Lørenskog Hageby D4-10-01

Attraktiv 5-roms toppleilighet under oppføring i det populære boligprosjektet Lørenskog Hageby. Boligen står klar for overtagelse fra 8. mai 2024.

Boligen har en god planløsning og inneholder en entré/gang, et pent flislagt bad, fem soverom samt åpen stue med kjøkken i åpen løsning. Leiligheten en flott sydvendt balkong på ca. 10,7 kvm med gode solforhold og flott nydelig utsikt. Det er heis i bygget.

Leiligheten holder en tidsriktig standard og fremstår som lys med moderne materialvalg. Her kan nevnes eikeparkett, flotte fliser på bad, kjøkken fra HTH, termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon.

Beliggenhet
Lørenskog Hageby sitt nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I nærheten finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall, skihallen SNØ og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytning til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

Triaden og Metrosenteret ligger rett ved og tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, rett over veien, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det planlegges i tillegg en helt ny trasé for en T-banelinje inn mot Oslo.

Omkostninger:
Etableringsgebyr kr. 18 500,-
Tinglysing BRL-skjøte kr. 500,-
Tinglysing pantedokument kr. 500,-
Pantattest kr. 240,-
Andelskapital kr. 5 000,-
IN-ordning kr 5 000,-
Totalt kr. 29 740,-

Av kjøpesummen utgjør pantesikret innskudd kr 2 877 000,- jfr brl §§ 2-10 og 2-11

Finansier boligen slik det passer deg best
Når du kjøper bolig i Lørenskog Hageby har du full frihet til å velge den beste økonomiske løsningen for deg og din livsstil! Vi tilbyr to alternativer som gir deg muligheten til å sikre din drømmebolig; 100% innskudd eller 30% innskudd og 70 % fellesgjeld

Prisen på din bolig vil dermed være enten 100% innskudd eller 30% innskudd og 70 % fellesgjeld

Alternativ 1: 100% innskudd
Har du mulighet og ønsker en tilværelse uten gjeld velger du 100% innskudd og eier boligen din helt gjeldfritt. Nyt følelsen av eierskap uten økonomiske byrder og invester med din oppsparte egenkapital.

Alternativ 2: 30% innskudd og 70 % fellesgjeld
Borettslaget etableres med et felles lån som utgjør 70% av kjøpesummen. Mangler du egenkapital eller ønsker du å oppnå din drømmebolig uten å måtte binde opp hele din egenkapital? Da kan det være et godt valg for deg å benytte deg av tilbudet om 70% fellesgjeld. Med 30% egenkapital, eller privat finansiering, får du tilgang til din drømmebolig samtidig som du kan gjøre andre investeringer eller rett og slett bare ønsker større økonomisk fleksibilitet.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld
I Lørenskog Hageby har vi også inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innfrielse ved innbetaling på IN-ordningen kan gjøres ved sluttoppgjøret før overtakelse eller inntil 2 ganger årlig.

Annonsen viser pris og kostnader basert på alternativ 1 med 100% innskudd. Ta kontakt med megleren dersom du ønsker prisliste basert på finansiering med andel fellesgjeld.

Felleskostnader
Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget. I tillegg tilkommer evt. kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld.

Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget, eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført.

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca. kr 40,- til kr 45,- per kvm BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie.

Stipulerte felleskostnader i avdragsfri periode år 1-10:
Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal kr 4 410,-
Kapitalkostnad - renter i avdragsfri periode år 1-10 kr 30 488,-
Sum stipulerte drifts- og kapitalkostnader (eksklusiv energikostnad) pr mnd år 1-10 kr 35 197,-

Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode fra år 11:
Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal kr 4 410,-
Kapitalkostnader – renter og avdrag fra år 11 kr 37 905,-
Sum stipulerte kostnader (eksklusiv energikostnad) pr mnd fra år 11 kr 42 614,-

Ved innfrielse av fellesgjelden ved bruk av IN-ordning vil de stipulerte felleskostnader pr måned utgjøre:
Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal kr 4 410,-

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til sameiet med ca kr 12-14,- per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299,- per måned for grunnpakke.

I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for Lørenskog Hageby Parkeringssameie for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass gjennom Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk og evt abonnementskostnader med leverandør av ladesystem.

Frittstående borettslag - Hva er det?
Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Lørenskog Hageby Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Lørenskog Hageby er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

Interessenter plikter å sette seg inn i prosjektets salgsoppgave før kjøp.