Reservert ut 2 august - Høkneslia - Prosjektert enebolig under oppføring på att

Kort om eiendommen

GRAVHAUGVEGEN 5 - ET SPENNENDE ENEBOLIGSPROSJEKT!

Denne boligen byr på følgende egenskaper:
Fin utsikt mot øst og Spillumsfjellet!
5 soverom, hvorav ett har et stort walk in!
2 komfortable stuer
2 moderne bad, inkludert 60 x 60 fliser på hovedbadet
Elegant kjøkkenløsninger fra JKE, komplett med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
Vedovn + Varmekabler i yttergangen og begge badene
Tidsriktige interiørløsninger med jevne, malte vegger og minimalistiske listefrie detaljer
En praktisk carport utstyrt med ladeinfrastruktur for elbiler
Boligen leveres nøkkelferdig, med en pent opparbeidet gårdsplass og ferdig sådd plen
Prisene er faste og ikke utsatt for indeksregulering, noe som gir deg forutsigbarhe

Ta kontakt for tomtebefaring og info!

Beliggenhet

Høkneslia er et attraktivt boligområde i Namsos kun ca. 20 min gange fra sentrum. I nærområdet finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole og Olav Duun videregående skole med gangavstand fra boligene. Området innbyr til en aktiv fritid for voksne og barn med bl.a svømmehall, kunstgressbaner og ballbinge ved Namsoshallen.
Solrik beliggenhet med utsikt ut over Namsos sentrum, Namsen fjorden og lakseelva Namsen og Spillumsfjellet.

Beregnet ferdiggstillelse innen jul 2024.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted.En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Adkomst

Enkel adkomst opp til tomten

Omkostninger

Omkostninger:
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
20 00,- (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi 800 000,-)

21 342,- (Omkostninger totalt)

6 611 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Beregnet overtagelse er før jul 2024, konferer med megler.

Innhold

1. etg: Entre, 3 soverom, vask/bad og TV stue
2. etg: 2 kontor, omkledningsrom, bad, kjøkken og spisestue

Takoverbygd carport ved inngang.

Standard

Det henvises til byggebeskrivelse og romskjema vedlagt salgsoppgave

Beskrivelse av tomt

Meget bra beliggende tomt på Høknes, med flott utsikt i flere retninger! Tomten leveres med pukket gårdsplass, forstøtningsmur og tilsådd plen. Utenomhus blir i sin helhet bestemt av utbygger.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Evt. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tegninger. Totalt utvendig BRA er 138 m2.
Det er i tillegg gjort fordeling av hva som er primærrom (P-rom) og hva som er sekundærrom (S-rom)
Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene. Omklesningsrom er valgt å bli definert som primærrom på grunn av rommets størrelse og tiltenkte formål.

Oppvarming

Standard vedovn med stålpipe og utvendig takhatt.
Varmekabler i entre, vask/bad og bad.

Byggemåte / Konstruksjon

Se vedlagte byggebeskrivelse og romskjema vedlagt salgsoppgave

Parkering

Parkering i carport. Det er tilrettelagt infrastruktur for lading av elbil.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger igangssettingstillatelse fra 24.08.2023

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Hele eiendommen kan leies ut.

Budgivning

Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som god standard etc.

Ansvarlig megler

Hanne Brattberg Sørensen