Rådhusvegen 20 B

Eiendom

Rådhusvegen 20 B, 2066 Jessheim

Matrikkel

Gnr. 7 Bnr. 45 i Ullensaker kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Selger/Utbygger

Høie utvikling as v. Stig Arman Borge

Hjemmelshaver

Høie utvikling as v. Stig Arman Borge

Arealer

Totalt BRA 201 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall soverom

6

Tomt

Eiet tomt 535 kvm

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 976 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Drømmebolig for familier sentralt på Jessheim!

Unik mulighet til å sikre deg en splitter ny enebolig (Arkitekt-hus AS) med hybel midt i hjertet av Jessheim.

Denne moderne og romslige boligen tilbyr alt du trenger for et komfortabelt og praktisk familieliv. Med fire soverom, to bad, stue, kjøkken og en separat hybel med egen stue, kjøkken, bad og soverom, er det god plass til hele familien og gjester. Perfekt for deg som ønsker litt ekstra plass eller muligheten til å leie ut hybelen for ekstra inntekt.

Det medfølger parkering i garasje med tilhørende sportsbod.

Hvorfor velge nybygg?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Svært energivennlig og kostnadseffektiv bolig
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg og endring av planløsning.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi

Boligen har en sentral beliggenhet på Jessheim, med kort vei til alt du trenger:

- Skoler og barnehager
- Butikker og kjøpesentre
- Restauranter og kafeer
- Offentlig transport
- Idrettsanlegg
- Tur- og friområder

Parkering

Parkering i garasje og på tomten.

Beliggenhet

Eiendommen har en super beliggenhet like nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området er barnevennlig, omkranset av barnehager og flere skoler i gangavstand, og det er også kort gangavstand til sentrum. Storgata i Jessheim byr på et myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen byr Jessheim Storsenter og Storgata på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype og et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er også markastue med servering i vintersesongen. I tillegg er det kort gangavstand til Nordbytjernet, Jessheims mest populære badeplass og et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

For golfentusiasten i familien ligger Miklagard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Joker og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til sentrum hvor du blant annet finner spisesteder, små spesialbutikker og, ikke minst, Jessheim Storsenter. Storsenteret ligger noen få hundre meter fra eiendommen.

Bebyggelse

Området består av eneboliger og andre småhus

Tomt

Eiet tomt, 535 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Barnehage:

Nordby barnehage (0-5 år) 13 min
66 barn 0.9 km

Jessheim barnehage (1-5 år) 14 min
75 barn 1 km

Tiurkroken barnehage (1-5 år) 18 min
51 barn 1.3 km

Barneskole:

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 3 min
490 elever, 22 klasser 0.2 km

Døli skole (1-7 kl.) 25 min
406 elever, 20 klasser 1.8 km

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 26 min
378 elever, 22 klasser 1.9 km

Ungdomsskole:

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
314 elever, 14 klasser 0.9 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min
347 elever, 15 klasser 1.1 km

VGS:

Jessheim videregående skole 14 min
1150 elever, 63 klasser 1 km

Hoppensprett vgs Jessheim 21 min

Offentlig kommunikasjon

Jessheim skole 3 min
Linje 420, 430, 439, 440, 446, 450 0.2 km

Jessheim stasjon 9 min
Linje R13, R13x 0.6 km

Oslo Gardermoen 12 min

Byggemåte

Tak med takstein type Palema Benderit svart dobbelkrum matt evnt. tekking Protan.
Beslag og takrenne i standard sort.
Kledning av typen gran19x148 DF rett spor inkl mellomstrøk, stående. Valgfri farge. Ytterdør Gilje Richard i dempet sort. Vinduer i dempet sort utvendig/innvendig. Garasjeport fra Lobas eller Grandal isolert stålport med portåpner. Balkong med gulv i impregnerte terrassebord og glassrekkverk. Terrasse med impregnerte terrassebord.

Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste revisjon. Boligene bygges etter TEK 17.

Primærrom

Primærrom: 184 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré, to bad, stue, kjøkken og to soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken, bad og fire soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 184 kvm

Boder

Lagringsplass i sportsbod i forbindelse med garasje.

Leveransebeskrivelse

Parkett: Opus Eik 1 Stav 181 Matt lakk
Himling: Gips. Standard farge NCS S0500-Y
Vegg: Gips. Standard farge NCS S0500-Y
Gerikter dør: Karmlist furu 12x058 glatt hvitmalt, NCS 0500-Y
Gerikter vinduer: Listfri
Taklist: Listfri
Fotlist: Furu 12x058x4400 gulvlist NCS S0500-Y
Innerdører: Dørblad Urban Visjon 1 hvit massiv glatt eller tilsvarende
Vrider: Dørvrider Habo a2012 innv b-krom pp dt 38-42 mm
Garasje: Integrert
Peisovn: Schiedel type Sirius 3 el. Tilsvarende
Pipe: Schiedel ventilert stålpipe
Kjøkken: Kvik BORDO
Trapp: Fjord fra Stryntrappa
Trinn: Lakkert laminert eik
Håndledere: Fabrikkmalt i farge hvit

Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Systemair eller Flexit
Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger er inkludert
Flis: Standard fliser i moderne stil (Glade Cinza Mate Rect)

Hvitevarer på kjøkken:

Hoveddel: (Zanussi)/platetopp m/ventilator (Siemens), kjøl/frys (Zanussi) og oppvaskmaskin (Bosch) (Zanuzzi/Siemens/Bosch)
Hybel: Komfyr (Zanussi), Platetopp (Zanuzzi), Kjøl/frys (Zanuzzi), oppvaskmaskin (Zanussi).

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Vei / Vann / Kloakk

Boligen blir tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen ligger til offentlig vei. Privat avkjørsel.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut. Egen hybeldel med innvendig og utvendig adkomst.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1963/3348-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
10.09.1963
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 976 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 900 000,-) (Kr.136 250)
Markedspakke Premium nybygg - Nybyggannonse finn.no (Kr.10 000)
Tilrettelegging (Kr.18 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.179 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse på tiltaket og at alle godkjennelser fra kommunen blir gitt.

Tilvalg

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles.
Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

20-24-0167

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Saksbehandlere

Henrik Drabløs
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner
Mob: 45 22 78 71