Ski Hageby - Nytt og innflyttingsklart rekkehus i grønne og familievennlige omgi

Beliggenhet

SKI HAGEBY REKKEHUS A2
Nytt og meget flott rekkehus over to plan med en god og innholdsrik planløsning, som er en del av Solon Eiendom sitt prosjekt Ski Hageby. Boligen er ferdigstilt og er innflyttingsklar, så her kan du flytte inn i helt ny bolig meget snarlig.

1. etg: stue med delvis åpen kjøkkenløsning og kjøkkenøy. Moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til terrasse og privat uteareal. Flislagt entré med inngang til pent, flislagt bad. Bod under trapp.
2. etg: gang, pent flislagt baderom, 3 gode soverom og stue med utgang til privat takterrasse.

Det medfølger 1 parkeringsplass i carport og 1 stk. sportsbod som begge ligger ved inngangspartiet til boligen.

Beliggenhet:
På denne tilbaketrukkede eiendommen, kun halvannen kilometer vest for Ski sentrum, utvikler Solon Eiendom 59 topp moderne boliger. Prosjektet består av både rekkehus, tomannsboliger og eneboliger i kjede med arealer fra ca. 107,5 til 156 kvm. Dette blir innholdsrike selveierboliger med 3-5 soverom, 2-3 baderom og godt gjennomarbeidede planløsninger. Ski Hageby blir et nytt nabolag som skal bygges langs et skogholt mellom etablerte småhusområder i Ås og Ski i Nordre Follo kommune. Ski Hageby er et glimrende alternativ om en vil bo i en solrik familiebolig med svært kort vei til byen, egen hage og frodige fellesområder.

Kort om prosjektet:
* Sentrumsnært og skogsnært, halvannen kilometer vest for Ski sentrum
* 59 meget funksjonelle boliger over to plan, helt uten mørke kjellerarealer
* Delvis overbygget parkeringsplass i tilknytning til eget inngangsparti
* Solrike private utearealer gjennom både markterrasser, hager og takterrasser
* Store og flotte fellesarealer for lek og rekreasjon
* Alle boligene går over kun to plan og er således blottet for lange trappeløp
* Gjennomgående solide materialvalg og romslige kvalitetskjøkken fra HTH
* Vannbåren gulvvarme i plan 1.
* Enstavs eikeparkett og lekre fliser både på baderom og i entré
* Rett ved Ski sentrum og Ski stasjon
* Follobanen har åpnet, nå tar det kun ca. 11 minutter fra Ski stasjon til Oslo S
* Samtidig grønne og naturskjønne omgivelser
* Tegnet av prisbelønte R21 arkitekter, særlig kjent for sine eneboliger og rekkehus

Omkostninger:
194 750,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
545,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
24 500,- (Boligkjøperpakken (valgfritt))
--------------------------------------------------------
195 840,- (Omkostninger totalt uten Boligskjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
7 985 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Evt. boligkjøperforsikring kommer i tillegg.

I tillegg innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Andre oppholdsrom

Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom og gang er levert med 1-stavs parkett i hvitlasert eik. I entré, bod og baderom er det fliser.

Vegger: Innvendige vegger av gips er sparklet og malt. På bad er det flis, lagt liggende.

Kjøkken: Kjøkkenet består av HTH Modell 48 One fronter og på øy er det modell Nordic Spirit Natur Eik. Laminat benkeplate med underlimt vask og ettgreps uttrekkarmatur fra Grohe. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator medfølger.

Bad: innredning fra HTH modell Nordic Spirit i natur eik. På bad er det heldekkende servant. Videre har badet ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, downlights i himling, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere er levert i henhold til forskriftskrav. Alle boliger har 1 stk frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark.

Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det er montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det er belysning i boder. På begge bad og i entré er det downlights i tak. I carport ved inngangsparti er det 4 stk downlights i tak. Det er også 1 stk utelampe på vegg ved markterrasse. På markterrasse er det levert stikkontakt.

Beskrivelse av tomt

Utbyggingsområdet betegnet som felt B1 i Reguleringsplan for Ski Hageby utgjør ca. 19 000 m2. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene innenfor felt B1 i forbindelse med utbyggingen. Utbygger tar forbehold om eiendomsstrukturer i forhold til de ulike salgstrinn samt mindre justeringer i tomtearealet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres i beiset stående trekledning i ulike dimensjoner (fabrikkgrunnet + ett strøk, med synlig spiker. Kledningen vil legges slik at det blir spalter mellom bordene, hvor en mørk UV tolerant vindsperre/duk ligger i bakkant. På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. Utforming av rekkverk på takterrasse leveres tett (kledning, med en håndløper i metall på toppen. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger. Det leveres sedum på deler av taket.

Oppvarming

I boligen leveres vannbåren gulvvarme i første etasje (ikke i bod). Oppvarming av varmtvann skjer gjennom en elektrokjel eller kombibereder plassert i bod. Elektriske varmekabler på bad i 2. etg. Øvrig oppvarming vil dekkes av elektriske panelovner i rom for varig opphold. I stue i 1. etasje leveres moderne peisovn av typen Duo 5DV med synlig piperør.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, plassert i bod. På kjøkken leveres Røros Fortuna med integrert komfyrvakt, med avkast ut yttervegg.

Adgang til utleie

Seksjonseier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.

Overtakelse

Boligen er ferdigstilt og er innflyttingsklar. Angi ønsket overtagelse i ditt kjøpetilbud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

FORBEHOLD
Plantegningen som følger er ikke målbar.
Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud.
Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave
Plantegning, reguleringskart og bestemmelser, informasjon fra forretningsfører.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen