Øvre Smestadvei 41F

Oppdragsnummer

321-24-0059

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 597 Snr. 2 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 222 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 221,70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 64 m²
- BRA-i: 64 m²

Andre etasje:
- BRA: 61,8 m²
- BRA-i: 61,8 m²

Loft:
- BRA: 12,6 m²
- BRA-i: 12,6 m²

Underetasje:
- BRA: 78,2 m²
- BRA-i: 78,2 m²

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller og en utvendig p-plass på sameiets felles tomt.

Arealangivelser er hentet fra rammetillatelsen og arkitekttegninger, utbygger og megler er ikke ansvarlige for nøyaktighet og riktighet i opplyste arealer

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1469 kvm

Beliggenhet

Øvre Smestadvei ligger med innkjøring fra Sørkedalsveien ved Makrellbekken stasjon og Njårdhallen. Nabolaget ligger i blindvei og er avgrenset og omkranset av Østeråsbanen, Sørkedalsveien og skogen mot Persbråten videregående skole. Øvre Smestadvei er som "en lukket grend" med eldre og nyere småhusbebyggelse som teller cirka 170 boliger.

Øvre Smestadvei ligger tilbaketrukket og meget barnevennlig mellom Holmen stasjon og Makrellbekken stasjon. Beliggenheten er ettertraktet, og veien er kort til barnehager og skoler for alle trinn. Sportsklubbene er Njård og Ready og avstanden er relativt rask og enkel til Røa og Smestad - dermed også Ring 3 og Majorstuen, eller Bogstad, Sørkedalen, Holmenkollen og Frognerseteren.

Øvre Smestadvei 43 ligger relativt langt inne i dette avgrensede boområdet. Da er det Holmen stasjon som benyttes, drøyt 150 meter fra adressen. Her stiger Øvre Smestadvei i terrenget, slik at det trolig kan forventes noe utsyn fra boligene mot Holmenkollen og for hus 2 også utsikt nedover Øvre Smestadvei mot sentrum.

Beste offentlige kommunikasjon til eiendommen vil være T-banens linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen). Holmen stasjon ligger 150 meter fra eiendommen, mellom Makrellbekken stasjon ved Njårdhallen og Røa stasjon ved Røa sentrum. T-banen tar deg til Majorstuen på 9 minutter.

Det er også buss i Stasjonsveien (Holmen) og i Sørkedalsveien (Makrellbekken).

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet består av småhusbebyggelse. Eldre villabebyggelse og nyere småhusbebyggelse i eldre, større hager - eller i kombinasjon. Omgivelsene er grønne og frodige og det er flere mindre skoger som er bevart, for eksempel øverst i Øvre Smestadvei, mot Persbråten skole, øverst i Husebygrenda og langs selve Makrellbekken som renner på den andre siden av Østeråsbanen, mellom Holmen stasjon og Makrellbekken stasjon. På den andre siden av Sørkedalsveien ligger fremdeles Husebyskogen mellom gamle Forsvarets Overkommando og nye amerikanske ambassaden. Ved innkjøring til Øvre Smestadvei finner vi Makrellbekken stasjon, dagligvarebutikk og Njårdhallen med treningssenter og diverse tilbud gjennom sportsklubben Njård.

Øvre Smestadvei har innkjøring fra Sørkedalsveien ved Makrellbekken stasjon. Eiendommen ligger relativt langt inne i Øvre Smestadvei, der terrenget stiger og like før gjenværende små skogsområder dukker opp (disse er regulert til "Fellesområde for lekeplass"). Her har Øvre Smestadvei blitt blindvei, eiendomme har adkomst direkte fra Øvre Smestadvei.

Bygninger

Øvre Smestadvei 41 har rammetillatelse for 4 tilsvarende eneboliger, signert arkitekt Lorentz Gedde-Dahl. Felles underjordisk garasjeanlegg med bilheis. Boligene er over 4 plan, er like i uttrykk, men har individuelle variasjoner i planløsninger og ved plassering i terrenget. Det legges opp til nøkkelferdige, velutstyrte boliger.

Byggemåte

Boligene leveres nøkkelferdige og i henhold til siste og gjeldende tekniske forskrift, TEK 17. Det vises til Leveransebeskrivelsen for detaljerte beskrivelser. Leveransebeskrivelsen definerer kort oppsummert:

Utbygger leverer hus etter elementmetoden, og kommer i ferdige utvendige elementer som er produsert innendørs. Dette sikrer en langt mer omfattende og jevn kvalitet, samt eliminerer fukt og lekkasjeproblemer i konstruksjonen.
Alle utvendige materialer leveres i miljøvennlig trykkimpregnert eller maskinbeiset utførelse.
Bygget er forsikret i byggetiden fra oppstart til innflytting.

