasjer - underetasje og første etasje. Underetasjen får entré/hall, bod/garderoberom, to bad, tre soverom, walk-in closet og vaskerom. Det ene soverommet vil ha eget bad og walk-in closet.

I første etasje blir det wc-rom, bod, soverom, stue og kjøkken. Soverommet er stort og kan også passe fint som kontor eller tv-stue. Stue og kjøkken blir i åpen løsning på hele 65,6 kvm - et nydelig rom med store vindusflater, fransk balkong og utgang til veranda. Det monteres peisovn, og kjøkkenet får stilren innredning fra HTH med integrerte hvitevarer.

KORT FORTALT:
- Prosjektert enebolig på hjørnetomt.
- Mulighet for hybel som tilvalg med forbehold om kommunal godkjennelse.
- Forventet ferdigstillelse Q4 i 2024.
- Super beliggenhet på Flateby.
- Gangavstand til barnehage og skole.
- Umiddelbar nærhet til turområder.
- Klargjort for garasje på eiendommen.
- Vestvendt balkong.
- God planløsning over to etasjer.
- Hall med gulvvarme i 1 etasje.
- Store vinduer, stemningsfull peisovn.
- Kjøkken fra HTH inkludert hvitevarer.
- Fire soverom.
- Mastersuite m/bad og walk-in closet.
- To pene bad, vaskerom og wc-rom.
- Lagring i innvendig bod.
- Ventilasjon med varmegjenvinning.
- Elanlegg i henhold til NEK400.
- Innredning og utstyr av høy kvalitet.
- Bygges iht. TEK-17.


Entré
Boligen vil få inngang i underetasjen, og en romslig entré/hall på 19,3 kvm ønsker deg velkommen inn. Entreen får betongfargede fliser i str 60x60 eller tilsvarende på gulvet, og veggene males i en moderne gråfarge. Gulvet får varmekabler og det monteres downlights i taket.

Fra entreen er det direkte tilgang til innvendig bod/garderoberom, og det er også dør inn til badene, soverommene og vaskerommet. Innerdører leveres svarte med dørhåndtak i stål. Trapp opp til første etasje leveres med lakkerte furutrinn og sorte vanger, spiler og håndløper.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken vil ligge i en delvis åpen løsning i første etasje - et nydelig rom på hele 65,6 kvm med store vindusflater og flott gjennomlys. Fra stuedelen blir det utgang til uteplass, og det er også fransk balkong med tofløyet dør. Midt i rommet monteres det stemningsfull peisovn til 15 000 kroner inkludert montering.

Det legges hvitpigmentert eikeparkett på gulvet. Veggene sparkles og males i en moderne og fin gråfarge. I taket monteres det downlights, og det kan leveres varmefolie i gulvet som tilvalg. Kjøkkenet leveres med innredning fra HTH, ferdig montert, til en verdi av 130 000 kroner inkludert montering og integrerte hvitevarer. Over kokesonen monteres det ventilator og komfyrvakt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen får to bad, eget vaskerom og separat wc-rom.

Wc-rommet vil ligge i første etasje og inneholde servant og toalett.

Vaskerommet blir i tilknytning til entreen/hallen i underetasjen. Her legges det mørke fliser i størrelsen 20x20 på gulvet, og veggene sparkles og males. Rommet får gulvvarme, utslagsvask, 300L varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Begge badene blir i underetasjen - ett i tilknytning til hovedsoverommet og ett mellom de to andre soverommene.

Bad 2
Badet får betongfargede fliser i str 60x60 eller tilsvarende på gulvet, og matchende fliser på veggene. Dusjsonen får mosaikkfliser i størrelsen 5x5 cm. I tillegg får rommene gulvvarme, downlights, veggmontert toalett og en romslig dusjsone.

Baderomsinnredningen er sort, og vil bestå av en heldekkende servant på 80 cm med underskuffer. Over servantene monteres det speil med belysning.

Bad i tilknytning til Maser Bedroom
Badet får betongfargede fliser i str 60x60 eller tilsvarende på gulvet, og matchende fliser på veggene. Dusjsonen får mosaikkfliser i størrelsen 5x5 cm. I tillegg får rommene gulvvarme, downlights i himlingen, veggmontert toalett og en romslig dusjsone.

Badet får glassvegg med sorte detaljer i dusjen, og det andre badet får innfellbare glassdører med sorte detaljer. Baderomsinnredningen er sort, og vil bestå av en heldekkende dobbelservant på 120 cm med underskuffer. Over servant monteres det speil med belysning. Dette badet vil i tillegg få et deilig, frittstående badekar med sort armatur.

Soverom og garderobe
Eneboligen får til sammen fire pene soverom - tre i underetasjen og ett i første etasje. Rommet i første etasje er ca. 12 kvm og passer også fint som kontor, tv-stue eller andre ting du trenger et ekstra rom til. Rommene i underetasjen er ca. 8,4, 8,8 og 11,3 kvm.

Det største soverommet i underetasjen er en del av en mastersuite med walk-in closet og eget bad. De andre to rommene ligger praktisk plassert på hver sin side av et bad.

Alle rommene får hvitpigmentert eikeparkett på gulvet, og veggene males i en moderne gråfarge. Det blir god plass for senger, skap og annet møblement. Ellers får boligen god lagringsplass på kaldtloft med adkomst fra stuen i første etasje, og det er også plass for oppbevaring på vaskerommet og i en romslig bod/garderoberom på ca 4,3 kvm.


Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.


TILVALG:
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av gulv, farger, innredning, hvitevarer med mer. Det vil ikke være mulig med endringer som krever flytting/endring av opplegg for strøm, ventilasjon, oppvarming, vann og/eller avløp. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.



Utstyr
Det leveres klart tomrør for trekking av kabler for tilkobling av tv og internett inn til boligen. Det er trukket tomrør fra innvendig sikringsskap og ut til tv punkter i stue og kontor/tvstue, samt fra innvendig til utvendig sikringsskap. Abonnement for tv- og internett må bekostes av kjøper.

Oppvarming

- Boligen får elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.
- Det blir gulvvarme i entré/hall, på vaskerom og på badene, og varmefolie kan leveres i stue/kjøkken som tilvalg.
- For resten av boligen kan panelovner leveres som tilvalg.
- I tillegg får boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

På vaskerommet monteres det en 300 liters varmtvannsbereder, og elanlegget leveres i henhold til NEK400 med automatsikringer.

Det er mulighet for å bestille luft til luft varmepumpe som tilvalg.

Bygningsinformasjon

Bygget bygges etter TEK17. Se leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Eneboligen over to etasjer med pulttak. Det oppføres balkong på ca 5 m2. Høyeste gesims er oppgitt til 5,16 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Eneboligen er oppgitt å få et bruksareal på ca 169 m2, fordelt på ca 84,4 m2 bruksareal i hver etasje. Samlet bebygd areal er oppgitt til ca 133 m2. Av dette utgjør bolig, med balkong, 97 m2, mens parkeringsareal utgjør 36 m2. Tomten er oppgitt til ca 501,7 m2, og grad av utnytting blir dermed ca 26,5 % BYA. Tiltaket er nabovarslet uten merknader jfr. plan- og bygningslovens § 21-3

Grunn, og fundamenter generelt:
- Betongsåler på fjell/pukk
- Plate på mark:
- Ringmur
- isolasjon (Isopor/ xps)
- Radonduk
- Betong

Vegger bolig:
- Yttervegg i tre: 36x148 bindingsverk med innvendig påforing 5cm, 15(Glava xtreme32)
+ 5cm isolasjon- totalt 20cm
- Sparklet og malt gips.
- Innvendig tak blir hvit, og veggene får farge grå harmoni.
- Listverk- glatt, malt 12x58mm
- Svarte slette formpressede dører- dørhåndtak i stål.
- Svarte foringer/listverk rundt dører
- Listefritt rundt vinduer og overgang vegg/tak

Utvendig:
- To lag vindtetting- GU-gipsplater+ vindtett duk teipede skjøter/overganger
- Utlekting 23x48
- Kledning liggende 19x148 dobbelfals kledning levert beiset med grunning + toppstrøk fra fabrikk- Farge S9000N
- Isolert og malt inngangsdør i sort farge (YD Hades) fra Gilje
- Norskproduserte vinduer og terrassedører i treverk, leveres malt fra fabrikk i fargen S9000N (sort). 3 lags glass med selvrensende vinduer på utsiden.

Etasjeskille:
- Parkett- 3stavs hvitpigmentert eikeparkett
- 22mm gulvspon
- I-bjelker 30-35cm
- Lydisolert med 17,5cm glava
- Nedlektet himling med sparklet og malt gips

Tak/himling:
- Pulttak tekkes med mørkt belegg
- Plastbelagte stål takrenner og beslag i svart
- 35cm isolasjon
- Himling- sparklet og malt gips i alle rom
- Listefri overgang mellom tak/vegg

Trapp:
- Det leveres trapp fra Trapperingen med sorte vanger og lakkerte furutrinn.
- Rekkverket består av sorte spiler og sort håndløper.

Bad generelt:
- Oppbygges følgende:
- Komplett Litex membransystem
- Smøremebran på gulv
- Fliser på vegger og på gulv.
- Listefritt opp mot tak
- Himling i sparklet og malt gips med våtromssystem

For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte leveransebeskrivelse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger har fått igangsettingstillatelse fra kommunen for prosjektet.

Byggemåte

Bygget bygges etter TEK17. Se leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Eneboligen over to etasjer med pulttak. Det oppføres balkong på ca 5 m2. Høyeste gesims er oppgitt til 5,16 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Eneboligen er oppgitt å få et bruksareal på ca 169 m2, fordelt på ca 84,4 m2 bruksareal i hver etasje. Samlet bebygd areal er oppgitt til ca 133 m2. Av dette utgjør bolig, med balkong, 97 m2, mens parkeringsareal utgjør 36 m2. Tomten er oppgitt til ca 501,7 m2, og grad av utnytting blir dermed ca 26,5 % BYA. Tiltaket er nabovarslet uten merknader jfr. plan- og bygningslovens § 21-3

Grunn, og fundamenter generelt:
- Betongsåler på fjell/pukk
- Plate på mark:
- Ringmur
- isolasjon (Isopor/ xps)
- Radonduk
- Betong

Vegger bolig:
- Yttervegg i tre: 36x148 bindingsverk med innvendig påforing 5cm, 15(Glava xtreme32)
+ 5cm isolasjon- totalt 20cm
- Sparklet og malt gips.
- Innvendig tak blir hvit, og veggene får farge grå harmoni.
- Listverk- glatt, malt 12x58mm
- Svarte slette formpressede dører- dørhåndtak i stål.
- Svarte foringer/listverk rundt dører
- Listefritt rundt vinduer og overgang vegg/tak

Utvendig:
- To lag vindtetting- GU-gipsplater+ vindtett duk teipede skjøter/overganger
- Utlekting 23x48
- Kledning liggende 19x148 dobbelfals kledning levert beiset med grunning + toppstrøk fra fabrikk- Farge S9000N
- Isolert og malt inngangsdør i sort farge (YD Hades) fra Gilje
- Norskproduserte vinduer og terrassedører i treverk, leveres malt fra fabrikk i fargen S9000N (sort). 3 lags glass med selvrensende vinduer på utsiden.

Etasjeskille:
- Parkett- 3stavs hvitpigmentert eikeparkett
- 22mm gulvspon
- I-bjelker 30-35cm
- Lydisolert med 17,5cm glava
- Nedlektet himling med sparklet og malt gips

Tak/himling:
- Pulttak tekkes med mørkt belegg
- Plastbelagte stål takrenner og beslag i svart
- 35cm isolasjon
- Himling- sparklet og malt gips i alle rom
- Listefri overgang mellom tak/vegg

Trapp:
- Det leveres trapp fra Trapperingen med sorte vanger og lakkerte furutrinn.
- Rekkverket består av sorte spiler og sort håndløper.

Bad generelt:
- Oppbygges følgende:
- Komplett Litex membransystem
- Smøremebran på gulv
- Fliser på vegger og på gulv.
- Listefritt opp mot tak
- Himling i sparklet og malt gips med våtromssystem

For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte leveransebeskrivelse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger har fått igangsettingstillatelse fra kommunen for prosjektet.

Parkering

Det blir parkeringsmuligheter på egen gårdsplass/tomt, og det er avsatt plass for garasje.

Det er klargjort med 50mm rør for fremtidig garasje og elbil lader.

Ytterligere parkering etter områdets gjeldende regler.

Tomten

Boligen vil ligge fint plassert på en romslig hjørnetomt med gode sol- og utsiktsforhold. Det blir utearealer mot sør, vest og nord, samt veranda mot vest med utgang fra stuen i første etasje. Hagen vil ha rikelig med boltreplass for de minste og leveres grovplanert med stedvise masser. Innkjørsel og gårdsplass leveres gruset.

Komm. tilknytning

FLATEBY VANNVERK:
Det faktureres 2 ganger i året. Februar/mars og august/september

Estimerte gebyrer:

Boenhet uten utleieenhet:
Kr. 3969,- + forbruk etter måler

Boenheter med utleieenhet:
Kr. 3969,- + forbruksgebyr pr.enhet eller etter måler.

* Med utleie enheter menes: Separat enhet med min. eget bad og kjøkken. "Med boenhet menes bolig eller fritidsbolig med ett eller flere rom og med separat inngang, samt eget bad/WC og kjøkkendel. Med separat inngang menes også egen dør innenfor hovedinngangen.


Ytterligere kostnad for vann avregnes etter forbruk:
Pris pr. m³ opptil 200m³ kr. 15,50,- inkl. Mva.
Pris pr. m³ over 200m³ kr. 22,25 inkl. Mva.

RENOVASJON:
Årsgebyr for enebolig kr. 9 404,- pr. år.
Feie- og branntilsynsgebyr på 300,- pr. år.

Avhengig av hvilken løsning som velges, vil renovasjonsgebyret ligge på mellom 4 052,- (felles 660L beholder) og 4 605,- (egen 140L beholder) per boenhet. For samarbeid om større beholdere vil prisen ligge et sted mellom de to nevnte satsene, se kommunens prisliste.

Dersom det skal anlegges avfallsbrønner, er gebyret estimert til kr. 3 290,- inkl. mva.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 7 590 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av tomteverdi(Avgiftsgrunnlag 2 350 000,-)
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-

Omkostninger kr. 59 920,-.
Totalpris inkl. omkostninger kr. 7 649 920,-.

Valgfrie tilleggstjenester:
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)
Boligkjøperforsikring standard kr. 12 900,- (valgfritt)

- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

GARANTIER:
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.