Lyngneshagen

Oppdragsnummer

317-24-0047

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 2861 i Stavanger kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

BRA: 167 kvm
BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 13 kvm
TBA: 34 kvm

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. BRA angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter.

Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Carport på 18 kvm er ikke inkludert i BRA.

Totalt BRA '167 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 34 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 77 m²
- BRA-i: 77 m²
- BRA-e: 13 m²

Andre etasje:
- BRA: 77 m²
- BRA-i: 77 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 444 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Vaulen i Stavanger kommune. Det er kort avstand til flere turområder som gir god rekreasjon på helårsbasis. Området rundt er grønt og frodig, så det føles landlig tross den sentrale beliggenheten. Med kort vei til skoler, barnehage, Vaulenbanen og badeplass ligger alt til rette for hele familien.

Det er gangavstand på få minutter til Vaulen badestrand, som er bydelens mest besøkte, med lekeplass, volleyballbane, balløkke og stupebrett. Turstien ned mot badeplassen starter i nærheten av boligen. I motsatt retning er det ca. 1,5 km til Vannassen - et av byens mest populære grøntområder.

Sørmarka ligger ca. 15 min gange fra boligen og er det største, sammenhengende friområdet i Stavanger. Langs Gandsfjorden kan du følge sykkelstien mellom Sandnes og Stavanger, og man finner treningssenter, dansestudio og Vaulen IL i nærområdet. Klatrefabrikken ligger også i rett i nærheten.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Helgø Meny, Rema 1000 og Obs Mariero. Dessuten har Stadionparken over 20 butikker, treningssenter og noen spisesteder. Det er kort vei til Kilden kjøpesenter med 60 butikker, alternativt kan man reise inn til sentrum med alle bymessige fasiliteter og fisketorg.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er ved Vaulenveien. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Stadionparken, 6 min til Kilden kjøpesenter, 7 min til Stavanger sentrum, 7 min til Forus, 14 minutter til Sandnes og 18 min til Stavanger lufthavn Sola.

Fra eiendommen er det ca. 10 min gange til Vaulen barneskole. En trygg gangvei med undergang under Fv 44. Dermed trenger ikke barna å krysse trafikkert vei. Det er også kort vei til Tyrihans barnehage, og for elever i ungdomstrinnet er det ca. 20 min gange til Kristianslyst skole. Hetland vgs. og Steinerskolen ligger også i nærområdet.

Byggemåte

Boligen bygges etter NS 3420 normalutførelse TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.
Bygget oppføres hovedsakelig i betong og tre. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner, fasader, materialvalg og utomhusplan. Det kan videre blir foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring.

Innhold

1.etasje: Gang med garderobe, gjestetoalett, vaskerom/biinngang, stue/kjøkken.
2.etasje: Gang, 4 soverom, stue og 2 bad.

Utvendig bod og carport.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og teknisk beskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se tekniske beskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Eneboligen har et moderne preg og går over 2 plan med totalt 4 soverom, 2 bad og 2 stuer.

Boligen blir levert nøkkelferdige. Den vil ha en gjennomgående god standard og et bra innhold. Dersom man kjøper i prosjektet på et tidlig stadium, vil man ha mulighet til å påvirke kvaliteter etter eget ønske og behov. Huset leveres listefritt rundt vinduer og mot tak. Boligen blir levert med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i de fleste tørre rom. Gjestetoalett, inngang og baderom leveres flislagt med 30 x 60 fliser på gulv. Alle våtrom leveres med varmekabler, i stuen i første etasje får man et koselig ildsted. Kjøkken leveres fra Drømmekjøkken, JKE eller Aubo og kjøper kan fritt velge mellom disse kvalitetsleverandørene. Det kan velges kjøkkenleveranse til en verdi av kr. 200.000,-.

Blant de øvrige kvalitetene i boligen er det verdt å framheve:
- Hovedsoverom med privat bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Baderomsinnredning leveres fra Scala Bad i hvitlakkert eik med integrerte håndtak og Moon rundt speil med lys og antidugg. Øvrig baderomsutstyr:
- INR LincAngel Dusjdører
- Laufen Pro S vegghengt toalett
- Hansgrohe Select S240 Dusjgarnityr
- Tapwell EVM071 Servantkran
- Hansgrohe Logis260 kran for vaskerom


I første etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til hageområde. Romslig inngang med garderobeløsning, gjestetoalett og vaskerom/biinngang.

I andre etasje ligger 4 soverom, hvor 2 er på ca 10 kvm og det største er på over 12 kvm. Fra hovedsoverommet vil det være adkomst direkte til eget bad. De andre soverommene har tilgang til det andre badet som ligger plassert i enden sammen med en praktisk loftstue.

Denne eneboligen vil ha parkering i carport, samt på egen tomt. Det er også en romslig utebod på ca 13 kvm.

