Venåsvegen 28B

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Soliman Sarwar

Selger/Utbygger

Nord West Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 141 Bnr. 76 Snr. 3 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Venåsvegen 28

Velkommen til Venåsvegen 28, et nytt flott prosjekt på Hellerud med meget attraktiv beliggenhet. Prosjektet ligger i en liten stikkvei fra Venåsvegen, helt skjermet for trafikk og støy. Eiendommen ligger solrikt til og boligen får en vestvendt hage med gode solforhold.

Det skal oppføres totalt 3 nye enheter, der Hus 3 (midtseksjonen) nå er for salg. Byggingen er allerede igangsatt. Planlagt overtagelse er 2./3. kvartal. Ønskes det individuelle tilpasninger og endringer for å skape ditt drømmehjem vil dette raskt kunne avklares med byggherre.

Boligen har en meget god og gjennomtenkt planløsning. Det er lagt opp til 3 soverom i øverste etasje og en ekstra stue til barna i 1.etasje. Her er det direkte utgang til hagen. Det er alternativt mulighet for et 4. soverom i 1. etasje hvis det er behov. Rommet kan også egne seg for praktikant.

I 1.etasje er det i tillegg en romslig entré med avsatt plass til garderobe. Det er eget vaskerom, ekstra bad og bodplass.

Boligens hovedetasje er 2.etasje med kjøkken og stue på hele 50 kvm. Dette gir god plass til spisestue og TV-stue. Utbygger har valgt et flott kjøkken fra Sigdal. Se leveransebeskrivelsen.

I 3. etasje er det 3 soverom, hvorav et "master soverom" med god skapplass. To soverom har utgang til en luftebalkong. I tillegg er det et bad i denne etasjen med badekar.

Fordeler med ny bolig:
- Lavere kjøpsomkostninger
- Garanti i 5 år
- Energieffektivt
- Ingen behov for oppgraderinger på mange år
- Tilpasningsmuligheter. Mulighet for å forme sin egen bolig

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hellerud i Oslo, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området er grønt og sentralt med nærhet til både sentrum og Østmarka. Sistnevnte byr på et mylder av stier, turveier, skiløyper og vann. Naturperlen Østmarka ligger en fin spasertur unna, og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finner du på nordsiden av Lutvann. Nøklevann og Ulsrudvannet byr også på fine bademuligheter.

Ved Trasop skole er det en kombinert friidretts- og fotballbane, samt grusbane og kunstgressbane. I tillegg ligger idrettshallen Oppsal Arena (flerbrukshall) i forbindelse med skolen. En kort sykkeltur unna ligger også Tveita idrettspark, rett ved barneskolen. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita senter et godt og variert utvalg med over 70 butikker. Alnasenteret, Bryn og Manglerud Senter ligger også godt innen rekkevidde, hvorav Alnasenteret er landets største faghandelssenter. SATS er en ca. 10 minutters gåtur unna boligen. Oslo sentrum er kun 10 minutter unna med bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon
Buss, T-bane og flybuss, hvor nærmeste holdeplass for buss er Landeroveien som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Haugerud T-bane ligger ca. 14 min gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna senter, 6 min til Bryn, 11 min til Oslo S, samt 28 min til Oslo Lufthavn.

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA 154 / BRA-i 136,5 / BRA-e 17,5 kvm:

1. Etasje
BRA-i 35,5 / BRA-e 17,5 kvm.
Entre/gang, vaskerom, stue, bad og bod.
Garasje utgjør BRA-e.

2. Etasje
BRA-i 53 kvm
Stue, kjøkken og bod.

Loft
BRA-i 48 kvm / Gulvareal 53 kvm.
3 soverom, gang og bad

Standard

Boligene bygges etter TEK 17. Vedlagt prospekt følger full leveransebeskrivelse:

Kjøkken
Kjøkkenet som er bestilt for hus 3 er av modellen Vidde Korn fra Sigdal Kjøkken. Skrogene har en hvit farge med beige forkant, og dører og skuffer er utført i Vidde Korn med en elegant Korn MFC-overflate. Håndtakene er Edge Messing, plassert horisontalt. Kjøkkenet er utstyrt med 110 graders hengsler med integrert demping for myk lukking. Benkeplatene er av laminat i utførelse Lys Skimmer.

Ventilator leveres av Røros Hetta med normalventilasjon. Hvitevarene er fra Electrolux og inkluderer integrerte fryseskap, kjøleskap, innbygningsovn og oppvaskmaskin.

Dette kjøkkenet kombinerer moderne design med praktiske løsninger, perfekt tilpasset for en funksjonell hverdag. Mot stuen monteres en praktisk kjøkkenøy. Alle elementer er nøye valgt for å gi et harmonisk og stilrent utseende, samtidig som de sikrer høy brukervennlighet og holdbarhet. Med Sigdal Kjøkken får man kvalitet og eleganse.


Bad
Det er to bad og et vaskerom i boligen. Det er blant annet innredning av typen Vikingbad på badene. Snr. 3 har bad med både dusjhjørne og badekar.

Elektrisk / belysning
Det leveres downlights innvendig iht. EL-skjema (se vedlegg til salgsoppgaven). Det leveres 3 stk. utelamper til hver seksjon som plasseres mellom inngangsdør og garasjeport, ved ytterdør fra stue i 1. etg og på balkong på loft.

Oppvarming
Det er medregnet varmekabel med termostat i rom med flis på gulv. I rom uten varmekabel leveres det panelovner. Effektbehovet prosjekteres av elektriker.

Flis
Flislagte gulv leveres i rom som på plantegningene er benevnt som: Bad, vaskerom og entré (kun hovedinngang).

Det leveres fliser på veggene i rom som på plantegningene er benevnt som: Bad.
På vaskerom leveres det med sokkelflis og malte gipsvegger. I entré leveres det malte gipsvegger.

På vaskerom og i entré leveres 60x60 fliser på gulv i fargen District grey med grå fug. Badet i 1. etasje får 60x60 Glade Branco flis med silvergrey fug. På badet på loftet blir det 60x60 Comblanchien med silvergrey fug.

Innvendig maling
Veggplater males med matt 05 maling i farge etter tegning vedlagt salgsoppgaven. Himlinger i alle etasjer, males i hvit 03 matt utførelse. Fotlister og gerikter til innerdører males med ett toppstrøk med 40 glans i klassisk hvit utførelse.

Ytterdør og vinduer leveres ferdigmalt fra fabrikk i svart - S9000-N.
Innerdører leveres ferdigmalt fra fabrikk i klassisk hvit (S0500-N).

Innvendige vegger males i farge S2005-Y20R for snr. 3 og 4 i hele 1. etasje unntatt vaskerom som leveres i farge S2005-G20Y. I 2. etasje leveres S2005-Y20R, samt i gangen i 2. etasje. På det største sovetommet males veggene i farge St. Pauls Blue, mens de to minste soverommene males i S2005-G20Y.

Pipeløp / peis
Det leveres innvendig stålpipe fra Peisselskabet. Pipa avsluttes med sort mansjett i himling i 2. etg og leveres synlig eller gipset inn i 3. etg. Det vil være mulig å bestille peisovn fra Peisselskabet som tilvalg.

Oppvarming / Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres ihht prosjektering fra ventilasjonsleverandør på vaskerommet.

Parkering / Garasje

2 garasjeplasser med bilheis i hvert hus. Ellers gateparkering.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Det foreligger vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er felles eiet tomt i sameiet. Bruksrett til hage/uteareal tilhørende hver enkelt seksjon er særskilt regulert i vedtekter og utomhusplan. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1982/4801-1/105 Best om garasje/parkering 19.02.1982
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
- Garasje uthus på gnr 141 bnr 76 er å betrakte som midlertidig. Eieren er forpliktet til å fjerne bygningen dersom kommunen forlanger det og uten utgifter for kommunen.

2016/381657-5/200 Bestemmelse om veg 29.04.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:77
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:140
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:334
- Erklæring om veirett. Følgende eiendommer benytter en felles privat vei som adkomst frem til eiendommene:
Gnr 141 bnr 83, 91, 77, 334, 76, 140 og 56.

Rettigheter på andre eiendommer:
2016/381657-1/200 Bestemmelse om veg 29.04.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:76
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:77
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:140
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:334
- Erklæring om veirett. Følgende eiendommer benytter en felles privat vei som adkomst frem til eiendommene:
Gnr 141 bnr 83, 91, 77, 334, 76, 140 og 56.

2016/381657-2/200 Bestemmelse om veg 29.04.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:76
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:77
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:140
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:334
- Erklæring om veirett. Følgende eiendommer benytter en felles privat vei som adkomst frem til eiendommene:
Gnr 141 bnr 83, 91, 77, 334, 76, 140 og 56.

2016/381657-3/200 Bestemmelse om veg 29.04.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:76
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:140
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:334
- Erklæring om veirett. Følgende eiendommer benytter en felles privat vei som adkomst frem til eiendommene:
Gnr 141 bnr 83, 91, 77, 334, 76, 140 og 56.

2016/381657-6/200 Bestemmelse om veg 29.04.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:56
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:76
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:77
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:334
- Erklæring om veirett. Følgende eiendommer benytter en felles privat vei som adkomst frem til eiendommene:
Gnr 141 bnr 83, 91, 77, 334, 76, 140 og 56.

2016/381657-7/200 Bestemmelse om veg 29.04.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:76
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:77
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:140
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:334
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring om veirett. Følgende eiendommer benytter en felles privat vei som adkomst frem til eiendommene:
Gnr 141 bnr 83, 91, 77, 334, 76, 140 og 56.

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei: Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei.
Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Tilknytning avløp: Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse må foreligger før overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-4220 (småhusplanen), vedtatt 15.3.06. Planen er under revisjon. Plan- og bygningsetaten sendte sitt endelige forslag til revisjon av småhusplanen til byrådet 4. januar 2023. Saken ligger nå til politisk behandling i byrådsavdeling for byutvikling. Byrådet tar sikte på at en revidert småhusplan skal vedtas i inneværende bystyreperiode(2019-2023). Når strategien er vedtatt av bystyret, vil den erstatte gjeldende småhusplan. Forslaget sier blant annet at for enebolig skal tomtestørrelsen være minimum 600 m² per hovedboenhet, og at det for to- og tremannsboliger skal være minimum 450 m². Forutsatt at øvrige bestemmelser er oppfylt, kan det tillates maksimalt 16 % bebygd areal (BYA) per tomt. Parkeringsplasser for bil og sykkel skal opparbeides i henhold til parkeringsnormer for Oslo kommune vedtatt 14.12.2022. Det presiseres at innholdet i forslaget ikke er vedtatt, og at det kan forekomme endringer. For mer informasjon, se saksinnsyn hos Plan&bygg, saksnummer 202300230.

Felles privat avkjørsel med reguleringsbestemmelse S-1824, vedtatt 8.2.73 (ikke egne bestemmelser).

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligene er seksjonert.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, ca 16.000,-
Eiendomsskatt, ca kr 4 000,- .
Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres kvartalsvis og endringer kan forekomme etter ferdigstillelse av prosjektet.
Innkjøring fra Venåsvegen er en privat stikkvei som blir brøytet i regi av Hellerud vel. Kostnad for gjeldende eiendommen 2022/2023 var kr. 3.150,-
Det vil være servicekostnad for bilheis, ca kr. 7.500,- per år. Sikkerhetskontroll hvert andre år på kr. 4.500,-.

Seksjon 1 (det eksisterende huset på tomten) plikter kun å være med på kostnader til drift og vedlikehold av innkjøringsveien, men ikke hele gårdsplassen foran seksjon 1 - 4.

Øvrige kostnader som f.eks. bygningsforsikring, innboforsikring, internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg etter eget ønske. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Forskudd på 10% innbetales som deponering 2 uker etter avtaleinngåelse. Resterende kjøpesum innbetales før overtagelse.
Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl. § 12, og evt. forskuddsgaranti etter buofl. § 47.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt overtagelse er 2.-/3.kvartal 2024. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Selgers forbehold

Rammetillatelse
Det tas forbehold om at Selger kan tilpasse seg endringer i rammetillatelsen som følge av eventuelle endrede krav/vedtak fra kommunen eller Fylkesmannen. Ved slike tilfeller må Partene se på konsekvensene av de endrede kravene/vedtakene i forhold til et eventuelt prisavslag eller heving av avtalen, dersom det kreves vesentlige endringer i prosjektet. Kjøper gis ikke rett til erstatning ved slike forhold.

