Gustav Granhaugs Veg 11A

Eiendom

Gustav Granhaugs Veg 11A, 2074 Eidsvoll verk

Matrikkel

Gnr. 128 Bnr. 46 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse

Selger/Utbygger

Bolig Etablering As

Hjemmelshaver

Bolig Etablering As

Areal

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 202 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

4

Tomt

Eiet tomt 860 kvm

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (basert på tomteverdi på kr 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 541 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Moderne prosjektert enebolig over to plan med hybel. Boligen holder god standard med lekre flate- og flisvalg, og moderne innredninger på bad og kjøkken. Fin planløsning over to plan med soverom og bad pratisk samlet på samme plan. I denne etasjen er det også en loftsstue med utgang til stor veranda samt vaskerom og bod. I 1. etasje er det et åpent og sosialt allrom med stue og kjøkken i åpen løsning samt en herlig utestue. Det er et adskilt arbeidsrom - perfekt for hjemmekontor, og et pent, fliset bad. I denne etasjen ligger også en 1-roms hybel. Utgang fra stue en romslig hage som kan opparbeides etter eget ønske å behov.

Parkering

Garasje kan etableres som tilvalg. Ta kontakt med megler for pris og leveransebeskrivelse. Dette sendes over ved forespørsel.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i rolige og barnevennlige omgivelser på Granhaugåsen, Eidsvoll Verk/ Råholt med nærhet til skog- /mark og friluftsområder. De nærmeste barnehagene er Ankertunet barnehage, Læringsverkstedet barnehage, Veslebrunen Steinerbarnehage og Læringsverkstedet Råholt barnehage som ligger innen gangavstand.

Den daglige handelen kan gjøres hos Coop Extra, Rema og Spar. Nærmeste bussholdeplass er Øvre Grindaveg. Eidsvoll Verk er nærmeste togstasjon med hyppig avganger til Lillestrøm, Gardemoen og Oslo. Den sentrale beliggenheten med kort vei til skoler, barnehager og tog gjør at området har blitt et meget fint område å bosette seg.

Skoler og barnehager
Det er gangavstand til Ankertunet barnehage, Læringsverkstedet barnehage og Læringsverkstedet Råholt barnehage. Nærmeste barneskolene er Eidsvoll Verk skole og Bønsmoen skole med SFO. Råholt ungdomsskole ligger innen gåavstand. Av videregående skoler blir de nærmeste Eidsvoll og Nannestad videregående skole. Steinerskolen i Eidsvoll ligger på Finstad.

Butikker og servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop Extra, Rema og Spar. En kort spasertur unna boligen finner du AMFI Eidsvoll som er moderne og innholdsrikt kjøpesenter med over 50 butikker og serveringsteder. Her er det et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Det er godt med parkeringsplasser utenfor senteret. En kort kjøretur unna ligger Jessheim Storsenter.

Friluft og aktivitetstilbud
I nærområdet finner du lekeplasser, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall og treningssenter. Det er kort avstand til Andelva med båthavn. Andelva munner ut i Hurdalssjøen med gode bademuligheter. Her er det gode rekasjonsmuligheter både sommer og vinter med godt tilrettelagte og merkede turstier. På vinteren kan Råholt bad benyttes. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til marka.

Kollektivtilbud
Bussholdeplassen ligger i kort avstand fra boligen. Det er også gangavstand til Eidsvoll verk stasjon. Stasjonen har et godt kollektivtilbud med hyppig avganger til flere destinasjoner. Med tog bruker du ca 20 min til Lillestrøm, 5 minutter til Oslo Lufthavn og 30 minutter til Oslo. Reisetiden med bil er ca 38 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Gardemoen og 45 minutter til Oslo.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 860 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle eiendommen.

Skole/barnehage

Bønsmoen skole (1-7 kl.)
316 elever, 19 klasser 1.7 km
Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.)
244 elever, 13 klasser 2 km
Råholt skole (1-7 kl.)
450 elever, 23 klasser 3.1 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)
645 elever, 30 klasser 1 km
Eidsvoll videregående skole
700 elever 12.6 km
Hoppensprett vgs Jessheim

Bønsmoen barnehage (1-5 år)
148 barn 1.6 km
Ankertunet barnehage (1-5 år)
63 barn 2.5 km
Steinerbarnehage Veslebrunen (1-5 år)
30 barn 2.6 km

Offentlig kommunikasjon

Buss:
Øvre Grindaveg 3 min
Linje 432 0.2 km

Tog:
Eidsvoll verk stasjon 20 min
Linje RE11, R12 1.5 km

Fly:
Oslo Gardermoen - 19 min med bil

Bruksareal

Bruksareal: 202 kvm

Leveransebeskrivelse

1.0 utvendig
1.1 utearealer
Utearealer:
Tomten leveres planert med stedlige masser.
Topplag med matjord og ferdigplen
Det leveres asfaltert gårdsplass.

