Rimelig enebolig med to soverom på Nye fladstad

Boligene bygges på Nye Fladstad i et oversiktlig og ryddig boligfelt, kun 300 meter til sentrum. Boligen ligger i en rekkke med tre like boliger i ytterkanten av feltet og grenser mot et friområde mot nord. Boligene har utgang til terrasse mot øst.

Om boligen

Boligen er tegnet med inngangsparti, gang og bad i midten slik at du får to soner, en for oppholdsrom og en for soverom. Dette gir en ryddig og praktisk inndeling av rommene i boligen. Gangen er romslig og det ligger godt til rette for gode og effektive garderobeløsninger. Den frittstående sportsboden er tegnet inn slik at du kan gå tørrskodd fra boligen. Innred med smarte hyller og skap, så er det utrolig hvor mye du får plass til.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er effektivt utformet, og med et stort hjørnevindu i full høyde, er dette med på å gi rommet en lysere og dermed større romfølelse. Her er det også dør ut til terrassen, som gjør det enklere å servere middagen, eller ettermiddagskaffen ute når godværet slår til.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger. Illustrasjoner kan avvike, ta kontakt for leveransebeskrivelse.
Se også www.nyefladstad.no

Nærområdet

Det er kort vei til barnehage, småskole og ungdomsskole. Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Rakkestad er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet er det også et godt utvalg spisesteder og kafeer. I Rakkestad er det 100% barnehagedekning.

I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet. Her legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året. Rakkestad Handelsstand arrangerer markedsdager; Julemarked, Hagemarkedet Grønn Gate, Påskelørdag og mye mer.
Rudskogen motorsportsenter ligger kun 12 minutter unna med bil. Senteret er valgt som nasjonalt senter for motorsport.

Rakkestad ligger sentralt i det gamle Østfold. Landlig og rolig, men likevel med kort avstand til de andre Østfold-byene, og en kort kjøretur til Sverige.

Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen!

Enkel leveransebeskrivelse

GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER
GRUNNARBEIDER
Tomtetekniske arbeider utføres av leverandør. Gårdsplass, parkeringsarealer og gangveg inn til den enkelte hovedinngang, leveres singlet. Naturlige felles hagearealer leveres tilsådd. Det leveres ikke noen form for beplantning.

BETONGARBEIDER
Det leveres støpt plate på mark som utføres iht. NBI byggdetaljer. Det leveres gulv på grunnen med ringmur. Radonmembran legges. Konstruksjonen frostsikres iht. NBI-detaljer / tabeller og gulvet isoleres forskriftsmessig. Det legges gulvvarmesløyfer for vann i bad. Gulv i våtrom leveres med lokalt fall mot sluk og nedsenk i dusjnisje. Fliser på gulv våtrom og gang (30x30, valgfri type).

Yttervegger
Yttervegger av tre i bolig rom består av: Utvendig beiset trepanel som vist på fasadetegning. Utlekting, vindtetting GU-gips, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie, innlekting 48mm, 50 mineralull og 11mm ferdigmalte MDF veggplater.

Våtrom
For vegger i våtrom er det tilsvarende oppbygning, men gipsplater erstattes av baderomspanel, type Color Silk fra Wetwall.
Vegger til garasjer, carport og utvendig sportsbod leveres uisolert uten innvendig kledning.

Dører og vinduer
Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt hvit overflate. Vinduer leveres med 3-lags glass. Man må forvente utvendig kondens /dugg på vinduer med god u-verdi, dette skjer på dager etter kalde og klare netter med høy luftfuktighet.
Ytterdører leveres i utgangspunktet som på tegning med fabrikkmalt hvit overflate fra standard sortimentet fra kjente merkevarer.
Foringer og listverk til dører og vindu levers fabrikkmalt hvit med synlig spikring.

Innvendige vegger
Innvendige vegger bygges opp av konstruksjonsvirke, som isoleres og kles med ferdigmalte plater av MDF som overflater på vegger.

Gulv
Det leveres gulvtype laminat på alle gulv bortsett fra bad og gang. Fliser på gulv våtrom og gang (30x30, valgfri type).

Takkonstruksjon
Takkonstruksjonen oppføres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. Takkonstruksjoner med tilhørende dragere og bærebjelker dimensjoneres etter gjeldende forskrifter og stedlige krav til snølast. Påkjenninger fra vind er medtatt i moderat grad og det kan være behov for en spesifikk beregning og vurdering av konstruksjonsløsninger jfr. det stedlige vindtrykk. Det kan gi behov for avstivende tiltak som må prosjekteres. Dette er ikke medtatt i veiledende prisliste og kan medføre prisendringer.
Takkonstruksjonen varmeisoleres i henhold til energiberegning.
For flate tak er det kompakttak med tekning av asfaltbelegg eller takfolie med sveisede skjøter.

I himling under takoverbygg og lignende legges det grunnet kledningsbord, tilsvarende som på vegg. Takutstikk kles med tilsvarende kledning inklusiv nødvendig lufting med fluenetting i luftespalte samt vindskier med toppbord og beslag.
Innvendig leveres himling med plater type Tak-ess, folierte plater av spon.

Listverk levers fabrikkmalt hvit med synlig spikring.

Kjøkken
Ta kontakt for mer informasjon.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler kasses inn. Himling fores ned der dette er inntegnet på plantegning. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon Norgeshus sine boliger.
Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l.

På våre hus er det foreslått plassering av utvendig tilknytningsskap, dette er veiledende og plassering avklares konkret i de enkelte prosjekt. Avhengig av E-verket sine bestemmelser for tomta kan plassering av tilknyttingsskapet medføre seg tilleggskostnader om dette ønskes en konkret plassering.

Den elektriske installasjonen utføres så langt som mulig som skjult røranlegg.

For elektrisk varme er det lagt gulvvarme på bad samt i VF/entre. I stue og soverom er det montert varmeovner. For alle andre rom er det ikke montert varmekilder.

Lysutstyr inngår i standard leveranse. Alle lysarmaturer har LED lyskilde. Boder har lyskilde med bevegelsessensor.

TOMT
Areal i henhold til målebrev – foreløpig ikke utstedt. Avvik på areal vil forekomme etter oppmåling fra kommune. Gatelys, strøm-og teleskap vil forekomme på tomt. Husnummerskilt monteres på egnet sted.

Garantier
Som garanti for leveransen skal Norgeshusforhandler stille sikkerhet fra bank eller annen finansinstitusjon i henhold til bustadoppføringslova.

Forsikring
Norgeshusforandler tegner komplett byggeforsikring. Denne gjelder fram til bygget overtas av tiltakshaver og omfatter skader i byggeperioden.

Forbehold med leveransen
Overflatebehandling på produkter som er hvite, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres «fabrikkmalte». I byggeprosessen kan det oppstå mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget. Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring.
I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i laminat, parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.
Noe innkassing av ventilasjonskanaler kan være nødvendig selv om dette ikke er vist på kontraktunderlag eller på tegninger.

Det kan oppleves avvik på tomteareal, hensynssoner, høydeplassering av bygninger og terreng ved endelig overlevering. Ikke signifikante avvik gir ingen rett til kompensasjon.

Forbehold om skrivefeil.