Tegninger
Eventuelle tegninger i 3D - format er kun av illustrativ karakter og selger forpliktes ikke av 3D - tegningene. Det er byggetegningene og byggebeskrivelsen som forplikter selger, hvor byggebeskrivelsen går foran tegningene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik fra plantegningenes arealmål. Tegningene som er utarbeidet i forbindelse med rammesøknaden og som ligger til grunn i salgsprospektet, er tegninger av huset uten at det er ferdig prosjektert. Det betyr at det kun er husets utvendige mål som er forpliktende. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Plantegningene som foreligger baserer seg på mål fra stenderverk til stenderverk, uten at vegger og tak er ferdig prosjektert. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte.

Prosjektering/krav fra offentlige myndigheter
Nødvendige tiltak som følge av prosjektering eller krav fra offentlige myndigheter kan utføres av selger selv om løsningene ikke er beskrevet i byggebeskrivelsen eller vist på tegninger. Dette kan for eksempel være nødvendig tiltak for brannsikring, rømning og "sikkerhet i bruk" (rekkverk, ol).

Det som på plantegningene er beskrevet som boder, er byggemeldt som boder og anses dermed som sekundærrom av plan- og bygningsetaten. Sekundærrom er ikke godkjent for varig opphold.

Prosjektet blir byggeanmeldt ihht teknisk forskrift av 2017.

Det tas forbehold om at selger kan sette inn nødvendige innkassinger dersom dette er nødvendig under byggingen.

Valg av produkter/materialer
Selger kan levere andre materialer enn beskrevet i byggebeskrivelsen, såfremt de valgte materialene er av samme kvalitet som de beskrevne.

Uteområde
Trær fjernes dersom utbygger finner dette hensiktsmessig for utbyggingen.

Det er ikke medregnet noen støttemurer i prosjektet, utover det som eventuelt kommer frem på Utomhusplanen. Eventuelle høydeforskjeller i terrenget vil tas opp av mindre skråninger. Selger forbeholder seg likevel retten til å benytte støttemurer som ikke er tegnet inn, dersom man finner dette hensiktsmessig.

Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder. Selger forplikter seg kun til å sette opp gjerde mot kommunal vei og står fritt til å velge mellom å sette opp allerede etablert gjerde eller flettverksgjerde.

Trevirke og inneklima
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av romtemperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, og kjøper må påregne at småsprekker må tettes for egen regning.

Tregulvets vedlikehold og menneskets velbefinnende krever et sunt inneklima med en relativ luftfuktighet pa? ca. 50 % (min.35 % og maks 65 % i ganske korte perioder) og en romtemperatur pa? ca. 20 °C. Faller luftfuktigheten i fyringssesongen, anbefaler vi a? bruke en elektrisk luftfukter for a? unngå? en ekstrem uttørking av tregulvet. Selger fraskriver seg ansvar for oppsprekking, knirking og buling i parketten, som følge av at kjøper ikke sørger for riktig inneklima etter overtagelsen.

Utvendige detaljer
I forbindelse med montering av utvendig panel/kledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det benyttes enkelte ubehandlede planker der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Det kan også være enkelte endeskjøter som fremstår ubehandlet. Panelet ellers blir stort sett levert grunnet og malt ett strøk fra fabrikk (dersom ikke annet er beskrevet i leveransebeskrivelsen). Kjøper må derfor regne med å male/beise huset etter ½ til 1 år etter overtagelsen. Selger foretar ikke under noen omstendighet utvendig maling/beising av huset eller dets komponenter på plassen. Forventninger om dette må i så fall avtales særskilt.

Alle nødvendige utvendige rekkverk og trapper i prosjektet leveres i treverk med impregnerte eller ubehandlet materiale, med mindre annet er presisert. Rekkverkene leveres med stående spiler og males/beises ikke.

Det tas forbehold om utvendige rekkverks/balkongers/trappers endelige utforming. Tegningene er av illustrativ karakter og kan endres etter behov.

Utvendig maling
Panel leveres grunnet og malt ett strøk med vannbasert beis eller maling fra fabrikk.
Det anbefales at kjøper maler/beiser huset etter ½ til 1 år etter overtagelse. Impregnerte materialer bør ikke males/beises før de har stått minimum 1 år. Det er viktig at det foretas en fuktmåling av treverket før det påføres beis eller maling.

Der kledning og/eller vinduer er i mørke farger, kan det forekomme utslag av kvae eller harpiks. Det er spesielt utsatt ved sterk varme fra solen. Slike utslag er ikke reklamasjonsberettiget, men løses selv ved litt skraping og maling.

Ventilasjon
Det kan forekomme behov for innkassinger av ventilasjonsrør der disse kommer i konflikt med eventuelle stål - eller bærekonstruksjoner eller andre rørføringer.

Flis og våtrom
På gulv i våtrom der det benyttes "nedsenk" i dusjnisje vil det ikke leveres fall mot sluk, i særlig grad, på gulvet utenfor dusjnisjen. I dusjnisjen vil det leveres anbefalt fall mot sluk.

Kjøper må spesifikt be om fall mot sluk utenfor dusjnisjen dersom dette er ønskelig.
For bad og vaskerom kan det etableres terskel med høyde over 2,5 cm.
Rørleggerleveranse
Innbygningsmodulene til de vegghengte toalettene kan trenge utforinger eller innkassinger. Vannrør kan ikke plasseres i yttervegg. Dersom vannrør plasseres mot yttervegg må veggen fores ut for at rørene skal være skjult.
Det tas forbehold om at oppgitte mål på innredninger og dusj kan benyttes. Prosjekteringstegninger må utarbeides og bredde på innredninger må eventuelt tilpasses ved behov.
Det kan komme avvik fra beskrevet leveranse og rørleggerens endelige leveranse. Byggebeskrivelsen vil være grunnlag for kvalitet og pris i forhold til det rørleggeren må levere. Eventuelle endringer i leveransen blir oversendt kjøper i forkant montering.
Selger forbeholder seg retten til å benytte pumpekummer i prosjektet dersom prosjekteringen tilsier at dette er nødvendig. Kjøper må i så fall ta hånd om vedlikehold av kummene, gjennom å inngå en vedlikeholdsavtale med aktuelle leverandører.

Bilheis
I prosjekter hvor det er benyttet bilheis i forbindelse med parkeringsløsningen, må kjøper være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov, i tillegg til at det må bestilles periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år fra kommunen. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor regne med å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført.

Det kan hende det må benyttes pumpekum i forbindelse med bilheisen. Kjøper må i så fall ta hånd om vedlikehold av kummene, gjennom å inngå en vedlikeholdsavtale med aktuelle leverandører.

Vinduer - termiske brudd
Når temperaturforskjellen mellom glassets randsone og midtsone overskrider en viss grense er det fare for termisk brudd. Dette fremstår som en sprekk i vinduet, gjerne vinkelrett ut fra kanten og sprer seg ut som stråler i glasset. Det er en rekke tiltak som kan gjøres for å unngå dette:
" unngå å sette eller montere noe tett inntil vinduene (sofaer, puter, sov)
" vær oppmerksom ved valg av solskjerming (bør ikke monteres for tett på vindu). Utvendig solskjerming er anbefalt. Ved innvendig solskjerming kan det ofte oppstå veldig høy varme mellom rute og skjerm, som kan gi store temperaturforskjeller i glasset i overgang fra kaldt om natten til sterk varme når solens står på. Det må derfor gjøres en risikovurdering i forhold til termiske sprekker ved montering av solskjerming.
" Unngå slagskygger. Det betyr at deler av glasset er skyggelagt, mens andre deler av glasset blir eksponert for sol.
" Søk gjerne opp mer informasjon om denne problemstillingen på https://www.glassportal.no/ eller andre informasjonssider som omtaler problemstillingen.

Termiske brudd i vinduene er ikke reklamasjonsberettiget.

Bruk av boligen
Selger har intet ansvar for eventuelle muligheter for utleie av hele eller deler av boligen. Selgers ansvar påvirkes ikke av hvordan boligen blir innredet, eventuelt tiltak som blir levert med tanke på å tilrettelegge for utleie. Kjøper må selv foreta vurdering av reglene knyttet til utleie av hele eller deler av boligen.

Seksjonering
Selger gis rett til å foreta endringer i seksjoneringstegningene dersom kommunen krever dette i sin behandling av seksjoneringsbegjæringen. Kjøper kan ikke kreve prisavslag som følge av slike endringer.

Sameiet
Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Visninger. (Kr.3 500)
Grunnpakke markedsføring (Kr.24 000)
Megleropplysninger (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 900 000,-) (Kr.122 625)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Spørring elektronisk grunnbok (Kr.1 150)
Totalt kr. (Kr.174 010)