SALG AV KONTRAKTSPOSISJON|Toppleilighet m/hems, 2 soverom og parkering i garasje

Prosjektets beliggenhet er på Hommersåk i Sandnes kommune, Gnr/Bnr: 101/527
Tomten ligger på østsiden av Hommersåkvågen, med kort avstand til turområder og kollektivtransport.
Det er 250 meter å gå til sentrum av Hommersåk. Prosjektet består av 1 leilighetsblokk med høyde på 4 og 5 etasjer.

Innhold

Leilighet i 5 etasje med hems som inneholder:
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod.

Byggemåte

TEK17 ligger til grunn for prosjektet.

FASADER
Fasader utføres i fasadeplater og malt trekledning. Balkonger leveres med malt trekledning på vegger og rekkverk i glass. Alle beslag i aluminium eller tilsvarende likeverdig metall. Alle farger og materialer etter arkitektens valg. Fasader behandles iht. FDV.

UTEROM
Uteområde på dekket over kjeller leveres etter godkjent utomhusplan. Terrasser og balkonger leveres med terrassebord 28x120mm.

TAK
Det legges fallskåren isolasjon iht. gjeldende forskrifter og energikrav. Taksluker plasseres ut forskriftsmessig. Overflate tekkes iht gjeldende forskrifter.

DØRER
Inngangsdører til leilighetene leveres etter arkitektens anvisninger. Det leveres låsesystem etter norm/krav på leilighetsdører og hoveddører.

VINDUER
Samtlige vinduer i fellesarealer leveres i tre innvendig med aluminiums beslag på utside. Overflate etter arkitektens valg. Vinduer i leiligheter leveres med foringer og karmer i tre/MDF malt i farge NCS S-0502y. Aluminiumsbeslag på ytterside. Alle vinduer leveres iht brann, energi og lydkrav. Farge etter arkitektens valg.

VEGGER
Yttervegger utføres som standard klimavegg med dampsperre og innvendig gips. Innvendige lettvegger i leiligheter leveres i ulike tykkelser avhengig av evt. integrert teknisk utstyr. Veggene leveres med overflater av sparklet og malt gips.

ETASJESKILLER
Konstruksjonen dimensjoneres i nødvendig grad i forhold til brann og lydgjennomgang. På alle gulv utenom bad, leveres det parkett.

Etasjeskiller mellom boenheter leveres som betongdekker. Trinnlydsmatter leveres på oversiden for å tilfredsstille lydkravene som beskrevet over. Rom med sluk leveres støpt med lokalt fall over dekkene. Himlinger fores ned med tilstrekkelig høyde for tekniske gjennomføringer der det er nødvendig.

FELLES TRAPPER OG REPOS
Leveres i støvbundet betong.

HEIS
Heisene er av typen båreheis. Hastighet = 1m/s. Heisen leveres iht til regler om tilgjengelighet.

INNVENDIGE DØRER
Leveres som glatte dører med malt over#ate i farge NCS S0502y etter arkitektens anvisninger. Vridere i stål.

INNVENDIG LISTVERK
Gulvlist 12x45 mm hvitpigmentert eik.
Gerikt 12x58 mm hvitmalt i farge NCS S0502y. Synlige gjærede skjøter og spikerhull vokses.

MALERARBEIDER
Himlinger i stue/kjøkken og rom hvor taket ikke er nedforing for tekniske føringer, leveres med overflate i sparklet og hvitmaltmalt betong i farge NCS S0502y. Det vil være synlige skjøter mellom betongelementer. Himlinger i byggets øverste etasje leveres med overflater i sparklet og malt gips i farge NCS S0502y. Himlinger i rom med nedforing for teknisk installasjon leveres ferdig sparklet og hvitmalt overflate i farge NCS S0502y.

Oppvarming

Det skal leveres ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leiligheter. Det leveres ventilator med volumhette over komfyr.

Vannbåren varme fra energibrønner eller varmepumper. Viftekonvektor eller radiator i stue/kjøkken og gulvvarme i våtrom

Det skal varmes opp ved hjelp av varmepumper. Det leveres felles varmt tappevann og varmtvann for oppvarming. Det nyttes varmerør i gulv våtrom, radiator på vegg for stue/kjøkken.

Energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i rett opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overtale bruken av boligen i opptil 30 dager i løpet av et år, jf. borettslagsloven § 5-4. også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyttig formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte trenger ikke samtykke fra styret for utleie.

Beliggenhet

Bryggene Hommersåk har en svært populær beliggenhet på Hommersåk. Et område som er i enorm utvikling med nye, flotte og moderne boliger i umiddelbar nærhet til natur, skog, sjø og vann. Området er fortsatt under utvikling og kan by på flere fantastiske turområder.
Her kan man spasere ut døren og gå flere kilometer på flotte turstier langs sjø og i natur. Hestånå som ligger i gangavstand fra boligen og byr på badeplasser og fiskemuligheter. Det samme gjør Hetlandsvatnet. Begge disse stedene er knyttet sammen av turstier som strekker seg helt inn til Skjølvik og så videre. Området og turløypene passer ypperlig for barnefamilier.

Videre han man Bryggen Senter som kan by på både bakeri, café, dagligvarebutikker og andre nisjebutikker. Ønsker man å bo sentralt så er dette område perfekt!. Det er opparbeidet flere kjekke lekeplasser i området som gjør området populært for barnefamilier, samt en fotballbane og treningssenter som kan by på både styrketrening, Jazzercise, spinning, fysioterapi m.m. Det er lagt opp et godt kollektivt tilbud med buss til Sandnes og båt til Stavanger. Båtforbindelsen gjør at man kommer seg til jobb i Stavanger på mellom 20 og 30 minutter om morgenen, og bussen tar deg både til Sandnes og direkterute til Forus om morgenen.

Lovanvendelse

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997, nr.43.
I tillegg gjelder lov om borettslag (Burettslagslova) av 06.06.2003, nr. 39.

Ved salg av boligen senere enn 6 måneder etter boligens ferdigstilleses dato gjelder lov om avhending av fast eiendom (Avhendingslova) av 03. Juli. 1992, nr. 93

Budgivning

Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i både budskjema og budjournal hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveier tomt. Det totale tomtearealet utgjør ca. 3000 m2. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommune.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med
borettslagets styre. Kjøper aksepterer at styret skal representere alle ved gjennomgang av fellesarealene.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Så lenge deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Parkering

Leiligheten selges med 1 parkeringsplass i felles anlegg.

Parkering i felles anlegg. Tilkomst via heis/trapp i utvendige fellesarealer. Oppmerking av plasser, port med GSM-åpner og sensor som åpner port fra innsiden. Dører i parkeringsanlegg leveres som ståldører. Standard farge etter arkitektens valg. Det klargjøres for montering av lader til elbil. Før overtakelse vil leverandør av ladesystem sende ut bestillingsskjema for elbillader direkte til kjøper.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks. Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly.

Alle leiligheter selges med en sportsbod på minimum 5 m2 i felles parkeringsanlegg eller i tilknytning til felles oppganger. Bod er ikke isolert, temperatur og luftfuktighet vil variere

Det er satt av 17 parkeringsplasser for gjester.

Diverse

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdagene mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også°etter at innflytting har funnet sted.

All ferdsel på byggeplass i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Befaringer avtales på° forhånd.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Garderobeskap inngår ikke i leveransen.

Ansvarlig megler

Atle Berge