Solåsen, Lier Hageby - Ny 3-roms topp- og hjørneleil. Fjernvarme. Balkong. P-pla

Beliggenhet

Solåsen, leilighet SN07
Arealeffektiv og innholdsrik leilighet beliggende i 2. etasje (toppetasje). Boligen er en del av boligprosjektet Lier Hageby og skal ferdigstilles i perioden desember 2024 til februar 2025.

Boligen har en god planløsning som inneholder entré med avsatt plass til garderobe, to soverom, delikat flislagt bad samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt og solrik balkong. Praktisk sportsbod rett på utsiden av leiligheten. Biloppstillingsplass i intern vei rett nedenfor bygningen.

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes moderne kjøkken- og baderomsinnredning fra Designa, integrerte hvitevarer på kjøkken, 1-stavs hvitpigmentert finsortert eikeparkett, lekre fliser på bad, spotter i oppholdsrom og Royal impregnert terrassegulv på balkong. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for at dette er en energieffektiv leilighet. Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Beliggenhet
Lier Hageby har en av de aller flotteste beliggenhetene i Lier, med fantastiske solforhold og en flott utsikt over Lierdalen - mange av boligene ser helt bort til Drammensfjorden. Lier Hageby er mye mer enn bare boliger. Uterommene er nøye gjennomtenkt, for at man skal kunne nyte godt av privatlivets fred og fellesskapets gleder. Her kan det nevnes store, grønne fellesarealer, en mengde lekeplasser, fotballbane for de yngste som kan bli skøytebane om vinteren, offentlig park og ikke minst fontenepark mellom de to bevaringsverdige leilighetsbygningene.

På Solåsen er det flere ulike boligtyper og størrelser - noe for enhver fase i livet. Navnet røper mye, uansett boligtype så blir det solfylt! Alle er sørvestvendte med romslig uteplass. Totalt skal det bygges 43 nye boliger i Solåsen, 10 leiligheter fra 54-111 kvm, 17 rekkehus fra 120-132 kvm og 16 tomannsboliger fra 120-132 kvm.

Andre oppholdsrom

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Alle rom med unntak av sportsbod, entré og bad leveres med 13 mm 1-stavs hvitpigmentert finsortert eikeparkett. Det leveres keramiske fliser i format 30x60 cm i entré, i matt grå. På bad leveres det keramiske fliser i format 30x30 cm, i matt grå. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre flisformat. I sportsbod leveres asfalt eller ubehandlet betong.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad og sportsbod leveres med gipsplater, sparklet og malt i lys farge. På bad leveres keramiske fliser i format 30x60 cm, i matt hvit. Sportsbod leveres uisolert og med åpent stenderverk.

Himlinger: Hvitmalt gips i alle etasjer (foruten sportsbod) som sparkles og males i farge hvit. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med front Modern by Designa Glatt grå med 39 mm laminat benkeplate med rett forkant i farge sort (3329 Mika Nero) og sorte håndtak. Egen kjøkkentegning foreligger. Kjøkken leveres med følgende integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Videre leveres kjøkkenet med oppvaskbenk med underlimt ettkums vask og ettgreps armatur.

Baderom: Innredning fra Designa med servantskap i hvit matt utførelse, bredde iht. kontraktstegning. Speil i omtrent samme bredde som baderomsinnredningen under. Lys i forbindelse med speil samt LED downlights i himling. Ettgreps servantbatteri og ettgreps dusjbatteri. Det leveres takdusj på badet, og rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett i hvitt porselen, sete med soft-close og moderne trykkplate. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det er avsatt plass, og leveres ett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad i leiligheter (forutsetter kondenstørketrommel).

Vinduer/vindusdører/balkongdører: Balkongdører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Leveres ferdig malt fra fabrikk i mørk grå eller sort utførelse både innvendig og utvendig.

Hovedinngangsdør: Slett hovedinngangsdør med vindu. Sort eller mørk grå utførelse.

Listverk: Alt av listverk/gerikter rundt gulv, vinduer og dører leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk med synlige stifter. Tak leveres listefritt.

Innvendige dører: Innvendige kompaktdører i hvit, med hvite karmer og dørvridere i børstet utførelse. Terskler med luftoverstrømning for ventilasjon.

Elektro: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Det leveres belysning i boder og sportsbod. På bad og i entré leveres LED downlights i himling. Ved balkong leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt med to uttak. Ved inngangsparti leveres LED downlights i takutstikk/himling.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Boligen er av selger oppgradert med følgende tilvalg, som er inkludert i kjøpesummen:
-Spotter i oppholdsrom
-Royal impregnert terrassegulv
-Kjøkken iht. vedlegg til salgsoppgaven
Resten av boligen leveres iht. standard leveranse.

Innhold

Arealeffektiv og innholdsrik leilighet beliggende i 2. etasje (toppetasje). Boligen inneholder entré med avsatt plass til garderobe, to soverom, delikat flislagt bad samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt og solrik balkong. Praktisk sportsbod rett på utsiden av leiligheten. Biloppstillingsplass i intern vei rett nedenfor bygningen.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på ca. 10 782 kvm. Fellesareal/grøntdrag med lekeplasser rett nordøst for bebyggelsen på Solåsen ligger delvis på sameiets tomt og delvis på Soltoppen (gnr 95, bnr 144) sin tomt. Disse fellesarealene skal være til felles bruk for samtlige beboere på alle delområder i Lier Hageby.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres i beiset liggende kledning (Grunnet + ett strøk). Farge på boligene er ikke endelig avklart, men vil harmonere med øvrige boliger i Lier Hageby. Illustrasjoner med farge på boligene vil avvike fra endelige farger. Krympesprekker kan forekomme. Etterbehandling må regnes med innen ett til tre år). Utvendig bod får stående kledning. På Takterrasser/balkonger og markterrasser leveres impregnert tremmegulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger kan få søyler for understøttelse. Utforming av rekkverk på balkong og eventuell takterrasse vil være i tre. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i alle innervegger. Det vil være noen synlige dragere i boligen. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger. Yttertak er bygget opp som luftet tak med isolasjon og tekking av papp eller folie. Takrenner og nedløp i stål. Det kan bli høydeforskjell (trinn) fra stue og ut på balkong for boligene. Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Oppvarming

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig. Plassering av ventilasjonsaggregat vil bli besluttet i forbindelse med detaljprosjektering. På kjøkken leveres slimline ventilator i børstet stål med eget avkast via yttervegg eller over tak.

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Dette gjelder ikke plan tre i rekkehus og tomannsboliger, der vil det bli levert panelovn. Boder leveres uten oppvarming. Varmt forbruksvann fra fjernvarme/varmesentral. Alle bad leveres med elektriske varmekabler på gulv. Pipe og peisovn vist i plantegninger og på illustrasjoner medfølger ikke.

Hver bolig får en varmesentral plassert i skap, helt eller delvis innfelt i vegg, inne i boligen eller i tilliggende sportsbod. Plassering av varmesentral besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Parkering

Det medfølger 1 utendørs biloppstillingsplass iht. utomhusplan. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Hver bolig får 1 stk. utendørs sportsbod. Boden leveres med gulv i ubehandlet betong eller asfalt. Sportsbod leveres uisolert, og med synlig stenderverk. Lampe i tak og dobbel stikkontakt.

Adgang til utleie

Seksjonseier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.

Overtakelse

Overtagelse av boligene på Solåsen skal skje i perioden 1. desember 2024 til 28. februar 2025.

Senest cirka 10 uker før ferdigstillelse av Boligen skal selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Lovanvendelse

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Viktige opplysninger
Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og eierseksjonsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger av prospektet er ikke målbar.

Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.
Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: plantegning, foreløpig utomhusplan, opprinnelig salgsoppgave/prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, transportavtale, grunnboksutskrift, reguleringskart og bestemmelser, informasjon om leveranse/tilvalg og infobrev fra prosjektets utbygger.

Diverse

Arealangivelser BRA / P-rom
Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendig bod og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod og veggene til denne. Det presiseres at verken sportsbodareal eller privat terrasse/balkong er medregnet i oppgitt bruksareal.

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Iga Okon