Trøahaugen Park. Klart til innflytting!

Kort om eiendommen

Nyt livet på Trøahaugen Park!

Tiltalende leilighetsbygg i Grong sentrum med praktiske planløsninger og store private verandaer. Parkering i carport.

Folk flest ønsker å bo enkelt. Her kommer det en ypperlig mulighet for å bo enkelt, i en ny leilighet med høy standard og gangavstand til Grong sentrum med alle fasiliteter Grong har å by på.

Leiligheten har 2 soverom, egne verandaer og alle har egen parkeringsplass i carport med tilhørende utstyrsbod.

For nærmere beskrivelse ta gjerne kontakt for en hyggelig prat og gjennomgang av prosjektet i sin helhet.

Innhold

Entre, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod/vaskerom.

Garasje m/bod 25 m2 BRA i eget bygg.
Bod utenfor leilighet 5 m2 BRA.

Standard

FASADER/KONSTRUKSJON:
Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt. Konstruksjonen er oppført med betong i etasjeskiller og mellom leilighetene.
Vinduer leveres som vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer.
Vegger hvor det er trepanel, leveres som beiset dobbelfals kledning.
Vegger svalgang der det er brannkrav levers som brannmalt murpuss.

BALKONGER
Balkonger har betongdekker. Takoverbygg på balkonger vil bli som vist på tegning. Markiser eller annen type solavskjerming leveres ikke av utbygger. Balkonger anses som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan likevel forekomme.

INNVENDIGE OVERFLATER:
Vinduer/dører:
Vinduer leveres som vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer.
Terrassedører leveres malte og med klart 3-lags energiglass.
Innvendige dører leveres som kompaktdører av god kvalitet (Swedoor stable eller tilsvarende) med dempelist på karm. Lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål, samt hvitmalte karmer og gerikter (stiftehull vil være synlig).

Gulv:
Gulv på bad og inngangssone leveres flislagt. Øvrig rom leveres med høytrykkslaminat.

Vegger:
Innervegger: Baderomsvegger leveres med flis. Øvrige vegger av betong/gips lysmalt.

Himling:
Himlinger leveres i sparklet og malt utførelse - farge hvit. Grunnet tekniske installasjoner vil alle himlinger bli senket, gipset og sparklet.

Listverk:
Golvlister og dørgerikter(lister)leveres ferdig malt i lys farge/eller eikelister, stiftehull vil være synlig.

Baderom:
Vegghengt toalett leveres i hvitt porselen. Det leveres egen kran og avløp for vaskemaskin. Skapseksjoner av type hvit glatt eller tilsvarende. Det leveres dusjhjørne med rette innadslående slagdører.


Ventilasjon/Oppvarming/Vannforbruk:
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette.

Det er vannbåren varme lagt i isoporplater med unntak av soverom og bod. Bod og soverom i leiligheter har ikke egen varmekilde. Varmekilde vannbåren varme vil være el-kjele.

Elektro - TV / internett:
Leiligheten leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Stikkontakter i leilighetene plasseres generelt 15cm over gulv der annet ikke er beskrevet. Brytere plasseres generelt ca 100cm over gulv. Det leveres egen strømmåler for hver leilighet samt egen måler som går på fellesarealer.

Alle leiligheter leveres forberedt for TV og internett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres med standard fronter. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsler er fast og kan ikke endres. Det leveres integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin.

Parkeringsforhold

Alle leiligheter vil ha parkering i carport med tilhørende sportsbod. Det blir også laget gjesteparkering for borettslaget.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan "Trøahaugen Vest, del av eiendommen gnr. 62 bnr. 118 og 160 i Grong kommune", med bestemmelser av 01.03.2017. Eiendommen er regulert til framtidig boligbebyggelse. Lekeplass skal være felles lekeplass/ballplass for beboerne innen planområdet og omkringliggende eiendommer. Utomhus iht. pkt. 3.3 skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis for nybygg innenfor det enkelte felt.

Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i prospektet, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

Ferdigattest

Det foreliggermidlertidig brukstillatelse datert 21.03.2023.
Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 20 550 000,- pr. 02.02.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 1 550 000,- pr. 02.02.24

IN-Ordning
Avtale om IN-ordning er vedtatt, IN-avtaler er ikke signert.

Lånebetingelser
Lånenummer: 44487109344, Grong Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 479
Saldo per 02.02.2024: 20 550 000
Andel av saldo: 1 550 000
Første termin: 30.01.2024
Neste avdrag: 30.01.2034 ( siste termin 30.12.2063 )

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.