Lillevannsveien 13B

Oppdragsnummer

321-24-0062

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 1062 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 284 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 283,50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:
- BRA: 78,4 m²
- BRA-i: 78,4 m²

Første etasje:
- BRA: 115,3 m²
- BRA-i: 115,3 m²

Andre etasje:
- BRA: 89,8 m²
- BRA-i: 89,8 m²

- TBA: 30 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arkitekttegninger.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 880 kvm

Beliggenhet

Solrik, hyggelig og meget barnevennlig beliggenhet med kun få minutters gange til Grindbakken barneskole og barnehage. Fra eiendommen er det flott utsikt mot store deler av byen og Oslofjorden i tillegg til området rundt med bebyggelse. I tillegg er det kort gangavstand opp til Holmenkollen T-banestasjon (herfra er det enkel adkomst til Midtstuen ungdomsskole med T-banen).

Området er et eldorado for friluftentusiaster med et allsidig utendørs aktivitetstilbud for store og små. Marka med sine flotte tur- og sykkelveier og fantastiske ski-/lysløypenett ligger like ved, og man har her mulighet til å nyte Oslonaturen for så å avslutte med en hyggelig lunsj på Tryvannsstua, Frognerseteren, Holmenkollen restaurant eller en av de øvrige restaurantene/"skogsstuene" ved eller i Marka. Det er også kort vei til Oslo Vinterpark på Tryvann med mange fine alpinbakker samt Oslo Sommerpark som er en av Skandinavias største klatreparker. Holmenkollen Park Hotell vedhoppbakken tilbyr badebasseng, spa- og fitnessenter ( Under oppgradering ). Idrettsklubbene Heming og Ready med sine flotte idrettsanlegg, er populære samlingspunkt for barn og ungdom i området. Her finner man hhv. tennisbaner, flerbrukshaller og store utvendige sportsplasser med isbane på vinterstid. Begge klubbene har lang tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø. Lokalt har også idrettslaget Try et meget godt tilbud for barn og unge.

Bygninger

Enebolig med integrert garasje.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre, betong og stål, reisverket i isolert trekonstruksjon. Etasje-skillere utføres som trebjelkelag eller I - bjelker.
Fasader utføres som isolert klimavegg med kombinasjon av panel, puss eller panelplater. Rekkverk på utvendige trapper leveres i lakkert stål.
Taket utføres med takstoler og bærekonstruksjon i stål. Taket tekkes og levers med listetekking fra Isola eller Icopal.

Innhold

- Villaeiendom med egen tomt, du blir ikke èn blant mange i et sameie som skal disponere felles tomteområde.
- Egen avkjørsel direkte inn til tomten med privat gårdsplass.
- Ingen gjenboere.
- Høyt hevet over Lillevannsveien, stakittgjerde med tett bakside «fjerner» trafikken effektivt.
- Tomtedisposisjonen fordeler adkomst/trafikkarealer på nordsiden, have og uteopphold på syd og vestsiden.
- Panoramautsikt
- Syd/vestvendt beliggenhet gir optimale solforhold

Boligen går over tre etasjer.

Underetasjen: Det er i denne etasjen prosjektert en romslig dobbeltgarasje med et disponibelt rom innenfor. Disponibelt rom kan nyttes etter ønsker og behov, til smørebod, hobbyrom eller tilsvarende (rommet er ikke godkjent for varig opphold).
Ved siden av garasjen ligger hovedinngangen, med porttelefon og kamera som betjenes fra huset.
Det er en romslig gang, som fører inn til en stor hall med garderobe. I tilknytning til hallen er det gjestetoalett.
I tillegg til trappeadkomst er det heisadkomst herfra og videre oppover i boligen.

Boligens sekundære inngang er på dette planet, med utvendig trappeadkomst fra gårdsplassen. Til hallen er det også adkomst fra underetasjen, enten via heis eller via trappen nedenfra.

Vertikalkommunikasjonen ligger i boligens nordre del. I tilknytning til denne er det en egen TV-stue kombinert med en mulig kontorløsning.
1. etasje rommer for øvrig boligens soveromsavdeling med tilhørende våtromsfasiliteter. I tilknytning til hovedsoverommet er det en stot walk-in garderobe. Det er utgang til haven så vel fra TV - stuen som fra hovedsoverommet.

2. etasje inneholder boligens sosiale avdelinger. Hit kommer du fra underliggende etasjer via trapp eller heis lokalisert i husets nordende. Fra gangarealet har du tilgang til gjestetoalett, og for øvrig til stuen gjennom en dobbel glassdør.
Når du entrer dette store, åpne arealet gjennom dobbeltdøren er førsteinntrykket luftighet og utsikt. Det er god takhøyde, og panoramavinduene strekker seg nærmest fra gulv til tak. Stuen er knyttet tett opp til utenforliggende terrasse.

Arealet er her fordelt på et stort kjøkken med spiseplasser rundt kjøkkenøya. I tilknytning til kjøkkenet ligger en svært romslig spisestue, velegnet til store eller små niddagsselskaper.
Fra stuen, som ligger i sydenden av boligen, kan du nyte utsikten mot syd og vest. Stuen kan innredes med store eller små sittegrupper, alt etter ønsker og behov.
En gasspeis installeres sentralt på østveggen, som du nyter både fra spisestuen og stuen.

«Utestuen» er delvis plassert under en overbygget pergola.
Den rommer her sittegruppe og spiseplass. Utenfor pergolaen er det en åpen uteplass for solsenger og diverse aktiviteter.
Som det fremgår av illustrasjonen ligger dette
uteområdet i direkte kontakt med stuen.

Standard

Boligene oppføres etter gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk TEK 17 og elektriske installasjoner i boliger NEK 400 gjeldende fra tidspunkt for rammetillatelse.
Generelt leveres boligen med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger. Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av boligen. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Takhøyde
Arealer i stue, kjøkken får brutto takhøyder på ca. 2,6 meter. Soverom/stue i 1. etasje får brutto takhøyde på ca. 2,4 - 2,6 meter. I nedforede arealer som gang, bad, garderober og vaskerom kan høyden krympe noe som følge av nedforing for å gi plass til tekniske føringer.

Gulv
Gulvbekledning leveres i henhold til romskjema. Stue, spisestue, kjøkken, soverom og walk in closet leveres med 1-stavs eikeparkett og glatt rettkant gulvlist malt i veggens farge. Bad og toalett leveres med flis 60 x 60 cm. Våtrom leveres med fall til sluk.

Innvendige vegger
Innvendige vegger leveres som isolerte stenderverksvegger med gips, sparklet og malt. Vegger på bad leveres med flis i våtromssoner, for øvrig malt.
Vegg mellom gang og garasje (markert med blå strek i prospekt) leveres som glassfelt oppdelt i 3 felt.

Himlinger
Himlinger i leilighetene leveres i gips, sparklet og malt. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i vegger, himling eller innkassinger. Himling i stue i 1. etg leveres med eik spilepanel.
Utforinger - dør-/vindussmyk
Overgang fra veggflaten til dør/vindu leveres med gips eller tilsvarende, som sparkles og males.

Innredninger leveres som standard i henhold til beskrivelse fra HTH.
Leveransen fra HTH legger til grunn fronter i type Nordic Spirit Dark på underskap. Samme farge på høyskap men da i slette fronter. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele.

Bad og WC innredning
På bad og wc leveres innredningen frå HTH. Det leveres speil i tilsvarende bredde som servantbenken. Sanitærutstyr med armaturer leveres iht beskrivelse fra rørlegger, tilsvarende for aktuelle dusjvegger og dusjdører.

Garderober
Det leveres garderobeinnredning fra HTH i svart struktur til walk-in closet knytet til master bedroom. Som tilvalg kan det leveres glassdører inn til walk-in closet.

Til øvrige soverom levers garderobe med 1. m bredde.
Til hall i 0. og 1. etg leveres garderobeskap med bredde iht gjeldende plantegninger. Disse garderober leveres i utførelsen «Stockholm»

Innerdørerører
Innvendige dører leveres i Opus dør prima hvit eller dempet sort b x h - 90 x 210

Inngangsdører
Inngangsdører til 0. og 1. etg leveres i type Swedoor etter arkitektens valg.

Dør fra stue til markterrasse leveres som tofløyet terrassedør. Fra TV-stue og fra hovedsoverom til terreng leveres en-fløyet terrassedør.

Vinduer
Vinduer leveres som trevinduer ferdig malt fra fabrikk.

Arkitektens fargevalg er sort- eller brunsort både innvendig og utvendig.
Det samme for faste karmer, vindusfelt og verandadører.
Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom og fra innvendige arealer til balkong markterrasse.

Listverk
I rom med parkett leveres glattkant gulvlister malt i veggfargen. Dør og vindusmyg leveres sparklet og malte uten lister. Overgang mellom vegg og himling fuges uten taklister. Tak, dør og vinduslister (gerikt) kan leveres etter kjøpers ønske som tilvalg.

Trapper
Innvendige trapper leveres som standard fra Trappekompaniet som svingtrapp med utførelse som vist i leveransebeskrivelse.

Heis
Det leveres heis type C1 Pure fra Cibes heis, fra garasjeplanet og til topps i 2. etasje. Heisen inngår som et praktisk og spennende element i boligen.

Peis
Det leveres gasspeis superior 1100 fra Peisselskabet.

Oppvarming
Det leveres elektrisk gulvvarme (varmefolie) med termostater i;
TV-stue/hall 1. etg
Stue/kjøkken 2. etg
Det leveres elektrisk gulvvarme (varmekabler) til;

Gang (garasjenivå)
Baderom - 1. etg

Termostatstyrte varmeovner leveres til;
Hall/wc - u-etg
Soverom - 1. etg

VVS / Sanitæranlegg
Innvendige vannledninger legges som rør i rør anlegg til fordelerskap plassert på vaskerom eller annet egnet sted etter utbyggers prosjektering.
Sanitærutstyr
Kjøkkenkran leveres i type Tapwell SK 184 Krom

På vaskeservanter leveres Tapwell VIC071Krom

Badekar leveres i utførelsen Danline Copenhagen 1600

For badekar leveres badekarbatteri Tapwell ARM026 Krom

Til dusjer leveres dusjgarnityr i utførelsen Tapwell7200 Krom.

Toaletter
Leveres i utførelsen Villeroy & Boch Subway 3.0 med sete og lokk.

Bad/WC
Boligen leveres med 2 bad, et en suite bad i tilknytning til master bedroom og et bad i tilknytning til soveromsgangen. Sistnevnte bad utstyres med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Arealet kan også disponeres til et mindre bad og separat vaskerom.
I tillegg leveres boligen med 2 wc, en i nederste etasje og en i toppetasjen.

Bod
Boden er et disponibelt areale som kan deles opp etter eget ønske og behov. For eksempel kan det etableres klesbod med egen inngang fra inngangssonen og den øvrige delen disponeres til tekniske installasjoner og have/garasjerelatert oppbevaring.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsaggregat. Aggregatet plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted. Innkassing av kanalføringer kan forekomme.
Bad og wc har avtrekk, mens øvrige rom får egne tilluftsventiler og avtrekk via spalter i dør til førstnevnte rom.
Luftinntak og avkast plasseres på fasade eller over tak.

Elektro
Det elektriske anlegget leveres iht NEK 400 og ligger generelt som skjult anlegg i boligen. Brytere og stikk er type Elko Pluss. Belysning leveres iht spesifikasjon fra elinstallatør som vil følge som bilag til kontrakt (utleveres på forespørsel). Alle belysningspunkter i leiligheten leveres med dimmer med unntak av teknisk rom, bod og vaskerom.
Det monteres seriekoblede brannvarslere iht forskriftskrav.
Det leveres ett ladepunkt med ladeboks for elbil plassert i garasjen.

TV / Bredbånd
Det leveres ett sentralt tilknytningspunkt for tv og bredbånd til boligen og ett ferdig kablet TV uttak i stuer i 1. og 2. etasje og på master soverom. Det vil være mulig å velge flere uttak som tilvalg. Utbygger besørger avtale med signalleverandør for tv og bredbånd som tiltransporteres kjøper.

Porttelefon
Det leveres et digitalt porttelefonsystem med bilde og toveis kommunikasjon til hovedinngangen. Mottaker plasseres i hall i 2. etg.

Tilvalg

Kjøper kan fritt foreta endringer og tilvalg, dog innenfor kva som er mulig innenfor tekniske rammer og for øvrig uten at de utløser krav til ny byggemelding.
Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskrive boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.
Selger og utbygger påberoper seg retten til selv å stå for detaljprosjekteringen.Dette vil bety at selger og utbygger kan gjøre endringer underveis i prosjektet der dette er nødvendig og hensiktsmessig for å tilfredsstille byggetekniske og sikkerhetsmessige krav og regelverk. Det ferdige produktet vil derfor kunne avvike fra illustrasjonene og tegninger uten at dette gir kjøper rett til å motsette seg slike endringer, samt kreve prisavslag.
Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet, inklusive 3D tegninger og arkitekttegninger, vil kunne vise forhold som ikke er i samsvar med endelig leveranse. Dette gjelder blant annet illustrasjon baderom,
møblering, kjøkkenløsninger, hvitevarer, peis, garderobe og garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, inne- og utebelysning, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, blomster, hekker, beplantning, og generell utomhusplan, solskjerming/markiser, lekeutstyr, terrasser eller markterrasser, murer osv. Utstyr/standard som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen. Sjakter (ventilasjon) og rør/VVS-føringer er ikke endelig prosjektert.

Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert.
Salgstegningene i prospektet er derfor ikke egnet for nøyaktig måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges i henhold til. Dette vil også gjelde eventuelle målsatte utomhus tegninger hvor avvik kan forekomme. Videre kan vindusplasseringen avvike noe fra de generelle planer.
Boligene bygges i henhold til siste tekniske standard (TEK 17).

Utstyr

- Porttelefon
- Heis
- Forberedt for Smarthus
- El-billader
- Elco Pluss
- Balansert ventilasjon
- Listefritt til tak, vinduer og dører
- HTH kjøkken med Miele hvitevarer
- Garderober fra HTH

Oppvarming

Det leveres gasspeis superior 1100 fra Peisselskabet.

Det leveres elektrisk gulvvarme (varmefolie) med termostater i;
TV-stue/hall 1. etg
Stue/kjøkken 2. etg

Det leveres elektrisk gulvvarme (varmekabler) til;
Gang (garasjenivå)
Baderom - 1. etg

Termostatstyrte varmeovner leveres til;
Hall/wc - u-etg
Soverom - 1. etg

Parkering / Garasje

Garasje på 35,5 kvm, med direkte adkomst til hallen i underetasjen. Heisadkomst i tillegg til trapp til alle boligens etasjer.

Garasje
Det leveres leddheiseport med portåpner, farge etter arkitektens anvisning.
Innvendig leveres garasjen med keramiske fliser med sokkelflis på gulv. Vegger og tak leveres med malte gipsplater.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til utomhusplanen;

Grønnmarkert areal på for- og baksiden av boligen tilsås til plen. Alternativt benyttes ferdigplen. Grønt areal på sydsiden og tomten for øvrig leveres som naturtomt, så langt mulig uberørt i forhold til de byggearbeider som skal foregå.
Gårdsplassen leveres ferdig opparbeidet og gruset.
Markterrassen avsluttes med rektangulær form, ikke avrundet som vist på utomhusplanen.
Arealet på nordsiden av boligen pålegges matjord klare for beplantning. Beplantning kan levers som tilvalg.
Markterrasse
På markterrassen utenfor stuen leveres støpt plate på mark, med oppklossede flisheller.

Utvendige trapper
Utvendige trapper leveres i støpt utførelse med skiferheller i trinnene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1955/10575-1/105 Erklæring/avtale
20.08.1955
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900339-1/105 Registrering av grunn
24.04.1931
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1047
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger.
Offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av arealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

EIendommen er regulert til bolig. Byggeområde for bolig med særlige landskapshensyn S3273 23.10.1991.
Nærliggende områder er blant annet regulert til "offentlig trafikkomr.", "byggeområde for kommunalteknisk. anlegg", "byggeområde for hotell, bevertning", mm.

S3273:
§ 4. RAMMER FOR BEBYGGELSE.
A) Bebyggelsen skal i form, dimensjoner og materialbruk tilpasses landskap, terreng og eksisterende bebyggelse.
Det skal belyses at tilstrekkelig del av private og felles uteoppholdsarealer får en plassering, form og karakter som gjør dem nyttbare til lek og opphold. Hvis bygningsmyndighetene ikke finner disse krav ivaretatt, må utnyttingsgraden reduseres slik at kravene kan ivaretas.
B) I boligområdene skal bebyggelsen være frittliggende ene- og tomannsboliger. Maksimal utnyttelse er BYA=12%. Maksimal høyde er to etasjer. Der terrenget tillater det,kan den ene etasjen være underetasje. Der alternativ høyere utnyttelse er vist ved påskrift (BYA= 12%/|5%), gjelder høyeste grenseverdi når disse vilkår er oppfylt:
- Utbygging skjer etter godkjent bebyggelsesplan
- Planen sikrer en utbygging som tar hensyn til terreng, vegetasjon og eksisterende bebyggelse. På tomter fradelt før 1.1.1991 er tillatt bruksareal BRA=160 m2, selv om det fører til at BYA overstiger nevnte grenser.
C) På tomt for offentlig/allmennyttig formål (barnehage) tillates inntil BYA=25%. Høyden skal ikke overstige to etasjer.
D) På tomt for kommunalteknisk anlegg (transformator) tillates inntil BYA=22%.
E) Parkeringsplasser på terreng regnes med i BYA med 25 m2 pr plass.
F) Bygningene skal ha saltak, og som hovedregel skal møneretningen følge terrenget, spesielt ved eksponert beliggenhet.

Det foreligger rammetillatelse på tiltaket (2.06.2023), samt igangsettingstillatelse på grunnarbeider og arbeider opp til topp grunnmur.

Byggesaker i nærområdet:
- Lillevannsveien 15 - Tilknytning til kommunens hovedledning
- Trostefaret 1B - Rehabilitering av baderom samt nytt røranlegg
- Lillevannsveien 10 A - Oppføring av støyskjerm
- Setra vei 26 - 34 - Oppføring av fem boligbygg med parkeringskjeller, boring av energibrønner, mm.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier. Renovasjonsgebyr for 2024 er for tiden kr 6 440,- i året for 1 stk. 140liter volum. Tømming av papp- og papiravfall er inkludert i renovasjonsgebyret.

Årlig abonnementsgebyr for vann og avløp er fast og er for tiden kr 560 pr år pr. bolig. Vann- og avløpsgebyr beregnes ut fra boligens BRA og forbruk, Stipulert forbruk pr. bolig er 1.3m3 pr. kvm BRA. Vann- og avløpsgebyr er kr 31,35 pr. m3 (kubikk) pr. bolig. Gebyr for tilsyn og feiing av ildsted og skorsteien er kr 1272 pr. bolig.

Tall for renovasjon, vann og avløp og tilsyn og feiing er hentet fra Oslo Kommune. Disse kan bli endret av kommunen ved innflytting.

https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/vann-og-avlopsgebyrer/[toc-2

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Boligverdi (boligverdi er tilnærmet lik boligens markedsverdi): kr 20 000 000 = Eiendomsskattegrunnlag: kr 14 000 000 = Eiendomsskatt: kr 39 200. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, Internett, alarm, kabel-TV, innboforsikring, kommer i tillegg. Kostnadene vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring.

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtekstfestet bruksareal. Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/gebyr-og-priser/

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler kr. 250 000,- ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Q 4 2024 - Q1 2025

Selgers forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil eller mulige endringer som følge av detaljprosjekteringen. 3D-illustrasjoner er utarbeidet for å skissere muligheter og følgelig ikke noe kontraktsforpliktelse.
Overflater, innredninger o.l. er ikke endelig konkludert, slik at beskrivelse og romskjema vil følge så snart dette er klart.

Alle opplysninger og forhold i prospekt og salgsmateriell fremkommer med forbehold om utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige innenfor samme kvalitets- nivå. Utbygger skal så langt som mulig informere kjøper om slike endringer i forkant.

3d perspektiver og bildeeksempler benyttet i prospektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Ved motstrid gjelder leveransebeskrivelsen i prospektet. Utsikt/utsyn og vegetasjon i perspektivene er datagenerert og avvik kan forekomme.
Følgende inngår ikke i leveransen;
Møbler, innredning, kunst, pyntegjenstander, løsøre osv. Fastmontert innredning som ikke kommer frem av beskrivelsen
Baderomsutstyr som håndkleholdere, dorullholder, toalettbørster osv. Utekjøkken Beplantning på terrasser og hagearealer.
I forhold til angitte produkter tar utbygger forbehold om leveranse av alternative produkter med same kvalitet som følge av manglende tilgjengelighet eller annet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.23 900)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 29 600 000,-) (Kr.370 000)
Totalt kr. (Kr.427 300)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Arkitekttegninger, snitt, mm
Rammetillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Leveransebeskrivelse
Utomhusplan
Leveransebeskrivelse
Romskjema