Ski Hageby - Nytt og innflyttingsklart rekkehus i grønne og familievennlige omgi

Beliggenhet

SKI HAGEBY REKKEHUS A2
Nytt og meget flott rekkehus over to plan med en god og innholdsrik planløsning, som er en del av Solon Eiendom sitt prosjekt Ski Hageby. Boligen er nylig ferdigstilt og er innflyttingsklar, så her kan du flytte inn i helt ny bolig meget snarlig.

1. etg: stue med delvis åpen kjøkkenløsning og kjøkkenøy. Moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til terrasse og privat uteareal. Flislagt entré med inngang til pent, flislagt bad. Bod under trapp.
2. etg: gang, pent flislagt baderom, 3 gode soverom og stue med utgang til privat takterrasse.

Det medfølger 1 parkeringsplass i carport og 1 stk. sportsbod som begge ligger ved inngangspartiet til boligen.

Beliggenhet:
På denne tilbaketrukkede eiendommen, kun halvannen kilometer vest for Ski sentrum, utvikler Solon Eiendom 59 topp moderne boliger. Prosjektet består av både rekkehus, tomannsboliger og eneboliger i kjede med arealer fra ca. 107,5 til 156 kvm. Dette blir innholdsrike selveierboliger med 3-5 soverom, 2-3 baderom og godt gjennomarbeidede planløsninger. Ski Hageby blir et nytt nabolag som skal bygges langs et skogholt mellom etablerte småhusområder i Ås og Ski i Nordre Follo kommune. Ski Hageby er et glimrende alternativ om en vil bo i en solrik familiebolig med svært kort vei til byen, egen hage og frodige fellesområder.

Kort om prosjektet:
* Sentrumsnært og skogsnært, halvannen kilometer vest for Ski sentrum
* 59 meget funksjonelle boliger over to plan, helt uten mørke kjellerarealer
* Delvis overbygget parkeringsplass i tilknytning til eget inngangsparti
* Solrike private utearealer gjennom både markterrasser, hager og takterrasser
* Store og flotte fellesarealer for lek og rekreasjon
* Alle boligene går over kun to plan og er således blottet for lange trappeløp
* Gjennomgående solide materialvalg og romslige kvalitetskjøkken fra HTH
* Vannbåren gulvvarme i plan 1.
* Enstavs eikeparkett og lekre fliser både på baderom og i entré
* Rett ved Ski sentrum og Ski stasjon
* Follobanen har åpnet, nå tar det kun ca. 11 minutter fra Ski stasjon til Oslo S
* Samtidig grønne og naturskjønne omgivelser
* Tegnet av prisbelønte R21 arkitekter, særlig kjent for sine eneboliger og rekkehus

Andre oppholdsrom

Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom og gang er levert med 1-stavs parkett i hvitlasert eik, type Lofoten Eik Vanilla. I entré er det fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Dark Grey. I bod er det fliser i format 30x30 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Light Grey.

På badegulv er det LB Ekstra Elfenben fra Bergersen Flis 30x30 cm. I nedsenket dusjsone på bad er det tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde er senket ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering.

Vegger: Innvendige vegger av gips er sparklet og malt i fargen NCS 1603-Y31R. På bad er det flis LB Ekstra Elfenben 30x60 cm, lagt liggende.

Himlinger: I boligrom er det sparklet og hvit malt gips. Rørføringer er i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker er kasset inn med gips, sparklet og malt. Malerarbeid er utført ihht NS 3420 T: 2015, Klasse K3.

Kjøkken: Kjøkkenet består av HTH Modell 48 One fronter og på øy er det modell Nordic Spirit Natur Eik. Laminat benkeplate 30 mm i fargen Grafit (mørk grå). Overskap på kjøkken er levert i standard høyde. Det er levert underlimt vask og ettgreps uttrekkarmatur fra Grohe. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator medfølger.

Garderobe: Det medfølger ikke garderobeskap.

Innvendige dører: Innvendige hvite dører type Swedoor Unique 01 med underliggende dørterskel tilpasset parkett. Hvite karmer og dørvridere i børstet krom utførelse. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon.

Bad: På bad er det innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra HTH modell Nordic Spirit i natur eik. På bad er det heldekkende servant. Videre har badet ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 2 stk.LED downlights i himling over speil, 2 stk.LED downlights i himling i bad under 5 m2 og 4 stk LED downlights i himling på bad med størrelse over 5 m2, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone er bygget tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan være terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Vinduer/vindusdører: Det er levert trevinduer med energiglass iht. krav. Vinduene er levert ferdig malt fra fabrikk i grønn utførelse, både innvendig og utvendig. Det er slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter er ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Vinduer er uten solskjerming.

