Ringshaugveien 10, A-106

Leiligheten

Dette er en ny og moderne 3-roms leilighet i 1. etasje med en gjennomgående og praktisk planløsning. Leiligheten er designet med tanke på bekvemmelighet og moderne livsstil.

Planløsningen inneholder en romslig hall, som skiller de private sonene fra de sosiale områdene. Hallen inkl. et praktisk teknisk rom som skjuler tekniske installasjoner. Leiligheten har to romslige og allsidige soverom, herav hovedsoverommet har en eksklusiv fordel med et eget bad. Begge badene leveres elegante detaljer og førsteklasses materialer som bl.a. inkl. innredning fra Sigdal. Hovedbadet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Oppholdsrommet gir en herlig atmosfære med en åpen planløsning mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen levers av Sigdal, som er kjent for sitt elegante og funksjonelle design. Kjøkkenet utsyres med integrerte hvitevarer fra Siemens, som representerer det ypperste av tysk ingeniørkunst og pålitelighet. Dette rommet er utformet for å være samlingspunktet i hjemmet, og store moderne vinduer gir ikke bare en flott utsikt over det som vil bli pent opparbeidede fellesarealer, men også rikelig med naturlig lys som fyller rommet. Oppholdsrommet leder videre ut til en sørøstvendte terrasse på ca. 16 kvadratmeter.

Kvaliteter som kan forventes:
- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrome, med unntak av bad/wc (elektrisk gulvvarme)
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Moderne baderomsinnredning fra Sigdal
- Opplegg for Vaskemaskin/kondenstørketrommel
- Downlights på bad og i hall/gang/entre
- Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch Subway og dusjnisje i nedsenket sone
- 1-stavs tilnærmet kvistfri eikeparkett Vestheim Eik Oslo Ambiente
- Ferdig malt
- Porttelefon med kamera slik at man ser hvem som ringer på
- Sportsbod i kjelleretasje

Utover dette byr prosjektet på:
- Heis direkte til parkeringsanlegg
- Parkeringsanlegg med mulighet for kjøp av p-plass med ladepunkt for el-bil
- Flotte opparbeidede fellesarealer utvendig og innvendig
- Gjennomtenkt arkitektur i tegl og trekledning utarbeidet av MAKE arkitekter

Om prosjektet

Bekkestua Have er et samarbeidsprosjekt mellom Profier og AF Eiendom - to velrennomerte aktører i det norske eiendomsmarkedet.

Boligprosjektet ligger sentralt på Bekkestua, i et område preget av både eneboliger og leilighetsbygg. Bekkestua sentrum er i en transformasjonsfase mot et mer kvalitativt urbant preg med bolig, shopping og næring. Prosjektet er derfor del av en urban bymessig fortetning av Bekkestua, samtidig som det etableres en omfattende grønn park rundt eksisterende historiske villa i Kleivveien 5, som bevares.

Bebyggelsen utgjør et parkanlegg med 229 leiligheter fordelt på 11 bolighus på et platå hevet over gatenivå med grønne overganger og smyg mot omgivelsene. De grønne utearealene opparbeides rundt hele eiendommen, med fokus på et estetisk samspill mellom vegetasjon, vannfelt, benker og møteplasser på tun og gangveier mellom bebyggelsen. Dette skaper et positivt supplement til hver enkeltes private utearealer. Arkitekturen er moderne med varierende bruk av tegl, tre, plater, glass og metall i fargene hvitt, sølv, sort grått med innslag av varm rød. Samtidig som arkitekturen er inspirert av både eksisterende og ny utbygging på Bekkestua med mye glass for lysinnslipp og utsikt er dette prosjektet tilstrebet skalert ned med avtrappinger og sprang i volumer. Bolighusene i tre til fem etasjer ligger over en underjordisk kjeller for parkering, sykler, boder og tekniske rom. Det er lagt vekt på praktiske løsninger med enkel tilgang til hver av bolighusene med individuelle heis og trapperom via hovedinnganger fra parken, parkeringskjeller og fra gateplan. Den oversiktlige parkeringskjelleren inneholder felles postkasser og merkede, belyste sikre gangtraseer til kjellerens forskjellige funksjoner.

Besøk prosjektets hjemmeside på: https://bekkestuahave.no/

#profieras

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er beregnet til følgende periode:

Bygg A mellom 1. oktober 2024 og 31. des 2024.

Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Areal

Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom: Entré/hall, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom
Sekundærrom: Teknisk rom

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingenkrav mot hverandre dersom det skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen som følger av vedlagt salgsoppgave, datert 13.02.2024.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 200 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 400,- (Oppstartskapital til sameie)
kr 58 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 390,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 266 390,- (Totalpris inkl omkostninger)

Organisasjonsform

Sameiets navn er Sameiet Bekkestua Have.

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. januar 2023 og består av 229 boligseksjoner og 47 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25 parkeringsplasser, ni MC-plasser og fire boder.

Bebyggelsen omfatter elleve bygg med felles parkeringskjeller. I tillegg inngår vernet bebyggelse i form at en eldre trevilla med uthus. Trevilla er seksjonert som egen næringsseksjon.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering ble det utarbeidet vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Vedtekter for sameiet Bekkestua Have og budsjett for et normalt driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.

Betalingsbetingelser

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven §12 er stilt på vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Dersom kjøper er juridisk person (selskap) betales ytterligere 5% av kjøpesummen ved byggestart. Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av køpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales ved overtagelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringsloven §47.
Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. Juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.Juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjlper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti.

Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Garantier

Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadoppføringslova §12.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget, fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Oppdragsnummer

18-22-9001

Ansvarlig megler

Lene Rasmussen
EIE nybygg Oslo Viken
Eiendomsmegler/Partner
Mob: 99 16 46 36