Lundeveien 66

Oppdragsnummer

131-24-0055

Eier

Morten Homme
Lillian L Severinsen

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 471 Bnr. 729 i Kristiansand kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '204 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 85 m²

Andre etasje:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 85 m²

Garasje
BRA 39 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra Arkitekt og er ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må forventes.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 629 kvm

Beliggenhet

Huset ligger på Lunde, sentralt beliggende i Søgne ca. 15 min kjøring fra Kristiansand. Eiendommen ligger solrikt og tilbaketrukket fra Lundeveien. Det er gangavstand til skoler, barnehage, butikker, bensinstasjon og den kjente Slakteren på Lunde. Søgne Hovedkirke ligger på andre siden av Lundeveien nedenfor eiendommen. Det er sykkelsti langs Lundeveien.

Bygninger

Enebolig med garasje

Byggemåte

Boligen blir romslig med god planløsning som preges av god standard. Lyse ferger på vegg og tak skaper flott kontrast til de store vinduene.

Utvending:
Fundament: Støpt, isolert såle med radonsperre.
Konstruksjon: Bindingsverk i tre med bjelkelag. Garasje får betongvegg/bindingsverk i
tre, tilpasset tilbakefylling/terreng.
Beslag og blikk: Leveres i sort stål.
Fasade: Møre Royal grå dobbel fals tett.
Vinduer: Nordan Alubelagt sort matt utvendig og klassisk hvit innvendig
Ytterdør: Nordan Linjalen sort med ID-lock.
Terrasse: Impregnert terrassebord.

Innvendig
Gulv: Bjelin Høja Herdet tre xxl
Vegg/himling: Gipset og malt
Lister: Hvite lister mot gulv og innerdører. Listefritt mot vinduer og tak.
Innerdører: Hvite Swedoor Stable kompakt slette med dempelist i karm.
Trapp: Stryn trappa klassisk hvit.
Kjøkkenet leveres av Strai, Hvitevarer medfølger. Se vedlegg for kjøkkentegning.

Bad:
Fliser på vegg og gulv på begge toaletter. 60x60 på vegg og gulv. 5x5 mosaikk i dusj.
Første etasje:
Vegghengt toalett inkl. sete m/demping
Tece innbygningssisterne m/sealingbag inkl. Tece Now hvit
betjeningsplate
120cm foss baderomsmøbel m/skuffer inkl. speil m/lys
Oras Saga servantbatteri
Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne sort
Azur Rainshower sort

Andre etasje:
Vikingbad Vito toalett m softclose sete hvit
TeCe Now sort trykkplate
Vikingbad Eli innredning 60 cm med skuffer. Speil med ledlampe over sort
Oras Sag servantbatteri sort
Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne sort
Rainshower Azur sort
Vaskerom:
Flis på gulv i vaskerom og gips på vegg.


Elektro: Elektro leveres iht. NEK400/2022

- Punkter (Opplegg etter nek 400-2022)
- Varmekabler med enkel termostat i våtrom,vaskerom, entre (flis) ,og stue kjøkken (tregulv)
- 1stk Sikringsskap hovedelen
- 1 stk Målerskap for måler med overspenningsvern (krav 1.1.2016)
- 1stk Jording ringjord
- 2stk Brannvarsler seriekoplet og tilkoplet 230V
- 2stk Røranlegg til TV/DATA
- 1stk tilkobling av ventilasjonsanlegg (16 amper)
- 1stk Komfyrvakt Kjøkken
- 1sett Ringeklokke og ringeknapp
- 1stk inntaksrør og fiberrør fra inntakskap til sikringskapet
- 1stk rørføring for målerdata innendørs (fra målerskap/krav 2018)
- 1 elbilrør til garasjen
- 1 stk Sikringskurs til garasje fra huset.
- 1 stk rør for fremtidig solcelleanlegg til taket (230 volt med microinverter anlegg)
- 1stk Alarm ved overspenningvern (nytt krav)
- Sikringskurs til fremtidig garasje
- Astrour for utelys (automatisk tenning/slukking)

Belysningsutstyr bolig ferdig koblet med LED
- 8 stk Sg enøk E27 med lyspære
- 2 Stk Sg artes opp/nedlamper
- 2 Stk lysarmaturer tette for garasjen
- 33 spotter innvendig
- 12 spotter utvendig
- 8 dimmere for led spottene.

ØVRIG
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i bolig.

Utstyr

Se rombeskrivelse

Møblering

Boligene selges umøblert. Det er avsatt plass til garderobeskap, men dette medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Elektrisk og ved vedfyring.

Parkering / Garasje

Boligen leveres med en selvstendig garasje.

Adkomst

Se beskrivelse i vedlagte kartskisse. Det vil være skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt under annonserte påmeldingsvisninger

Beskrivelse av tomt

Flat opparbeidet tomt med steinmur rundt store deler av tomten. Varmekabler i trapp fra garasjen til bolig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1885/916352-1/93 Utskifting
03.02.1885
Overført fra: 4204-471/3
Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen.

1919/902604-1/93 Erklæring/avtale
24.05.1919
Rett til stolpefeste
Overført fra: 4204-471/3
Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen.

1934/990122-1/93 Erklæring/avtale
01.06.1934
Grensegangssak
Overført fra: 4204-471/3
Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen.

1973/2289-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
06.03.1973
Overført fra: 4204-471/3
Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen.

1973/4177-2/93 Bestemmelse om veg
03.05.1973
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:217
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 4204-471/3
Gjelder denne registerenheten med flere, Anses ikke relevant for denne boligen..

1979/1023-1/93 Erklæring/avtale
23.01.1979
Bestemmelse om naturreservat
Overført fra: 4204-471/3
Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen. (boligengrenser mot naturreservatet)

1981/4202-1/93 Jordskifte
06.04.1981
Overført fra: 4204-471/3
Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen.

1989/7697-1/93 Jordskifte
26.05.1989
Grensegangssak
Overført fra: 4204-471/3
Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne eiendommen.

2022/1052893-1/200 Bestemmelse om veg
21.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE
Org.nr: 820852982
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:729
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:730
Tinglyst veirett over naboeiendommen fra Lundeveien og inn mot boligen.

2023/923472-1/200 Bestemmelse om veg
29.08.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE
Org.nr: 820852982
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:729
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:730
Bestemmelse om veirett og felles vedlikehold.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.

Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelsegjelder alle forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Kjøper kan ikke nekte overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser - reguleringsplanen for Lunde, revidert 7.2.2010, 8.11.2010, mindre endringer datert 8.4.2022. Reguleringsformålet er bolig. Selger kjenner ikke til forslag til planer/endringer, som vil påvirke bruken av eiendommen eller dens omgivelser

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnad til bla.:
- Fullverdiforsikring
- Innboforsikring
- Kommunale avgifter
- Tv
- Internett
- Strøm (forbruk og nettleie)

Det vil komme kostnader forbundet med vedlikehold og brøyting av veien ned til Lundeveien. Kontakt megler ved spørsmål.

Det er ikke innhentet kostander på ovennevnte da boligen er ny

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei/ Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.10 990)
Opplysninger kommune og kartverk (Kr.4 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 690 000,-) (Kr.50 175)
Tilrettelegging (Kr.9 990)
Foto, grunnmur Mai 24 (Kr.3 650)
Totalt kr. (Kr.79 795)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging, markedspakke og direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger