Furuset allé 19 A

Velkommen til Furuset allé 19 A

Her har vi gleden av å presentere en lekker, arkitekttegnet enebolig på Gamle Furuset med solrik beliggenhet. Det blir egen inngang til underetasjen med oppholdsrom og mulighet for hybel. Her er det da eget soverom, stue, eget bad og opplegg for kjøkken.

Boligen er under oppføring og det tas sikte på ferdigstillelse i sommer 2024. Det er ikke lenge til!

Boligene har direkte utgang til uteareal, videre er det balkong, garasjeplasser og mer.

Området er meget veletablert og ettertraktet med kort vei til alt av fasiliteter Oslo kan by på. Her bor du i et rolig strøk med kort vei til offentlig kommunikasjon, byen og du har turmuligheter rett ved, med marka 10 minutter unna.

Kort oppsummert kvaliteter som blir levert:
- Innholdsrik enebolig på solrik tomt.
- Gulvvarme i flere oppholdsrom.
- En-stavs eikeparkett.
- 4 soverom, 2 bad, separat WC pluss vaskerom.
- Flere stuer/oppholdssoner for familien.
- Balkong ut fra stue med skyvedør.
- Storformat fliser på bad.
- Egen inngang til kjelleretasjen.
- Branndør mellom kjellerstue og trapperom.
- 2 garasjeplasser.
- Tegnet av Skapa Arkitekter.

Parkering:
Huset får 2 garasjeplasser i felles anlegg.

Nærområdet:
- Kort vei til skoler og barnehager, en praktisk hverdag for familier.
- Enkel tilgang til kollektivtransport for bekvemmelighet.
- 9 minutter gange til tog og buss.
- 10 minutters gange til T-bane.
- 10 minutters gange til Verdensparken
- 12 minutters gange til Furuset skole.
- Kort vei til marka.

Her får du og familien en bolig som leverer på alle områder når det kommer til moderne standard og beliggenhet i området.
Prosjektet består av to innholdsrike og praktiske eneboliger samt to tomannsboliger. Resten av boligene er solgt.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, og ved ønske om et hyggelig møte eller visning av boligen.

Oppdragsnummer

159-24-0052

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 105 Bnr. 260 Snr. 6 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , TBA: 7 kvm
Totalt BRA '166 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det er skråhimling på loftet. Høyeste målte himlingshøyde er ca. 220 cm. Laveste målte høyde er ca. 40 cm. Dette er før parkett er lagt og høyden vil bli noe endret etter at parkett er lagt. Gulvarealet er på ca. 36kvm. Oppgitt målbart areal i loftetasjen er 20kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte oppmåling av bygningssakskyndig. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , TBA: 7 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1893 kvm

Beliggenhet

Nærheten til skoler, barnehager, offentlig transport, samt et mangfoldig utvalg av fasiliteter og service er karakteristisk for området. Her er det kort vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, Furuset bad, tennisanlegg, ridesenter og mer. Noen få minutter med bil unna boligene finner du den sjarmerende Alnaparken med sandvolleyballbane og frisbeegolfbaner. Parken har en vakker amfibiedam og hyggelige turstier langs elven. I tillegg er det enkelt å nå de kjente Østmarka- og Lillomarka-områdene.

Furuset aktivitetspark, som åpnet dørene i 2008, ligger omtrent 6 minutters kjøretur fra boligene. Den utendørs idrettsparken har en 7-er kunstgressbane, en idrettslekeplass med treningsutstyr og et lekeområde. Om vinteren tilbyr den en egen kunstisbane.

Verdensparken ved Furuset senter er kjent for å være vertskapet for Norges første parkouranlegg, med belysning, et vakkert vannspeil og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat tilgjengelige for alle. En sjarmerende bekk renner gjennom parken, og på sørsiden finner du en frukt- og bærhage til fri disposisjon. Verdensparken har også et stort lekeområde med apparater som passer for lek både sommer og vinter.

Det er en aktivitetsgård på Nordre Lindeberg, samt dedikerte idrettslag med anlegg for ulike idretter og en ishall/idrettshall i området. Jerikobakken, en populær alpinbakke på Lindeberg, tilbyr gode akeforhold ved siden av bakken, i tillegg til en varmestue og gratis utlån av ski og snowboard fra fredag til søndag.

Dagligvarehandelen kan utføres hos blant annet Rema 1000 eller KIWI Haugenstua. Ønsker du ekstra service, har både Furuset Senter, Stovner Storsenter og Linderud Senter et variert utvalg av fasiliteter og service. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig via offentlig transport og bil, med alle fasiliteter og tjenester som hovedstaden har å by på.

Området er godt koblet til offentlig transport gjennom buss, T-bane og tog, med nærmeste holdeplasser som Grorud, Furuset, Vestre Haugen, Gransletta eller Stjerneblokkveien, alle innen 5-10 minutters gange fra boligen. Det er hyppige avganger mot sentrum.

Med bil tar det omtrent 8 minutter til Alnabru, 7 minutter til Grorud, 10 minutter til Storo, 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen er gangavstand fra Furuset barneskole, og for ungdomsskoleelever er det også gangavstand til Granstangen ungdomsskole.

Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager. Barnehager i nærheten av boligen inkluderer Gran, Gransdalen, Kurland og Furustien.

Byggemåte

Boligprosjektet er bygget etter teknisk forskrift TEK 17.

KONSTRUKSJON
Boligen oppfyller kravene i TEK 17. Bygget er fundamentert på såle av betong. Betonggulvet er utført med radonsikring iht gjeldende forskrift. Garasjeanlegg er utført i betongsystem og i plass-støpt betong.
Alle innvendige vegger kles med både osb og gipsplater som gir mer styrke og bedre feste. Innerveggene er også isolert med 10 cm mineralull for lyddemping mellom rommene. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad, toalett og bod til tilliggende rom.

UTVENDIGE OVERFLATER
Fasader utføres med stående bordkledning. Kledningen leveres overflatebehandlet med grunning og ett strøk beis. Det vil kunne forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, som bordender osv.
Saltaket leveres med takplater i sort metall. Takrenner, nedløp og beslag leveres i sort.
Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Sprekker på grunn av bevegelse i materialene må påregnes.

VINDUER OG DØRER
Alle vinduer er produsert av Nordan og har energiglass i henhold til gjeldende forskriftskrav. Vinduer leveres i ensfarget sort utførelse både innvendig og utvendig. Branndør mellom kjellerstue og trappeløp opp til boligens hoveddel samt til teknisk rom.
Hovedinngangsdør i sort med vindu. Utgangsdør fra garasjeanlegg mellom tomannsboligene er branndør.

Innervegger
Alle innvendige vegger med unntak av bad og toalett leveres med gipsplater, sparklet og malt i lyse farger. Alle malerarbeider utføres ved bruk av klasse K2. Overflater med sidelys vil kunne fremstå som ujevnt malebehandlet med skyggevirkninger på grunn av variasjoner i underliggende overflate.

Himlinger
Gips i alle rom. Sparkles og males hvitt. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult, evt. bak innkassinger. Himling i bad i kjeller er noe nedforet for ventilasjon. I våtromshimlinger anvendes hvit våtromsmaling.

LISTVERK
Alt listverk/gerikter rundt gulv, vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter/spikerhull. Listverk er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

RØR OG SANITÆR
Til kjøkken leveres blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. WC leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det leveres sluk i gulv på badene og i teknisk bod i kjeller. Dusjgarnityr og blandebatterier i sort på badene. Det leveres og plasseres varmtvannsbereder ih teknisk bod. Det leveres en frostsikker utekran per boenhet (kaldt vann).

TV/INTERNETT
Det leveres fremføring med trekkerør for fiberbredbånd. I eneboligene leveres uttak i stue i u.etg. og stue i hovedetg. Home Net er områdeleverandør for fiberkabel og Telenor for trådløs antenne som blir montert på yttervegg og bestilles direkte av dem. Internett tilgang leveres ikke med boligen.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen men utenpåliggende strekk kan forekomme, som bla. enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i bod, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel i teknisk bod.
Alle stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Det leveres hvite brytere og stikkontakter. Det leveres belysning i garasjeanlegget.
Ved hovedinngang, glass-skyvedør med utgang til terreng og inngang til u.etg. leveres utelampe montert på yttervegg. Det leveres belysning ved innkjørsel til garasjeanlegget.
På balkong leveres stikkontakt med to uttak.
Boligen har eget inntaksskap på yttervegg og sikringsskap i teknisk bod.

TERRASSER OG BALKONGER
Balkong leveres med dekke av trykkimpregnerte terrassebord. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon og drypp må påregnes.

BOD
Bod i kjeller leveres som teknisk rom, uinnredet med sluk og varmekabler i gulv. Gulvet er flislagt. Opplegg for vann i vegg.

UTVENDIG TRAPP
Utvendig trapp med adkomst til boligen oppføres i trykkimpregnert treverk og med rekkverk på begge sider av trinnene i trykkimpregnert treverk.

GARASJEANLEGG
Gulv leveres i betong. Vegger og himling er hvitmalt. Det etableres slukrist ved innkjørselen til garasjeanlegget. Vannansamling kan forekomme som følge av snøsmelting på biler og i tilfeller med kraftig nedbør. Nedkjørsel til garasjeanlegget blir asfaltert med varmekabler. Garasjeanlegget er ikke oppvarmet.
Med hver av boenhetene i de to eneboligene følger to øremerkede parkeringsplasser i garasjeanlegget. Med hver av boenhetene i tomannsboligene følger en øremerket parkeringsplass i garasjeanlegget. Parkeringsplassene i garasjeanlegget har en bredde på ca. 2,5 m fra delelinje eller senter av tilliggende søyle. Parkeringsplassene vil være ca. 5 m dype.

Innhold

U. etg: Kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og trapperom. Etasjen har egen inngang.
1.etasje: Entre, stue og kjøkken, separat WC.
2.etasje: 3 soverom, gang og bad.
3.etasje: Stort loftareal. Ikke varig opphold.

To garasjeplasser i felles anlegg.

Standard

Entrè:
Fin og romslig entré med plass til garderobe. Det blir pent flislagt med store fliser og gulvvarme. Fra entréen blir det praktisk tilgang til etasjens WC.

Stue:
Det blir en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning med flere innredningsmuligheter for både sittegrupper og spisestue. Det blir et romslig og lyst rom med flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. De store vindusflatene gir også et pent utsyn. Ut fra stuen er det også en fin balkong med skyvedør, og en liten platting ut mot uteareal.
Huset får flere stuer, slik at familien har flere hyggelige oppholdssoner og muligheter. Det leveres pipeløp til stuen. Peisovn er tilvalg.
Det er egen inngang til underetasjen. Fra oppholdsrommet her er det branndør mot trapperommet opp til 1. etasje. Det er gulvvarme i stuen i underetasjen.

Uteplass:
Sameiets tomt er et stort fellesareal for lek og moro. I tillegg får du balkongen med direkte utgang til fra stuen i 1. etasje, pluss en liten platting ut ved spisestuen. Det blir levert dobbel stikkontakt på balkongen. Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Kjøkken:
Kjøkkenet avbildet i salgsoppgaven er fra nabohuset som fikk et annet kjøkken levert. I dette huset blir det levert kjøkkeninnredning som likner på det illustrerte kjøkkenet. Det er Ikea type Metod med kjøkkenfronter Nickebo i antrasitt farge leveres som standard. Ekbacken betongmønstret benkeplate i laminat. Lys under kjøkkeninnredningen leveres. Kjøkkenet leveres med oppvaskbenk med averenningsskum og ettgreps kjøkkenarmatur.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Ikea: Mattradition stekeovn, Mattradition mikrobølgeovn, Råkall integrert kjøleskap/fryser, Matmässig koketopp og Villboda integrert oppvaskmaskin. Integrert ventilator medfølger.

Bad:
Det er to lekre bad og en separat wc i boligen.

Hovedbad i 2. etg. har sort servantskap i bredde 120 cm med enkel hvit servant og rundt lysspeil (Ø 90 cm). 4 stk downlights i himling. Ettgreps servantbatteri i sort. Dusjgarnityr m/takdusj og dusjbatteri i sort. Dusjhjørne 90x90x190 cm m/sikkerhetsfolie i sort. Dusjsone er nedsenket. Vegghengt toalettskål i hvitt porselen med dempesete.

Bad i u.etg. leveres med servantskap i bredde 60 cm og rundt lysspeil (ø 50 cm).

Gjestetoalett (i gang) har baderomsmøbel i sort med underskap i bredde 40 cm. Hvit servant. Ettgreps servantbatteri, rundt speil med lys (ø 50 cm), 2 downlights i himling. Vegghengt toalettskål i hvitt porselen med dempesete.

Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i teknisk bod i u.etg. (forutsetter kondenstørketrommel).

Ekstra opplegg for vaskemaskin i u.etg blir enten på bad eller i kjellerstuen.

Soverom:
Det blir 4 gode soverom i huset, 3 praktisk beliggende i 2. etasje sammen med et bad. Det 4. soverommet ligger i underetasjen, her er det også et bad. Alle soverom er av fin størrelse, med avsatt plass til seng, garderobe m.m.

Overflater:
- Gulv: Alle rom med unntak av bad, entré, toalett og bod leveres med 1-stavs lyst eikegulv "Quartz Oak Collection Mineral" fra den spanske produsenten Step and Wall. Det leveres antrasittgrå gulvfliser i format 30x60 cm i entré med gjestetoalett fra Titanio. På badene leveres det lys grå gulvfliser i format 60x60 cm "Moon Onyx". I nedsenket sone i dusj leveres det lys grå mosaikkfliser i format 5x5 cm "Moon Onyx".
- Vegger: Malt gips. På begge badene leveres lys grå veggfliser i format 60x120 cm "Moon Onyx". Toalettet får tre vegger malt med hvit våtromsmaling samt en flislagt vegg.
- Himling: Malt himling.
- Innvendige dører: Innvendige dører i hvit med ett speil, hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse.
- Trapp: Det leveres hvitmalt trapp i furu. Tett opptrinn. Trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Se leveransebeskrivelse som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinner. På kjøkken leveres integrert ventilator med avkast via yttervegg. Det kan forekomme synlige føringer fra anlegget samt synlige innkassinger. Aggregatet er plassert i teknisk bod i u.etg.

Brannvarsling:
Brannslukkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav.

Downlights:
Downlights: Det inngår totalt 4 downlights i bad i 2. etg., 2 downlights i toalett, 3 downlights i entré og 2 downlights i kjøkken.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entre, på begge bad, og i stuen i u.etg. Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet. Boligene er for øvrig oppvarmet iht forskriftsmessige krav.

Parkering / Garasje

Det medfølger to parkeringsplasser i garasjeanlegget. Plassene gis vedtektesfestet bruksrett. (maks 30 år).

Det leveres infrastruktur for ladestasjon til el-bil for én parkeringsplass pr. bolig i garasjeanlegget. Kabel til ladestasjon trekkes fra hver enkelt bolig til den øremerkede parkeringsplassen i garasjeanlegget. Lader bestilles som tilvalg. Strøm til ladere er trukket til hver bolig.

Nedkjørsel til garasjeanlegget blir asfaltert med varmekabler.
Garasjeanlegget har gitterport og ellers uten ventilasjon.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Huset vil få sin egen eksklusive bruksrett til hage (se utkast til vedtekter). Tomten blir ikke seksjonert. Øvrig areal blir fellesareal.

Utearealer blir ikke tilsådd eller levert med beplantning.

Ved større nedbørsmengder må det påregnes vannansamlinger i utearealer.

Internveier blir gruslagt. Når det gjelder gruslagte arealer må man forvente at de kan sette seg noe over tid.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig leveringstidspunkt, utforming og materialvalg for utomhusanlegget. Dette leveres trolig etter overtagelse. Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel av eiendommen.

Deler av tomten går foran nabohuset, nr 17. Det er i forbindelse med utbygging av tomtene avgitt areal for å få prosjektene til å gå opp ifbm arealutnyttelse. Det er tidligere lovet nr. 17 eksklusiv bruksrett til arealet i utstikkeren foran deres hus. Det fremgår også av nabosameiet "furuset oases" vedtekter. Derfor er det å forvente at denne utinglyste avtalen er gjeldende og arealet som det er gitt bruksrett til nr 17, ikke kan benyttes av eiere i nr 19. Utsnitt av nabosameiets vedtekter er vedlagt her. Dette er relevant siden alt egentlig var ett stor prosjekt i starten og disse ble utarbeidet samtidig som en helhetlig løsning.

Det er en trapp til høyre for huset som deles med naboen i 17. Eiendomsgrensen går ca. midt i trappen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

956/5208-1/105 Bestemmelse om veg
07.05.1956
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Furuset Alle godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4 meter bred kjørebane. Eier er forpliktet til å opparbeide veien med kloakk langs tomten i inntil 8 m bredde, inkludert fortau og kloakk om kommunen forlanger det m.m.

