Steinbekkåsen 23B

Fjellhamar | Steinbekkåsen 23B

Vi kan nå presentere en flott enebolig beliggende tilbaketrukket og barnevennlig til på Fjellhamar. Her har du naturen tett på deg, gode lys- og solforhold og ikke minst muligheten til å sette den siste prikken over i'en på ditt nye hjem. Gangavstand til skole, barnehage, Fjellhamar stasjon og nærsenter.

Boligen leveres som utgangspunkt nøkkelferdig med en gjennomgående god standard. Familievennlig planløsning med integrert garasje, stort allrom bestående av tilbaketrukket kjøkken og hovedstue, 4 soverom, to bad og eget vaskerom. Svært luftig takhøyde i hovedetasjen i kombinasjon med store vindusflater gir etasjen en herlig romfølelse.

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet på Fjellhamar, i et attraktivt og barnevennlig villastrøk med gode oppvekstsvilkår. Naturlig høydedrag i terrenget med ypperlige lys- og solforhold.

Ønsker du en nærhet til både marka, daglige gjøremål og offentlig kommunikasjon så tør vi påstå at Steinbekkåsen oppfyller alt dette, og litt til. Kun noen minutter fra inngangsdøren starter kilometervis med lysløyper i Bråteåsen som også preppes i vintersesongen. 10-12 minutter unna ligger Fjellhamar togstasjon med avganger hvert 15 minutt til Lillestrøm og Oslo. For familier med barn er det verdt å merke seg at det er trilleavstand til barnehagen og at både barneskole og ungdomsskole er lokalisert innen gangavstand.

Fjellhamar er et meget attraktivt sted å bosette seg for familier med barn. Har du barn i barnehagealder er det kort trilleavstand til både Grønlia barnehage og Luna familiebarnehage. Gangavstand og kort sykkelvei til Fjellhamar barneskole med SFO-ordning samt Fjellsrud ungdomsskole som ligger rett ved. Videregående utdanning på Strømmen vgs, Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Wang Toppidrett har åpnet ved SNØ-anlegget og tilbyr hardtsatsende og lovende idrettstalenter en tilrettelagt hverdag med utdanning og idrett.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega med ferskvaredisk eller Rema 1000 Stasjonsbyen. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene.

I tilknytning til Metro senter og i motsatt ende av Skårersletta, finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som åpnet i 2011 med over 15.000m² fordelt over åtte etasjer. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole m.m.

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med kort vei til både Strømmen togstasjon og Fjellhamar togstasjon. Avganger hvert 15. minutt til Oslo. Toget bruker cirka 21 min inn til Oslo S. Bussholdeplass like ved togstasjonene. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 5 min til Strømmen og Gardermoen nås på rundt halvtimen.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Umiddelbar tilgang til Bråteåsen m/ populære Sankthansfjellet. Bråteåsen har oppgradert løypenettet med bredere løyper, ny belysning og både 2, 3- og 5 km sløyfer som kan kombineres under treningsturen. "Blåløypa" er også en populær tursti for store og små, hvor man går rundt på ca 45 minutter. Her finner du også Hinderskogen Klatrepark som er en perfekt søndagsaktivitet.

Det er også opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner de populære badeplassene Langgrunna og Vangen. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Bebyggelse

Primært eneboliger.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Orientering

Det er Hus 1 som skal selges. Hus 2 er solgt og overlevert kjøper.

Prosjektet består av 2 frittstående eneboliger/boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Eiendommen er seksjonert og hver av enhetene får eksklusiv bruksrett til egen del av hage. Utbygger for prosjektet er Fjellsrud Utvikling AS org.nr.: 819 453 802. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Steinbekkåsen 23B

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 107 bnr. 1301 snr. 1 i Lørenskog kommune. Eiendommen er ferdig seksjonert. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Tomtens areal utgjør ca 862 kvm, og Hus 1 får et eksklusivt uteareal på 236 kvm med tillegg av adkomst som er fellesareal for begge husene.

Nødvendige grave og oppfyllingsarbeider for plate på mark og grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg. Adkomstarealer og biloppstillings-plasser levert ferdig opparbeidet med topplag av singel.

Utomhusarealer/grøntareal leveres med matjord og tilsådd gress. Kjøper må sørge for videre opparbeidelse og stell av utomhusarealene. Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhus anlegg som ikke er vist på tegning eller beskrevet i herværende leveranse.

Byggemåte

Støpt plate på mark for bolig med radonsperre.

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller i trekonstruksjon.

Fasadene er bygd opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade levert med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det medfører at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Takverk er tekket med takpapp. Utvendig terrasse er tekket med membran og har gulv i trykkimpregnert trevirke. Rekkverk i stål og glass.

Vindusbeslag og lignede levert i farge sort.

Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater.

Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Areal

BRA: 178 kvm
P-rom: 154 kvm

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

1.etg: ( kvm BRA) Hall/ trappegang, vaskerom/teknisk rom, baderom og 3 soverom. Integrert garasje.
2. etg: (96 BRA) Stue/spisestue og kjøkken, baderom, bod/walk-in, 1 soverom.
Takterrasse på ca. 14 m² med utgang fra hovedstuen.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Boligen leveres som utgangspunkt nøkkelferdig med en gjennomgående god standard. Familievennlig planløsning med integrert garasje, stort allrom bestående av tilbaketrukket kjøkken og hovedstue, 4 soverom, to bad og eget vaskerom. Svært luftig takhøyde i hovedetasjen i kombinasjon med store vindusflater gir etasjen en herlig romfølelse. Innredning på bad og kjøkken m/ hvitevarer fra Drømmekjøkkenet er inkl. i prisen, se vedlagt tegninger i prospektet.

Boligens eksteriør har en moderne design med trekledning og store vindusflater i ulike former. Innvendig leveres boligen med tidsriktig materialer og fargevalg.

Alle tørre rom leveres med enstavs eikeparkett. Vegger er malt i en behagelig og tidsriktig fargepalett (se romskjema for fargekoder).

Innvendig dører type hvit profilert med hvite karmer og dørvridere i blank utførelse. Listefritt mot tak og rundt vinduer.

Innvendig trapp trinn og opptrinn i lakkert eik, hvitmalte vanger og stolper, samt spiler i metall.

Termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv i 1 etg ( ikke garasjegulv) samt termostatstyrtevarmekabler på gulv i bad 2 etg. samt termostatstyrte elektriske panelovner på soverom i 2 etg.

Flislagt gulv i hall - standard 60x60 cm Glade Cinza i delikat lys farge.

Peisovn, Curve 100 eller tilsvarende i stue tilkoblet stålpipe. Sort utførelse med høyt frontglass.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet er inkludert. Dette er p.t. ikke montert. Se tegning vedlagt prospektet. Hvitevarer er inkludert.

To komplette baderom utstyrt med fliser på gulv og vegger - standard 60x60 cm Glade Cinza i delikat lys farge på bad i 1. etg. Glade Branco 60x60 cm fliser på vegg og gulv på bad i 2. etg.
Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet.

Bad i 1 etg.: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvit toalett.

Bad i 2 etg.: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvit toalett.

Vaskerom: Armatur i krom til innredning, og opplegg for vaskemaskin, 300 liters varmtvannsbereder.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskrifter. Elektrisk anlegg i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme.
1 stk røranlegg for TV og data til stue.

7 stk. downlights i entré/gang 4 stk. på bad 1 etg, 4 stk. på bad 2 etg.

4 stk. utelamper; 2 stk. ved garasje, 1 stk. ved inngangsparti, 1 stk. på terrasse.

Frostfri utekran som plasseres i garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv i 1 etg ( ikke garasjegulv) samt termostatstyrtevarmekabler på gulv i bad 2 etg. samt termostatstyrte elektriske panelovner på soverom i 2 etg.
Peisovn tilkoblet stålpipe, plassert i stue.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Det etableres ikke et sameie med felleskostnader etc.

Vedtekter

Det er utarbeidet vedtekter i forbindelse med seksjonering av eiendommen.

Parkering

Boligen levert med enkel garasje innlemmet i huset. Garasjen levert isolert, med lettisolert stålport inkl. elektrisk åpner. Garasjeport i sortmalt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke gis garanti for solblekning av sortlakkert port.

Vei/vann/avløp

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Forsikring

Eiendommen holdes forsikret av utbygger frem til og med overtagelsen.
Kjøper må selv tegne fullverdiforsikring som gjelder fra overtagelse

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.
Erfaringsmessig vil dette ligge på ca 25.000,-/år

Det er installert vannmåler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, kabel-tv/fiber m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:
1961/567-1/8 Rettigheter iflg. skjøte
27.02.1961
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3029-107/1301
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2166-1/8 Rettigheter iflg. skjøte
04.08.1962
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3029-107/1301
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/2411-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
15.05.1971
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:832
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3029-107/1301
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/2776-1/8 Erklæring/avtale
11.04.1978
Disposisjonsrett for Lørenskog kommune til nødvendig areal
for brøyting og vedlikehold med mer
Overført fra: 3029-107/1301
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/2930-1/8 Bestemmelse om veg
12.04.1985
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2259
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3029-107/1301
Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Kommunal godkjenning for oppføring er gitt.
Området omfattes av reguleringsplan for Grønlia ||, vedtatt 19.10.1979.
Reguleringsformål er frittliggende småhusbebyggelse.
Planen kan leses hos megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være innbetalt på meglers klientkonto 2 virkedager før avtalt overtagelse.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Etter avtale.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.