Jønnevallia 30

Kort om eiendommen

Drømmer du om ny og nøkkelferdig enebolig med utleiedel som gir skattefri leieinntekt? Her vil man også kunne få husbankfinansiering til gunstig rente (p.t. 4,67%)! Boligen har en svært god planløsning og inneholder stor og lys stue på 49 kvm. med åpen kjøkkenløsning med utgang til hage og overbygget veranda. På hovedplan er det også vindfang og separat toalettrom i tillegg til separat utleiedel på ca. 50 kvm. Her er det entre, soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten får egen skjermet uteplass på baksiden av boligen.

2. etasje på hoveddelen har tv-stue på ca 24 kvm. samt tre soverom av god størrelse i tillegg til kontor/barnerom. Det er garderobe og 2 boder i 2. etasje samt et romslig bad. Tv-stuen har utgang til overbygget terrasse. I tv-stuen er det ekstra takhøyde og store vindusflater som vil gi god romfølelse og meget gode lys- og solforhold.
- Komplett kjøkken fra Drømmekjøkkenet
- Flis fra Norfloor - 4 valg i serien Azuma UP.
- Bad innredes med vegghengt toalett, innredning 90-120cm i høyglans hvit med blandebatteri og speil, samt dusjvegger i glass.
- Oppholdsrom får parkett fra Saga Oak Pearl.
- Klargjort for solceller (tilvalg)
- Godkjent finansiering i Husbanken med gunstig rente på 4,67% p.a. pr. okt. 2024; se www.husbanken.no/rente/

Innhold

1. etasje:
Hoveddel 58,3 kvm: Entré/hall, trapperom, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken
Hybel 49.3 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom

2. etasje:
Hoveddel: Trapperom/gang, stue, 4 soverom, garderoberom, baderom og bod

Det bygges utebod som deles i to med skillevegg, så en bod til hoveddel og en bod til utleiedel.


LEVERANSEBESKRIVELSE:

GRUNN OG FUNDAMENT:
Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen. Radonsikring er medtatt.

INNVENDIGE VEGGER OG DØRER:
Innervegg mellom boligrom
-Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer.
-Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge).

GULV:
Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stav hvitpigmentert eikeparkett.
I hus der det er tegnet og beregnet sokkelleilighet, utføres lydhimling med to lag gips opphengt i lydbøyler og for øvrig i.h.t. forskrifter.

HIMLING I BOLIGROM:
Himlinger leveres med rundfalset gipsplater på nedforede lekter som standard. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk takmatt maling.

INNKASSING:
Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.

LISTVERK OG FORINGER:
Overgang tak-vegg samt vegg-vindu blir i listefri utførelse.
-Tak: Listefritt
-Vindu: Listefritt
-Dører: Fabrikkmalt gerikt bomull
-Gulv: Fabrikkmalt gulvlist bomull

FASADE YTTERVEGGER:
Dobbeltfals kledning som vist på fasadetegning. Kledningen er av type «Nord» fra Bergene Holm og er ferdig behandlet.
-Sløyfer for lufting og spikerslag bak kledning.
-Gips eller asfalt vindtett.
-Bindingsverk og isolasjon ihht energiberegning.
-Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.
-Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge). Tre valgfrie farger.

YTTERTAK
Det leveres:
-Dobbeltkrum takstein fra Skarpnes.
-Rupanel, lekter og vindsperre for lufting under papp.
-Takstoler.
-Mineralull 350mm.
-Difusjonssperre.
-Nedforingslekter.
Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning 2 strøk takmatt maling.

TAKRENNER OG NEDLØPSRØR
Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål.

BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER
Det leveres platting iht. tegning, og disse utføres i trykkimpregnerte materialer.

TRAPPER
Innvendig trapp blir levert i hvite vanger, runde spiler og hvit håndløper. Trinn er i eik av åpen utførelse.

Beliggenhet

Jønnevallia er en rolig gate i nyetablert boligfelt bestående av eneboliger. Rolig beliggenhet og svært barnevennlig i blindvei. Lekeplasser, turområde, golfbane og bussholdeplass er i gangavstand. Barnehager, skoler, butikker og togstasjon nåes etter kort kjøring. Boligen sogner til populære Venstøp barneskole, og Gjerpen ungdomsskole.

Tomt

Tomten er for det meste flat og her vil man kunne få opparbeidet en barnevennlig og fin hage. Det er god plass til dobbelgarasje (tilvalg - ikke inkludert).

Opparbeidelse av tomt er ikke inkludert.

Parkering

Det er plass til oppføring av dobbel garasje på tomten. Dette er ikke inkludert, men kan avtales med utbygger som tilvalg. Parkering på biloppstillingsplass foran inngangspartiet.

Oppvarming

Det levere komplett ildsted med peisovn og stålpipe fra Westfire type Uniq 37. Ellers elektrisk oppvarming. Det leveres varmekabler på bad, mens panelovner leveres ikke. Varmekabler øvrige rom er tilvalg hvis ønskelig.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det må påregnes noe videre bebyggelse på ubebygde tomter i området.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/53/83:
11.11.2010 - Dokumentnr: 884323 - Erklæring/avtale
Eiendommen skal være fri for odel, jf. Lov om odelsrett og åseteretten § 11
Overført fra: Knr:4003 Gnr:53 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2016 - Dokumentnr: 36968 - Jordskifte
Jordskiftesak 0800-2014-0010 Foss Nordre
Overført fra: Knr:4003 Gnr:53 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2021 - Dokumentnr: 535157 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:53 Bnr:65

01.01.2024 - Dokumentnr: 437961 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:53 Bnr:83

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen.

Vi gjør oppmerksomme på at det er krav om at alt som er søkt i byggetillatelsen må være ferdigstilt før ferdigattest kan utstedes. Derfor vil overtagelse kunne skje mot midlertidig brukstillatelse der hvor det gjenstår mindre arbeider.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest mangler. Kjøper vil i slike tilfeller ha rett til dagmulkt, dersom forsinkelsen ikke skyldes forhold som kjøper er ansvarlig for. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper krav om dagmulkt.

Diverse

Tiltakshaver skal sørge for farbar vei for stor lastebil frem til huset i hele byggeperioden. Dersom materialene ikke kan avlesses innen 12 m fra husvegg vil det bli beregnet tillegg for transport.

Eksterne kostnader i forbindelse med hus plassering dekkes av tiltakshaver.

Entreprenøren plasserer restavfall og annet på anvist plass av tiltakshaver. Container/bort kjøring bekostes av entreprenør.

Uavhengig kontrollør holdes av tiltakshaver. Blink Hus koordinerer med kontrollør på byggeplass.

Etterbehandling av kappflater og spikerhull er ikke inkludert.

Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføring av ventilasjon og VVS.

Entreprenøren forbeholder seg retten til forandringer av detaljer og beskrivelse når det kan benyttes likeverdige eller bedre varer, materialer og utstyr.

Tilleggsarbeider eller endringer ut over kontrakt avtales skriftlig og faktureres enten etter forhåndsavtalt pris, eller for medgått timer samt materialkostnad.

Eventuelle punkter beskrevet i eget tilbud overstyrer det aktuelle punktet i byggebeskrivelsen.

Endringer utover denne beskrivelse kan avtales i hvert enkelt tilfelle.

Adgang til utleie

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

GARANTI:
Selger skal straks etter avtaleinngåelse stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen, skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2).

Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien gjelder i fem år etter overtagelse.

Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Penger som er innbetalt meglers klientkonto, er under kjøpers instruksjonsrett inntil selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47. Kjøper aksepterer allikevel at innbetalt beløp blir stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen, selv om selger ikke har stilt forskuddsgaranti.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over innbetalt beløp før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller at eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Dersom selger ikke velger å stille garanti, vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Morten Saubrekka