Vannkunsten Syd

Kort om boligen

Dette er resalg av kjøpekontrakt ad leilighet 10.5.4 i populære prosjektet Vannkunsten Syd. Opprinnelig Selger er Vannkunsten Syd Bolig AS som er 100 % eiet av Oslo S Utvikling AS (OSU). OSU er eiet av Linstow AS og Entra ASA. OSU står også bak utbyggingen av Barcode og Bispevika Nord.

Dette er en stor og lekker 2-roms i 5.etg som inneholder entre med adkomst til boligens bad, samt praktisk innvendig bod for ekstra lagringsplass. Fra entré kommer man inn i stue kjøkkensone der kjøkkenet er tilbaketrukket i en nisje. Fra stuen har man et 3 m høyt vindu ut mot sydvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot det interne vannspeilet. Fra stuen har man også adkomst til romslig soverom på 10 kvm med god plass til garderobeløsning.

Vannkunsten er et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter. De første ni husene i Vannkunsten sto ferdige i 2021, mens de siste fem husene som utgjør Vannkunsten Syd skal stå ferdige i 2025. Disse fem husene rommer 91 leiligheter og ligger omkranset av Oslofjorden, Bispekilen og handlegaten Rostockgata som binder Sørenga sammen med resten av Bjørvika. Her får man gjennomførte boliger utført i høy kvalitet.

Felles for alle boligene er funksjonelle planløsninger, gode lysforhold med mye naturlig lys, høy standard på interiør og materialer, og alle leiligheter får privat balkong eller terrasse. Beboerne vil også få tilgang til ulike fasiliteter som et flott fellesrom og kajakker.

Areal og Innhold

Vi gjør oppmerksom på at det er benyttet gamle måleregler i denne saken. Det kommer av at kontrakten som selges, er inngått før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024).

P-rom: 45 kvm
BRA: 50 kvm

Arealbeskrivelse;
De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Nye leiligheter, moderne kulturbygg, luftige gaterom, varierte butikker og restauranter med uteserveringer vil forme nye Bjørvika. Når Bjørvika står helt ferdig, blir det et av Oslos mest innholdsrike nabolag. Området er i ferd med å etablere seg som Oslos nye kulturelle sentrum, og som Norges mest attraktive bolig- og næringsområde.

Beliggenheten til Vannkunsten Syd gir deg som flytter inn nærhet til det beste byen og naturen har å by på. Korte spaserturer tar deg til Middelalderparken og Ekebergparken, og fra både Havnepromenaden, Sørenga sjøbad og Operastranda kan man ta seg et forfriskende morgen- eller kveldsbad. Nabolaget vil preges av kunst og kultur, gågater, stilren arkitektur og et rikt byliv på gateplan.

De fem punkthusene skal bygges ut i sjøen, og fjorden vil ledes inn mellom husene, slik at vannspeil, smale broer og kanaler vil gi en intim stemning og maritim opplevelse.

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkken:
Sigdal er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet og omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen. Detaljert kjøkkentegning ligger vedlagt i pospekt.
Selger har gjort egen valg:
- Front: Line Inframe i fargen SNØ
- Benkeplate: Laminat Kandia Marmor

Benkeplate leveres med dybde på 60 cm med 20 mm tykkelse. Benkeplaten leveres med underlimt vaskekum i rustfritt stål eller sort avhengig av valgt konsept. Alle skuffer og dører har soft-lock system og leveres med minimalistisk håndtak til frontene. Kjøkkenene er utstyrt med flest mulig skuffeseksjoner av typen full-uttrekk for å gjøre kjøkkenet mest mulig funksjonelt.. Det leveres én skuff med bestikkinlegg per kjøkken. Kjøkkenene leveres med fremtrukket foring mot tilstøtende vegger for å gi de en moderne innramming.
Kjøkkenet blir levert med belysning via downlights i nedforet himling over kjøkkenbenk eller via lyslist med LED under overskap. Stikkontakt leveres montert på vegg. Det gjøres oppmerksom på at nedforingen benyttes til fremføring av ventilasjonskanaler, etc. og derfor ikke kan benyttes som skapplass. Nedforingen leveres med gipskledning og males i samme farge som vegg.
Det blir levert kjøkkenventilator av type Fortuna med integrert belysning og komfyrvakt fra Røroshetta. Ventilatoren blir plassert helt skjult i overskap. Ved bruk vil en diskre glasskjerm vippes ut.

Bad:
Det leveres baderomsinnredning med omfang iht. kontraktstegning. Innredning iht valgt konsept. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og pop-up ventil. Speil og belysning over vask. Fordelerskap plasseres bak speil. Det leveres dusjvegg i klart glass og hjørnesluk. Det levers jevnt fall mot sluk på hele badet og derfor ikke nedsenk ved dusj. Kjøper vil derfor kunne forvente noe vannansamling utenfor dusjvegg ved bruk. Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. Antall tilpasses badets størrelse.
Fliser leveres i Grespor Milestone White matt 60*60
- Front: Amfi Lin
- Vask: Kume Riva 50, nordic white
- Håndtak: Edga sort matt
Dusjvegger i glass kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er i bruk. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang. Veggmontert WC.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Maskiner leveres ikke.
Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler.
Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/dusjvegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til anbefalinger i NEK 400. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.
Badene blir levert som plassbygde baderom.

Gulv: Parkett Lofoten XL light pure oak 22 cm. (tilvalg)
Hvite fotlister (tilvalg)
Innedører i klassisk hvit
Veggfarge i klassisk hvit

Tilvalg/ Endring

Tilvalgsfristen er utgått. Vedlagt i prospekt viser selgers valg for denne leiligheten

Tomt

Vannkunsten Syd har et areal på ca. 3 725 kvm. Det tas forbehold om eiendommens størrelse inntil eiendommen er ferdig organisert.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via en eller flere sentralt plasserte viftekonvektor som fortrinnsvis monteres skjult i himling. Enheten suger romluft inn og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter enn ved normal drift. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme. Omfang og plassering av viftekonvektor vil bli avklart i detaljprosjekteringsfase og som følge av dette vil himlingsplan kunne bli endret på. Det leveres ikke varmekilde på soverom da det kommer grunnoppvarmet luft fra ventilasjonsanlegget. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og forbruk oppvarming.

Fremdrift og ferdigstillelse

Vannkunsten Syd er estimert ferdig 2. halvår 2025

Viktig informasjon

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:

1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 1 609 550

2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 885 000,-

3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 7 965 000,-

4: Tilvalg Kr. 40 450,-

Total prisantydning utgjør Kr. 10 500 000
Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 10 587 920,-

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 2 524 550,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 8 067 920