1.2 utvendig
Fundament: Isolert støpt plate på mark.
Konstruksjon: etg 1 og 2 etg leveres i bindingsverk.
Kledning og utvendig i stående panel, ferdig behandlet
Tak: Plannja tak
Dører og vinduer: Dører i samme utførelse som fargen på huset utførelse Thermo ytterdører, vinduene leveres sorte innvendig og husets farge på utsiden.

2.0 innvendige
2.1 innvendige gulv
Hall og vindfang: Fliser 60x60, Minos Vulcanic
Bad: Fliser 60x60, Minos vulcanic
Dusj: Fliser 10x10 Minos vulcanic, nedsenket dusj
Vaskerom: Fliser 60x60 Minos vulcanic og sokkeflis
Innvendige rom: hvitpigmentert 1 stavs eikeparkett.

2.2 innvendige vegger
Bad: 60x60 Minos Vulcanic
Resterende innvendige rom: sparklet og malt gips inntil 3 fargevalg.

2.3 himling
Innvendige rom: sparklet og malt gips

2.4 kjøkken
Det medfølger stilrent kjøkken Evi rom, med lyse eikelaminat fronter og lys benkeplate i laminat. Hybel kjøkken vil bli levert med grå fronter og lys benkeplate i laminat.

2.5 bad 1. etasje Hybel
Innredning komplett møbel med speil, bredde 900 mm. Hvit matt med skuffer fra ELI og EVA speil med led lys
Ettgreps servantbatteri
Vegghengt toalett
Dusjbatteri med garnityr
Dusjsone med glass dør
Opplegg til vaskemaskin

WC 1 .etasje
Innredning komplett møbel med speil 600 mm. Hvit mat med skuffer fra ELI og EVA speil med led lys
Ettgreps servantbatteri
Vegghengt toalett

2.etasje
Innredning komplett med speil, bredde 1200mm med dobbel vask. Hvit matt med skuffer fra ELI og EVA speil med led lys.
Ettgreps servantbatteri
Dusjbatteri med garnityr
Dusjsone med glass dør
Vegghengt toalett

2.6 dører
Innvendige dører: kompaktdører slette hvite med hvite karmer
Inngangsdør: Thermo ytterdører sort innvendig og i huset farge utvendig.
Dørvridere: i sort utførelse

2.7 vinduer, dører og skyvedør
Husets farge på utsiden, sort innside.

2.8 listverk/utforinger
Dørlister innerdører, ferdigbehandlet, hvite
Det blir levert listefritt mellom tak og vegg.
Hvit fotlist mot gulv.
Det vil bli levert listefritt på vinduer og dører i yttervegg

2.9 innvendig trapp
Ferdigbehandlet lys eik i tripp. Tette trinn. Rektangulære spiler ferdig behandlet hvit

3.0 elektrisk og oppvarming
3.1 oppvarming av boligen
Bad, vaskerom, vindfang og hallen: Varmekabler i gulv
Stålpipe med vedovn av type Jøtul F 165

3.2 ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Ventilasjonsanlegget er dimensjonert etter husets størrelse og utforming.

3.3 elektriske punkter
Leveransen inneholder komplett skjult elektrisk anlegg iht NEK 400
Stikkontakter og brytere: Hvite
Antall elektriske punkter er iht til krav i NEK 400
Komfyrvakt
Overspenningsvern
Ringeklokke
Alle lampepunkter leveres med hurtigkobling
Varmekabler under gulvfliser
4 stk utelamper , unilamp kube.
16 stk SG enøk led downlight i oppholdsrom u/stue og spisestue.

I samarbeid med vår elektriker plasserer du selv punktene der du vil ha dem. Om du ønsker flere punkter eller har andre ønsker hjelper de deg med dette.

NEK 400 er utgitt av Norsk Elektrisk Komite. Den baseres på en omarbeidelse og tilpasning av det europeiske regelverket utgitt i regi av EU. NEK 400 er utgitt med hjemmel i FEL - Forskrifter For Elektriske lavspenningsanlegg. NEK 400 inneholder det formelle regelverket for praktisk utførelse av de fleste elektroinstallasjoner på faste installasjoner.

