Granliveien 21

Om Prosjektet

Granliveien 21 består av 3 store, townhouse under oppføring med familievennlige løsninger og mulighet for hybel. Boligen får en svært god beliggenhet på Høybråten, og det er mulighet for å tilpasse boligens uttrykk innvendig og utvendig gjennom tilvalg tidlig i byggeprosessen. Boligene leveres nøkkelferdige og klare for innflytning.

Kort fortalt:
- Estimert overtagelse er Q1 i 2025.
- Det er mulighet for tilvalg tidlig i byggeprosessen.
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17.
- Meget familievennlig med flere soner/avdelinger i huset, 3 stuer, ett med mulighet som hybel.
- Barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde.
- Ca. 12 min gange til Høybråten togstasjon.
- Dobbelgarasje med plass til 2 biler.
- Velg din egen kjøkkeninnredning fra Kvik.
- Det er klargjort for montering av kjøkken i u.etg. hvis hybel er ønskelig (Tilvalg).
- Fem soverom og fire bad.
- Egen foreldredel med soverom, garderoberom og eget bad.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Midtseksjonen (Hus B) Kr. 10.500.000,- + omk.
- Endehus (Hus A og C) Kr. 10.900.000,- + omk.

Generell Orientering

Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av bolig i dette prosjektet.

Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.

-Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper.
-Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av din bolig.
-Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.

Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav:
1) Overtatt ny bolig.
2) Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Oppholdsrom

1. Etasje består av integrert garasje, entré/gang, teknisk bod under trapp, bad, stue, og soverom.

Entré/gang i første etasje:
Velkommen inn. Gulvet får fliser av typen Provenza Ego i størrelsen 60x60, og på vegg og tak leveres det med malt gips i en varm brun-beige farge som harmonerer med gulvflisen. Videre får gulvet behagelig gulvvarme og det leveres downlights i himlingen. Under trapp er det et teknisk rom.

Det er en dør som skiller bad, stue og soverom i førsteetasjen som gjør at man enkelt kan lage en hybel i første etasje, eller en ungdomsavdeling hvis man ønsker å benytte arealet selv.

Ungdomsavdeling/hybel:
I første etasje er det eget bad, stue og soverom.

Stue for ungdommen, evt. hybel i underetasje:
I tilknytning til første etasje er det en stue/kjøkken på ca 20 kvm med eget bad og soverom. Det er opplegg for vann i stue slik at det kan monteres et hybelkjøkken. Gulvet leveres med 1-stavs parkett (Nordlys eik 13 mm) på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Både vegg og tak i stue/kjøkkenet til hybel/ungdomsavdelingen blir malt i en varm beigefarge. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det er satt opp lampepunkt og det leveres én panelovn. Hybelkjøkken kan bestilles som tilvalg.

Bad i første etasje:
Badet leveres med fliser av typen Provenza Unique Travertine, minimale white eller tilsvarende, på samtlige bad. Badet får flis i størrelsen 60x60 på gulvet, og malt gips på vegg og tak i en varm beige farge som harmonerer med gulvflisen. Videre får gulvet behagelig gulvvarme og det blir hvite downlights i himlingen. Det leveres hvit innredning med skuffer i 60 cm bredde, enkel servant og det monteres speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm med A-collection Imber dusjdør rett B90. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett på badet og opplegg for vaskemaskin.

Soverom i første i tilknytning til ungdomsavdeling/hybel:
Det er ett soverom i første etasje. Rommet kan brukes til deg og dine, eller som en del av en hybel. Soverommet leveres med parkett (Nordlys eik 13 mm) på gulvet. Videre blir det malt gips på vegger og tak i en lun brun-beige farge. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det er satt opp lampepunkt, og det leveres én panelovn til soverommet.

2. Etasje består av stue/kjøkken, to soverom, og to bad.

I andre etasje er det en stor stue/kjøkken på ca. 42 kvm med god plass til hele familien. Videre er det to bad og to soverom der det ene soverommet fremstår som voksenavdeling med soverom, åpent walk-in closet og eget privat bad.

Stue/kjøkken i andre etasje:
Stue/kjøkken leveres med 1-stavs parkett (Nordlys eik 13 mm) på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Både vegg og tak i stue/kjøkkenet blir malt i en varm beigefarge. Det er satt opp lampepunkt, og det leveres én panelovn i tillegg til peisovn mellom stue og kjøkken for ekstra varme og hygge på kalde vinterdager. Peisovnen er av typen Auduro eller tilsvarende med klar gulvplate i glass og stålpipe. Videre er det fra stue/kjøkken utgang til en balkong på 8 kvm. Balkong leveres med impregnerte materialer.