Hovedinngang: Slett hovedinngangsdør med vindu i sidefelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk.

Takhøyde: Det er generelt innvendig takhøyde i 1. etasje på ca. 2,55 meter. I 2. etasje er takhøyden ca. 2,50 meter. I alle boligene er det nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad samt enkelte kjøkken for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder er det også behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,55/2,50 meter.

Listverk: Det er levert hvite gulvlister, ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak er utført listefritt i 1. etg. og med skyggelister i 2. etg. Listverk er ikke fuget mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.

Trapper: Det er levert furutrapp med tette trinn. Hvite trinn, opptrinn og håndløper. Rekkverk er levert som tett gipsvegg med håndløper på begge sider i trappen. Gipsveggen fungerer i noen boliger som føringsvei for tekniske installasjoner (rør, elektro, ventilasjon) og vil da være tett fra gulv til himling. I øvrige boliger er veggen skråskjært langs trappen i rekkverkshøyde. Treverk er et naturmateriale der farge og strukturforskjeller er helt normalt. Små tørkesprekker og knirk ansees ikke som reklamasjon.

Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere er levert i henhold til forskriftskrav. Alle boliger har 1 stk frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark. For midtseksjoner, er det også levert en ekstra vannkran ved inngangsparti. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det er montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det er belysning i boder. På begge bad og i entré er det downlights i tak. I carport ved inngangsparti er det 4 stk downlights i tak. Det er også 1 stk utelampe på vegg ved markterrasse. På markterrasse er det levert stikkontakt.

Sanitær: Det er montert opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Plassering av varmtvannsbereder og fordelingsskap til rør er bestemt av utbygger ifm. detaljprosjektering.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er avsluttet. Kjøper må akseptere at det ikke kan gjøres tilvalg eller endringer til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har gjort tilvalg til boligen for kr. 9 750,-; innerdører type Swedoor Unique 01 med underliggende dørterskel tilpasset parkett, samt spikerslag for vegghengt TV i stue i 1. etasje. Resten av boligen er levert i henhold til standard leveranse. Se informasjon under punktet «Standard» ovenfor samt tilvalgsoversikten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Utbyggingsområdet betegnet som felt B1 i Reguleringsplan for Ski Hageby utgjør ca. 19 000 m2. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene innenfor felt B1 i forbindelse med utbyggingen. Utbygger tar forbehold om eiendomsstrukturer i forhold til de ulike salgstrinn samt mindre justeringer i tomtearealet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres i beiset stående trekledning i ulike dimensjoner (fabrikkgrunnet + ett strøk, med synlig spiker. Kledningen vil legges slik at det blir spalter mellom bordene, hvor en mørk UV tolerant vindsperre/duk ligger i bakkant. På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. Utforming av rekkverk på takterrasse leveres tett (kledning, med en håndløper i metall på toppen. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger. Det leveres sedum på deler av taket.

Oppvarming

I boligen leveres vannbåren gulvvarme i første etasje (ikke i bod). Oppvarming av varmtvann skjer gjennom en elektrokjel eller kombibereder plassert i bod. Elektriske varmekabler på bad i 2. etg. Øvrig oppvarming vil dekkes av elektriske panelovner i rom for varig opphold. I stue i 1. etasje leveres moderne peisovn av typen Duo 5DV med synlig piperør.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, plassert i bod. På kjøkken leveres Røros Fortuna med integrert komfyrvakt, med avkast ut yttervegg.

Adgang til utleie

Seksjonseier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.

Overtakelse

Boligen er ferdigstilt og er innflyttingsklar. Angi ønsket overtagelse i ditt kjøpetilbud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Viktige opplysninger
Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og eierseksjonsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

Organisering
Boligen vil være en del av et eierseksjonssameie med tilhørende vedtekter. Utbygger engasjerer forretningsfører som vil innkalle til konstituerende sameiermøte. Det blir ett
eller flere sameier for prosjektet.

FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger er ikke målbar.

Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.
Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud.
Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave
Plantegning, foreløpig utomhusplan, opprinnelig salgsoppgave/prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, transportavtale, grunnboksutskrift, reguleringskart og bestemmelser, infobrev fra utbygger med innkalling til overtagelsesbefaring, oversikt over leveranse og tilvalg.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen