Bekkemyrvegen 1

Oppdragsnummer

310-22-0319

Eier

Team Bygg AS v. Terje Aasen

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 899 i Time kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '168 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 68 kvm
- BRA-i: 68 kvm

Andre etasje:
- BRA: 68 kvm
- BRA-i: 68 kvm

Loft:
- BRA: 32 kvm
- BRA-i: 32 kvm

Carport og sykkelbod har et samlet areal på: 20,3 kvm.

Areal

Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 168 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 353 kvm

Beliggenhet

Bryne er en by med rundt 12000 innbyggere og har en flott beliggenhet i det vakre Jærlandskapet. Det er en pulserende by, hvor det er blitt svært populært å bosette seg.

Bryne skal også ha ros for at de sammen med det lokale næringslivet har skapt levende offentlige rom og parkområder, som er til stor glede for innbyggerne og besøkende. Fritz Røed skulpturpark er et godt eksempel på dette, og er med på å gi byen sitt helt egne særpreg.

Alle byer skulle ha et torg, og Bryne har det. Dette er et populært møtepunkt som binder byen sammen. Det trilles, sykles, jogges og spaseres til enhver tid. Rundt torget finner du blant annet kino og et fargerikt og variert utvalg cafeer og spisesteder. På kveldstid er det et yrende liv i byen, og folk koser seg med et glass på Mellombels som har et spesielt stort utvalg av drikke. Du kan også dra på Møllehagen Sportsbar for en drøs og se hjemmelaget vinne lett.

Rett i nærheten ligger skoler, barnehager, sportsanlegg, skatepark, klatrepark for å nevne noe. Bryne er akkurat passe stor og har i tillegg god offentlig transport, det er rundt 25 minutter med tog til Stavanger. Bryne er en by i vekst fordi folk trives der!

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17.

Innhold

1.etasje: Entré, kjøkken, stue, bi-inngang og bad.
2.etasje: Gang, bad/vaskerom, 4 soverom og walk-in closet.
Loft: Kontor/soverom, loftstue og bod.

Annet: Sykkelbod og carport på ca. 20 kvm.

Standard

Velkommen til Bekkemyrvegen 1!

Bekkemyrvegen 1 er en nyoppført og lekker enebolig i et barnevennlig og sentrumsnært område. Boligen er oppført i en funksjonell stil med store vinduer, der planløsningen er svært familievennlig. Boligen har asfaltert gårdsrom med parkering i carport m/sykkelparkering som har et samlet areal på ca. 20 kvm. Det er tilrettelagt for el-bil lader i carport.

Eiendommen er plassert på en solrik endetomt. Dette er en familiebolig med boltreplass til alle og hvor smarte løsninger er kombinert med bruk av gode materialer.

ENTRÉ
Fra asfaltert gårdsrom kommer man til et overbygd inngangsparti med romslig entré. Entreen har 1-stavs laminatgulv av typen Grand Alu Champs Elysees og veggflater malt i en lys fargetone. Det er tilrettelagt for skyvedørsgarderobe som tar seg effektivt av yttertøy og sko. I praktisk tilknytning til entreen har man et gjestebad.

BI-INNGANG
Boligen har også en bi-inngang i praktisk tilknytning til carport. Bi-inngangen har flislagt gulv med sokkel flis i Carnabyserien og veggflater er hvitmalt med våtromsmaling. I rommet er det plass til ytterligere lagringsmuligheter. Den utvendige tilkomsten er fra carport, og med overbygg går man tørskodd inn i boligen.

STUE/KJØKKEN
Stuen og kjøkken ligger i en åpen og velfungerende løsning. Stuen er stor og lys, og gjennom en stor glassdør kommer du rett ut til boligens uteområde. Stuen har naturlige soner for møblering, med god plass til stort spisebord, sofagruppe og tv-møblement. Rommet har 1-stavs laminatgulv av typen Grand Alu Champs Elysees og veggflater malt i en lys og trendy fargetone.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Huseby og er lekkert og stilrent, helt i tråd med boligens uttrykk. Det er rikelig med skap og benkeløsning langs den ene veggen og øy i midten av rommet. Innredningen har glatte, sandfargede fronter og laminat benkeplate med underlimt vaskekum og induksjonstopp.

