Theodor Dahls veg 4B, Leilighet 402

Oppdragsnummer

310-22-0061

Eier

Theodor Dahlsvei II AS v. Helge Orstad

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 26 Snr. 30 i Time kommune

Etasje

4

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 144 kvm
Rom som er P-rom: 4.etasje: P-rom: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom, soverom/tv-stue og vaskerom.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 3694 kvm

Forretningsfører

Obos bbl

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet

BELIGGENHET
Theodor Dahls veg 4B ligger i Kvernaland sentrum med et bredt servicetilbud like utenfor døren.

Praktisk med blant annet dagligvarehandel hos Kiwi, Coop Extra, apotek, frisør, legesenter, m.m. som nærmeste nabo.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen og Frøylandsvannet med den nye bruen Midgardsormen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste.

Med Stemmen i kort gåavstand fra leiligheten så har man direkte tilgang til flotte friområder med blant annet herlig grillplass, gapahuk, lekeplasser, sandstrand og badeplass med trivelig brygge.

Man har kort avstand til et rikt tilbud av gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Frøyland barnehage, Kvernaland barnehagen, Ådalen barnehage og Frøyland Barne- og Ungdomsskole.

Tilbud om offentlig transport til Sandnes og Bryne, med bussholdeplass ved hovedveien og togstopp for lokaltog på Øksnevadporten.

Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 12 minutters biltur.

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 144 kvm
Rom som er P-rom: 4.etasje: P-rom: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom, soverom/tv-stue og vaskerom.

BRA/P-rom
4.etasje: 144 kvm/133 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

4.etasje: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom, soverom/tv-stue, vaskerom, garderobe og bod.

Annet: Balkong på ca. 57,7 kvm, biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg, samt tilhørende sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard

LEILIGHETSBESKRIVELSE
Velkommen til Theodor Dahls veg 4B, leilighet 402 - en moderne og romslig leilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ligger fint til med en stor og god balkong på ca. 57,7 kvm. Leiligheten er på 144 BRA. Når det gjelder de indre kvaliteter i leiligheten, så er det en over gjennomsnittet god standard. Blokken er ferdigstilt, så her er det mulighet for kort overtakelse!

Den gode takhøyden på 2,7 meter er gjennomgående i leiligheten og i stuen er det ekstra høye vinduer, noe som gir ekstra lys og luftig opplevelse. Det er lagt 1-stavs parkett i alle tørre rom og leiligheten har ellers oppgradert belysning. Listverk i samme utførsel som parketten. De innvendige dørene er hvite og profilerte.

På badet er det fliser på gulv og vegg, samt vannbåren varme i gulvet. Oppvarming i leiligheten i form av viftekonvektor i stue/kjøkken og elektriske varmekabler i bad.

Utstyr

Balansert ventilasjon.
Abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper gjennom felleskostnader.

Oppvarming

Oppvarming i leilighetene i form av viftekonvektor i stue/kjøkken og elektriske varmekabler i bad.

Parkering / Garasje

Parkering i lukket garasjeanlegg.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Fra stuen i leiligheten er det utgang til en nydelig uteplass på ca. 57,7 kvm. Det er god plass for diverse møblement.

Fellesområdet er velstelt og pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og diverse beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for de minste, felles sittegrupper og interne gangstier. Det er også en lekeplass på fellesområdet.

Tomteareal er ca. 3694 kvm på eiet tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

REGISTRERTE HEFTELSER

1970/2527-2/44 Best. om vann/kloakkledn.
20.05.1970
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2019-2/44 Bestemmelse om veg
20.03.1975
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:386
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/6349-1/44 Bestemmelse om bebyggelse
05.09.1975
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/3167-1/44 Erklæring/avtale
22.04.1976
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/7445-1/44 Bestemmelse om bebyggelse
27.09.1977
RETTIGHETSHAVER: KVERNELAND SAMVIRKELAG
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/390193-1/200 Erklæring/avtale
15.05.2013
Bestemmelse om offentlig gangareal/fortau
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/403737-1/200 Bestemmelse om veg
12.04.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:996
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/403737-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
12.04.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:996
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/428076-1/200 Bestemmelse om veg
22.04.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:994
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/428076-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
22.04.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:994
Overført fra: 1121-28/26
Gjelder denne registerenheten med flere

SEKSJONERING

2022/558314-1/200 Seksjonering
24.05.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 30
formål: Bolig
sameiebrøk: 145/4948
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 1121-28/996
Rettigheter i eiendomsrett
2022/558404-1/200 Bestemmelse om parkering
24.05.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:26 Snr:1-48

Rettigheter på 1121-28/996
Rettigheter i eiendomsrett
2022/558404-2/200 Erklæring/avtale
24.05.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:26 Snr:1-48
Bestemmelse om boder

Rettigheter på 1121-28/996
Rettigheter i eiendomsrett
2022/558404-3/200 Bestemmelse om veg
24.05.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1121 Gnr:28 Bnr:26 Snr:1-48

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for 3 boligblokker, butikk og parkeringshus datert 29.06.2022. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forretning, Prosjektet ligger innenfor reguleringsplan nr.1121.0491.00 sak nr. 16/260, detaljregulering for Kvernalandtorg, Kvernaland med tilhørende bestemmelser vedtatt den 18.09.2018.

Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av totalt 48 boligseksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER
Kr. 4 529,- pr mnd.

Dette inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, matterens, aksesspunkt(Altibox), garasje, renhold i fellesareal og serviceavtaler på heis, sprinkleranlegg, brannalarm etc og utvendig vindusvask.

KOMMUNALE AVGIFTER
Boligen er ikke tatt i bruk og kommunale avgifter er foreløpig ikke beregnet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Utbygger har stilt §12-garanti, iht bustadoppføringsloven, til selger Theodor Dahlsvei II AS. Garantien vil bli transportert videre til ny kjøper ved overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt ihht avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger