Lørenskog Hageby D4-0804

Ny 4(5)-roms andelsleilighet i det populære boligprosjektet Lørenskog Hageby - leiligheten er klar for innflytting!

Boligen har en god planløsning og inneholder en entré/gang, et pent flislagt bad, tre soverom, en innvendig bod samt åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 10,7 kvm. Det er heis i bygget. Det er mulighet for å etablere et ekstra soverom der det er tegnet spisestue på tegning.

Leiligheten holder en tidsriktig standard og fremstår som lys med moderne materialvalg. Her kan nevnes eikeparkett, flotte fliser på bad, kjøkken fra HTH som er klargjort for hvitevarer, termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon.

Bildene er digitalt innredet, avvik vil forekomme. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger.

Beliggenhet
Lørenskog Hageby sitt nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I nærheten finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall, skihallen SNØ og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytning til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

Triaden og Metrosenteret ligger rett ved og tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, rett over veien, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det planlegges i tillegg en helt ny trasé for en T-banelinje inn mot Oslo.

Omkostninger:
Etableringsgebyr kr. 18 500,-
Tinglysing BRL-skjøte kr. 500,-
Tinglysing pantedokument kr. 500,-
Andelskapital kr. 5 000,-
Totalt kr. 24 500,-

Av kjøpesummen utgjør pantesikret innskudd kr 2 277 000,- jfr brl §§ 2-10 og 2-11

Frittstående borettslag - Hva er det?
Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Lørenskog Hageby Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Lørenskog Hageby er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

Felleskostnader
Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget. I tillegg tilkommer evt. kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld.

Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget, eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført.

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er basert på erfaringstall, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie.

Stipulerte felleskostnader i avdragsfri periode år 1-10:
Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal kr 3 924,-
Kapitalkostnad - renter i avdragsfri periode år 1-10 kr 24 130,-
Sum stipulerte drifts- og kapitalkostnader (eksklusiv energikostnad) pr mnd år 1-10 kr 28 353,-

Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode fra år 11:
Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal kr 3 924,-
Kapitalkostnader – renter og avdrag fra år 11 kr 30 000,-
Sum stipulerte kostnader (eksklusiv energikostnad) pr mnd fra år 11 kr 34 223,-

Ved innfrielse av fellesgjelden ved bruk av IN-ordning vil de stipulerte felleskostnader pr måned utgjøre:
Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal kr 3 924,-

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til sameiet med ca kr 12-14,- per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299,- per måned for grunnpakke.

I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for Lørenskog Hageby Parkeringssameie for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass gjennom Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk og evt abonnementskostnader med leverandør av ladesystem.

Interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgaven før kjøp.