Bruabakken 31

Om prosjektet

"Arv" fra Norgeshus gjennom forhandler KTS Bygg AS.

Med søyler, dobbeltfløyede dører og ekstra takhøyde er dette fullt ut en herskapelig bolig. Oppholdsrommene er romslige og det er muligheter for mange smarte tilpasninger.

Boligen inneholder entré/hall, baderom, bod/teknisk rom, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning i 1. etasje, mens man i 2. etasje har 4 soverom, loftstue, kombinert bad/vaskerom og et garderoberom. Lofstuen har utgang til balkong, mens stuen i 1. etasje har utgang til uteområdet via doble glassdører. Boligen er planlagt oppført på en romslig eiertomt på 2077 kvm i rolige og solrike omgivelser i et mindre boligfelt nord for Kongsberg sentrum.

"Arv" leveres nøkkelferdig og med smarthusteknologi fra Autobolig.

Det er mulig å få levert boligen med en energieffektiv kraftpakke for et tillegg på kr 385 000,- inkl. mva. Kraftpakken består av solcellepaneler på taket og vannbåren varme i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Dersom denne hustypen ikke faller i smak eller tilfredsstiller ønskene, vil det kunne være mulig å finne en løsning som er tilpasset dine behov. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i solrike og rolige omgivelser, i et lite boligfelt nord for Kongsberg sentrum med umiddelbar nærhet til skogen. Det er ca. 8 km til Kongsberg og ca. 13 km til Svene.

Omkostninger

6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
16 250,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi på kr 650 000)

17 592,- (Omkostninger totalt)

7 007 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Byggingen vil først settes i gang når avtale med kjøper er inngått. Forventet ferdigstillelse vil selger kunne estimere ved avtaleinngåelse.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Selveiertomt på 2 077 kvm som vil bli pent opparbeidet med ferdigplen og gruset innkjørsel.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
I standard leveranse er det medtatt stålpipe gjennom tak eller veggkonstruksjon for senere tilkobling av røykløp og ovn. Vedovn er ikke medtatt, men kan bestilles om ønskelig via Norgeshus forhandler.

Boligen er utstyrt med et automasjonssystem for styring av lys og varme. Systemet leveres av Norgeshus sin samarbeidspartner Autobolig og er bygd opp med utstyr fra Loxone.

I alle rom bortsett fra boder blir det montert en multifunksjonsbryter som styrer lys, og den har også mulighet for styring av solskjerming og lyd dersom dette velges som tilvalg. I tillegg inneholder bryteren temperatursensoren som måler temperaturen i rommet. Selve termostaten sitter i automasjonssystemet og temperaturendringer og senkeperioder velges i Loxone-appen.

Lysene styres med lysscener som er ferdig satt opp i appen som et utgangspunkt. Beboeren kan selv endre og legge til flere lysscener i appen. Komponentene i systemet kommuniserer med styresystemet via en kablet bus. Systemet benytter Loxones egen bus - Tree . Andre typiske arbeider er utvidelser av smarthussystemet (herunder alarm, lydanlegg, etc) samt andre svakstrømsinstallasjoner, men dette inngår ikke i standard leveranse. Pris på forespørsel.

Oppvarming

Standardleveranse er med gulvvarme på badene og i vindfang, i tillegg til moderne Wifi-styrte smart panelovner.

Det er mulig å få levert boligen med en energieffektiv kraftpakke for et tillegg på kr 385 000,- inkl. mva. Kraftpakken består av solcellepaneler på taket og vannbåren varme i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Med Kraftpakken fra Norgeshus produserer du din egen strøm, bruker den når du trenger den, og selger resten.

Et av hovedpoengene med Kraftpakken er at du skal ta kontroll over eget strømforbruk. Dette gjør du med hjelp av:

- Integrerte solceller på taket: Dette gir deg kortreist, fornybar energi som kan brukes med en gang, eller lagres i boligen.
- Inneklimasentral: Her får du en sentral med integrerte funksjoner for balansert ventilasjon, tappevann og varme til boligen.
- Smarthusløsninger: Dette er selve hjernen i systemet som får komponentene til å jobbe sammen. Her optimaliseres energistyringa i boligen, uten at du trenger å løfte en finger.

Smarthusløsningen leveres uansett om man går for Kraftpakken eller ikke.

Generell orientering

Boligen er fra Norgeshus og leveres nøkkelferdig og "innflytningsklart". Med "innflytningsklart" menes følgende;

- Veggene i alle rom er ferdige, med malte plater eller gips som er ferdig sparklet og malt
- Gulvene er lagt med parkett eller flis
- Innvendige tak er ferdig malt (plater, evt. panel)
- Komplett kjøkkeninnredning fra Aubo
- Ferdig innredet bad med vegghengt toalett
- Lysutstyr og varmeovner er inkludert
- Den utvendige kledningen leveres ferdig grunnet
- Boligen leveres med smarthusteknologi fra Autobolig

Dersom denne hustypen ikke faller i smak eller tilfredsstiller ønskene, vil det kunne være mulig å finne en løsning som er tilpasset dine behov. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Garasje/parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om prisjusteringer som følge av samfunnsøkonomisk årsaker, f.eks. krig og pandemier. Selger plikter å varsle kjøper uten ugrunnet opphold.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Det vil kunne være mulig å inngå avtale om oppføring av en annen boligtype fra Norgeshus-katalogen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Betalingsbetingelser

Ved inngåelse av avtalen, skal kjøper betale et forskudd på 5% av kjøpesummen. Forskuddet forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen (innskudd - 5% av total kjøpesum) + omkostninger betales ved overtagelse.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Harald Elveseter