Ved tilvalg så gjøres det oppmerksom på at kjøper vil bli innkalt til endringsmøte av selger, hvor kjøper og selger går igjennom boligen og man har anledning til å endre på standardleveransen. Det signeres en endringsavtale direkte med selger.

Se leveransebeskrivelse fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper.

Oppvarming

Det leveres ildsted i stue 1.etg, med rund stålpipe. Alle våtrom leveres med varmekabler. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat monteres på vegg i vaskerom i 1. etasje. Gulvvarme i alle våtrom. Se vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere spesifikasjon.
Boligene vil bli overlevert med noen rom uten vegg-/fastmontert ovn. Dette gjøres det oppmerksom på da det avviker fra bransjenormen.

Tv/internett

Det blir klargjort for fiber inn til boligen.

Belysning

Det leveres to utelamper ved inngangsparti. Ellers blir det lagt opp til lampepunkt i alle rom.

Parkering / Garasje

Eneboligen har carport og oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Selveiet tomt på 444 kvm. Leveres med sollajord på hageareal. Gårdsrom og inngangsparti leveres ferdig gruset. Se utomhusplan.

Selger har rett til å plassere og ha stående kantstein, kabelskap, lysmaster, skilt, skråninger, eventuelt murer etc på eiendommen. Fullstendig ferdigstillelse av utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Dette ansees ikke som forsinkelse eller mangel. Kjøper plikter likevel å overta, og det vil gås en ferdigbefaring når utomhusarealer/uferdig arbeid er utført.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1967/1367-1/102 Best. om vann/kloakkledn.
01.03.1967
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1432
Overført fra: 1103-17/1000
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke ferdigstilt. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse før overlevering.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Prosjektet er regulert i henhold til reguleringsplan nr. 2141 av 18.09.2006. Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner med bestemmelser kan fås utlevert ved henvendelse til megler.Se reguleringsplan for mer info.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KPL-1103
Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.12.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/14925/KPA%202019-2034%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf
Delarealer Delareal 444 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2141
Navn Omradet mellom Bokelunden - Bergflatveien - Lyngnesveien - Krokenesveien.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8651/2141.pdf
Delarealer Delareal 444 m
Formal Boligbebyggelse
Feltnavn B

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

- Strøm etter forbruk
- Forsikring: Husforsikring og innbo.
- Velforeningsavgift hvis dette tilkommer
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da boligen er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Stavanger kommune.
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

- Innen 14 dager etter stilt §12 garanti innbetales 15 % av kjøpesum
- Før overtagelse 85 % av kjøpesum + omkostninger

Det vil tilkomme indeksregulering. (etter forbehold er frafalt og §12-garanti er stilt)

Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter buofl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl.

§ 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesummen og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest én virkedag før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti for restkjøpesummen fra overtagelse til hjemmelsoverføring finner sted.

Tilleggsarbeid faktureres direkte fra underleverandører med forfall til etter hjemmelsoverføring.
Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Haferkamp & Partnere AS i samsvar med Bustadsoppføringslova § 12.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

TILVALG
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.
Tilleggsarbeid fra underleverandører faktureres direkte fra underleverandører med forfall til etter hjemmelsoverføring.

Indeksregulerng

Vederlaget, eksklusive vederlag for tomten kr. 4.000.000,-, skal indeksreguleres ved bruk av:

Statistisk sentralbyrås indeks for "Einebustader i tre, i alt".
Indeksreguleringen skjer frem til den 15. i den måneden selgeren starter betongarbeidene, herunder arbeidene med permanent isolasjon av grunnen. Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter det aktuelle tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser.

Indeksreguleringen skjer ved bruk av følgende formel:

e = A t-t0
------
t0

Der e er indekstillegget, A er vederlaget, t er indekstallet iden måneden selgeren starter sine arbeider, og t0 er indekstallet som kontraktens priser er basert på. Det skal benyttes det nyeste tilgjengelige indekstallet ved aksept av bud. Dette indekstallet skal ikke være eldre enn tre måneder regnet fra selgerens underskrift av kontraktsdokumentet. Dersom det oppgitte indekstallet er eldre enn tre måneder, skal indekstallet korrigeres tilsvarende uten regulering av vederlaget.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig info

Avbestilling:
Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme. Boligen leveres umøblert. Det opplyses om at 3D og 2Dtegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse.

Eventuelle endringer skjer etter avtale med utbygger/entreprenør.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra kommunen.

- Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

- Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

- I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

- Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

-Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

- Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelspliktig.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene forventes ferdigstilt 3. kvartal 2025

Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om antatt tidspunkt for overtagelse. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtagelsesdato.

Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger ihht bustadoppføringslova § 15. Den da angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuelle dagmulkt, jfr bustadoppføringslova § 18.

Forbruker kan ikke nekte å overta eiendommen om selger ferdigstiller boligen før oppgitt overtagelsesdato.