3.4 rørinstallasjoner
Vannsikkert rør-i-rør system i vegger. Kraner er ettgreps i krom utførelse, Oras Safira e.l. Varmtvannsbereder med 200 liter kapasitet. Porselen i hvit utførelse. Frostfri utekran.
Hybel levers med egen varmtvannsbereder.

3.5 telefon, tv og internett
Røropplegg til TV med boks for kontakt. Tilkobling til TV og internett er ikke med i leveransen og besørges av kjøper. Trekkerør legges klart i boligen for dette.

4.0 diverse
4.1 brannsikringsutstyr som leveres
Røykvarslere
Forskriftsmessig brannslukningsutstyr

4.3 eierskap og rettigheter
Eier. Det vil gis veiretter for å sikre adkomst til boligen som skal bygges. Naboeiendommer har rettighet til bruk og vedlikehold av sine vann og avløpsledninger som ligger på eiendommen.

4.5 generelle forbehold
Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøperens bruk av eiendommen. I nye boliger må det forventes noe svinn og krymp av materialer. Krymping av trevirke eller plater, og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende må påregnes. Slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede. Heller ikke eventuelle skader som skyldes ekstrem uttørking på grunn av for kraftig fyring eller for tørt inneklima er reklamasjonsberettigede. Skulle det forekomme reklamasjoner på oppsprekking/uttørking vil overflatene bli utbedret med flekkmaling.

Vinduer, trapper, utforinger og lister leveres behandlet fra fabrikk, men kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk. Spikerhoder overmales ikke.

Generelt leveres boligens ferdige innvendige overflater etter NS 3420 toleranseklasse PC og iht. teknisk forskrift og plan og bygningsloven. Om ikke annet er oppgitt er arealberegningene for BRA angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940. Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om avvik/endringer. Slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Arealberegninger er gjort på grunnlag av 1:100 tegninger.

Heksesot kan forkomme i nye hus. Dette er ikke en reklamasjonsgrunn.

Tomtestørrelsen er ikke mulig å fastslå før oppmåling av tomtene har funnet sted. Dette gjøres i forbindelse med deling og oppmålingsforretning. Avvik vil forekomme. Dette gir ikke grunn til reklamasjon eller erstatning.
I forbindelse med markedsføringen forbeholder utbygger seg retten til å heve eller senke prisene uten varsel.

Søppelbeholdere skal plasseres iht. kommunens anvisninger.

Følgende er ikke en del av den komplette leveransen:
Tørkestativ
Gjerder, balkonger, terrasse og utemøbler ikke beskrevet
Lamper, garderobehyller, garderobeskap og møbler ikke beskrevet i teksten.
Blomsterbrett/-kasser
Gartnerarbeider ikke beskrevet

Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper disse forbehold selv om de ikke er gjentatt i selve kontrakten. I slike tilfeller aksepterer kjøper dette uten krav om kompensasjon.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten.

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Boligen vil tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for privat stikkledninger til boligen.

Odel / Konsesjon

Nei.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende og nedslagsfelt drikkevann.
Det ligger flere utskilte tomter i boligens nærområde og grensende til eiendommen. Bygging på disse må påregnes.

Stipulert overtagelse

Byggestart er planlagt max 2-3 mnd etter kontraksinngåelse. Planlagt ferdigstillelese 12 mnd fra byggestart.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut. Boligen bygges med hybeldel i 1. etasje.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/263558-2/200 Bestemmelse om veg
18.03.2016
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:128 Bnr:45

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3035-128/19

Rettigheter i eiendomsrett

1947/619-1/10 Bestemmelse om veg
17.03.1947
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:128 Bnr:46

Rettigheter på 3035-128/45

Rettigheter i eiendomsrett

1947/619-2/10 Bestemmelse om vannrett
17.03.1947
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:128 Bnr:46
Rettigheter på 3035-128/18, 3035-128/45, 3035-128/74, 3035-128/227

Rettigheter i eiendomsrett

2023/536505-1/200 Bestemmelse om veg
25.05.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:128 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3035-128/18

Rettigheter i eiendomsrett

2023/536505-2/200 Erklæring/avtale
25.05.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:128 Bnr:46
Bestemmelse om renovasjonsdunker og postkasser

Rettigheter på 3035-128/18, 3035-128/45, 3035-128/74, 3035-128/227

Rettigheter i eiendomsrett

2023/536505-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
25.05.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:128 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 10 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (basert på tomteverdi på kr 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 541 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 490 000,-) (Kr.262 250)
Løfting annonse finn (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.351 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreslege (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.
Ved videresalg (transport) av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 100 000,-
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

20-23-0357

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Saksbehandlere

Sebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78