Videre har kjøkkenet integrert ventilator, stekeovn og kjøleskap/frys. Alle hvitevarer er av typen Simens. Kjøkkenets plassering i midtre del av stuen gir en sosial løsning og forenkler serveringen. Her er det bare å slippe hobbykokken løs.

LOFTSTUE
I tredje etasje er det en stor og lys loftstue. Stuen gir ekstra fleksibilitet til familien, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake med en god bok, film eller når tenåringen skal starte rockeband.

BAD/VASKEROM
Av våtrom har boligen to store og lekre bad, hvor det er brukt store keramiske fliser i lune og avstemte toner. I dusjsonen er det mindre mosaikkfliser med vegg i elegant herdet glass. Baderomsinnredningen er moderne og speil har integrert belysning.

SOVEROM OG GARDEROBE
Boligen har totalt fem soverom, hvorav fire ligger i andre etasje og et i loftetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har tilkomst til eget walk-in closet.

Øvrige soverom kan brukes som barnerom, kontor eller gjestesoverom - alt etter eget behov.

Utstyr

Det er tilrettelagt for Lyse fiber til boligen.

Møblering

Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmekabler på følgende rom: 1.etg bad, bi-inngang/sportsbod, 2.etg bad gjennomføring klargjort for stålpipe.

Parkering / Garasje

Carport, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet uteområde med asfaltert gårdsrom, hekk og plen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Registrerte heftelser:

2022/914814-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:IVAR IKS
Org.nr: 871035032
RETTIGHETSHAVER:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-3/200 BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL TINGLYST
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:LYSE FIBER AS
Org.nr: 993933988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-4/200 BESTEMMELSE OM MAST/STOLPE TINGLYST
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:LYSE LUX AS
Org.nr: 923119159
RETTIGHETSHAVER:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-5/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om kantstein
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om skilting
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/914814-7/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST
19.08.2022 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere

1.LEDNINGSNETT, KABLER
Følgende juridiske enheter har vederlagsfri og evigvarende rett til å ha liggende/stående ledninger, kabler, skap m.m. på eiendommene, som angitt i det følgende:
- Vann og avløpsledninger: Time kommune, org.nr 859 223 672 og IVAR IKS, org.nr. 871 035 032.
- Strømkabler og kabelskap: Lnett AS org.nr. 980 038 408
- Kabler for telefoni/data/kabel TV, samt kabelskap: Lyse Fiber AS, org.nr. 993 993 988.
- Master for gatelys: Lyse lux AS, org.nr. 923 119 159 og Time kommune, org.nr. 859 223 672

2.VEGANLEGG OG SKILT
Time kommune, org.nr. 859 223 672, har rett til å ha liggende og skifte ut kantstein på eiendommene. Dette gjelder også veiskulder og veiskråning.
Time kommune org.nr. 859 223 672, har rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt som står inne på eiendommene.

3.POSTKASSESTATIV
Eierne av ovennevnte eiendommer aksepterer at det kan plasseres postkassestativ på eiendommene med postkasser som også tilhører omkringliggende eiendommer.

4.PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENING - VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR FELLESANLEGG
Eierne av overnevnte eiendommer plikter å gi adkomst til rettighetshavere som angitt i pkt. 1 og 2 ovenfor, for drift og vedlikehold av nevnte installasjoner m.m. eiene av overnevnte eiendommer kan ikke utføre tiltak som skader eller i særlig grad vanskeliggjør drift og vedlikehold av anlegg, uten å ha avklart dette skriftlig med aktuelle rettighetshavere. Eksempler på tiltak er overbygging, nivåheving/-senkning, påfylling, sprengning, graving, grøfting og lignende.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest, datert 28.11.2023. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til boligforhold.

Reguleringsplan
Navn: Plan 482.01 Mindre reguleringsendring for boliger og friområde, reemarka
Formål: bolig, vei og friområde
Vedtaksdato: 22.11.2019

Kommuneplan
Navn: Time kommune - trygg og framtidsretta
Periode: 2018-2030

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må påregne at det vil komme løpende kostnader som:
- Strøm
- Forsikring
- Velforening
- Kommunale avgift

Oppgjør

Fullt oppgjør i forbindelse med overtakelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealmåling
Situasjonsplan
Tegninger
Bud og budgivning