Hans og Grete stien 76A

Adresse

Hans og Grete stien 76A
4314 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 69 bnr. 3179 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Hans og Grete stien 76.

Hans og Grete stien 76 har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig område. Eiendommen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk og byr på rikelig med sol.
Her får man gleden av kort avstand til alt man trenger i hverdagen inkludert barnehager, skoler, kollektivtransport, idrettsanlegg, gode shopping og servicetilbud.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Nærområdet

INGEBRIGTSEN, PIZZAHOVEDKVARTER OG EGEN STRAND
I tillegg til bydelens store stolthet Ingebrigtsen-brødrene, huser bla Lura hovedkontorene til to av Norges største pizzakjeder, Dolly Dimple og Pizzabakeren.
Bydelen kan i tillegg skilte med egen strand og småbåthavn langs Gandsfjorden. Det er flere turomårder som Rundeskogen, Myklebergskogen og idyllisk tursti langs fjorden.

IDRETT, FRITID OG KULTUR
Nærområdet byr på en rekke fritidsaktiviteter for hele familien. En av barnas favoritter, Leo's lekeland ligger i umiddelbar nærhet. Ikke lagt planer for helgen enda? Hva med å legge lørdagsturen til AIR Forus eller InterPadel Forus.
I bydelen er det flere idrettsarenaer som Lura Stadion, Lurahallen og Sandnes idrettspark. I Lura IL kan du finne din favoritt blant håndball, fotball, basketball, innebandy og amerikansk fotball.

SKOLER OG BARNEHAGER
For småbarnsfamilien er det flere private og kommunale barnehager å velge mellom i nærområdet. Myklaberget og Espira ligger nærmest, ca 9 min gangavstand fra eiendommen.
Både Porsholen skole, Lura ungdomsskole og Norlights montessoriskole ligger i gangavstand fra eiendommen.
I tillegg har Sandnes kommune flere videregående skoler.

TRANSPORT
Det er enkel adkomst til E39 og kort vei til de fleste arbeidsplasser på Forus, Sandnes, Stavanger og Sola.
Det er meget gode bussforbindelser og nærmeste busstopp er langs forussletta, en kort spasertur fra eiendommen.
I tillegg ligger Gausel togstasjon kun en 5 min sykkeltur unna.

SHOPPING OG SERVICETILBUD
Bydelen er senter for handel på Nord-Jæren og kan skilte med flere store varehus, bla IKEA og et av Norges største kjøpesentre, Kvadrat.
Handlevogna kan fylles opp på Kiwi Forusparken, Coop extra eller Rema 1000, som ligger en 5 min sykkeltur fra eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon. Saltak med sorte takpanner.

Eiendommens historie

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 225 kvm, Grunnflate: 92 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 12 kvm

1.Etasje: 116kvm inkludert 5kvm overbygg og 19kvm garasje/bod
2.Etasje: 108kvm inkludert 7kvm overbygg

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

1.etasje: Entre, bi-inngang/vaskerom, 3 soverom, bad og stor stue.
2.etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong, master soverom med eget walk-in closet og bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold om følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser er kun ment som forslag og standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgs løsninger og viser ikke standard leveranse. Tomten er ikke opparbeidet så husets plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen.
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i leveransebeskrivelsen.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.

Standard

Boligen strekker seg over 2 innholdsrike etasjer med bla mulighet for 5 soverom og hybel! Boligen blir bygget med solide materialer og tilpasset næromkring bebyggelse.

Utvendig vil boligen bli kledd med trekledning grunnet i sort og inntrukket parti i natur. Glassrekkverk på balkong.
Innvendig i boligen er det lagt opp til en svært fleksibel og åpen romløsning, som kan tilpasses egne behov. Ved kjøp av ny bolig fra Haga Bolig kan kjøper gjennom tilvalg få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen.

Boligene leveres bla med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs hvitlasert parkett.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det medfølger også hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med lekre 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), 30x60 fliser på vegg i dusj og mosaikkflis på gulv i dusj fra Modena.
- Vegger og himling blir malt i fargen klassisk hvit.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Sorte ytterdører og vinduer.
- Listefrie vindu.
- Balkong leveres med glassrekkverk.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Kjøpt med hybel

Tillegg for hybel: kr. 300.000,-

Ved boligkjøp med hybel leveres hybelen bla. med lydtiltak, eget sikringsskap, kjøkken fra Sørlandskjøkken ekskl. hvitevarer. Ref. Leveransebeskrivelse for mer detaljer, baderoms- og elektroleveranse.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 480 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Privat innkjørsel leveres asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgift vil bli belastet kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet plan Id: 79124, Reguleringsplan for Nordre Lura - Stora Myklaberget.
Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 12.02.1981.
Eiendommen er regulert til boliger.
Bestemmelser følger vedlagt.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kommuneplan:
Plannavn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038, ID:202005
Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse: 15.05.2023.
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

10 490 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt iht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Heftelser

2022/396974-1/200 Bestemmelse om veg
11.04.2022 21:00 Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3163

Andre opplysninger

Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen.

Fordeler ved kjøp av ny bolig fra Haga Bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til ca 12 måneder fra igangsettelsetillatelse og signert kjøpekontrakt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.