Kjøkkenet er budsjettert med kr. 140.000 ferdig levert og montert fra Kvikk. Her kan du velge den kjøkkenmodellen du selv ønsker fra Kvik med hvitevarer, og tilpasse kjøkkenet etter eget ønske med personlige tilpasninger gjennom tilvalg. Kjøkkenet leveres med komfyrvakt.

Soverom/Master Bedroom i andre etasje:
Det er to soverom i tilknytning til andre etasje. Det ene soverommet fremstår som en voksenavdeling med et soverom, walk-in closet med avsatt plass til garderobeskap og et eget privat bad. Soverommet leveres med parkett (Nordlys eik 13 mm) på gulvet, og malt gips på vegger og tak i fargen muskattnøtt som er en varm, brun-beige farge.

Bad i tilknytning til Master Bedroom i andre etasje:
Badet leveres med fliser av typen Provenza Unique Travertine, minimale white eller tilsvarende, i størrelsen 60x60 på gulv og malt gips på vegg og tak i en varm beige farge som harmonerer med gulvflisen. Videre får gulvet behagelig gulvvarme og det blir hvite downlights i himlingen. Det leveres hvit innredning med skuffer i 80 cm bredde, enkel servant og ett blandebatteri i forkrommet stål. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm fra A-collection Imber dusjdør rett B90 m/kromprofil enkel og forkrommet dusjgarnityr i stål. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett på badet.

Bad 2 i andre etasje:
Bad leveres i samme stil som badet i tilknytning til master bedroom. Badet leveres med fliser av typen Provenza Unique Travertine, minimale white eller tilsvarende, i størrelsen 60x60 på gulv, og malt gips på vegg og tak i en varm beige farge som harmonerer med gulvflisen. Videre får gulvet behagelig gulvvarme og det blir hvite downlights i himlingen. Det leveres hvit innredning med skuffer i 80 cm bredde, enkel servant og ett blandebatteri i forkrommet stål. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm fra A-collection Imber dusjdør rett B90 m/kromprofil enkel og forkrommet dusjgarnityr i stål. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett på badet.

3. Etasje består av loftstue, bad, to soverom og takterrasse.

Loftstue for for barn og ungdom i tredje etasje:
I tilknytning til tredje etasje er det en stue på ca 20 kvm. Det leveres med 1-stavs parkett (Nordlys eik 13 mm) på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Både vegg og tak blir malt i en varm beigefarge. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det er satt opp lampepunkt og det leveres én panelovn.

Bad 4/vaskerom i tredje etasje:
Badet leveres med fliser av typen Provenza Unique Travertine, minimale white eller tilsvarende, i størrelsen 60x60 på gulv, og malt gips på vegg og tak i en hvitfarge. Videre får gulvet behagelig gulvvarme og det blir hvite downlights i himlingen. Det leveres hvit innredning med skuffer i 80 cm bredde, enkel servant og ett blandebatteri i forkrommet stål. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm med innfellbare glassdører og forkrommet dusjgarnityr i stål. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett på badet og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom 4 og 5 i tredje etasje:
Det er to soverom i tredje etasje. Soverommene leveres med parkett (Nordlys eik 13 mm) på gulvet, og malte gipsvegger og tak i en varm beigefarge. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det er satt opp lampepunkt, og det leveres én panelovn til soverommene.

Takterrasse:
I tredje etasje er det en takterrasse på rett i underkant av 13 kvm. Her kan du nyte solfylte sommerdager i ro og fred med gode solforhold.

Garasje/Parkering

Boligen får en integrert dobbeltgarasje med plass til to biler. Det legges røropplegg for montering av elbillader i garasje.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 1. kvartal (Q1) i 2025.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Omkostninger for kjøper

Hus B (Midthus)
Prisantydning kr. 10 500 000,-

I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten av tomteverdi kr. 75 000,-
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysingsgebyr kr. 500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 10 576 000,-

Tilleggstjenester:
- Ordinær Boligkjøperforsikring kr. 10 400,- (valgfritt)
- Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 200,- (valgfritt)

- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Hus A og C (Endehus)
Prisantydning kr. 10 900 000,-

I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten av tomteverdi kr. 75 000,-
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysingsgebyr kr. 500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 10 976 000,-

Tilleggstjenester:
- Ordinær Boligkjøperforsikring kr. 10 400,- (valgfritt)
- Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 200,- (valgfritt)

- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.