Sjøåsan| Prisgunstig ny innholdsrik enebolig i Mørkvedbukta med sjøutsikt - klar

Velkommen til Bjørnhollo 2 - en nybygget enebolig som ikke har vært bebodd enda!

Boligen strekker seg over tre plan og kan skilte med bl.a. vakker fjordutsikt og tilgang til en solrik altan på ca 29 kvm.
Innkjørselen er asfaltert, og det er godt med oppstillingsplasser foran boligen og under altan.

Boligen var ferdigstilt i Juli 2023 og holder svært god standard med parkett og fliser på gulvareal, kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, varmepumpe og klargjgjort for innsetting av pipe/vedovn. Videre inneholder boligen 2 bad, 4 soverom, stue og loftstue samt inne- og utebod.

Merk deg at du som kjøper kan få Grønt boliglån gjennom DNB! Kontakt megler for visning!

Innhold

Under etg: Hall, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.
1. etasje: Stue, kjøkken og 1 soverom.
2. etasje: Soverom, bad og loftstue.

Standard

Bjørnhollo 2 er en meget innholdsrik enebolig, hvor du bl.a finner 2 meget funksjonelle bad hvor det ene er tilrettelagt for vaskemaskin/tørketrommel i 1. etasje. Ved siden av finner du en stor og praktisk bod på hele 8 kvm, som gjør at du har alle forutsetninger for å kunne holde god orden på for eksempel familiens turutstyr!

Videre opp i 2. etasje finner du et praktisk kjøkken hvor du får en meget bra arbeidsbenk-/flate, i tillegg til at du har alt du trenger på et kjøkken i form av integrerte hvitevarer. Rett ut av kjøkkenet er det en naturlig plass for spisebordet hvor familien og gjester kan samles, samtidig som de kan ha dialog med kokken. Fra stuens naturlige sofakrok får du en flott utsikt mot bl.a. Børvasstindan og Saltenfjorden.

I boligens toppetasje finner du et meget romslig soverom på ca 17 kvm hvor du kan la designdrømmen flyte fritt og innrede ditt private garderoberom! På sørsiden med nydelig utsikt mot fjord og fjell finner du en romslig loftstue på ca 27 kvm, hvor du fint kan kombinere en god lesekrok og en sone for tv-titting.

Ved kjøp av nybygg er du sikret at alt er nytt og du slipper å tenke på vedlikehold eller oppussing på mange år. Ved kjøp av ny bolig innen 6 måneder etter ferdigstillelse, stilles det også garanti i reklamasjonsperioden på fem år i henhold til bustadsoppføringslova. I tillegg er det lave omkostninger ettersom man betaler 2,5 % dokumentavgift av andel tomteverdi, og ikke av hele kjøpesummen. Det gir en betydelig besparelse i forhold til å kjøpe brukt bolig

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og tre. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel. Kledning leveres ferdig grunnet og er påført et strøk beis/maling fra fabrikk. Kuttflater og mindre detaljer leveres ubehandlet. Balkonger/terrasser leveres med impregnert terrassedekke. Balkong over carport eller inngangsparti leveres med dryppskjerming mot underliggende areal (ikke tekket). Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med isolasjon i himling. Oppgitte arealer er basert på tegninger fra utbygger/arkitekt og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Oppvarming

Elektrisk.
Varme i gulv i hall og våtrom.
Luft-til-luft varmepumpe, som er ekstra kvalitet ift standard i sammenlignbare prosjekter

Beliggenhet

Nydelig utsikt over Saltenfjorden og mot Børvasstindan. Området Sjøåsan hvor eneboligen ligger fremstår som svært familievennlig og består av en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Her vil du få kort vei til handelsmuligheter på Hunstadsenteret hvor du bl.a. vil finne dagligvarebutikk, vinmonopol, møbelforretning, kiosk, frisør og serveringssteder. Bussforbindelse til sentrum rett ved Hunstadsenteret og gangavstand til nye Mørkvedbukta skole og barnehage for å nevne noe.

Flere ulike butikker som Eurospar, Jysk, Jula, Plantasjen og Europris ligger også i nærområdet, i tillegg til at det er et treningssenter oppe ved Mørkvedhallen. Her finner man også et flott idrettsanlegg med gress- og kunstgressbane samt en klatrehall som er populær for både store og små. Ønsker du å være ute i det fri er det kort vei til lysløyper og øvrig turterreng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Rett over gaten er det et friområde som betyr at det ikke vil bli noe bebyggelse der i fremtiden og det du ser idag er det du vil se i fremtiden. Sørvendt beliggenhet gir også som kjent veldig gode solforhold.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI
Eiendommen ble ferdigstilt 11.07.2023, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Adkomst

For å komme til Stabburshaugen vil det bli todelt adkomst - enten via oversiden ved Hunstadsenteret og ned i feltet, eller forbi Jysk og Plantasjen og inn i feltet fra østsiden. Førstnevnte adkomst er ikke klar pr august 2023.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Asfaltert adkomst og ellers er tomten planert og tilsådd for plen på fremsiden. På baksiden og skråningen mot vest vil det legges et toppstrøk med shingel, en videre utnyttelse i form av grøntområde eller markterrasse avgjør kjøper selv.

Parkering

Carport og på egen tomt

Diverse

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Thomas Normann Johnsen