Fabeltunet, Rekkehus

Beliggenhet
Adresse
Fabelveien 28
2016 Frogner
Matrikkel
Gnr. 272 bnr. 10 i Lillestrøm kommune

Beliggenhet, adkomst
Frogner sentrum ligger kun 850 meter unna - to minutter med sykkel. Derfra kan man nå Oslo sentrum med tog på 25 minutter.
Kun 20 minutter unna ligger Gardermoen flyplass som gir deg muligheten til å raskt legge hele kongeriket for dine føtter.

Nærområdet
Område med spennende fremtid. Fabeltunet er perfekt for de som ønsker en lettstelt bolig i et idyllisk område.
Område i kraftig vekst. En av grunnene til det er den gode togkommunikasjonen til Oslo.
I tillegg har man tilgang til topp moderne skoler, barnehager samt et flott idrettsanlegg - alt ligger til rette for trivsel både for store og små.
Flotte turområder i nærområdet for rekreasjon og trening.

Bygninger
Type, eierform og byggeår
Rekkehus Selveier, oppført i 2024
Bygninger og byggemåte
Hus 40-52, har 3 etasjer.

1 etg: Sportsbod, gang, bad og åpen kjøkken/stue løsning.
2 etg: 3 soverom, gang, bod og egen balkong tilknyttet hovedsoverommet.
3 etg: Stor loftstue, bod og store takterrasser på begge sider av huset.

Denne boligen er på ca 130 m2.

Antall rom (evt. senger)
3 Soverom

Arealer og fordeling per etasje
Se plantegninger på underoppdragene og i prospektet. Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten - dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard
ALLE BOLIGENE LEVERES MED:
*Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett
*Kjøkken fra Sigdal med hvitevarer inkludert som vist i visningsbolig
*Delikate flislagte baderom
*Flislagt gang med garderobe
*Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og/eller utvendig bodløsning
*Utgang til privat og trivelig uteplass
*Peisovn
*Opplegg for badekar (varmt/kaldt) i bad 2 etg
*1 plass i parkeringsanlegg inngår i kjøpesum
*Farger på vegg som vist i visningsbolig

Boligene leveres med gjennomgående god standard, men det vil i en tidsbestemt periode være mulig å bestille definerte stilpakker som tilvalg i tillegg til ordinære tilvalg. Stilpakkene vil omhandle leveranse av kjøkken, gulv, innvendige dører og farge på vegger. Disse er under utarbeidelse og vil presenteres når tilvalgene starter. Interiørdesigner Siri Berg Jensen har bistått oss med å utvikle stilretningene for tilvalg på Fabeltunet. Hun har lang erfaring med interiørdesign og fargesammensetning, og driver firmaet Sirisidé AS.

Visningsboligen har fått en oppgradering som er lik den som de gjenstående boligene vil få inkl. i salgsprisen. Be om visning ved å kontakte oss på: 951 34 707.

Oppvarming
Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken. Varmekabler med gulvføler i gang, vaskerom og bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1 eller tilsvarende.

Parkering
Inngår 1 plass i parkeringsanlegg. Det vil også være muligheter for å kjøpe en tilleggsplass, med forbehold om ledige plasser ved kjøpstidspunktet.

Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eiet tomt i dag ca. 21.300 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 272 bnr 10 (med flere) i Lillestrøm kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag ingen adresse. Adressen vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Offentlige forhold
Eier (Vises ikke på nettportaler)
Frogner Prosjektutvikling AS

Vei, vann og avløp
Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t vedtatt reguleringsplan/bestemmelser. Reguleringsplan er datert 15.02.2017 og revidert 22.03.2018. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til åkontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Odel
Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av disse boligene

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Omkostninger
13.000 (Etablering av sameie, seksjonering)
5 000,- (Tilkoblingsavgift bredbånd/TV)
792,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Kapitalinnskudd til sameiet)
25 000 (Dokumentavgift 2,5%)
--------------------------------------------------------
44 377,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
Dette er inkl etablering av sameiet og seksjonering, som utgjør kr. 13 000,-. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppgjør
Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kr. 100.000. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når utbygger varsler at forbeholdene er hevet og utbygger har stilt garanti iht §12. Skriftlig dokumentasjon på finansiering må fremlegges av kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE:
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta
kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

GARANTIER:
Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt når utbygger frafaller sine forbehold. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven
Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning
Boligene selges til fastpris. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse
Ta kontakt med selger. Det vil være ulike overleveringstidspunkter på de gjenværende usolgte boligene. Ta kontakt med oss for å få klarhet i den enkelte bolig.

Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Sameie
Diverse opplysninger
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven
Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven
Se plantegninger.

Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.