Fjordhøyden A403

Stor og attraktiv 4-roms toppleilighet i boligprosjektet Fjordhøyden på Nesodden!

Leiligheten får en god planløsning og inneholder en romslig entré/gang med avsatt plass for garderobe og adkomst til praktisk innvendig bod. Stue/kjøkken i åpen løsning med plass for både sofahjørne og spisebord. Fra stuen er det adkomst ut til den vestvendte balkongen på ca. 16 m 2 . Leiligheten får tre soverom hvorav stort hovedsoverom med god plass for dobbeltseng med nattbord på hver side, omkledningsrom og eget bad. Moderne flislagt bad med adkomst fra gang.

Det medfølger også 1 stk sportsbod i kjeller.

Leiligheten vil holde en god standard og fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes enstavs eikeparkett, flotte fliser på bad, kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

På en høyde over:
Høydepunktene er mange for de som flytter hjem til Fjordhøyden. Boligprosjektet får gode kvaliteter, grønne uteområder og ikke minst er utsikten et høydepunkt i seg selv. Området ligger vestvendt – på en høyde ved fjorden – som bader i ettermiddagssol.

Fasadeutformingen av prosjektet er heller ikke lagt til tilfeldighetene, det er sørget for at hver enkelt leilighet med sine store vindusflater skal få best mulig utsikt, sollys og dagslys inn i leiligheten og på uteplassen.

Fjordhøyden får en fasadepalett som tilpasser seg omgivelsene sine, i tillegg er det lagt ekstra kvaliteter i materialvalgene med tre, glass og kobber.

En perle ved fjorden
Fjordhøyden ligger naturlig plassert mellom furu og fjord, med nærhet til både vann og et nettverk av varierte turstier. Tett på kulturlandskap og tett på marka, kafeer, bakst og bibliotek like ved. Nærsenter, restauranter og gartneri. Aktivitetsområder for store og små gir mye å velge i. Et godt etablert kollektivtilbud og elektriske ferger i verdensklasse tar deg til storbyen – hvis du vil.

Nesodden en perle med sine flotte strender, skogkledde åser og flotte turstier. Det er alltid mulig å finne et sted å slappe av og nyte naturen. Blant de mest populære stedene å besøke er Fjellstrand, en av de vakreste strendene på halvøya, og Flaskebekk, som er en flott tursti langs fjorden.

Mange snakker om Nordmarka. Om Østmarka. Om Lillomarka. På Nesodden får du din helt egen skog – nesten helt for deg selv: Nesoddmarka. Hvis du vil tallfeste mulighetene, skal du vite at det fins et løype og turnett på til sammen 110 kilometer her.

Nesodden har også en lang og interessant historie som går tilbake til vikingtiden. Halvøya var et viktig knutepunkt for handel og kommunikasjon mellom vikingene og andre folkegrupper langs Oslofjorden. Den vakre kirken på Nesodden er også verdt å besøke med sine lange historie fra 1100-tallet og spesielle arkitektur.

Nesodden en fantastisk destinasjon som tilbyr alt fra flotte naturopplevelser til kunst og kultur. Det er ikke rart at så mange mennesker faller for sjarmen til denne idylliske halvøya.

Bergvarme - fornybar og grønn energikilde
Energiforbruket på Fjordhøyden blir selvforsynt med termisk energi fra bergvarme. Energibrønner etableres i fjellet under prosjektet og forsyner boligene med lokal energi. Tilhørende varmepumper løfter varmen til den ønskede temperatur i boligen. Det borres energibrønner ned til fjell under bakken, som forsyner boligene med lokal energi. Ved hjelp av varmepumper reguleres varmen som hentes opp fra bakken til normale innetemperaturer i boligen.

Bergvarme er en fremtidsrettet energikilde som ikke krever store naturinngrep. En annen fordel er at løsningen også muliggjør kjøling av boligen på solfylte sommerdager.

Parkeringsplasser og boder
Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg over ett plan. Anlegget vil være felles for alle leilighetene, og er planlagt å bestå av 30 parkeringsplasser, 30 boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, tekniske rom, m.m.

Det følger ikke med parkeringsplasser til leiligheten.
Parkeringsplass kan kjøpes for kr 375 000,-.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

Det følger med én sportsbod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller.

Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på bod i kjeller vil være hhv. min. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA) fratrukket areal av eventuell innvendig bod i leiligheten. De fleste bodene er planlagt etablert under bygg A, beboerne i bygg B må derfor påregne adkomst til egen bod via oppgang til bygg A eller garasjeanlegget.

Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen.

Forskudd
Forskudd kr. 100 000,- betales ved kontraktsinngåelse etter at selger har stilt § 12 garanti iht bustadoppføringslova. Resterende kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg forfaller til betaling en uke før overtagelse.

Felleskostnader
Stipulerte felleskostnader fremkommer av prosjektets prisliste og inkluderer leie, drift og vedlikehold av varmesentral, forsikring av byggene, vedlikehold og drift av fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer. Kostnadene fordeles etter areal (BRA). Kostander til oppvarming og varmt tappevann består av et fastledd hvor leie, drift og vedlikehold av varmesentral er inkludert i felleskostnader. I tillegg til dette har vi et variabelt ledd som er strømforbruket til varmepumpene. Strømforbruket måles individuelt for hver leilighet og betales à konto til sameiet med ca. kr. 9,- per kvm BRA per måned, med årlig individuell avregning etter forbruk. Fjenavlesing av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør. Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene og er stipulert til kr 299 per mnd for grunnpakke. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall, jfr. budsjettforslag.
For kjøpere av garasjeplass tilkommer drift- og vedlikeholdskostnader av anlegget, stipulert til kr 150,- per måned per plass.
Strømkostnader for lading av elbil inkl. ev. abonnementskostnader belastes den enkelte bruker iht forbruk.

Byggetid - Antatt tidspunkt for overtagelse
Rammesøknad for Fjordhøyden forventes sendt til kommunen i løpet av 2./3. kvartal 2023. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 3. kvartal 2023. Byggetiden for Bygg A og B er forventet å være cirka 16 til 20 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelseinntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.