Det leveres støpt isolert plate med radonduk og grunnmur som sprøytebetong.

Det vises til leveransebeskrivelsen for detaljerte spesifikasjoner.

Det leveres liggende kledning 19 x 148 m.m. dobbelfals skrå kant med spor.
Kledning deles i etasjeskille mellom 1 etasje og 2 etasje med et enkelt beslag i sort utførelse. Dette monteres på fabrikk.
Balkonger leveres som tette balkonger med membrantekking.
Utvendig kledning, rekkverk, belistning, hjørnebord og vindskier behandles med farge 9918 Klassisk hvit.
Ytterveggene utfores med 48 x 48 m.m. og isoleres med 200 + 50 m.m. mineralull.
Det er beregnet benyttet GU-gips som vindtetting.

Leveres som luftet saltakskonstruksjon med undertaksduk og sort båndtekking. Beslag og renner leveres i
sort utførelse. Nedløpsrør monteres på utsiden av fasadene.
Det leveres stigetrinn til pipe, snøfangere og luftehatt for soil i sort utførelse.

Vinduer og inngangsdører/terrassedører leveres utvendig og innvendig i sort NCS S9000.

Vegger mellom boligrom leveres med justert bindingsverk, isolasjon og gipsplater.
Gipsplatene sparkles og grunnes og males to strøk.

Innhold

Innholdsrik familiebolig over fire plan. Adkomst direkte fra underetasjen til felles garasjekjeller.

Underetasje: Trappeløp, gang, praktisk vaskerom, teknisk rom og bod. I tillegg har etasjen et stort rom med inngang, vinduer og eget bad. Dette er byggemeldt som bod. Fra etasjen er det adkomst til felles trapperom/sluse som fører til felles garasjekjeller.

1. etasje: Flislagt entré med separat toalett. Stor og åpen sosial sone med kjøkken, spisestue og stue på ca. 46,2 m².

2. etasje: Trappeløp/gang, bad/WC, to soverom. Hovedsoverom tilknyttet walk-in closet eget bad/WC og balkong på ca 5,0 m².

Loftstue på ca 18,1 m² målbart areal (større gulvareal), inntrukket og delvis overbygget balkong ca. 10,1 m².

Standard

Boligen er i dag tilnærmet ferdig. I salgsoppgaven ligger det en leveransebeskrivelse som er utgangspunktet for leveransen.
Lekker og tiltalende enebolig med familievennlig planløsning og egen kjellerinngang.
Materialvalgene er smakfulle og tidsriktige. Her kan du flytte rett inn i ditt drømmehjem.
Lys 1-stavs parkett, flotte fliser, gipset og malte overflater, downlights, praktisk innredninger, mm

Utstyr

300 liter varmtvannsbereder

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Peisovn i stue.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Parkering / Garasje

Felles garasje lokalisert under hus 1 og 2, bilheis ved siden av hus 1.

Areal garasje ca. 221,8 m². Himlingshøyde 2,40 m., asfaltert dekke.
Strømuttak og LED-belysning med bevegelsessensor per P-plass.
6 stk. garasjeplasser, elbil-lader som tilvalg.
Ikke gjesteplasser, ikke private boder eller fells sportsboder.

Hus 2: 1 garasjeplass og en utvendig p-plass.
Fra underetasjen er det adkomst til felles sluse/trapperom til garasjekjeller.

Beskrivelse av tomt

Rektangulær tomt 1.470 m². Tomten ligger dels på et platå, dels i fallende terreng. Tomten er opparbeidet så tett opp til rammetillatelsens situasjonsplan og utomhusplan som praktisk mulig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1953/3514-1/105 Erklæring/avtale
18.03.1953
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-32/597
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1398050-1/200 Bestemmelse om veg
05.11.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: 0301-32/597
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Dette er en midlertidig disp. fra Plan- og bygningsetaten. Dispansasjonen kan når som helst trekkes tilbake. Hvis dette skjer er eier forpliktet til å opparbeide og bekoste veibredde på inntil 10 meter.

2021/1585943-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
16.12.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:164
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0301-32/597
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2024/1429076-1/200 Seksjonering
13.05.2024 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 217/810
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger vil besørge ferdigattest eller brukstillatelse for prosjektet før overtakelse. Det er krav om at brukstillatelse gis før overtagelse.
Ferdigattest blir utstedt ved ferdigstillelse av prosjektet. Selger bærer ansvar for at ferdigattest omsøkes/blir gitt i etterkant.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og overtagelse, særlig med tanke på årstid. Dersom eiendommen overleveres på vinterstid er kjøper innforstått med at utomhusareal ikke vil være ferdig opparbeidet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til "boliger md tilhørende anlegg/byggeområde for boliger". Gjeldende reguleringsbestemmelser er S-4220 "Småhusplanen" med ikrafttredelse 15.03.2006, dessuten veibestemmelse S-483 (vei nr. 1073), "Regulering av Øvre Smestadvei fra gnr. 32/bnr. 144 til Røabanen".

Byggesaker i nærområdet:
- Øvre Smestadvei 45 - 45 A-H - Riving av to eneboliger og garasjer - Oppføring av 4 tomannsboliger.
- Øvre Smestadvei 40 - Oppføring av tre garasjer.
- Øvre Smestadvei 47 E - Endring av trekledning på fasade, endring av takpapp til båndtekking og innsetting av nytt vindu i 2. etasje
- Øvre Smestad vei 34 A - Fasadeendring og bruksendring

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak

Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)

For fullstendig oversikt se Oslo kommune sine hjemmesider.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen er seksjonert i 4 seksjoner. Garasjen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Et styre må etableres, midlertidige vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiebrøk: 217/810

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter skal dekke sameiets kostnader. Dette er kun et estimat og vil fastsettes av sameiet etter overtakelse i en generalforsamling.

Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt fra 2026
- Bygg- og innboforsikring
- Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter, herunder også til garasjeanlegg.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Her vil også kostnader variere ut ifra forbruk.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Her ligger en beregningsmodell til grunn. Eiendomsskatten er p.t. på 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Beregningsgrunnlaget finnes her: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Eiendomsskatt beregnes året etter at boligen har vært eiet gjennom et helt år, altså tidligst i 2026.

Vann, avløp, renovasjon og feiertjeneste beregnes av Oslo kommune. Tilknytningsavgift bæres av utbygger og inngår således i kjøpesum. Vann og avløp beregnes etter bruksareal BRA, mens renovasjon og feiertjeneste er fast pr. boenhet. Det nyetablerte sameiet står fritt til å beslutte om kommunale avgifter belastes pr. boenhet eller om det er fordelaktig at sameiet belastes felles.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Selger har likevel ingen plikt til å stille forskuddsgaranti i tilfeller hvor hjemmel til eiendommen kan overskjøtes til kjøper uten heftelser, før kjøpers forskuddsinnbetaling. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl §§ 12 og 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt garantiene er stilt. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager fra bud/aksept, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sluttoppgjør:
Sluttoppgjør/hovedoppgjør (restkjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Tilvalg

Tilvalg avtales via direkte med utbygger, og faktureres fra utbygger direkte til kjøper. Tilvalg fremkommer av Leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold ihht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen er relativt ferdigstilt. Fra kjøp av boligen til den er klar for overtalse antas det å være ca. 2 måneder. Dette forutsetter at selger får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtagelsen

Selgers forbehold

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger i prosjektet. Utearealer som hører til de respektive boligene vil bli ferdigstilt til overtagelse i den grad det er mulig.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til buofl. § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være innforstått med den usikkerhet som foreligger mht. fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. Forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. På samme måte tas det forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, og øvrige rammebetingelse. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Ved avbestilling gjelder buofl. §§ 52 og 53.

Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D-bildene er kun ment som illustrasjoner. Hva gjelder husets plassering og tomtegrenser er det vedlagte utomhusplan som er gjeldende. Selger kan justere utomhusplanen dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg (f.eks. fasadefarge) eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger (f.eks. flytting av ventilasjon).

Alle arbeider skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet. Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Pipe, rørkasser, bærebjelker, knevegger, rom for ventilasjon etc. er ikke vist på tegninger eller illustrasjoner som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert. Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring.

Selgerens plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke følgende forhold:

- Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet maling og lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materiale.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.23 900)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 500 000,-) (Kr.243 750)
Totalt kr. (Kr.307 435)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

PLANTEGNINGER HUS 2
UTOMHUSPLAN
Vedtekter
Matrikkelkartog rapport.pdf
Servitutter og seksjonering
PLANER
Tegninger fra arkitekt
GARASJEPLAN
Kjøpekontrakt
Leveransebeskrivelse
Bud og budgivning