Dyst, Ås - Nytt og lekkert enderekkehus med takterrasse, hage og garasjeplass er

Beliggenhet

DYST, ENDEREKKEHUS Q01
Nytt og flott enderekkehus som er en del av boligprosjektet Dyst i Ås, og som er ferdigstilt og innflyttingsklart. Boligen har en praktisk planløsning som inneholder følgende:

1. etg: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med lys. Moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til terrasse og privat uteareal. Flislagt entré med inngang til gjestetoalett. Bod under trapp.
2. etg: Gang. 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har inngang til eget bad. I tillegg pent, flislagt familiebad/hovedbad.
3. etg: Gang med utgang til privat takterrasse på ca. 28 kvm. Her kan man virkelig nyte ettermiddager og sene sommerkvelder.

Det medfølger 1 stk. sportsbod i tilknytning til boligens inngangsparti samt 1 stk. biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Gjennomgående solide materialvalg. Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, moderne peisovn i stue, enstavs eikeparkett og lekre fliser på bad og i entré.

Beliggenhet:
På den solrike eiendommen Dyster Eldor utvikler Solon Eiendom et mangfold av innholdsrike familieboliger med spennende arkitektur. Prosjektet ligger i grønne og naturskjønne omgivelser halvannen kilometer syd for Ås sentrum. Fra Ås stasjon er det kun en kort togtur til Ski (7 min), hvor den nye Follobanen tar deg videre til Oslo på kun 11 minutter. Alle boligene vil få medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg under bakken. Dyst skal bli et tilnærmet bilfritt bomiljø.

Det blir også oppført et velutstyrt treningsrom med møller, sykler, romaskiner, vekter og et eget rom for yoga. I tillegg bygger utbygger et sykkelverksted/smørebod hvor du kan fikse sykkelen din og legge siste finish på skiene. Utbygger ønsker at Dyst skal være et godt sted å bo, og håper at dette vil være til glede og inspirasjon både for nye kjøpere og de som allerede har funnet sin bolig i prosjektet. Skulle du være av typen som ikke liker trening innenfor fire vegger, så er naturen rett utenfor med flerfoldige muligheter både til fots, på sykkel og på ski.

Kort om prosjektet:
- Tegnet av de prisbelønte arkitektene i A-lab (www.a-lab.no)
- Ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er over bakken.
- Felles parkeringskjeller. Rundt boligene på Dyst skal det være bilfritt og trygt å ferdes.
- Solrike, private markterrasser, hager og takterrasser, samt store og flotte fellesarealer for lek og rekreasjon.
- Gjennomgående solide materialvalg. Kvalitetskjøkken fra HTH, moderne peisovn i stue i første etasje, enstavs eikeparkett og lekre fliser på bad og i entré.

Andre oppholdsrom

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og innvendig bod leveres med 1-stavs parkett i natur eik. I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Elfenben. På baderomsgulv og gulv på WC leveres LB Ekstra Elfenben 30x30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i delikate farger. På bad leveres flis LB Ekstra Elfenben 30x60 cm, lagt liggende.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvitmalt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males. Malerarbeid utføres i henhold til NS 3420 T: 2015, Klasse K3.

Kjøkken: Kjøkkenet leveres fra HTH i modell One/ZP Focus beige, med Line antrasitt 20 cm grep. Skapfrontene på forsiden av halvøyen (siden som vender ut mot stue) leveres i modellen Nordic Spirit i natur eik. Laminat benkeplate 30 mm i farge Beton (558). Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres underlimt sort vask fra Franke og ettgreps uttrekkarmatur fra Grohe. Kjøkkenet leveres med følgende integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) fra Electrolux og stekeovn og induksjon platetopp fra Miele. Slimline ventilator under overskap ved platetopp.

Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap.

Innvendige dører: Innvendige ettspeils kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Unique eller tilsvarende i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon.

Bad/WC: På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra HTH modell Nordic Spirit i natur eik på hovedbad i 2. etasje, og innredning type Focus i Natur Eik finer med Line matt sort 4 cm grep på bad ved soverom i 2. etasje og på wc i 1. etasje. Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri fra Grohe. Speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 4 stk. LED downlights i himling i bad og 2 stk. LED downlights i himling på bad/WC. Vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegg(er) i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badene utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Vinduer/vindusdører: Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres med utvendig aluminiumsbeslag og i tre innvendig ferdig malt fra fabrikk i samme farge (sort/mørk grå), både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/
takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Vinduer leveres uten solskjerming.

Hovedinngang: Slett hovedinngangsdør med vindu i dør eller som sidefelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk med FG-godkjent sikkerhetslås.

Takhøyde: Det leveres generelt innvendig takhøyde i på ca. 2,4 meter. I alle boligene er det nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad samt enkelte kjøkken for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,4 meter.

Listverk: Det leveres gulvlister i hvitpigmentert eller eik natur. Fargen på gulvlist er tilpasset standard parkettvalg. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister eller skyggelister. Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Alt listverk leveres med synlige stifter.

Trapper: Det leveres hvitmalt furutrapp med trinn og håndløper beiset tilpasset gulvets farge. Rekkverk leveres med stående spiler i stål eller spiler i tre og håndløper i tre på begge sider i trappen. I enkelte boliger vil gipsveggen ved trapp fungere som føringsvei for tekniske installasjoner (rør, elektro, ventilasjon) og vil da være tett fra gulv til himling.

Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle boliger får 1 stk. frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark. Plassering av utekran besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres takbelysning i boder. På bad, i entré og WC leveres LED downlights i himling.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er avsluttet. Kjøper må akseptere at det ikke kan gjøres tilvalg eller endringer til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har bestilt integrerte hvitevarer på kjøkken for kr. 78 559,-. Resten av boligen leveres i henhold til standard leveranse (konsept Tidløs).

Innhold

Nytt og meget flott enderekkehus over tre plan med effektiv planløsning med privat takterrasse, markterrasse og hageareal.

1. etg: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med lys. Moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til terrasse og privat uteareal. Flislagt entré med inngang til gjestetoalett. Bod under trapp.
2. etg: Gang. 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har inngang til eget bad. I tillegg pent, flislagt familiebad/hovedbad.
3. etg: Gang med utgang til privat takterrasse på ca. 28 kvm.

Det medfølger 1 stk. sportsbod i tilknytning til boligens inngangsparti samt 1 stk. biloppstillingsplass i felles anlegg.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på ca. 29 700 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres enten i liggende trekledning eller i stående trekledning i ulike farger (fabrikkgrunnet + ett strøk, med synlig spiker). Enkelte boliger utføres enten i ulik type tegl eller platekledning i metall, i ulike farger. På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. På de boligene hvor det leveres takterrasse leveres rekkverk som sort metallrekkverk i spiler. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger.

Oppvarming

Det leveres moderne peisovn i 1. etasje med sort stålpipe. Boligen vil for øvrig være elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, entré og WC.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, plassert i bod. På kjøkken leveres Flexit slimline eller tilsvarende ventilator, med avkast fortrinnsvis ut yttervegg.

Parkering

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det leveres uisolert sportsbod ved den enkelte bolig sitt inngangsparti. Sportsboden leveres med taklampe og stikkontakt.

Adgang til utleie

Seksjonseier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Det vises for øvrig til eierseksjonsloven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, vedtekter, regnskap, budsjett, presentasjon fra informasjonsmøte etc. Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Kontakt megler ved spørsmål.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen