Tangenheia 33

Oppdragsnummer

307-23-0167

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 477 i Tvedestrand kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 129 kvm
Rom som er P-rom: 1. etasje: 3 soverom, gang/galleri og bad.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 582 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger på et nyere felt i Tvedestrand hvor det nærmer seg ferdig utbygd rundt selve tomten. Tangenheia er blitt et moderne boligfelt med eksklusive boliger og leiligheter. Tomten ligger på kanten av Tangenheia med en vakker utsikt over Tvedestrandsfjorden. Det er gode solforhold, fine turveier og et generelt meget barnevennlig område.Til Tjenna er det også kort vei hvor det er populær badestrand og badepark om sommeren. Man kan også gå opp til Svarttjenn som er et flott badeområde ved Svarttjennlia.

Det er under fem minutters kjøretur til sentrum, og kort vei til E18. Til sentrum tar det ca. 15 minutter til fots ved hjelp av snarveier, og her har man alt en trenger til hverdagen. Alt fra bakerier, restauranter, vinmonopol, apotek og matbutikk. I sentrumshavna er det idyllisk å gå en tur, spise en bedre middag eller bare nye livet på en benk i solsteiken. Tvedestrand kan by på ny stor barneskole som er ca. en kilometer unna , samt ny videregående skole og ny barnehage like utenfor sentrum. Det tar ca. 10 minutter i bil fra eiendommen til Nes Verk hvor det er en stor og populær golfbane.

Bygninger

Boligen oppføres av RVK Eiendom. Boligen leveres i.h.t. TEK 17, nøkkelferdig og med gjennomgående god standard. Grip er et godt eksempel på modernistisk arkitektur med rasjonell konstruksjon og nøktern geometrisk form uten overflødige elementer. Alle deler har sin funksjon, den lukkede bakveggen skjermer for innsyn, det gode takoverbygget gjør terrassen funksjonell, taket på carporten gir familien en stor privat og skjermet uteplass.

I 1. etasje er det tre soverom, boder, stort bad med plass for vaskemaskin og tørketrommel. I 2. etasje er det nok et soverom, bad og åpen løsning med stue og kjøkken i ett. Fra stuen er det utgang til den store terrassen på hele 57,5 m2. Grip har en form som gjør at den kan omtegnes i mange variasjoner. Den kan tilpasses med hovedetasje i 1. etasje eller 2. etasje. Huset leveres også som utvidet variant med egen utleiedel. Arkitekt: Jesper Jorde, TAG Arkitekter.

Byggemåte

Boligen vil bli bygget etter TEK 17 standard.
For utfyllende beskrivelse henvises det til leveransebeskrivelse vedlagt prospekt.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 129 kvm
Rom som er P-rom: 1. etasje: 3 soverom, gang/galleri og bad.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.

1.etasje: Primærrom: 54,3 kvm, Bruksareal: 63,4 kvm
2.etasje: Primærrom: 65,8 kvm, Bruksareal: 65,8 kvm

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens arealberegninger. For mer informasjon om areal pr. bolig vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Innhold

1.etasje: Gang, trapperom, 3 soverom, bod/teknisk, bad/vaskerom og sportsbod.
2.etasje: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken og balkong.

Standard

Støpt såle i første etasje og betongvegg under bakkenivå i bakkant. Øvrig konstruksjon er i tre. Kledningen er planlagt i Royalimprignert utførelse. Taket blir tekket med papp og får innvendig nedløp. Terassedekke blir cu imprignert 28x120 terassebord. Glassrekkverk i henhold til tegning.

Innvendig blir det gips på vegger og tak listefritt mot vinduer, ytterdører og himlig. Innerdører og gulv blir det lister på. Parkett på gulv opp til 500kr pr kvm inkludert. Fliser på gulv i gang. Valgfri inntil 300kr pr kvm Fliser på gulv og vegg på bad. Valgfri inntil 300 kr pr kvm.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Oppvarming

Pipe ned til himling klar for ovnsmontering. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler i flislagt gulv i entré/gang, samt på begge baderom og vaskerom. Forovring ingen fastmonterte panelovner. Mulighet for varmepumpe og peisovn med stålpipe som tilvalg.

Parkering / Garasje

BRA garasje / carport: 15 kvm

Beskrivelse av tomt

Tomtene levers grovplanert på fylling og nødvendige støttemurer. Innkjørsel og parkeringsareal leveres gruset. Det er ikke medtatt plattinger/terrasser på bakkeplan, men tilbys som tilvalg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dok.nr.: 957716, tinglyst 16.10.2015, Erklæring/avtale
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4213-59/351
Gjelder denne registerenheten med flere

Dok.nr.: 957745, 16.10.2015, Erklæring/avtale
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4213-59/351
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Boligene blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtagelse kan finne sted.
Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan Tangenheia gjelder datert 21.02.2012. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Stipulerte faste utgifter:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget.

Boligene vil være forsikret i byggeprosessen frem til avtalt overtagelse. Fra overtagelse må kjøper selv besørge forsikring på bygg og innbo.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER:
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse.

Salgsbetingelser - garantier:
Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova.

Kjøpekontrakt
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.

Salg av kontraktsposisjon
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjons- gebyr med kr 30.000,- inkl. mva.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.9 900)
Visninger (Kr.1 250)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.500)
Bred annonsering (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.10 200)
Grunnpakke markedsføring (Kr.8 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 200)
Totalt kr. (Kr.97 850)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for megler direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger