Jønnevallia 30

Beliggenhet

Jønnevallia er en rolig gate i nyetablert boligfelt bestående av eneboliger. Rolig beliggenhet og svært barnevennlig i blindvei. Lekeplasser, turområde, golfbane og bussholdeplass er i gangavstand. Barnehager, skoler, butikker og togstasjon nåes etter kort kjøring. Boligen sogner til populære Venstøp barneskole, og Gjerpen ungdomsskole.

Tomt

Tomten er forholdsvis flat og her vil man kunne få opparbeidet en barnevennlig og fin hage. Det er god plass til dobbelgarasje (tilvalg - ikke inkludert). Tomten leveres grovplanert og ferdig gruset.

Oppvarming

Det levere komplett ildsted med peisovn og stålpipe fra Westfire type Uniq 37. Ellers elektrisk oppvarming. Det leveres varmekabler på bad, mens panelovner leveres ikke. Varmekabler øvrige rom er tilvalg hvis ønskelig.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det må påregnes noe videre bebyggelse på ubebygde tomter i området.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/53/83:
11.11.2010 - Dokumentnr: 884323 - Erklæring/avtale
Eiendommen skal være fri for odel, jf. Lov om odelsrett og åseteretten § 11
Overført fra: Knr:4003 Gnr:53 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2016 - Dokumentnr: 36968 - Jordskifte
Jordskiftesak 0800-2014-0010 Foss Nordre
Overført fra: Knr:4003 Gnr:53 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2021 - Dokumentnr: 535157 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:53 Bnr:65

01.01.2024 - Dokumentnr: 437961 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:53 Bnr:83

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen.

Vi gjør oppmerksomme på at det er krav om at alt som er søkt i byggetillatelsen må være ferdigstilt før ferdigattest kan utstedes. Derfor vil overtagelse kunne skje mot midlertidig brukstillatelse der hvor det gjenstår mindre arbeider.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest mangler. Kjøper vil i slike tilfeller ha rett til dagmulkt, dersom forsinkelsen ikke skyldes forhold som kjøper er ansvarlig for. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper krav om dagmulkt.

Diverse

Tiltakshaver skal sørge for farbar vei for stor lastebil frem til huset i hele byggeperioden. Dersom materialene ikke kan avlesses innen 12 m fra husvegg vil det bli beregnet tillegg for transport.

Eksterne kostnader i forbindelse med hus plassering dekkes av tiltakshaver.

Entreprenøren plasserer restavfall og annet på anvist plass av tiltakshaver. Container/bort kjøring bekostes av entreprenør.

Uavhengig kontrollør holdes av tiltakshaver. Blink Hus koordinerer med kontrollør på byggeplass.

Etterbehandling av kappflater og spikerhull er ikke inkludert.

Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføring av ventilasjon og VVS.

Entreprenøren forbeholder seg retten til forandringer av detaljer og beskrivelse når det kan
benyttes likeverdige eller bedre varer, materialer og utstyr.

Tilleggsarbeider eller endringer ut over kontrakt avtales skriftlig og faktureres enten etter
forhåndsavtalt pris, eller for medgått timer samt materialkostnad.

Eventuelle punkter beskrevet i eget tilbud overstyrer det aktuelle punktet i byggebeskrivelsen.

Endringer utover denne beskrivelse kan avtales i hvert enkelt tilfelle.

Adgang til utleie

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er blir søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

GARANTI:
Selger skal straks etter avtaleinngåelse stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen, skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2).

Garantien er skal være på 10 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien gjelder i fem år etter overtagelse.

Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Penger som er innbetalt meglers klientkonto, er under kjøpers instruksjonsrett inntil selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47. Kjøper aksepterer allikevel at innbetalt beløp blir stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen, selv om selger ikke har stilt forskuddsgaranti.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over innbetalt beløp før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller at eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Dersom selger ikke velger å stille garanti, vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Morten Saubrekka