Ved overtagelse skal eiendommen overleveres bygge-rengjort fra entreprenørens hånd, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Tilvalg/endringer

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 100.000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.

Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til
anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt. Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene

Selgers forbehold

Utbygger tar forbehold om følgende:

- Alle kommunale og statlige godkjennelser er på plass.
- At styre vedtar oppstart og åpning av byggelån.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris

Selger forbeholder seg retten til å anlegge og ha liggende kummer, ledningsnett, kabler, kabelskap ol., samt plassere skilt, kantsteiner, lysmaster, skråninger og eventuelle murer mv. på
eiendommen. Slike rettigheter kan bli tinglyst på eiendommen..

Forbehold om at mindre justeringer av oppgitt areal, og endring av fasader og utomhusplan kan foretas. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Diverse

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi inntrykk av ferdig prosjekt. Markedsføringsmateriell kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, innvendig og utvendig. Kjøper er kjent med at møbler, inventar og belysning som ikke er omhandlet i leveransebeskrivelsen ikke er inkludert i kjøpesummen.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og
krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger, alt som en følge av krymping av trevirke etc. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. I boliger kan det avhengig av interiør, tidvis bli utfordringer med etterklang/akustikk. Selger har ikke ansvar for interiør i boliger, og er dermed ikke ansvarlig for akustikk/etterklang. Det er viktig at ventilasjonsanlegget alltid står i normal drift og ikke slås av. Dette er viktig av flere grunner spesielt for å begrense mulighet for utvikling av heksesot (misfarging) som er en følge av gasser som avgis fra materialer etc. i nye boliger. I nye boliger med godt isolerte vinduer kan det oppstå termiske sprekker i glasset ved feil bruk av innvendig solavskjerming. Dette er ikke reklamasjonsberettiget og det er derfor viktig at forbruker søker råd hos glassprodusent før valg av innvendig solavskjerming. Kjøper gjøres
oppmerksom på at det i nye boliger er viktig å kontrollere varmetilskuddet, så det ikke blir for varmt inne.

Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen er oppført på en måte
som hindrer eller fjerner risikoen for skjeggkre/perlekre/sølvkre. Skjeggkre/perlekre er påvist første gang i Norge relativt nylig, og påvises i sterkt økende grad i norske boliger. Skjeggkre/perlekre kan
komme inn i boligen via så vel oppføring som innredning og daglig bruk mv., og det foreligger
per i dag ingen dokumentert saneringsmetode med permanent virkning.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside, gjelder leveransebeskrivelse foran prosjekt-tegninger, om de skulle være motstridende. Kjøper kan ikke påberope seg mangel i henhold til leveransebeskrivelse eller tegning når avvik er kjent ved selvsyn på eiendommen før handel ble inngått.

Eventuell transport av kontrakts-posisjon til ny kjøper forutsetter godkjennelse av selger. Transport senere enn 2 måneder før ferdigstillelse vil ikke bli godkjent. Transportgebyr utgjør kr. 100.000,-. Dette gebyret belastes opprinnelig kjøper.

Ved innlevering av "bindende kjøpstilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale.

Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen senest 14 dager etter underskrift av kjøpekontrakt.

Bygget vil være forsikret av selger frem til og med overtagelsen. Etter overtagelsen tegner kjøper egen forsikring.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt.

Ved overtakelsen skal eiendommen overleveres byggerengjort fra entreprenørens hånd, dvs. ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Det tas forbehold om endring av offentlige gebyr og avgifter. Utbygger har rett til å kreve
kjøpesummen revidert forholdsmessig ved uforutsette endringer i offentligrettslige forhold etter inngåelse av avtalen, eksempelvis ved økning av satsene for merverdiavgift i forbindelse med vedtagelse av statsbudsjettet. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres
og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Særlige bestemmelser

Det forutsettes at kjøper er kjent med kontraktsmal og nøkkelinformasjon om prosjektet før handel inngås.

Det tillates bruk av tilstøtende eiendom for vedlikehold av egen vegg mot naboens eiendom.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47, eller kjøper har fått hjemmel til eiendommen.
Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller kjøper har fått hjemmel til boligen.

Innbetalte beløp kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendommen før overtagelse har funnet sted og kjøper har fått hjemmel til boligen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:

Fastpris pr. enhet: kr 80.000,- ink mva.
Tilretteleggingkr 13.900,-
Visninger kr 1.990,- pr stk
Oppgjørshonorar kr 5.900,- pr enhet
Markedspakke kr 19.900,-

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring

Vederlag der handel ikke kommer i stand: kr. 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse fra Herlige Funkis AS, datert
Utendørsplan
Romskjema
Plan- og fasadetegninger
Reguleringsplan nr.2141
Reguleringsbestemmelse
Situasjonsplan
Bindende kjøpstilbud