Ammerud Stasjon

Ny, ubebodd og meget flott 4-roms ende- og hjørneleilighet (benevnt B301) i 3. etasje med en god og praktisk planløsning. Boligen inneholder entré/gang, tre soverom, baderom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 8,5 m². Det medfølger 1 garasjeplass og 1 bod i kjeller. På toppen av bygget er det en felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Det er heis i bygget.

Boligen holder en gjennomgående god standard.

• Flotte kjøkken- og baderomsinnredninger fra HTH.
• 1-stavs eikeparkett på gulv.
• Delikate fliser på baderom.
• Moderne armaturer og vvs-utstyr.
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
• Oppvarming fra sentralanlegg med radiatorer.
• Døråpner/porttelefon med fargeskjerm.
• Leiligheten er bygget etter TEK 17.
• Nybyggaranti til september 2028.

Beliggenhet

Prosjektet Ammerud Stasjon består av to nye bygg, hhv. Bygg B og Bygg C. Byggene utgjør til sammen 59 nye leiligheter organisert som et borettslag, med 41 leiligheter i Bygg B og 18 leiligheter i Bygg C. I 1. etasje i Bygg C er det oppført et næringslokale til bruk som dagligvarebutikk. Det er bygget garasjeanlegg i U1 under Bygg B, Bygg C og store deler av utomhusanlegget, med parkeringsplasser, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Det er etablert felles takterrasser på Bygg B og Bygg C. To av leilighetene i Bygg B har privat takterrasse. Leilighetene passer for alle; fra nyetablerte, til barnefamilier, og til eldre som ønsker å bytte ut eneboligen med en mer moderne bolig som krever minimalt med vedlikehold. Nærhet til natur og mange flotte turmuligheter samt ulike servicetilbud gjør Ammerud Stasjon til et svært spennende og attraktivt boligprosjekt. Ammerud Stasjon passer perfekt for deg som er glad i en aktiv fritid. Oslo-marka ligger så å si rett utenfor døren med mange flotte turmuligheter. Her finnes noe for alle og enhver; Korte turer for småbarnsfamilien eller lengre turer for de mer turvante. Det er også mange ulike tilbud for dem som liker organisert idrett. Ammerud har et aktivt og variert idrettsmiljø. Dessuten er det kort vei til alt av servicetilbud, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Alt ligger til rette for et fint og aktivt hverdagsliv.

Felleskostnader

Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget, samt en andel av eierseksjonssameiets drifts- og vedlikeholdskostnader. I tillegg tilkommer evt. kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld.

Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget og eierseksjonssameiet ønsker utført.

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca. kr 52,- per kvm BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Ammerud Stasjon Eierseksjonssameie.

Når du kjøper bolig på Ammerud Stasjon kan du velge mellom to alternativer; 100% innskudd eller opp til kr. 3 714 000,- i fellesgjeld. Prisen på boligen vil dermed være enten 100 % innskudd eller kr. 3 714 000,- i fellesgjeld og resten i innskudd.

Annonsen viser pris og kostnader basert på alternativet med 100% innskudd. Da vil stipulerte felleskostnader per mnd utgjøre:
Driftskostnader per mnd. eks. energikost: kr 4 030,-
TV/Bredbånd: kr 299,-
A konto fjernvarme kr 1 085,-
Garasjeplass kr 150,-
Totalt kr 5 564,-

Ved alternativet med kr. 3 714 000,- i fellesgjeld vil stipulerte felleskostnader per mnd i avdragsfri periode år 1-10 utgjøre:
Driftskostnader per mnd. eks. energikost: kr 4 030,-
TV/Bredbånd: kr 299,-
A konto fjernvarme kr 1 085,-
Garasjeplass kr 150,-
Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: kr 16 868,-
Felleskostnader per mnd. (avdragsfri periode) år 1-10: kr 22 127,-

Ved alternativet med kr. 3 714 000,- i fellesgjeld vil stipulerte felleskostnader per mnd etter avdragsfri periode fra år 11 utgjøre:
Driftskostnader per mnd. eks. energikost: kr 4 030,-
TV/Bredbånd: kr 299,-
A konto fjernvarme kr 1 085,-
Garasjeplass kr 150,-
Kapitalkostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr 20 972,-
Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr 26 536,-

I beregningen i oversikten ovenfor er det tatt utgangspunkt i en rente på ca. 5,45 % per februar 2024. Det er flytende rente på lånet, slik at avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid.

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året med minimum kr 60 000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale.

Kontraktsgrunnlag

Lovanvendelse: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Overtagelse: Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Boligen er innflyttingsklar, og det er mulighet for rask overtagelse.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Omkostninger:
Etableringsgebyr kr. 18 500,-
Tinglysing BRL-skjøte kr. 480,-
Tinglysing pantedokument kr. 480,-
Pantattest kr. 172,-
Andelskapital kr. 5 000,-
Totalt kr. 24 632,-

Av kjøpesummen utgjør pantesikret innskudd kr 2 476 000,- jfr brl §§ 2-10 og 2-11.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor en forutsetning at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.