1956/9901-1/105 Erklæring/avtale 31.08.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring mellom Oslo kommune og eiere vedrørende ansvar og vedlikehold av vann og kloakk m.m.

1956/10012-1/105 Bestemmelse om vannledn. 03.09.1956
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale mellom Furuset Allé 19 og 19 b vedrørende rett til å føre vannledninger, kloakkledninger, adgang til reprasjon m.m. på hverandres tomter.

1965/2637-1/105 Erklæring/avtale 01.03.1965
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 105 bnr. 146 har tillatelse til å føre del av spillvannskloakken fra sin eiendom over eiendommen m.m.

1972/8475-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 28.05.1972
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har rett til å ha liggende spillvann- og overvannsledninger med nødvendige kummer gjennom eiendommen og adgang til vedlikehold m.m.

1973/17074-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 18.09.1973
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 105 bnr. 136 har rett til å nedlegge stikkledninger over eiendommen, samt vedlikehold av disse m.m.

1980/29116-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 04.12.1980
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 105 bnr. 138 har rett til å koble seg på vann- og kloakkledninger samt adgang til reprasjon m.m.

2018/670012-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 19.04.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:147
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 105 bnr. 147 har brukresrett til kjørbar adkomstvei over eiendommen m.m.

2018/670012-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
19.04.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:720
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 105 bnr. 720 har brukresrett til kjørbar adkomstvei over eiendommen m.m.

2018/670012-4/200 Bestemmelse om parkering
19.04.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:720
3 plasser til biloppstillingKan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 105 bnr. 720 har brukresrett på 3 biloppstillingsplasser på eiendommen m.m.

2021/72544-1/200 Bestemmelse om veg
19.01.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: 0301-105/260
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-105/138, 0301-105/576
Rettigheter i eiendomsrett
2017/475485-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
05.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:147
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:260
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:720
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen) og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Byggesaker:
Furuset allé 17 F - Riving av eksisterende veranda og oppføring av ny veranda, oppføring av vinterhage under veranda, platting og pergola
Saksnummer 202111418 - Byggesak
Mottatt sak 05.07.2021
Status Tillatelse gitt
Siste bevegelse Siste dok. 02.10.2023

Furuset allé 17 B - Oppføring av støttemur
Saksnummer 202318068 - Byggesak
Mottatt sak 10.12.2023
Status Mottatt søknad
Siste bevegelse Siste dok. 14.12.2023

Furuset allé 17 A - Flytting av garasje
Saksnummer 201013849 - Byggesak
Mottatt sak 27.10.2010
Status Tillatelse gitt
Siste bevegelse Siste dok. 22.01.2024

Furuset allé 15 B - Oppføring av enebolig og garasje
Saksnummer 202306048 - Byggesak
Mottatt sak 11.04.2023
Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Siste bevegelse Siste dok. 24.01.2024

Furuset allé 16 A - Utsparinger i kjellervegger, utvidelse av vindusutsparing på fasade nord og utskifting av vindu med dør på garasjetilbygg
Saksnummer 202305983 - Byggesak
Mottatt sak 17.04.2023
Status Tillatelse gitt
Siste bevegelse Siste dok. 31.05.2023

Lerkeveien 8 B - Påbygg og bruksendring
Saksnummer 202102605 - Byggesak
Mottatt sak 12.02.2021
Status Mottatt søknad om ferdigattest
Siste bevegelse Siste dok. 30.11.2023

Lerkeveien 12 B - Påbygg
Saksnummer 201814538 - Byggesak
Mottatt sak 11.10.2018
Status Tillatelse gitt
Siste bevegelse Siste dok. 09.11.2020

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 2017-06-16-65. Sameiet vil bestå av totalt 6 boligseksjoner, som hver utgjør 1/6 av sameiet. Husene er seksjonert.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Vedlegg til sameiets vedtekter;
1. Utomhusplan: Skraverte felt i grønt angir de arealene hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett til. Grønt felt markerer seksjonenes felles uteareal. Skravert felt i hvitt markerer areal med eksklusiv bruksrett for nabo i 17F. NB! Dette er kun ment som en illustrasjon og ikke et kart.
2. Garasjeplan: Angir fordeling av seksjonenes bruksrett til parkeringsplass.
3. Vedtekter for Gamle Furuset grill, vaffel og vei.

