Magasinhagen - Ny og flott 3-roms selveierleilighet i 7. etg. med 17 kvm sydvest

Beliggenhet

MAGASINHAGEN LEILIGHET N703:
Meget flott 3-roms selveierleilighet beliggende i 7. etasje i Magasinhagen, som er en del av det populære boligprosjektet Magasinparken Ski.

Boligen har en god og praktisk planløsning som inneholder entré, gang, pent flislagt baderom, to soverom, kjøkken og stue i delvis åpen løsning med utgang til sydvestvendt overdekket terrasse på ca. 17 kvm. Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass og 1 stk. sportsbod i felles anlegg med heis til leilighetsplan. Det er også en felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold.

Boligen holder en gjennomgående god standard med bl.a. kjøkken- og baderomsinnredninger fra HTH, integrerte hvitevarer fra Miele og Electrolux, enstavs hvitlasert eikeparkett samt lekre fliser på bad og i entré. Boligen er påkostet med tilvalg (hvitevarer) for kr. 72 867,-. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for at dette er en energieffektiv leilighet. Magasinhagen er tegnet av anerkjente Code arkitektur.

Beliggenhet:
Magasinparken ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum som har gode handlemuligheter og urbane gleder som kino, kulturhus og hyggelige uteplasser. Her finner du også kaféer og spisesteder for enhver gane og anledning, og alltid attraktive Ski Storsenter ligger kun en kort spasertur unna. Området rundt har også et mangfold av fritidsaktiviteter for både store og små, med alt fra hesteridning, håndball, fotball til golf og teater i umiddelbar nærhet. I tillegg er området et eldorado for deg som er glad i friluftsliv enten du liker å tusle med termos i sekken langs rådyrtråkk, padle i kano i blikkstille skogsvann, fiske etter abbor eller teste sykkelformen langs milevis av skogsveier og stier.

Ski er med sine over 30 000 innbyggere et knutepunkt i Follo-regionen. Helt siden jernbanen ble anlagt i 1870-årene har det vært slik. Og i dag, 150 år senere, er det igjen jernbanen som bringer ny vekst og fremgang i regionen, når den nye Follobanen har redusert reisetiden til Oslo til kun 11 minutter - med andre ord like lang tid som det tar med trikken fra øvre Grünerløkka til Oslo S. Ski har et godt kollektivtilbud med blant annet fem togavganger i halvtimen til Oslo i rushtiden. Det går også hyppig busser til flere tettsteder i regionen.

Et godt sted å bo handler nesten like mye om hvordan det er ute, som inne. Dette har utbygger tenkt mye på, og de har lagt til rette for at det skal være både hyggelig og praktisk å bevege seg rundt på området, enten du er på vei til jobb med levering i barnehagen først, eller du skal treffe noen venner på torget for en kopp kaffe og syndig godt bakverk en lørdags formiddag.

Om prosjektet:
Magasinhagen er tegnet av anerkjente Code arkitektur. Mot de fredede vognhallene og Magasinplassen i vest trappes bygget ned slik at hele bygget fremstår som et stort terrassert landskap med gode kveldssolforhold og en felles takhage. Videre har Magasinhagen små lekeplasser og et større naboskapsrom som er allment tilgjengelig.

Utbyggingen av Magasinhagen utgjør en del av tredje og siste byggetrinn i utbyggingsprosjektet Magasinparken. Prosjektet er gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en bebyggelse på ca. 500 boliger. Utbygger står fritt til å gjennomføre hele eller deler av samtlige byggetrinn. Etter hvert som flere byggetrinn gjennomføres, er planen at deler av utomhusarealene som inngår i prosjektet skal eies og/eller disponeres i fellesskap av alle boligselskapene som etter hvert etableres og inngår i prosjektet Magasinparken.

Andre oppholdsrom

Boligen holder en gjennomgående god standard.

Gulv: Stue, kjøkken og soverom har 1-stavs parkett i hvitlasert eik. I entré har gulvet fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Rako levert av Bergersen Flis i fargen Elfenben. På gulv i bad fliser av typen LB Ekstra Elfenben 30x30 cm. I nedsenket dusjsone på bad er det tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm.

Kjøkken: Kjøkken fra HTH i modell ZP Focus i farge Leire med Line 4 cm grep i antrasitt og 20 mm benkeplate. Skapfrontene som vender ut mot spisestue/stue er i modell Nordic Spirit hvit eik lameller. Det er underlimt vask fra Franke i grå utførelse samt ettgreps uttrekkarmatur. Kjøkkenet leveres med følgende integrerte hvitevarer; stekeovn og induksjonstopp fra Miele samt oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) fra Electrolux. Slimline ventilator.

Baderom: Innredning fra HTH Focus i Hvit Eik finer med Line 4 cm grep i antrasitt sort utførelse. Heldekkende servant og ettgreps servantbatteri. Speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning og 4 stk. LED downlights i himling. Vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Ett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på det ene badet.

Innvendige dører: Innvendige ettspeils kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Unique eller tilsvarende i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i krom børstet utførelse. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon.

Innhold

Meget flott 3-roms selveierleilighet beliggende i 7. etasje i Magasinhagen, som er en del av det populære boligprosjektet Magasinparken Ski.

Boligen inneholder entré, gang, pent flislagt baderom, to soverom, kjøkken og stue i delvis åpen løsning med utgang til sydvestvendt overdekket terrasse på ca. 17 kvm.

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass og 1 stk. sportsbod i felles anlegg med heis til leilighetsplan.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt. Tomtestørrelsen vil etter sammenføying bli ca. 5 680 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og fradeling av eiendommen i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomteareal.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Der hvor stålsøyler måtte bli synlig i rommet vil disse bli brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en utkassing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverkkonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og innvendige klimavegger i fellesarealer leveres etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater. Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Rekkverk utføres i kombinasjon av tett vegg og glass. Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv. Boligprosjektet bygges i henhold til teknisk forskrift TEK 17.

Oppvarming

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Vannbåren gulvarme også på bad. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Det leveres individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entré/gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.

Parkering

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med heis til leilighetsplan. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Styregodkjennelse

Nei

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Dersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadsoppføringsloven § 2-11.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/ budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper

Diverse

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendig bod og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod og veggene til denne. Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat terrasse er medregnet i oppgitt bruksareal.

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, entreprenør og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen