Børkelivegen 26

Oppdragsnummer

320-24-0002

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Børkelivegen 26, 2385 Brumunddal - Gnr. 31 Bnr. 684 i Ringsaker kommune

Etasje

2 etasjer og dobbel garasje

Byggeår

Antatt 2024, men er avhengig av tidspunkt for avtaleinngåelse

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 238,9 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 238,90 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0
- TBA (terrasse-/balkongareal) 40,3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA-i: 96,8 m² (kjellerstue, 3 soverom, 2 bad, bad, vaskerom, gjestetoalett, gang/trapp og bod)
- BRA-b: 0 m² (innglasset balkong / vinterhage)

Andre etasje
- BRA-i: 103,1 m² (stue, kjøkken, en suite soverom med walk-in closet, trapp/gang og stor takterrasse)
- TBA: 40,3 m² (Terrasse og balkongareal)

Garasje
BRA 39 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er målt på tegninger og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 187,90 kvm - 195 kvm,
BRA-i: 238,90 kvm ,
TBA: 40,30 kvm

Rom som er P-rom: Bod(er) i første etasje

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA-i: 238,9 kvm
TBA: 40,3 kvm
Rom som er P-rom: Bod(er) i første etasje

1.etasje: 96,8 kvm BRA-i
2.etasje: 103,7 kvm BRA-i
Garaje: 39 kvm BRA-i

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 788 kvm

Beliggenhet

Solrikt beliggende i syd-/ vestvendt helling, i til dels sterkt skrånende terreng. Veletablert og attraktivt boligområde, hovedsaklig bestående av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Eldre verksted grenser mot tomteområdet i vest. Det er kort veg til barnehage samt alle type grunnskoler.
Nærområdet byr på flere turområder både sommer- og vinterstid. I Brumunddal sentrum finner man et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Du finner blant annet Mølla Storsenter med et godt utvalg av forskjellige forretninger og spisesteder, Bakeriet i Brumunddal med deilige lunsjretter og kaker, og det populære Matfatet med spisested og delikatesseutsalg.

På varme sommerdager passer det perfekt å ta en tur ned til Mjøsa, som ligger ca. 3 km unna. Her finner du mange fine bademuligheter, samt lekeplass, volleyballbaner, skatepark og basketballbaner. Sveum Idrettspark med blant annet løpebane, tennisbaner og flere fotballbaner ligger heller ikke langt unna. I Brumunddal sentrum finner man også buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Ringsaker er en kommune i stor vekst. Kommunen satser på lokalt næringsliv. Rundt om i kommunen finner du blant annet flere storgårder som har egne spisesteder og utsalg (f.eks. Skafferiet på Hovinsholm), Helgøya Klatrepark, Tretopphyttene og flotte tur- og rekreasjonsområder i Ringsakerfjellet! Alt i alt kan man oppsummere at Ringsaker passer for både eldre og yngre, med både ulike interesser og preferanser.

Bygninger

Eiendommen vil bestå av en stor og ekskluiv enebolig med gode kvaliteter og dobbelt garasje i første etasje.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra selgers leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Første etasje:
Inngangsparti, trapp, kjellerstue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom med egen inngang, gjestetoalett og bod. Dobbelt garasje.

Andre etasje
Stor stue med utgang til tarrasse på over 40 kvm, kjøkken med peis og takhøy kjøkkeninnredning og kokeøy samt inkluderte hvitevarer, trapp, en suite soverom med walk-in closet.

Godkjente tegninger følger vedlagt

Standard

Ekslusiv bolig!
Dobbelt garasje
4 soverom
En suite soverom med walk-in closet
Stor takterrasse
Kjøkken/stue med peis
Kjøkkeninnredning med takhøye overskap, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer.
Store vindusflater
Utsikt

Utstyr

Boligene leveres nøkkelferdig. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Se prosjekt- og leveransebeskrivelse med romskjema

Oppvarming

Boligen baserer seg på elektrisk oppvarming, i tillegg til vedfyring. Det levers elektronisk gulvvarme i form av varmekabler i alle rom på begge plan. Det leveres dog ikke varmekabler i garasje og/eller i sporstsbod.

Boligen leveres med peisinnsats av typen Rais Visio 3 og med utførelse i pusset mur. Peisen er plassert i Kjøkken/stue i andre etasje

Adkomst

Adkomst inn til/mot tomtene langs Børkelivegen. Børkelivegen er en felles privat vei som per i dag er en del av hovedbølet. Veien benyttes av flere husstander. Veien skal breddeutvides til 4 m. Det er per salgsoppgavedato ikke bestemt hvordan veien skal organiseres med tanke på eierskap/drift (etablering av huseierforening, tinglyst adkomstrett, formelt eierskap i form av realsameie osv.).

Det må uansett påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien. Organisering av internveiene f_V2-3 avhenger av hvilke løsning som velges ved oppdeling av planområdet.

Adkomstveier opparbeides med gruset dekke. Adkomst inn på egen tomt etableres i henhold til anvisning i vedlagte reguleringskart.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte situasjonsplan/utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Utvikling av gressplen er avhengig av stell og vedlikehold som besørges av kjøper. Selger står derfor ikke ansvarlig for hvordan plenen gror til.

Det gjøres oppmerksom på at situasjonsplan i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekom

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Prosjektets enheter vil bli tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader som gjelder opparbeidelsen av infrastruktur er inkludert i kjøpesummen

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtakelse skal boligene i utgangspunktet ha ferdigattest. Det er ulovlig å ta boligene i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Midlertidig brukstillatelse kan godtas i de tilfeller hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre enheter i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at boligen kan tas i bruk. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, eventuelt tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper kan kreve tilbakehold av forholdsmessig del av kjøpesum på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Renter på slike tilbakeholdte beløp tilfaller den som til slutt får beløpet utbetalt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).

Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Børkelivegen, vedtatt av kommunestyret 08.03.2021 (overstyrer kommuneplanens arealdel for det regulerte området). Arbeidet med reguleringsplanen har hatt som hensikt å regulere til boligformål for oppføring av småhusbebyggelse (delområde B1- B3). I grøntpassasje (GT/UL og GT1) skal det opparbeides gjennomgående gangforbindelse og sikres sammenheng i grønnstrukturen sør og nord for planområdet. Øvrig del av det regulerte området består av kjøre-/adkomstveger f_V1-3 og gang- og sykkelveg (o_V4 og o_GS1).

Området rundt tomtene omfattes av en eldre reguleringsplan for Dalby, fra 1985. Reguleringsformål er boliger og offentlig friområde.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.523,-.
Forbruk vann: Kr 30,18,- per kubikk.
Forbruk kloakk: Kr 34,75,- per kubikk.
Renovasjon: Kr 5.318,- (middels beholder - 140 liter).
Feie- og tilsynsgebyr: Kr 555,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Eiendomsskatt vil utgjøre en gitt promille av seksjonens skattegrunnlag fastsatt årlig av den lokale kommune. Grunnlaget fastsettes som regel ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil også kunne avhenge av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig.
Ringsaker kommune, eiendomsskatt 2023: 4 promille for bolig- og fritidseiendommer
Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom).

For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetate

Oppgjør

Oppgjør foretas av Noroppgjør.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill.

Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet byggetid for boligen er på ca. 6-8 måneder, regnet fra og med igangsettelse av byggearbeider.

Det er en forutsetning for oppstart av byggearbeider at samtlige av selgers forbehold er løftet/bortfalt .

Boligen skal dog være ferdig senest 12 måneder etter igangsetting av byggearbeider. Forsinkelser i byggestart og/eller byggeprosess som følge av at vinter og tele vanskeliggjør oppstart av grunnarbeider, funn av kulturminner og/eller andre oppfyllelsesvanskeligheter gir ikke grunnlag for kjøper til å kreve dagmulkt, erstatning eller heving etter bustadoppføringslova kap. 3.

Kjøper vil bli varslet når byggearbeider er igangsatt. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 ukers skriftlig varsel.

Dersom selger fullfører boligen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen for overtakelse.
Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum 2 måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Selger skal overlevere boligene i byggerengjort stand og fellesarealer i ryddet stand. Boligene overleveres uten leieforhold av noen art, og slik at disse leveres ledige for kjøperne.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom boligen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Se også punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under besiktigelsen.

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt boligen. Hvis boligen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt boligen kunne vært overtatt. Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av inngåtte kjøpekontrakter:
1. Det tas forbehold om endelig offentlig godkjenning av boligen, slik dette søkes, herunder også at igangsettingstillatelse blir gitt.

2. Det tas forbehold om at det innvilges tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån og garantistillelse.
3. Det tas forbehold om forhåndssalg av boligen før igangsetting.

Samtlige av selgers forbehold må være løftet/bortfalt senest innen 6 uker etter budaksept. En eventuell forlengelse av denne fristen skal i alle tilfelle avtales skriftlig med kjøper.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når forbeholdene er bortfalt. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt å velge og løfte forbeholdene selv om grunnlaget for forbeholdene ikke er bortfalt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt å velge og gjøre forbeholdene gjeldene. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende eller dersom forbeholdene ikke er løftet/bortfalt innen fristen i avsnittet over, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene.

Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper og fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert.

Salgsoppgaven blir en del av kjøpekontrakten og gjelder da også som supplement til denne. Inneholder salgsoppgave og kjøpekontrakt bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger