Prosjektert ½-part av en tomannsbolig over 2 plan - Lekkert, velutstyrt Strai-kj

Kort om eiendommen

I landlige omgivelser på Hellne planlegges det nå oppføring av en flott, moderne tomannsbolig over to plan. En innholdsrik halvpart, byr på god bokomfort og familievennlig planløsning. Ved kjøkkenet blir det etablert en terrasse/platting på ca. 62,5 kvm, og det blir plass til to biler i en integrert garasje på ca. 40,8 kvm i underetasjen. Igangsettelse er godkjent, og estimert ferdigstillelse avhenger av salgstidspunkt.

Entreen blir liggende i underetasjen, og rommet får flislagt gulv over gulvvarme, samt adkomst til en innebod, et vaskerom og et soverom. I etasjen over blir det en luftig stue og et lekkert, moderne Strai-kjøkken med integrerte hvitevarer, spiseplass og peisovn. Videre vil første etasje by på et helfliset bad/wc, to soverom og et garderoberom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boligområde på Hellne i Lillestrøm kommune, ca. 5,6 km fra Blaker og 8,3 km fra Aursmoen. Området har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også fine rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med mulighet for jakt og fiske. Fjuktjern er et yndet turmål både sommer og vinter.

Det er gang- og sykkelvei til Bruvollen og Motangen. Bruvollen er et vakkert friluftsområde hvor Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Blaker Samfunnshus har base. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet fotball, friidrett og allidrett. På motsatt side av veien ligger Motangen der det arrangeres både enkeltkonserter og festival. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg.

I Blaker finner du Blaker Skanse, som er kultursentrum i området. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.

Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben i Sørumsand, som er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Bingsfossen ligger på andre siden av Glomma, og byr på fine sandstrender og svaberg. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. Rånåsfoss Familiebad anbefales også et besøk.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Blaker som ligger en kort spasertur unna og er søndagsåpen. Fokus butikksenter på Sørumsand har et variert utvalg med bl.a. vinmonopol, apotek og frisør. Bjørkelangen, Lillestrøm by, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Hellne, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Blaker togstasjon ligger 5,7 km fra boligen, med ca 5 min kjøring og gratis parkering for togreisende er det gode pendlermuligheter. Toget tar ca. 27 min til Lillestrøm og ca. 39 min inn til Oslo. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Blaker, 10 min til Sørumsand, 10 min til Aursmoen, 30 min til Lillestrøm, 40 min til Oslo lufthavn og 50 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Blaker skole og Blaker barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Sørumsand videregående skole. Kommunen har ellers et godt utvalg av videregående skoler og barnehager.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
5 000 (Fiber til husvegg)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
25 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi 1 000 000,-)

31 240,- (Omkostninger totalt)

5 721 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med fem års reklamasjonsrett.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.


Planløsning
Underetasje: Entré, bod, vaskerom og soverom.
1. etasje: Gang, bad/wc, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Kort fortalt
- Prosjektert ½-part av en tomannsbolig.
- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet.
- Integrert garasje på ca. 40,8 kvm.
- Terrasse/platting på 62,5 kvm.
- Tiltalende entré med varme i flislagt gulv.
- Luftig stue på ca. 20,7 kvm i 1. etasje.
- Det blir gulvvarme i stue og kjøkken.
- Lekkert og velutstyrt Strai-kjøkken.
- Det blir montert peisovn på kjøkkenet.
- Helfliset bad/wc på 8,2 kvm i 1. etasje.
- Praktisk vaskerom ved entreen i u. et.
- 3 gode soverom, ett med garderoberom.
- Lagringsplass i en innebod på 5,5 kvm.

Entré
Vel innenfor en ytterdør med glassfelt vil det være en pen entré på ca. 11,8 kvm med malte gipsplater på veggene og 60x60 cm fliser på gulv med gulvvarme. Entreen vil få direkte adkomst til både bod, vaskerom og soverom, og en malt svingtrapp med beisede furutrinn vil lede veien opp til første etasje.

Kjøkken
Boligens kjøkken får et lekkert, tidsmessig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Strai blir levert i modell Dalen, en slitesterk og miljøvennlig modell med glatt og stilren overflate. Videre blir kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer alt fra kvalitetsmerkene Electrolux eller AEG, samt en peisovn for ekstra lun stemning. Fra kjøkkenet blir det utgang til en terrasse/platting på ca. 62,5 kvm.

Stue
Stuen blir liggende i dels åpen løsning med kjøkkenet, og det vil være en naturlig flyt mellom sonene. Med et gulvareal på ca. 20,7 kvm vil stuen kunne by på god møbleringsfrihet, og store vinduer med 3-lags energiglass i to himmelretninger skal sørge for unik, naturlig lyssetting og fint utsyn. Stuen får Berry Alloc høytrykkslaminat på gulv over gulvvarme, og gipsveggene blir sparklet og malt.

Bad/wc
Boligen får et bad/wc og et vaskerom. Førstnevnte blir på ca. 8,2 kvm, fint plassert ved soverommene i første etasje. Badet leveres med malte gipsplater i himlingen, 60x60 cm fliser på veggene og 60x60 cm fliser på gulv med gulvvarme. Det blir montert servantseksjon, og badet blir videre utstyrt med vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne.

Vaskerom
Vaskerommet vil måle ca. 6,2 kvm, og ligge i hendig tilknytning til entreen i underetasjen. På veggene blir det malte gipsplater og sokkelfliser, og på gulvet blir det lagt 20x20 cm fliser over gulvvarme. I tillegg til opplegg for vaskemaskin vil vaskerommet inneholde en utslagsvask og boligens varmvannsbereder.

Soverom og garderobe
Boligen bygges med tre soverom ett i underetasjen og to i andre etasje. Soverommene får Berry Alloc høytrykkslaminat på gulvet, og gipsveggene blir sparklet og malt. Store vinduer med 3-lags energiglass sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og fint utsyn. Det største soverommet i første etasje vil ligge i tilknytning til en innebod/garderobe på ca. 3,7 kvm, og boligen får ytterligere lagringsplass i en innebod på ca. 5,5 kvm i underetasjen.

Standard

Underetasje:

Garasje: 40,8m2
- Vegger: Gipsplater
- Himling: Gipsplater
- Gulv: Betong
- Port: Isolert stålport med motorstyring
- Inngang til bolig via bod

Gang: 11,8m2
- Vegger: Malte gipsplater
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Fliser 60x60cm med gulvvarme
- Ytterdør med glass felt
- Trapp: Malt svingtrapp med beiset furutrinn

Soverom 3: 9,1m2
- Vegger: Malte gipsplater
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat
- Vinduer: 3-lags energiglass

Vaskerom: 6,2m2
- Vegger: Malte gipsplater og sokkelflis
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Fliser 20x20cm med gulvvarme
- Utslagsvask
- Varmtvannsbereder

Bod: 5,5m2
- Vegger: Malte gipsplater
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Fliser
- Utgang til garasje

1.etg

Kjøkken: 20,2m2
- Vegger: Malte gipsplater
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat med gulvvarme
- Vinduer og terrassedør: 3-lags energiglass
- Peisovn
- Utgang til terrasse
- Innredning: Strai modell Dalen med integrerte hvitevarer fra Elecrolux eller AEG

Stue: 20,7m2
- Vegger: Malte gipsplater
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat med gulvvarme
- Vinduer: 3-lags energiglass

Soverom 1: 9,9m2
- Vegger: Malte gipsplater
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat
- Vinduer: 3-lags energiglass

Bod/garderobe: 3,7m2
- Vegger: Malte gipsplater
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat
- Vindu: 3-lags energiglass

Soverom 2: 9,2m2
- Vegger: Malte gipsplater
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat
- Vinduer: 3-lags energiglass

Bad: 8,2m2
- Vegger: Flis 60x60cm
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv med gulvvarme: Flis 60x60cm,5x5cm i nedsenk dusj.
- Vegghengt toalett
- Vask med innredning
- Dusj
- Badekar

Gang: 4,0m2
- Vegger: Malte gipsplater
- Himling: Malte gipsplater
- Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger høyt og fint til på feltet, og den vestvendte beliggenheten vil sørge for gode lys- og solforhold. Tomten opparbeides i henhold til utomhusplanen, og det vil være plass til flere biler på en gårdsplass i front av den integrerte garasjen. Fra kjøkkenet i første etasje vil det være utgang til terrasse/platting på ca. 62,5 kvm. Her kan sol og utsikt nytes lunt og usjenert, og det blir etablert trapp ned til gårdsplassen.

Diverse

Det vil bli satt opp søyskjerming mot Fjukveien.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne.

Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Boligen vil være elektrisk oppvarmet med gulvvarme i stue/kjøkken, bad/wc, vaskerom og entré. I tillegg monteres det peisovn ved kjøkkenet i første etasje.

Teknisk
Boligen varmtvannsbereder plasseres på vaskerommet.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligen blir oppført i tre og bindingsverk på støpt betongsåle.

Parkering

Det blir plass til to biler i en integrert garasje på ca. 40,8 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Godkjent dispensasjon og oppføring av vertikaldelt tomannsbolig med integrert garasje foreligger, datert 14.06.2023.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Øyvind Hoftvedt-Sægrov