Vedtektene er ikke vedtatt av sameierne enda, men det er disse vedtektene som er presentert ved kjøpt.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 450,- per hustand per måned til Gamle Furuset Grill, vaffel og vei veilag. Varmekabler fra furuset alle går blant annet via veilaget. Se mer info om dette under "annen nyttig informasjon".

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Men det må påregnes en kostnad på elektrisitet på fellesarealer som garasjen og varmekabler i innkjørsel, som minimum. Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.

Andre felleskostnader er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån p.t.

Annen nyttig informasjon

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 80,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Ved videresalg av kontraktsposisjon før ferdigstillelse må Privatmegleren v/ Alexander Sandaas og Viktor Wiese benyttes for salg.

GAMLE FURUSET GRILL, VAFFEL OG VEI
Eiendommen er tilknyttet Gamle Furuset grill, vaffel og vei veilag. Veilaget skal stå for den daglige drift og vedlikehold av adkomstvei til Furuset Allé 17 B, 17C-F og eksisterende og/eller fremtidige boliger på 19 A-F fra Furuset Allé. Veilaget skal sørge for at veien er i forsvarlig og brukelig stand og blant annet sørge for vedlikehold og nødvendig utbedring av veien med tilliggende installasjoner, som for eksempel men ikke begrenset til utgifter til felles parkeringsplasser, varmekabler, vei, asfalt/grus, vedlikehold av tilliggende beplantning og vegetasjon, belysning og kantstein, administrasjon av felles strømanlegg, aktuelle avtaler med naboer, postkasser og renovasjon. Veilaget skal også kreve inn eventuelle avgifter til dekning av veilagets utgifter. Medlemmer og andre som bruker veien og som ikke holder seg til vedtektene, er personlig ansvarlig for skader de slik påfører veiene. Dersom slike skader ikke blir tilfredsstillende utbedret innen rimelig tid, vil veilaget sørge for utført utbedring for medlemmets/brukerens regning. Alle som eier eller leier bolig med adkomst via veien er medlemmer av veilaget. Hver boenhet/husstand anses som ett medlem.
Medlemmene er pliktig å delta på dugnader som leder innkaller til. Slik innkalling må være sendt til medlemmene senest to (to) uker før dugnaden skal skje. Veilagets leder kan pålegge medlemmer som ikke møter opp på dugnad å betale kr 1.000,- til veilaget.
Jf. leder for Veilaget har det ikke kommet helt i gang, men det er en kostnadsfordeling på strøm til varmekabler i stikkveien ned fra Furuset Allè som per i dag utgjør kr. 450,- per husstand per måned. De største og viktigste oppgavene for laget vil være brøyteavtale og oppvarming av vei. Se vedlagte vedtekter for veilaget for ytterligere informasjon.

Strømmen for øverste del av veien er manuelt styrt. Man er avhengig av samarbeid i laget for å avlese riktig strøm. Om det ses på i fremtiden å få en automatisk avlesning kan det bli en kostnad. Det er også diskutert om avfallshåndtering skal flyttes til veilaget eller beholdes fremdeles per husstand.

Årsmøteprotokoll fra veilaget legges også ved i vedlegg og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Vedlagt i vedlegg "Avtale Veilag" handler om den avtalen utbyggerne i 2018 hadde satt istand med 17B (som fremdeles ikke er med i veilaget, men som har strøm til vei øvre del koblet på sitt hus inkludert manuell avlesning) . Denne er hverken signert eller oppdatert mht at det nå er langt flere enheter enn da veilaget startet. Denne må derfor revideres etterhvert.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Det presiseres at boligen vil bli registrert som en boenhet dog med mulighet for å leie ut del av egen bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert overtagelse er mars/april 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

- Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelsene gjelder for kjøpet.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av bygningssakskyndig.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller annen beplantning, selv om dette kan være illustrert.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, med mindre noe annet er spesifisert i romskjema. Det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det.

- Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

-Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

-Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhus areal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhus areal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

-Kjøper aksepterer at deler av utomhus arbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus/ seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

-Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhus arbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

-Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1,25%
Oppstart/Etablering kr. 19.900,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 29.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.